🏦 Центральный банк Российской Федерации расширил список банков, которые имеют право осуществлять операции с эскроу

Соответствующие изменения внесены в действующий перечень, установленный Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018. Теперь этот перечень включает 59 кредитных организаций.

🔹 В список банков, отвечающих установленным требованиям, были добавлены ПАО КБ "УБРиР" (рег. №429) и КБ "ЛОКО-Банк" (АО) (рег. №2707). Эти банки успешно прошли проверку и теперь могут осуществлять операции с эскроу.

КБ "ЛОКО-Банк" (АО) также теперь включен в перечень банков, у которых в рамках бизнес-модели предусмотрено открытие и ведение расчетных счетов застройщика, а также счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия.

ОБЪЕКТИВ В НОВОСИБИРСКЕ

❄️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» открывает работу в Новосибирске!

Пользователям системы доступна:
🔹максимально объемная база данных по всем объектам первичного рынка жилой недвижимости города и ближайших пригородных локаций
🔹функциональные отчеты с возможностью адаптации и выгрузки
🔹визуализация статистики при помощи интерактивного дашборда.

В настоящий момент мы уже тестируем систему в Новосибирске с первыми партнерами.

❄️ До конца апреля 2024 подписку к сервису цифровой аналитики «Объектив.РФ» в Новосибирске можно оформить по акционной цене!

Оставьте заявку на сайте https://объектив.рф/ чтобы получить максимально выгодное предложение!

⚡️ Льготной семейной ипотеке - БЫТЬ!

🔹 Президент РФ Владимир Путин во время послания Федеральному собранию заявил, что семейную ипотеку продлят до 2030 года.

«Льготная ипотека под 6% будет доступна семьям до 2030 года», — заявил Владимир Путин.

🔹На тот же срок президент предложил продлить выплату 450 тысяч рублей на погашение ипотеки семьям с тремя детьми.

🏦 ВТБ отменяет комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

🔹ВТБ с 28 февраля 2024 года отменяет комиссии для застройщиков по всем льготным ипотечным программам с господдержкой, сообщается в пресс-службе банка.

🔹 Напомним, что в начале января 2024 года Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», Промсвязьбанк, Банк «ФК Открытие» и Совкомбанк внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой. То есть стали выдавать кредиты по льготной ставке на покупку квартир только у застройщиков, участвующих в программе субсидирования – у тех, кто готов заплатить банку за каждый льготный кредит «субсидию» – от 7,5% до 11,5% от суммы кредита.

🔹Сбербанк же с 19 февраля 2024 года снизил комиссии по льготной ипотеке для ряда застройщиков.
Минимальный размер теперь составит 3,9%, для некоторых девелоперов необходимость субсидировать льготные госпрограммы отменена совсем.

📈 Цены на новостройки в городах-миллионниках продолжают расти

🔹Не смотря на явное охлаждение спроса на рынке первичной недвижимости и ввод банковских комиссий, притормаживающий процесс выдачи ипотечных кредитов, средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников в феврале 2024 года показала положительную динамику:

🔹Екатеринбург: + 2,5% (146,5 тыс.рублей\м2)

🔹Пермь: +1 % (134,70 тыс. рублей\м2)

🔹Новосибирск: +0,5% (140,99 тыс. рублей\м2)

⚖️ Наиболее интенсивный рост показателя отмечается в Екатеринбурге, значительно ниже динамика в Новосибирске, однако здесь может иметь значение структура ассортимента - в столице Сибири объем новых проектов, вышедших на рынок в начале 2024 года по актуальным ценам, значительно ниже, чем в Екатеринбурге.

⚡️Марафон желаний, спринт возможностей: каким был 2023 год для рынка новостроек Екатеринбурга.

🔹Ключевые показатели, динамика и важнейшие тренды, которые будут определять развитие рынка в 2024 году.

🔹Полные данные и экспертные комментарии.

🔹Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» представляет традиционный годовой отчет.

Наслаждайтесь!

⚡️ Бум на рынке недвижимости спадает: что происходит в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми?

Значительное и сезонное снижение количества сделок в январе, в целом, оправдало ожидание экспертов.
Однако в среднем результаты января 2024 практически на уровне январских сделок 2023 года, а февраль по текущим значениям уже демонстрирует положительную динамику:

🔹Екатеринбург +6%
🔹Новосибирск +9%
🔹Пермь + 26%

Информационная сводка по состоянию рынка новостроек Екатеринбурга: февраль 2024

📊 Мы подготовили ежемесячный развернутый отчет о структуре и динамике рынка новостроек Екатеринбурга. Отчет включает актуальные данные за январь, а также текущие и прогнозные значения февраля 2024.

🔹 Объем предложения РПН (рынка первичной недвижимости) в феврале 2024 года составил 1,329 тыс.м2.

🔹 Количество сделок ДДУ в феврале 2024 - 1 263 шт., ориентировочный экспертный прогноз – 1 800 сделок за февраль 2024

🔹 Средняя цена квадратного метра на РПН Екатеринбурга в феврале 2024 - 146 тыс.руб.

🔺Центробанк обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

🔹 Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, заявила о направлении запроса в ФАС относительно комиссий для застройщиков, введенных некоторыми банками в рамках льготной ипотеки. Одним из негативных последствий таких комиссий является, по мнению Набиуллиной, возможное завышение стоимости жилья в связи с этими платежами.

🔹Федеральная Антимонопольная Служба предупредила банки о необходимости прекратить данные действия. В случае соблюдения этого предупреждения в установленные сроки, не будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства. Однако в противном случае будет выдано предписание об отмене подобных комиссий и, возможно, будет потребовано возмещение ущерба в бюджет «незаконно полученного дохода».

