Forwarded from URBAN.
⚡️ Компания Sminex завершила сделку по покупке девелопера «Инград» у концерна «Россиум», принадлежащего Роману Авдееву и Сергею Сударикову.
Что получил Sminex?
✅ 19 девелоперских проектов, находящихся на стадии строительства и проектирования в Москве и области, общей площадью 7,1 млн кв. м, включая жилые и коммерческие объекты, а также социальную инфраструктуру
✅ 15 тыс. га земли в Подмосковье, среди которых два проекта индивидуального жилищного строительства и два логистических центра в Новой Москве
🤔При этом в покупке девелопера «Инград» были заинтересованы и другие участники рынка. В их числе — Группа компаний «Атлас Девелопмент».
Владимир Городенкер, генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент»:
Что получил Sminex?
🤔При этом в покупке девелопера «Инград» были заинтересованы и другие участники рынка. В их числе — Группа компаний «Атлас Девелопмент».
Владимир Городенкер, генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент»:
«Атлас Девелопмент» проявил интерес к покупке «Инграда» и заявлялся на изучение компании. Мы получили полный доступ к финансовой и градостроительной документации. По результатам аудита, было принято решение не участвовать в сделке. Наша оценка стоимости оказалась значительно ниже пожеланий продавца»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2
По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
🔹Изменение условий по собственным программам в Сбербанке объясняют ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой, которая сейчас составляет 19%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱7❤2😨2
Территорию 15,4 Га силами 8 партнеров-застройщиков планируют застроить всего за 5 лет.
Мастер-девелопером выступает «Гринвич недвижимость».
🔹 В локации уже открыты продажи в двух объектах - «Квартал на Титова» от Лето Девелопмент и ЖК «Орбита» от АСЦ Правобережный.
Около 40% в квартирографии локации занимают 1К квартиры площадью от 34 до 42 м2. и еще около 30% двушки от 47 до 61 м2.
#Екатеринбург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👏5🔥3🥰1🤩1😍1
❗️ЦБ поднял ставку выше кризисного уровня 2022 года
Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых.
🔹Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
✅ По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых.
Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты.
🔹Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
✅ По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,0% в 2025 году, 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
😱7🔥4🤯3
Среднесрочный_прогноз_Банка_России.pdf
590 KB
🔹 По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 октября 2024 года Банк России обновил среднесрочный прогноз.
❤4👍4🔥3
8 крупнейших банков подняли ставки на 0,9-7 п.п., вследствие чего проценты выросли до 25,4% - на новостройки, на вторичный рынок — до 25,43%, на строительство и покупку загородного жилья — до 25,47%.
В должниках часто оказываются те, кто рассчитывал дождаться снижения ставок и рефинансировать ипотеку. Быстро продать проблемное жилье, чтобы рассчитаться с банком тоже не получится – потенциальных покупателей на такие объекты практически нет.
🔹При этом в Екатеринбурге в 2024 году доля ипотечных сделок в структуре продаж составляет 71,37%, а у некоторых застройщиков более 90%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3😢3🤬2
#типичный Helloween в #Екатеринбурге 🎃
👻 Срочно достаем тыкву и запасаемся конфетами.
В преддверии Хеллоуина мы пофантазировали какие жилые комплексы выберут для жизни в Екатеринбурге культовые злодеи. Представляем спецпроект "сценарии нечистой жизни".
🧛 Дракула выбрал РАЗУМ в Академическом.
