#типичный Helloween в #Екатеринбурге 🎃
👻 Срочно достаем тыкву и запасаемся конфетами.
В преддверии Хеллоуина мы пофантазировали какие жилые комплексы выберут для жизни в Екатеринбурге культовые злодеи. Представляем спецпроект "сценарии нечистой жизни".
🧛 Дракула выбрал РАЗУМ в Академическом.
Ничего не скажешь, разумный выбор…
• Экотропа в соседний лес позволит гулять днём в тени вековых сосен, не опасаясь солнечного света
• Арочные своды фасада напоминают родной средневековый замок
• Традиции добрососедства обеспечивают широкий ассортимент блюд в меню
💀 Дарт Вейдер – выбрал ЖК «Парк Столиц» от Атлас-Девелопмент и живет в приятной иллюзии, что покорил все столицы мира
• Система кондиционирования помогает дышать полной грудью
• Японский сад идеальное место для обдумывания плана порабощения мира
• Футуристичный дизайн напоминает о припаркованном в соседней галактике космическом корабле
🐕🦺 Круэлла – живет в ЖК 19/05 от ТЕН Девелопмент, потому что там назойливые детишки не отвлекают ее от злобных замыслов
• По городской набережной так приятно пройтись с собачками…
• Все светские мероприятия – в шаге от дома. Вечерние платья точно не заскучают
• Целых два этажа паркинга вместят всю коллекцию ретроавтомобилей
🧌Гремлины заселились в Хрустальные ключи. Вот где есть прекрасная возможность пошалить…
• Котельная в доме снижает расходы на коммуналку в такой большой, беспокойной семье
• Если все не влезли в машину, можно добраться до города на электричке
• Чистовую отделку с обоями под покраску легко восстановить после визита родственников
👺Фредди Крюгер выбрал домик в «Совушках» от застройщика «Партнер Строй» - тихий семейный район в пригороде
• Тисовая улица звучит очень приятно… почти как улица «Вязов»
• Эксцентричный маникюр лучше всяких инструментов поможет в ландшафтном дизайне
• Прохладный погреб отличное место для хранения…
🧙♀️Ведьминский ковен обитает в ЖК «Макаровский» от УГМК. Фитнес, салон красоты, рестораны и бары – что еще нужно современной ведьме.
• Акватория реки Исеть – живописный маршрут для полёта на метле
• На фоне местных тусовок шабаш в центре города легко не заметить
• Бизнес-центры в шаговой доступности - кладезь объектов для приворотов
А где, по вашему мнению, будут жить Воланд де Морт, Джокер и Мистер Грю? 🤔
👻 Срочно достаем тыкву и запасаемся конфетами.
В преддверии Хеллоуина мы пофантазировали какие жилые комплексы выберут для жизни в Екатеринбурге культовые злодеи. Представляем спецпроект "сценарии нечистой жизни".
🧛 Дракула выбрал РАЗУМ в Академическом.
Ничего не скажешь, разумный выбор…
• Экотропа в соседний лес позволит гулять днём в тени вековых сосен, не опасаясь солнечного света
• Арочные своды фасада напоминают родной средневековый замок
• Традиции добрососедства обеспечивают широкий ассортимент блюд в меню
💀 Дарт Вейдер – выбрал ЖК «Парк Столиц» от Атлас-Девелопмент и живет в приятной иллюзии, что покорил все столицы мира
• Система кондиционирования помогает дышать полной грудью
• Японский сад идеальное место для обдумывания плана порабощения мира
• Футуристичный дизайн напоминает о припаркованном в соседней галактике космическом корабле
🐕🦺 Круэлла – живет в ЖК 19/05 от ТЕН Девелопмент, потому что там назойливые детишки не отвлекают ее от злобных замыслов
• По городской набережной так приятно пройтись с собачками…
• Все светские мероприятия – в шаге от дома. Вечерние платья точно не заскучают
• Целых два этажа паркинга вместят всю коллекцию ретроавтомобилей
🧌Гремлины заселились в Хрустальные ключи. Вот где есть прекрасная возможность пошалить…
• Котельная в доме снижает расходы на коммуналку в такой большой, беспокойной семье
• Если все не влезли в машину, можно добраться до города на электричке
• Чистовую отделку с обоями под покраску легко восстановить после визита родственников
👺Фредди Крюгер выбрал домик в «Совушках» от застройщика «Партнер Строй» - тихий семейный район в пригороде
• Тисовая улица звучит очень приятно… почти как улица «Вязов»
• Эксцентричный маникюр лучше всяких инструментов поможет в ландшафтном дизайне
• Прохладный погреб отличное место для хранения…
🧙♀️Ведьминский ковен обитает в ЖК «Макаровский» от УГМК. Фитнес, салон красоты, рестораны и бары – что еще нужно современной ведьме.