🔹Эльвира Набиуллина подчеркнула, что Центробанк будет следить за тем, чтобы оценка залогового жилья была соответствующей рыночным условиям. Она также отметила увеличение рисков на рынке ипотеки, но пока не видит угрозы образования ипотечного пузыря.

Кто ходит в гости по утрам…
тот определенно является партнером аналитического сервиса «Объектив».

🏠 Мы очень любим ходить в гости, и считаем, что насмотренность, живое общение и обмен опытом важны в аналитике не меньше, чем цифры.

🔹 Поэтому мы придумали Network туры – они дают отличную возможность выстроить общение с коллегами по рынку, обсудить практическую применимость продуктовых решений и просто познакомиться с различными концепциями формирования жилой среды.

🔹 Ловите свежий репортаж с network тура по жилому комплексу 4 YOU застройщика Атлас-Девелопмент.

⚡️Небольшой Fast track по проекту 4 YOU

Локация: Автовокзал

Класс: комфорт

Позиционирование: жилая экосистема

Объем: Объект состоит из 4х секций строительства. Первые три секции введены в эксплуатацию в I кв 2023 года, завершающая секция будет введена во II квартале 2024 года.
Всего проект рассчитан на 707 лотов или 35 413 м2 жилой площади.

Ценообразование: на старте продаж (декабрь 2021) – 120 тыс. руб\м2, текущая средняя цена м2 в экспозиции – 202 тыс.руб.

Динамика со старта продаж: + 68%.

Активнее всего в цене росли 4К квартиры (от 111 тыс. руб. до 192 тыс. руб. за м2, +73%)

Распроданность: на март 2024 порядка 90%.

📈 В феврале 2024 года объем открытой экспозиции на рынке Екатеринбурга демонстрирует тренд на повышение – по итогам месяца на витрине находилось 26 882 лотов.

В феврале предложение на рынке новостроек в столице Урала пополнилось более чем на 77 тыс.м2.

Новые старты продаж заявлены во всех сегментах, включая элитную недвижимость.

🏗️НОВЫЕ ЖК:

Премиум кварталы Маяковка
Класс: комфорт
Застройщик: СЗ Деловой Квартал Девелопмент
Локация: Шарташский рынок

Реформа
Класс: комфорт
Застройщик: Группа Астон
Локация: Шарташский рынок

Литературный
Класс: премиум
Застройщик: ГК Строй Мир
Локация: Центр

🏗️НОВЫЕ ОЧЕРЕДИ:

Малахит, Архитектон. Декабристов, 20, Хрустальные ключи, Русь, Солнечный (Эталон), Центральный Парк (Екатеринбург), Южные кварталы (Брусника), Спутник-1.

🏦 «Сбер» принял решение аннулировать дополнительные комиссии для своих партнеров, участвующих в программе льготной ипотеки

🔹 Этот шаг предполагает частичное освобождение застройщиков от платы комиссий при выдаче ипотечных кредитов по специальным условиям.

Последние изменения в условиях программы, которые затрагивали клиентов банка и вызвали недовольство у застройщиков, произошли менее трех месяцев назад.

🔹 «С 28 марта отменяется требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов «Сбера». C 4 апреля полностью отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. При этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента», — говорится в сообщении Сбербанка.

🏗️ Минстрой утвердил данные о средней стоимости квадратного метра жилья в различных регионах России на период апрель-июнь.

Согласно документу, Краснодарский край вошел в пятерку регионов с самыми высокими ценами на недвижимость. Там «квадрат» будет стоить 157,3 тыс. рублей. Этот показатель уступает только Москве (175,7 тыс. руб.), Санкт-Петербургу (165,3 тыс. руб.), Приморскому краю (159,8 тыс. руб.) и Сахалинской области (158,5 тыс. руб.).

🔹 За последние три месяца цены значительно выросли. Например, в Москве стоимость «квадрата» поднялась с 170,6 до 175,6 тыс. руб., а в Подмосковье — с 146,6 до 154,7 тыс. руб. В других регионах, таких как Санкт-Петербург, цены остались на том же уровне: 97,5 и 165,3 тыс. руб. соответственно. Самая низкая цена за «квадрат» предложена в Кабардино-Балкарии — 46,2 тыс. руб., что на 300 рублей больше, чем в первом квартале.

🔹 По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ» текущие средние цены за квадратный метр жилья на 27.03.2024 года: в Екатеринбурге - 148,49 тыс. руб., в Новосибирске - 142,68 тыс. руб., в Перми - 138,74 тыс. руб.

#фишки #маркетинг

Наш любимец, компания «ТИСС» из Тюмени предлагает покупателям неожиданный пространственный ориентир для измерения расстояния от ЖК до центра города – время прослушивания подкастов. 🎧

🔹 Классное решение для Тюмени, но вот в Екатеринбурге, пока добираешься на авто из Академического в центр, можно успеть прослушать полное собрание сочинений Пушкина 🤣🤣🤣

#рынок

🔹 Новый игрок на девелоперском рынке Екатеринбурга – компания Талан.
Застройщик пришел к нам «для родных городов с заботой о людях».
22 года на рынке, федеральный масштаб – 12 городов присутствия:

• Владивосток
• Екатеринбург
• Ижевск
• Набережные Челны
• Новосибирск
• Пермь
• Сочи
• Тверь
• Тюмень
• Уфа
• Хабаровск
• Ярославль

🔹 Портфель проектов компании совокупно насчитывает более 3,2 млн м2, в стадии строительства сейчас 17 проектов.

🔹 В Екатеринбурге «Талан» планирует выход сразу в двух локациях – первый участок расположен уже в традиционном для новичков Академическом р-не, второй – на Уктусе, вдоль акватории реки Исеть по ул. Щербакова.