Такой пересмотр ставок связан с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5😢5😱4
Центр расположится в переулке Базовый, рядом с ЦПКиО им. Маяковского, что обеспечивает удобный доступ ко всем районам города.
Площадь трехэтажного здания составит 13,7 тыс. кв. м. Здесь будут доступны помещения свободной планировки с высокими потолками, которые можно адаптировать под нужды вашего бизнеса.
🔹Каждый из четырех секций будет иметь собственный вход и лифт, что обеспечит максимальное удобство для арендаторов.
🔹 Деловой центр будет отапливаться собственной котельной, а безопасность обеспечит система видеонаблюдения и охрана.
Продажа помещений в деловом центре «Горизонталь» осуществляется по Федеральному закону №214 в рамках договора долевого участия, что гарантирует безопасность для покупателей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3❤2
Динамика сделок ДДУ на региональных рынках РФ 🇷🇺
📊 Динамика количества зарегистрированных сделок ДДУ* в %, август 2024 - сентябрь 2024
🔹Екатеринбург (+22,0%)
🔹Новосибирск (+21,8%)
🔹Пермь (+24,8%)
🌐 Региональные рынки в сентябре зафиксировали тренд на постепенное и довольно медленное восстановление спроса, однако исчерпание лимитов на выдачу семейной и it - ипотеки в октябре может существенно затормозить этот и без того неуверенный подъем.
🎮 Девелоперы включают весь арсенал возможных альтернативных программ финансирования сделок, также на рынке заметно дисконтирование - как официальные акции и скидки на квартиры на витрине, так и скрытые механизмы вроде адресного стимулирования партнерского канала повышением агентского вознаграждения или появлением «промо - кодов» на снижение стоимости лота.
Все эти механизмы призваны компенсировать урон, нанесенный спросу отменой льготной ипотеки и серьезным повышением ПВ по действующим программам.
*Согласно данным Росреестра на 04.10.2024
🔹Екатеринбург (+22,0%)
🔹Новосибирск (+21,8%)
🔹Пермь (+24,8%)
Все эти механизмы призваны компенсировать урон, нанесенный спросу отменой льготной ипотеки и серьезным повышением ПВ по действующим программам.
*Согласно данным Росреестра на 04.10.2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3❤2
Динамика объема экспозиции РПН в трех городах миллионниках
🕯 Динамика в %
Сентябрь 2023 - сентябрь 2024
Пермь (+18,6%)
Новосибирск (+14,6%)
Екатеринбург (+20,9%)
📊 Динамика в %
Август 2024 - сентябрь 2024
Пермь (+15,3%)
Новосибирск (+2,3%)
Екатеринбург (+5,0%)
📈 Объем предложения РПН на региональных рынках продолжает расти, и судя по количеству новых ЖК, пополнивших ассортимент в сентябре, девелоперы не отказываются от реализации запланированных объемов. Однако на рынках Екатеринбурга (+7%) и Перми (+20%) в сентябре уже заметен рост остатков в строящихся проектах, в то время как Новосибирск, где с начала года активного прироста экспозиции не наблюдалось, остатки в строящемся жилье сокращает (-2%)
Сентябрь 2023 - сентябрь 2024
Пермь (+18,6%)
Новосибирск (+14,6%)
Екатеринбург (+20,9%)
Август 2024 - сентябрь 2024
Пермь (+15,3%)
Новосибирск (+2,3%)
Екатеринбург (+5,0%)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥2
Forwarded from URBAN.
⚡️ Компания Sminex завершила сделку по покупке девелопера «Инград» у концерна «Россиум», принадлежащего Роману Авдееву и Сергею Сударикову.
Что получил Sminex?
✅ 19 девелоперских проектов, находящихся на стадии строительства и проектирования в Москве и области, общей площадью 7,1 млн кв. м, включая жилые и коммерческие объекты, а также социальную инфраструктуру
✅ 15 тыс. га земли в Подмосковье, среди которых два проекта индивидуального жилищного строительства и два логистических центра в Новой Москве
🤔При этом в покупке девелопера «Инград» были заинтересованы и другие участники рынка. В их числе — Группа компаний «Атлас Девелопмент».
Владимир Городенкер, генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент»:
Что получил Sminex?
