📺 Вашу маму и там и тут показывают!

В программе «Ваша недвижимость» на радио Город ФМ Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» - главные итоги года, тренды рынка, цены и спрос – о самом интересном в записи эфира по ссылке

https://vk.com/video-185290990_456242503?access_key=51c25db146bb1a6786

#ОБЪЕКТИВ

⚡️ Система цифровой аналитики «Объектив» отслеживает полную историю каждого лота, представленного на первичном рынке. С момента появления ПД и фиксации квартирографии проекта до факта бронирования квартиры и последующей регистрации сделки в системе Росреестра.

🔹Если застройщик массово снял с экспозиции пул лотов - система это увидит. Если лот был забронирован, но сделка по нему не была совершена - система это увидит. Если лот существует в квартирографии, но не был выведен в экспозицию - система это увидит. Если по квартире прошла переуступка прав требования - система это увидит.

😉 Мы конечно не нагнетаем....но что бы вы там не мудрили с прайсами.....система это все равно увидит

🔹 «Объектив» умеет работать с показателями вымывания экспозиции, резервами и прочими неочевидными но важными маркерами рыночной ситуации.

ОБЪЕКТИВ.РФ - цифровой инструмент для анализа рынка новостроек

📊 Топ 5 девелоперов Екатеринбурга по реализации жилой недвижимости

⚡️Аналитический сервис ОБЪЕКТИВ.РФ представляет рейтинг застройщиков Екатеринбурга по объему продаж новостроек за 2023 год.

🔹 Согласно данным сервиса цифровой аналитики ОБЪЕКТИВ.РФ в 2023 году объем предложения на первичном рынке многоквартирного жилья Екатеринбурга составлял 3 066 927 тыс. кв.м. За год застройщиками по договорам ДДУ в рамках 214 ФЗ было реализовано более 1 651 640 тыс. кв.м. жилья.

1. Застройщик TEN Девелопмент лидирует по объему реализации жилой недвижимости в Екатеринбурге, занимая 11,85% доли рынка со 4 269 сделками.

2. Группа ЛСР занимает второе место по объему реализации жилой недвижимости, с долей рынка в 8,26% и 2 977 сделками.

3. ГК КОРТРОС занимает третью позицию в рейтинге с 2 366 сделками и долей рынка 6,57%.

4. Четвертое место занимает Брусника с 2 004 сделкой и долей рынка 5,56%.

5. Атомстройкомплекс замыкает ТОП-5 застройщиков с 1 993 сделками и долей рынка 5,53%.

#ФИШКИ

🔹 Портрет целевой аудитории застройщиков очень часто содержит определение «семейные покупатели», а значит продукт, то есть квартира, априори должна предполагать комфортное проживание детей и взрослых.
Мало того, что под одной крышей так еще и часто в довольно скромных метражах около 60 кв.м.

🔹Мастер-спальня – прекрасное решение, сообщающее приватность взрослой жизни, но как быть, если королевство маловато? 🤔

⚡️ Тюменский девелопер «ТИС» в проекте ЖК Гринвуд (где, кстати, скромная нарезка лотов преимущественно в 36-67 м2) – предложил классические спальни со звукоизоляцией: межкомнатным стенам в них добавили дополнительный звукопоглощающий слой. Стыки закрывают демпферной лентой. В стяжке пола также использован звукоизоляционный материал толщиной в 25 мм.

🔹 УТП упаковано как «сон в тишине» ..ну и не только сон 🤫😉– идея не нова, но подача как «фишки» проекта смотрится интересно.
#продукт #новостройки

🤘20 лет чистого рока!

🔹 Без особого шума 17 февраля свое 20-летие отметил один из самых ярких девелоперов города – компания Acons Group.

Коллеги не стали распаляться на громкие PR-кампании, а просто устроили душевный праздник для партнеров и сотрудников – ведь вечеринка в стиле Rock идеально подходит корпоративному духу компании и ее амбициозным проектам.

🔹И если кроме Clever Park вы ничего не знаете о масштабах Acons Group, то вот вам факты – за 20 лет работы компания возвела 1 500 000 м2 жилья.

Штат сотрудников в Москве и Екатеринбурге - более 3000 человек.