• Акватория реки Исеть – живописный маршрут для полёта на метле
• На фоне местных тусовок шабаш в центре города легко не заметить
• Бизнес-центры в шаговой доступности - кладезь объектов для приворотов
А где, по вашему мнению, будут жить Воланд де Морт, Джокер и Мистер Грю? 🤔
🔥17😍9❤6
🔹К выходу системы в регион мы изучили особенности челябинского рынка первичной недвижимости и делимся ключевыми цифрами:
- Объем текущей экспозиции первички в Челябинске составляет 5 тыс. лотов или 265,2 тыс.м2, весь товарный запас в городе, включая резервы – более 9 тыс. лотов или 530 тыс. м2.
- При текущем уровне поглощения городу потребуется примерно 2,5 года для реализации имеющегося объема первички.
- Средняя цена м2 в новостройке Челябинска — 137,4 тыс. руб, а средний метраж квартиры — 53 м2.
- 55% экспозиции приходится на студии и 1-комнатные квартиры, а максимально представленным классом недвижимости является «комфорт» — 52% всех лотов заявлены в этом классе.
- Среднемесячное количество сделок ДДУ в Челябинске за январь-октябрь 2024 года составляет 328 шт.
- В 2024 году 85% сделок ДДУ в городе совершены с привлечением ипотечных кредитов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🎉6👍4🔥2
Рынок_первичной_недвижимости_Челябинска_2024_Главные_цифры_и_ключевые.pdf
10.5 MB
Скорее забирайте на изучение ✍️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥5❤4
#Челябинск #Екатеринбург
— Основным драйвером развития региональных рынков недвижимости в 2024 году остается ипотека.
Пока никакие маркетинговые инструменты, продуктовые фишки и проработанные условия продаж не давали такого эффекта, как окончание господдержки или возможности по ипотеке, которые существуют в рамках выделенных лимитов.
— Корректная финансовая модель и правильные установки компании — это залог успешности девелоперского бизнеса на ближайшие пару лет.
Основные вопросы, которые сегодня предстоит решать: дорого или дешево продавать, в каком количестве денег должно быть наполнение по счетам эскроу, этапы и сроки строительства. Чем более гибкий подход у компании, тем более или менее успешно будет идти развитие в текущие пару лет.
— Доля партнерского канала может меняться исходя из компетенции конкретных специалистов.
Точно уверен, что у компетентных специалистов провала не случится, это показывали и предыдущие кризисы. В целом роль агентов по продаже первичной недвижимости недооценена, особенно в Челябинске, в наших силах эту ситуацию поправить и выстроить правильные партнерские взаимоотношения. Если все получится, то и рынок в целом, глядя на нас и наши совместные результаты, перестроится в лучшую сторону!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥4👏3❤1
#аналитикившоке
👀 Остров в Шотландии или «однушка» в Екатеринбурге?
За 16 миллионов рублей в Шотландии вы можете стать владельцем целого острова площадью 4 гектара!
🌿 Представьте: в наличии девственные скалы, луга, и даже компания тюленей. Идеальное место для ведения фермерского хозяйства, уединенной жизни на лоне природы и романтичных вечеров с гитарой под звездным небом…
🏠 Или… 49,9 м2 в многоквартирном доме в центре Екатеринбурга.
Однокомнатная квартира от «Брусники» в доме «На Некрасова» неподалеку от «Управления железной дороги» - городская романтика уложится в точно такую-же кругленькую сумму. И вместо бескрайних морских просторов вас будут радовать виды на такие же бескрайние потоки машин в пробках на Макаровском мосту.
Голосуем за остров или за уральскую столицу!
За 16 миллионов рублей в Шотландии вы можете стать владельцем целого острова площадью 4 гектара!
🌿 Представьте: в наличии девственные скалы, луга, и даже компания тюленей. Идеальное место для ведения фермерского хозяйства, уединенной жизни на лоне природы и романтичных вечеров с гитарой под звездным небом…
Однокомнатная квартира от «Брусники» в доме «На Некрасова» неподалеку от «Управления железной дороги» - городская романтика уложится в точно такую-же кругленькую сумму. И вместо бескрайних морских просторов вас будут радовать виды на такие же бескрайние потоки машин в пробках на Макаровском мосту.
Голосуем за остров или за уральскую столицу!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥5😁5🤩3
На что лучше потратить 16 млн. руб.? 🤔
Anonymous Poll
70%
Еду на остров к тюленям
30%
Беру квартиру в брусничном доме
❤1
#партнеры
Знакомьтесь, СК «НИКС» — девелопер, который строит в Челябинске и Екатеринбурге.
