Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Новосибирска: апрель 2024

🕯 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Новосибирска.
Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.

🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 841,4 тыс. м2.

🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 1 158 шт.

🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Новосибирска в апреле 2024 – 148,7 тыс.руб.

Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Перми: апрель 2024

🕯 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Перми. Отчет включает актуальные данные за март, а также текущие и прогнозные значения апреля 2024.

🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в апреле 2024 года составил 416,3 тыс. м2.

🔹 Количество сделок ДДУ в апреле 2024 – 525 шт.

🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Перми в апреле 2024 – 133,3 тыс.руб.

👑 Новосибирск: город апартаментов

Апартаменты — многоцелевой формат недвижимости, востребованность которого сильно отличается от города к городу.
И это уже не просто «недожилье»: на крупных рынках все больше объектов, которые предназначены специально для инвесторов, желающих получать рентный доход.
Впрочем, нередко в апартаментах живут и сами собственники, особенно если это полнометражное помещение, по каким-либо причинам не получившее статус жилья.
Из региональных рынков сильнее всего формат апартаментов развит в Новосибирске.

🔥 Сравним его с показателями Москвы.

🔹По данным «Строительной газеты», за последний год в Москве в среднем покупали 358 апартаментов в месяц.
По расчетам «Объектива», в Новосибирске с апартаментами совершали 130 сделок на первичном рынке за месяц.

При этом для Москвы это всего приблизительно 3,4% от всех сделок, а в Новосибирске — примерно 7,5%.

🔹В Москве экспонируется 7300 лотов апартаментов в строящихся корпусах.
В Новосибирске — 1300 лотов.

🔹Доля апартаментов в открытой экспозиции жилья сопоставима: 9% в столице Сибири и 10,3% в столице России.

🔹При этом в Москве предлагается к продаже примерно 70 600 квартир, а в Новосибирске — 14 418 шт.

🔹Наконец, апартаменты в Сибири в целом оказались компактнее, чем в Москве: 32,1 м2 против 39,9 м2.

💸Зато они и втрое дешевле: 199,6 тыс. руб. за 1 кв. м против 616,6 тыс. руб.

🔥 ТОП-5 девелоперов Новосибирска

А вот как выглядит список крупнейших девелоперов Новосибирска по объему продаж жилья (в м2) за I квартал 2024 г. :

1. Брусника — продано 19 631 м2.
2. ГК ПСФ — продано 9 329 м2.
3. ГК Расцветай — продано 7 658 м2.
4. ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — продано 7 389 м2.
5. ГК СОЮЗ — продано 7 066 м2.
6. Все остальные — продано 105 805 м2.

🔹 В Новосибирске рыночную ситуацию сложно назвать олигополией: пятерка крупнейших девелоперов контролирует всего 32,5% рынка, а федеральный игрок среди них всего один. Учитывая большой объем рынка новостроек, в городе, очевидно, остается большой потенциал для прихода иногородних застройщиков.

🕯 ТОП-5 девелоперов Перми

И вот список крупнейших девелоперов Перми по объему продаж жилья (в м2) за I квартал 2024 г. :

1. СИК Девелопмент-Юг — продано 12 898 м2.
2. ПЗСП — продано 12 408 м2.
3. ГСК Мегаполис — продано 7 498 м2.
4. ГК ПМД — продано 5 053 м2.
5. ГК Железно — продано 2 734 м2.
6. Все остальные — продано 25 025 м2.

🔹Рынок Перми наименее конкурентен: три игрока занимают половину рынка, а первая пятерка — почти 62%, тогда как все остальные — 38%.

Вероятно в городе не хватает качественных продуктовых решений, которые способны привнести системные игроки. Рынок в Перми позволил новым федеральным компаниям «Девелопмент-Юг» и «Железно» сразу оказаться на лидерских позициях.

⚠️ ВТБ повысил базовую ставку по ипотечным программам

🔹Базовая ставка по ипотечным программам поднялась на 1 пункт.
Это связано с ростом стоимости облигаций федерального займа, оказывающих влияние на ставки по вкладам и кредитам.

С 29 мая на покупку квартир доступны процентные ставки от 17,5% годовых при соблюдении условий комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первоначального взноса не менее 30% и крупного размера кредита.

🔹Также банк изменил условия финансирования нежилых помещений: минимальная ставка на машино-места и кладовки составляет 18,6% годовых, а на коммерческую недвижимость — 19,1%.

☄️ Законодательный запрет на строительство микростудий нужно ввести в нашей стране, заявил депутат Сергей Гаврилов.

🔹 Эту идею озвучил глава Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности. Политик из коммунистической партии напомнил о том, что некоторые регионы уже приняли подобные решения.

🔹 Например, в Москве недавно были ужесточены строительные нормы и правила, устанавливающие минимальную площадь однокомнатных квартир на уровне 28 квадратных метров.

Гаврилов также считает, что для расширения рынка комфортного жилья для молодых и многодетных семей нужно стимулировать ИЖС с помощью механизмов льготного кредитования.