✈️ Кроме жилых проектов, девелопер специализируется на высокотехнологичных стройках, в активе компании уже два аэропорта – в Перми и Геленджике.

В качестве генерального подрядчика команда Acons Group строила жилые комплексы Тихвин и Малевич, здание Сбербанка и ряд других знаковых сооружений в Екатеринбурге, а также ЖК Акватория и ЖК Домашний в Москве.

Мы поздравляем Acons Group с 20-летием! Жгите дальше! 🎉

❄️ В Новосибирске побывали в гостях у девелопера «Новый мир».
Амбициозное название как нельзя лучше описывает то, что они делают - строят проекты высокого класса с невероятно красивым наполнением.
🔹 Всем кто планирует изучать продуктовые кейсы в Сибири - рекомендасьон оценить ЖК «Нобель» и ЖК «Лев Толстой»

⚡️ ЦБ обратился к ФАС в связи с вопросом о комиссиях, взимаемых банками в рамках программы льготной ипотеки

🔹Глава Центробанка Эльвира Набиуллина назвала одним из негативных последствий применения таких комиссий завышение стоимости жилья по отношению к рыночной. Это происходит из-за того, что сумма комиссии попадает в финальную стоимость жилья.

ФАС предупредила банки о том, что их действия являются неправомерными. Если банки, получив предупреждение, исполнят его в установленные сроки, дело об нарушении антимонопольного законодательства не будет возбуждаться, как сообщили в надзорно-контрольном ведомстве.

Если же предупреждение будет проигнорировано банком, ФАС может выдать предписание об отмене данной комиссии и, возможно, потребовать перечисления "незаконно полученного дохода" в бюджет.

🔹 Важным моментом, на который обратила внимание глава Центрального банка, является возросший риск на рынке ипотечных кредитов. Тем не менее, по ее мнению, пока не наблюдается угрозы образования ипотечного пузыря на рынке.

🏗️ ГК «Ривьера-Инвест-Екатеринбург» продолжит развитие жилого комплекса «Новая Ботаника» в Ботаническом микрорайоне.

🔹Застройщик получил одобрение проекта новостроек, которые встанут на месте завода «Ювелиры Урала». В планах строительство многоэтажного жилого дома в границах ул. 8 Марта, Крестинского и Объездной автомобильной дороги.

Площадь проекта составляет 1,6 гектара, на которой планируется возведение четырех жилых домов высотой до 25 этажей. Общая площадь нового жилья составит 58 тысяч квадратных метров, что позволит разместить 3,6 тысячи человек.

🔹В рамках проекта планируется строительство нового корпуса школы №32, чтобы обеспечить достаточное количество учебных мест для будущих жителей района.

❗️Напомним, что средняя цена квадратного метра в новостройках Ботанического района составляет 180,05 тыс.руб.

🏦 Центральный банк Российской Федерации расширил список банков, которые имеют право осуществлять операции с эскроу

Соответствующие изменения внесены в действующий перечень, установленный Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018. Теперь этот перечень включает 59 кредитных организаций.

🔹 В список банков, отвечающих установленным требованиям, были добавлены ПАО КБ "УБРиР" (рег. №429) и КБ "ЛОКО-Банк" (АО) (рег. №2707). Эти банки успешно прошли проверку и теперь могут осуществлять операции с эскроу.

КБ "ЛОКО-Банк" (АО) также теперь включен в перечень банков, у которых в рамках бизнес-модели предусмотрено открытие и ведение расчетных счетов застройщика, а также счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия.

ОБЪЕКТИВ В НОВОСИБИРСКЕ

❄️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» открывает работу в Новосибирске!

Пользователям системы доступна:
🔹максимально объемная база данных по всем объектам первичного рынка жилой недвижимости города и ближайших пригородных локаций
🔹функциональные отчеты с возможностью адаптации и выгрузки
🔹визуализация статистики при помощи интерактивного дашборда.

В настоящий момент мы уже тестируем систему в Новосибирске с первыми партнерами.

❄️ До конца апреля 2024 подписку к сервису цифровой аналитики «Объектив.РФ» в Новосибирске можно оформить по акционной цене!

Оставьте заявку на сайте https://объектив.рф/ чтобы получить максимально выгодное предложение!

⚡️ Льготной семейной ипотеке - БЫТЬ!