Ничего не скажешь, разумный выбор…
• Экотропа в соседний лес позволит гулять днём в тени вековых сосен, не опасаясь солнечного света
• Арочные своды фасада напоминают родной средневековый замок
• Традиции добрососедства обеспечивают широкий ассортимент блюд в меню
💀 Дарт Вейдер – выбрал ЖК «Парк Столиц» от Атлас-Девелопмент и живет в приятной иллюзии, что покорил все столицы мира
• Система кондиционирования помогает дышать полной грудью
• Японский сад идеальное место для обдумывания плана порабощения мира
• Футуристичный дизайн напоминает о припаркованном в соседней галактике космическом корабле
🐕🦺 Круэлла – живет в ЖК 19/05 от ТЕН Девелопмент, потому что там назойливые детишки не отвлекают ее от злобных замыслов
• По городской набережной так приятно пройтись с собачками…
• Все светские мероприятия – в шаге от дома. Вечерние платья точно не заскучают
• Целых два этажа паркинга вместят всю коллекцию ретроавтомобилей
🧌Гремлины заселились в Хрустальные ключи. Вот где есть прекрасная возможность пошалить…
• Котельная в доме снижает расходы на коммуналку в такой большой, беспокойной семье
• Если все не влезли в машину, можно добраться до города на электричке
• Чистовую отделку с обоями под покраску легко восстановить после визита родственников
👺Фредди Крюгер выбрал домик в «Совушках» от застройщика «Партнер Строй» - тихий семейный район в пригороде
• Тисовая улица звучит очень приятно… почти как улица «Вязов»
• Эксцентричный маникюр лучше всяких инструментов поможет в ландшафтном дизайне
• Прохладный погреб отличное место для хранения…
🧙♀️Ведьминский ковен обитает в ЖК «Макаровский» от УГМК. Фитнес, салон красоты, рестораны и бары – что еще нужно современной ведьме.
• Акватория реки Исеть – живописный маршрут для полёта на метле
• На фоне местных тусовок шабаш в центре города легко не заметить
• Бизнес-центры в шаговой доступности - кладезь объектов для приворотов
А где, по вашему мнению, будут жить Воланд де Морт, Джокер и Мистер Грю? 🤔
👻 Срочно достаем тыкву и запасаемся конфетами.
В преддверии Хеллоуина мы пофантазировали какие жилые комплексы выберут для жизни в Екатеринбурге культовые злодеи. Представляем спецпроект "сценарии нечистой жизни".
🧛 Дракула выбрал РАЗУМ в Академическом.
Ничего не скажешь, разумный выбор…
• Экотропа в соседний лес позволит гулять днём в тени вековых сосен, не опасаясь солнечного света
• Арочные своды фасада напоминают родной средневековый замок
• Традиции добрососедства обеспечивают широкий ассортимент блюд в меню
💀 Дарт Вейдер – выбрал ЖК «Парк Столиц» от Атлас-Девелопмент и живет в приятной иллюзии, что покорил все столицы мира
• Система кондиционирования помогает дышать полной грудью
• Японский сад идеальное место для обдумывания плана порабощения мира
• Футуристичный дизайн напоминает о припаркованном в соседней галактике космическом корабле
🐕🦺 Круэлла – живет в ЖК 19/05 от ТЕН Девелопмент, потому что там назойливые детишки не отвлекают ее от злобных замыслов
• По городской набережной так приятно пройтись с собачками…
• Все светские мероприятия – в шаге от дома. Вечерние платья точно не заскучают
• Целых два этажа паркинга вместят всю коллекцию ретроавтомобилей
🧌Гремлины заселились в Хрустальные ключи. Вот где есть прекрасная возможность пошалить…
• Котельная в доме снижает расходы на коммуналку в такой большой, беспокойной семье
• Если все не влезли в машину, можно добраться до города на электричке
• Чистовую отделку с обоями под покраску легко восстановить после визита родственников
👺Фредди Крюгер выбрал домик в «Совушках» от застройщика «Партнер Строй» - тихий семейный район в пригороде
• Тисовая улица звучит очень приятно… почти как улица «Вязов»
• Эксцентричный маникюр лучше всяких инструментов поможет в ландшафтном дизайне
• Прохладный погреб отличное место для хранения…
🧙♀️Ведьминский ковен обитает в ЖК «Макаровский» от УГМК. Фитнес, салон красоты, рестораны и бары – что еще нужно современной ведьме.
