⭐️ Провели экскурсию по премиальному ЖК "Ленина 8" для партнеров из Новосибирска - девелоперской компании "Новый мир"

Небольшой Fast track по проекту Ленина 8

Локация: Центр

Объем: Объект состоит из 7-ми секций строительства. Первые четыре секции введены в эксплуатацию в I кв 2022 года, завершающие три секции были введены в IV квартале 2023 года.
Всего проект рассчитан на 498 лотов или 41 846 м2 жилой площади.

Ценообразование: на старте продаж (март 2020) – 139 тыс. руб\м2, текущая средняя цена м2 в экспозиции – 324 тыс.руб.

Динамика со старта продаж: + 131,95%.

Сейчас у проекта в продаже осталось 2 квартиры

#имена #девелоперы #партнеры
👍 Знакомьтесь, PRINZIP — девелопер из Екатеринбурга.

🗓 С 2005 года компания строит коммерческие здания и жилые кварталы комфорт-, бизнес- и премиум-класса.

⚡️ За 19 лет PRINZIP реализовал несколько бизнес-центров, а также ввел в эксплуатацию более 800 000 м² жилья: это квартиры для более 10 000 семей.

⚙️ Сейчас в работе девелопера — клубный дом «Most», жилые кварталы «Парк Победы», «Шарташ Парк» и «Ньютон Парк», а также новый микрорайон «Южный» в Истоке.

🔖 В своих проектах компания PRINZIP акцентирует внимание на ценности выбранной локации, а также подчеркивает важность дизайна и функциональности пространства. Ярким примером этого является квартал комфорт-класса «Шарташ Парк», расположенный всего в семи минутах пешей прогулки от Шарташского лесопарка. В проекте было решено отразить древнюю историю Урала через архитектурные решения: три башни, стилизованные под скалистые обрывы, благодаря эффектной подсветке и декору.

💡 Часто объекты компании предоставляют зоны для отдыха не только для местных жителей, но и для всего района в целом.

🔹 Среди последних примеров можно отметить общедоступный фонтан и качели в Краснолесье, линейный парк и торговую галерею в Парковом, а также английский сад в центре Екатеринбурга. В ближайшее время количество таких уютных пространств в городе будет только расти.

🖥 Познакомиться поближе с девелопером PRINZIP можно здесь: https://prinzip.su/

👀 Самые интересные на наш взгляд проекты:

🔹 Шарташ Парк https://prinzip.su/apartments/shartashpark/
🔹 Most https://prinzip.su/apartments/most/
🔹 Парк Победы https://prinzip.su/apartments/park_pobedy/

⚡️ Агентская платформа бронирования TrendAgent подвела итоги работы в Екатеринбурге за первое полугоде 2024 года.
Коллеги делились успехами, релизами системы, а также наблюдениями за рынком и прогнозами его развития на ближайшую перспективу. Сервис аналитики для девелоперов Объектив.рф также презентовал на мероприятии ключевые показатели развития первичного рынка жилья в городах-миллионниках - мы подкрепили тренды реальными цифрами рынка.

🕯 Июнь 2024 – рекордные показатели сделок на платформе TrendAgent
Для рынка недвижимости городов-миллионников июнь 2024 также оказался максимально результативным месяцем с начала года.

● Екатеринбург: 4080 сделок ДДУ, + 244% с начала года
● Новосибирск: 2052 сделки ДДУ, + 146% с начала года
● Пермь: 1096 сделок + 249% с начала года

📈 Рост среднего чека сделки (средний бюджет лота)
Согласно данным сервиса цифровой аналитики Объектив.рф средний бюджет лота заметно “подрос” за последние 12 месяцев.

✔️ Приводим актуальные данные на июнь 2024 г.

● Екатеринбург: 6,49 млн руб., динамика за 12 мес. + 12,4%
● Новосибирск: 6,65 млн руб., динамика за 12 мес + 9%
● Пермь: 6,22 млн руб., динамика за 12 мес +11%

🔼Товарный запас – не вымыт. Ассортимент проектов достаточен.

Первичный рынок недвижимости в крупных городах находится в стадии насыщения, ситуацию когда реализовать текущие остатки возможно за срок, не превышающий условный средний срок строительства - около 3 лет, можно назвать равновесным рынком.

Мы посчитали, сколько % м2 в строящихся домах находится в остатках на текущий момент, и сколько времени нужно городам, чтобы реализовать этот объем.

🛍 Процент остатков в строящихся домах на июль 2024 года и предполагаемый срок реализации, рассчитанный по текущим темпам поглощения:

● Екатеринбург — 53,5% в остатках , прогнозный срок реализации - 2 года
● Новосибирск — 37,6% в остатках , прогнозный срок реализации - 2 года и 6 месяцев
● Пермь — 41% в остатках, прогнозный срок реализации 2 года и 3 месяца

Остатки = открытая экспозиция + резервы + вымывания (брони – это еще не сделки)

📉 Снижение продаж в июле-августе и восстановление рынка с сентября 2024

➡️ Мы склонны разделить оптимистичный прогноз коллег по восстановлению рынка в 4 квартале 2024 года по нескольким причинам.

🔹 Прежде всего очевидно, что задача планомерно снимать рынок с «ипотечной иглы» поставлена и процесс пошел. Причем начат он с отмены наименее болезненной точки – льготная ипотека в общей структуре ипотечных сделок все же меньше, чем семейная. При этом семейная ипотека скорректирована и продлена до 2030 года – это довольно оптимистичный сигнал.

🔹 Традиционно в сентябре начинается «оживление» рынка – фактор сезонности также игнорировать не стоит. Кроме-того за ближайшие 2-3 месяца рынок отработает новые механизмы субсидирования ипотеки застройщиками, траншевой ипотеки, разных вариантов рассрочек, и большее количество девелоперов смогут включить их в свой ассортимент вариантов финансирования сделки для покупателей.