🕯 Объем остатков на рынках первичной недвижимости Екатеринбурга, Перми и Новосибирска стабилизировался.

Девелоперы осторожно работают с ассортиментом, понимая, что в ситуации снижающегося спроса, рынки находятся в стадии насыщения.

🏠 Порядка 45% лотов в новостройках Екатеринбурга еще остаются у девелоперов в резерве – в силу ассортиментной политики игроков рынка, эта недвижимость еще не выведена в экспозицию.

🔹 Тем не менее, чтобы реализовать все остатки «первички» (резервы + экспонируемые лоты+ вымывания, которые еще не перешли в сделку) Екатеринбургу при текущем ежемесячном объеме поглощения (по 2024 году средний ежемесячный показатель составляет 2400 шт. лотов в месяц) потребуется 2 года.

❗️ Но здесь важно понимать что «провал» в спросе, который прогнозируется в июле, августе и сентябре 2024 года и медленное восстановление рынка до нормальных показателей, обеспечат изменение этого параметра в большую сторону.

🏠 Чуть сложнее ситуация в Новосибирске - 59% первичной недвижимости пока находится в резерве, и на реализацию всего объема остатков потребуется 2 года и 6 мес. (при текущем среднемесячном объеме поглощения в 1400 шт. лотов в месяц).

🏠 В Перми при небольшом объеме экспозиции рынок в 2024 году в среднем «съедает» в месяц около 635 лотов, и на реализацию всех остатков потребуется 2 года и 3 месяца (53% лотов в новостройках находятся в резерве девелоперов).

🔹 Тем не менее, в ситуации когда на реализацию всего объема остатков требуется срок около 2,5-3 лет, можно считать, что рынок находится в стадии нормального насыщения, а не затоваривания.

🆕 Новые объекты в локациях

#Екатеринбург

🔈 Старты продаж в июле 2024 года

1. Шишимская горка - корпус 16 - Новая очередь
Застройщик - Брусника
Класс - комфорт
Локация - Уктус

2. Солнечный (Эталон) - корпус 6.4 - Новая очередь
Застройщик - Группа Эталон
Класс - комфорт
Локация - Солнечный

3. Башня Времени - корпус 1 - Новый ЖК 🔔
Застройщик - FORTIS Development
Класс - стандарт
Локация - Юго-Западный

4. Утес - корпус 6 (2.2 этап) - Новая очередь
Застройщик - ПИК
Класс - стандарт
Локация - Уктус

5. Космос - корпус Галактика - Новая очередь
Застройщик - ГК Ривьера ИнвестЕкатеринбург
Класс - стандарт
Локация - Завокзальный

6. Новая Олимпика - корпус 13.1.1, 13.1.2 - Новый ЖК 🔔
Застройщик - ГК КОРТРОС
Класс - комфорт
Локация - Академический

7. Парковый квартал 2.0 - корпус 4 (подъезды 5-8) - Новая очередь
Застройщик - Унистрой
Класс - комфорт
Локация - Автовокзал

🆕 Новые объекты в локациях

#Новосибирск

🔥 Старты продаж в июле 2024 года

1. Салют - корпус 2 - Новая очередь
Застройщик - ГК SKY Group
Класс - комфорт
Локация - Ленинский район

2. Микрорайон Европейский берег - корпус 49 - Новая очередь
Застройщик - Брусника
Класс - комфорт
Локация - Октябрьский район

3. Ермак - корпус 1 - Новый ЖК 🔔
Застройщик - ГК Север
Класс - стандарт
Локация - Калининский район

4. Радуга Сибири - корпус 10 - Новая очередь
Застройщик - ПСК Сибирь
Класс - стандарт
Локация - Ленинский район

5. Страна.Береговая - корпус 1 - Новый ЖК 🔔
Застройщик - Страна Девелопмент
Класс - комфорт
Локация - Заельцовский район

6. Квартал Авиатор - корпус 3 - Новая очередь
Застройщик - Брусника
Класс - комфорт
Локация - Заельцовский район

7. Авангард Парк - 1-5 (1 этап) - Новый ЖК 🔔
Застройщик - ГК Стрижи
Класс - бизнес
Локация - Заельцовский район