🔹 Президент РФ Владимир Путин во время послания Федеральному собранию заявил, что семейную ипотеку продлят до 2030 года.

«Льготная ипотека под 6% будет доступна семьям до 2030 года», — заявил Владимир Путин.

🔹На тот же срок президент предложил продлить выплату 450 тысяч рублей на погашение ипотеки семьям с тремя детьми.

🏦 ВТБ отменяет комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

🔹ВТБ с 28 февраля 2024 года отменяет комиссии для застройщиков по всем льготным ипотечным программам с господдержкой, сообщается в пресс-службе банка.

🔹 Напомним, что в начале января 2024 года Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», Промсвязьбанк, Банк «ФК Открытие» и Совкомбанк внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой. То есть стали выдавать кредиты по льготной ставке на покупку квартир только у застройщиков, участвующих в программе субсидирования – у тех, кто готов заплатить банку за каждый льготный кредит «субсидию» – от 7,5% до 11,5% от суммы кредита.

🔹Сбербанк же с 19 февраля 2024 года снизил комиссии по льготной ипотеке для ряда застройщиков.
Минимальный размер теперь составит 3,9%, для некоторых девелоперов необходимость субсидировать льготные госпрограммы отменена совсем.

📈 Цены на новостройки в городах-миллионниках продолжают расти

🔹Не смотря на явное охлаждение спроса на рынке первичной недвижимости и ввод банковских комиссий, притормаживающий процесс выдачи ипотечных кредитов, средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников в феврале 2024 года показала положительную динамику:

🔹Екатеринбург: + 2,5% (146,5 тыс.рублей\м2)

🔹Пермь: +1 % (134,70 тыс. рублей\м2)

🔹Новосибирск: +0,5% (140,99 тыс. рублей\м2)

⚖️ Наиболее интенсивный рост показателя отмечается в Екатеринбурге, значительно ниже динамика в Новосибирске, однако здесь может иметь значение структура ассортимента - в столице Сибири объем новых проектов, вышедших на рынок в начале 2024 года по актуальным ценам, значительно ниже, чем в Екатеринбурге.

⚡️Марафон желаний, спринт возможностей: каким был 2023 год для рынка новостроек Екатеринбурга.

🔹Ключевые показатели, динамика и важнейшие тренды, которые будут определять развитие рынка в 2024 году.

🔹Полные данные и экспертные комментарии.

🔹Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» представляет традиционный годовой отчет.

Наслаждайтесь!

⚡️ Бум на рынке недвижимости спадает: что происходит в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми?

Значительное и сезонное снижение количества сделок в январе, в целом, оправдало ожидание экспертов.
Однако в среднем результаты января 2024 практически на уровне январских сделок 2023 года, а февраль по текущим значениям уже демонстрирует положительную динамику:

🔹Екатеринбург +6%
🔹Новосибирск +9%
🔹Пермь + 26%

Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Екатеринбурга: февраль 2024

📊 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Екатеринбурга. Отчет включает актуальные данные за январь, а также текущие и прогнозные значения февраля 2024.

🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в феврале 2024 года составил 1,329 тыс.м2.

🔹 Количество сделок ДДУ в феврале 2024 - 1 263 шт., ориентировочный экспертный прогноз – 1 800 сделок за февраль 2024

🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Екатеринбурга в феврале 2024 - 146 тыс.руб.

🔺Центробанк обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

🔹 Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, заявила о направлении запроса в ФАС относительно комиссий для застройщиков, введенных некоторыми банками в рамках льготной ипотеки. Одним из негативных последствий таких комиссий является, по мнению Набиуллиной, возможное завышение стоимости жилья в связи с этими платежами.

🔹Федеральная Антимонопольная Служба предупредила банки о необходимости прекратить данные действия. В случае соблюдения этого предупреждения в установленные сроки, не будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства. Однако в противном случае будет выдано предписание об отмене подобных комиссий и, возможно, будет потребовано возмещение ущерба в бюджет «незаконно полученного дохода».

🔹Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центробанк будет следить за тем, чтобы оценка залогового жилья была соответствующей рыночным условиям. Она также отметила увеличение рисков на рынке ипотеки, но пока не видит угрозы образования ипотечного пузыря.