• Акватория реки Исеть – живописный маршрут для полёта на метле
• На фоне местных тусовок шабаш в центре города легко не заметить
• Бизнес-центры в шаговой доступности - кладезь объектов для приворотов
А где, по вашему мнению, будут жить Воланд де Морт, Джокер и Мистер Грю? 🤔
🔥17😍9❤6
🔹К выходу системы в регион мы изучили особенности челябинского рынка первичной недвижимости и делимся ключевыми цифрами:
- Объем текущей экспозиции первички в Челябинске составляет 5 тыс. лотов или 265,2 тыс.м2, весь товарный запас в городе, включая резервы – более 9 тыс. лотов или 530 тыс. м2.
- При текущем уровне поглощения городу потребуется примерно 2,5 года для реализации имеющегося объема первички.
- Средняя цена м2 в новостройке Челябинска — 137,4 тыс. руб, а средний метраж квартиры — 53 м2.
- 55% экспозиции приходится на студии и 1-комнатные квартиры, а максимально представленным классом недвижимости является «комфорт» — 52% всех лотов заявлены в этом классе.
- Среднемесячное количество сделок ДДУ в Челябинске за январь-октябрь 2024 года составляет 328 шт.
- В 2024 году 85% сделок ДДУ в городе совершены с привлечением ипотечных кредитов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🎉6👍4🔥2
Рынок_первичной_недвижимости_Челябинска_2024_Главные_цифры_и_ключевые.pdf
10.5 MB
Скорее забирайте на изучение ✍️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥5❤4
#Челябинск #Екатеринбург
— Основным драйвером развития региональных рынков недвижимости в 2024 году остается ипотека.
Пока никакие маркетинговые инструменты, продуктовые фишки и проработанные условия продаж не давали такого эффекта, как окончание господдержки или возможности по ипотеке, которые существуют в рамках выделенных лимитов.
— Корректная финансовая модель и правильные установки компании — это залог успешности девелоперского бизнеса на ближайшие пару лет.
Основные вопросы, которые сегодня предстоит решать: дорого или дешево продавать, в каком количестве денег должно быть наполнение по счетам эскроу, этапы и сроки строительства. Чем более гибкий подход у компании, тем более или менее успешно будет идти развитие в текущие пару лет.
— Доля партнерского канала может меняться исходя из компетенции конкретных специалистов.
Точно уверен, что у компетентных специалистов провала не случится, это показывали и предыдущие кризисы. В целом роль агентов по продаже первичной недвижимости недооценена, особенно в Челябинске, в наших силах эту ситуацию поправить и выстроить правильные партнерские взаимоотношения. Если все получится, то и рынок в целом, глядя на нас и наши совместные результаты, перестроится в лучшую сторону!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥4👏3❤1
#аналитикившоке
👀 Остров в Шотландии или «однушка» в Екатеринбурге?
За 16 миллионов рублей в Шотландии вы можете стать владельцем целого острова площадью 4 гектара!
🌿 Представьте: в наличии девственные скалы, луга, и даже компания тюленей. Идеальное место для ведения фермерского хозяйства, уединенной жизни на лоне природы и романтичных вечеров с гитарой под звездным небом…
🏠 Или… 49,9 м2 в многоквартирном доме в центре Екатеринбурга.
Однокомнатная квартира от «Брусники» в доме «На Некрасова» неподалеку от «Управления железной дороги» - городская романтика уложится в точно такую-же кругленькую сумму. И вместо бескрайних морских просторов вас будут радовать виды на такие же бескрайние потоки машин в пробках на Макаровском мосту.
Голосуем за остров или за уральскую столицу!
За 16 миллионов рублей в Шотландии вы можете стать владельцем целого острова площадью 4 гектара!
🌿 Представьте: в наличии девственные скалы, луга, и даже компания тюленей. Идеальное место для ведения фермерского хозяйства, уединенной жизни на лоне природы и романтичных вечеров с гитарой под звездным небом…
Однокомнатная квартира от «Брусники» в доме «На Некрасова» неподалеку от «Управления железной дороги» - городская романтика уложится в точно такую-же кругленькую сумму. И вместо бескрайних морских просторов вас будут радовать виды на такие же бескрайние потоки машин в пробках на Макаровском мосту.
Голосуем за остров или за уральскую столицу!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥5😁5🤩3