🤔При этом в покупке девелопера «Инград» были заинтересованы и другие участники рынка. В их числе — Группа компаний «Атлас Девелопмент».
Владимир Городенкер, генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент»:
«Атлас Девелопмент» проявил интерес к покупке «Инграда» и заявлялся на изучение компании. Мы получили полный доступ к финансовой и градостроительной документации. По результатам аудита, было принято решение не участвовать в сделке. Наша оценка стоимости оказалась значительно ниже пожеланий продавца»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2
По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
🔹Изменение условий по собственным программам в Сбербанке объясняют ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой, которая сейчас составляет 19%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱7❤2😨2
Территорию 15,4 Га силами 8 партнеров-застройщиков планируют застроить всего за 5 лет.
Мастер-девелопером выступает «Гринвич недвижимость».
🔹 В локации уже открыты продажи в двух объектах - «Квартал на Титова» от Лето Девелопмент и ЖК «Орбита» от АСЦ Правобережный.
Около 40% в квартирографии локации занимают 1К квартиры площадью от 34 до 42 м2. и еще около 30% двушки от 47 до 61 м2.
#Екатеринбург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👏5🔥3🥰1🤩1😍1
❗️ЦБ поднял ставку выше кризисного уровня 2022 года
Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых.
🔹Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
✅ По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых.
Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты.
🔹Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
✅ По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
😱7🔥4🤯3
Среднесрочный_прогноз_Банка_России.pdf
590 KB
🔹 По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 октября 2024 года Банк России обновил среднесрочный прогноз.
❤4👍4🔥3
8 крупнейших банков подняли ставки на 0,9-7 п.п., вследствие чего проценты выросли до 25,4% - на новостройки, на вторичный рынок — до 25,43%, на строительство и покупку загородного жилья — до 25,47%.
В должниках часто оказываются те, кто рассчитывал дождаться снижения ставок и рефинансировать ипотеку. Быстро продать проблемное жилье, чтобы рассчитаться с банком тоже не получится – потенциальных покупателей на такие объекты практически нет.
🔹При этом в Екатеринбурге в 2024 году доля ипотечных сделок в структуре продаж составляет 71,37%, а у некоторых застройщиков более 90%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3😢3🤬2
#типичный Helloween в #Екатеринбурге 🎃
👻 Срочно достаем тыкву и запасаемся конфетами.
В преддверии Хеллоуина мы пофантазировали какие жилые комплексы выберут для жизни в Екатеринбурге культовые злодеи. Представляем спецпроект "сценарии нечистой жизни".
🧛 Дракула выбрал РАЗУМ в Академическом.
Ничего не скажешь, разумный выбор…
• Экотропа в соседний лес позволит гулять днём в тени вековых сосен, не опасаясь солнечного света
• Арочные своды фасада напоминают родной средневековый замок
• Традиции добрососедства обеспечивают широкий ассортимент блюд в меню
💀 Дарт Вейдер – выбрал ЖК «Парк Столиц» от Атлас-Девелопмент и живет в приятной иллюзии, что покорил все столицы мира
• Система кондиционирования помогает дышать полной грудью
• Японский сад идеальное место для обдумывания плана порабощения мира
• Футуристичный дизайн напоминает о припаркованном в соседней галактике космическом корабле
🐕🦺 Круэлла – живет в ЖК 19/05 от ТЕН Девелопмент, потому что там назойливые детишки не отвлекают ее от злобных замыслов
• По городской набережной так приятно пройтись с собачками…
• Все светские мероприятия – в шаге от дома. Вечерние платья точно не заскучают
• Целых два этажа паркинга вместят всю коллекцию ретроавтомобилей
🧌Гремлины заселились в Хрустальные ключи. Вот где есть прекрасная возможность пошалить…
• Котельная в доме снижает расходы на коммуналку в такой большой, беспокойной семье
• Если все не влезли в машину, можно добраться до города на электричке
• Чистовую отделку с обоями под покраску легко восстановить после визита родственников
👺Фредди Крюгер выбрал домик в «Совушках» от застройщика «Партнер Строй» - тихий семейный район в пригороде
• Тисовая улица звучит очень приятно… почти как улица «Вязов»
• Эксцентричный маникюр лучше всяких инструментов поможет в ландшафтном дизайне
• Прохладный погреб отличное место для хранения…
🧙♀️Ведьминский ковен обитает в ЖК «Макаровский» от УГМК. Фитнес, салон красоты, рестораны и бары – что еще нужно современной ведьме.
• Акватория реки Исеть – живописный маршрут для полёта на метле
• На фоне местных тусовок шабаш в центре города легко не заметить
• Бизнес-центры в шаговой доступности - кладезь объектов для приворотов
А где, по вашему мнению, будут жить Воланд де Морт, Джокер и Мистер Грю? 🤔
👻 Срочно достаем тыкву и запасаемся конфетами.
В преддверии Хеллоуина мы пофантазировали какие жилые комплексы выберут для жизни в Екатеринбурге культовые злодеи. Представляем спецпроект "сценарии нечистой жизни".
🧛 Дракула выбрал РАЗУМ в Академическом.
Ничего не скажешь, разумный выбор…
• Экотропа в соседний лес позволит гулять днём в тени вековых сосен, не опасаясь солнечного света
• Арочные своды фасада напоминают родной средневековый замок
• Традиции добрососедства обеспечивают широкий ассортимент блюд в меню
💀 Дарт Вейдер – выбрал ЖК «Парк Столиц» от Атлас-Девелопмент и живет в приятной иллюзии, что покорил все столицы мира
• Система кондиционирования помогает дышать полной грудью
• Японский сад идеальное место для обдумывания плана порабощения мира
• Футуристичный дизайн напоминает о припаркованном в соседней галактике космическом корабле
🐕🦺 Круэлла – живет в ЖК 19/05 от ТЕН Девелопмент, потому что там назойливые детишки не отвлекают ее от злобных замыслов
• По городской набережной так приятно пройтись с собачками…
• Все светские мероприятия – в шаге от дома. Вечерние платья точно не заскучают
• Целых два этажа паркинга вместят всю коллекцию ретроавтомобилей
🧌Гремлины заселились в Хрустальные ключи. Вот где есть прекрасная возможность пошалить…
• Котельная в доме снижает расходы на коммуналку в такой большой, беспокойной семье
• Если все не влезли в машину, можно добраться до города на электричке
• Чистовую отделку с обоями под покраску легко восстановить после визита родственников
👺Фредди Крюгер выбрал домик в «Совушках» от застройщика «Партнер Строй» - тихий семейный район в пригороде
• Тисовая улица звучит очень приятно… почти как улица «Вязов»
• Эксцентричный маникюр лучше всяких инструментов поможет в ландшафтном дизайне
• Прохладный погреб отличное место для хранения…
🧙♀️Ведьминский ковен обитает в ЖК «Макаровский» от УГМК. Фитнес, салон красоты, рестораны и бары – что еще нужно современной ведьме.
• Акватория реки Исеть – живописный маршрут для полёта на метле
• На фоне местных тусовок шабаш в центре города легко не заметить
• Бизнес-центры в шаговой доступности - кладезь объектов для приворотов
А где, по вашему мнению, будут жить Воланд де Морт, Джокер и Мистер Грю? 🤔
🔥17😍9❤6
🔹К выходу системы в регион мы изучили особенности челябинского рынка первичной недвижимости и делимся ключевыми цифрами:
- Объем текущей экспозиции первички в Челябинске составляет 5 тыс. лотов или 265,2 тыс.м2, весь товарный запас в городе, включая резервы – более 9 тыс. лотов или 530 тыс. м2.
- При текущем уровне поглощения городу потребуется примерно 2,5 года для реализации имеющегося объема первички.
- Средняя цена м2 в новостройке Челябинска — 137,4 тыс. руб, а средний метраж квартиры — 53 м2.
- 55% экспозиции приходится на студии и 1-комнатные квартиры, а максимально представленным классом недвижимости является «комфорт» — 52% всех лотов заявлены в этом классе.
- Среднемесячное количество сделок ДДУ в Челябинске за январь-октябрь 2024 года составляет 328 шт.
- В 2024 году 85% сделок ДДУ в городе совершены с привлечением ипотечных кредитов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🎉6👍4🔥2