«НИКС» работает в девелопменте более 20 лет, за это время компания сдала более 800 тыс. м2 жилья, причем все объекты введены в срок.
📈 Компания строит дома под линейками «Лайн», «Сити» и «Про», каждой из которой присущ набор определенных характеристик.
🔹Проекты уровня «Лайн» имеют чистовую отделку квартир и закрытые дворы с прогулочными зонами.
🔹В линейке «Сити» к ним добавляется усиленная система безопасности и соседский центр.
🔹А линейка «НИКС Про» подразумевает жилье бизнес-класса: дизайнерская отделка подъездов и большой выбор квартир разного метража и планировок, с черновой отделкой.
«НИКС» занимает первое место по реализации жилья на первичном рынке Челябинска: на его долю приходится 22,1% продаж за январь-октябрь 2024 г.
Сейчас девелопер реализует три проекта в Челябинске: НИКС ЛАЙН на Блюхера, НИКС Про на Лесопарковой, НИКС СИТИ на Университетской Набережной, общий объем строящегося жилья в городе — 91 тыс. м2.
🌎 В 2021 г. СК «НИКС» начала экспансию в Екатеринбург, где строит большой проект в Академическом — «Притяжение».
Знакомьтесь, СК «НИКС» — девелопер, который строит в Челябинске и Екатеринбурге.
«НИКС» работает в девелопменте более 20 лет, за это время компания сдала более 800 тыс. м2 жилья, причем все объекты введены в срок.
🔹Проекты уровня «Лайн» имеют чистовую отделку квартир и закрытые дворы с прогулочными зонами.
🔹В линейке «Сити» к ним добавляется усиленная система безопасности и соседский центр.
🔹А линейка «НИКС Про» подразумевает жилье бизнес-класса: дизайнерская отделка подъездов и большой выбор квартир разного метража и планировок, с черновой отделкой.
«НИКС» занимает первое место по реализации жилья на первичном рынке Челябинска: на его долю приходится 22,1% продаж за январь-октябрь 2024 г.
Сейчас девелопер реализует три проекта в Челябинске: НИКС ЛАЙН на Блюхера, НИКС Про на Лесопарковой, НИКС СИТИ на Университетской Набережной, общий объем строящегося жилья в городе — 91 тыс. м2.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🔥4👍3❤🔥1
#Челябинск #Екатеринбург
— Главными факторами, оказывающими влияние на развитие рынка первичной недвижимости сегодня можно назвать повышение ключевой ставки, снижение доступности ипотечных продуктов для наших покупателей, перераспределение финансовых потоков, когда потребителю выгоднее разместить денежные средства на депозите с высокой доходностью, а не приобретать объекты недвижимости.
— Отмена льготной ипотеки 2020 и ужесточение критериев адресности по семейной ипотеке и IT-ипотеке в совокупности с постоянными сокращениями лимитов от государства на вышеуказанные программы привели к снижению объёмов реализации нового жилья в регионах.
— Комиссионные вознаграждения, взымаемые банками с застройщиков для возможности покупателям воспользоваться той или иной программой ипотечного кредитования, стали причиной существенного роста затрат со стороны застройщика и пересмотра финансовых моделей и стратегий ведения бизнеса в целом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👏5🔥4👍1
#объективно_пояснительнаябригада
🧾 Сервис цифровой аналитики «Объектив» в числе прочих показателей рынка недвижимости фиксирует «вымывания лотов».
Мало кто из наших коллег работает с этим маркером, и совершенно зря – поскольку именно вымывания позволяют оперативно оценить рыночную ситуацию: куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и каковы ближайшие перспективы объема реализации на рынке.
❗️ Но не все так просто.
«Вымывания» — это забронированные квартиры, по которым еще не прошла сделка.
Благодаря тому, что все данные по экспозиции проектов «Объектив» обновляет в ежедневном режиме, мы видим такие «исчезнувшие лоты». А дальше ситуация может развиваться по разным сценариям: квартиру могут не купить – и она вернется на экспозицию, квартиру могут купить – и тогда она перейдет в статус «сделка», снятие с экспозиции вообще может оказаться манипуляцией застройщика - например, часть лотов просто отправятся в резерв или на переоценку.
Но здесь пользователи сервиса «Объектив» благодаря специальным функциям системы умеют различать – настоящие бронирования и маркетинговые операции с ассортиментом.
⚠️ Главное же при работе с показателем вымываний – это помнить, что маркер этот достаточно «грязный» - в нем велика степень «погрешности»: около 20-25% бронирований в сделку не перейдут по самым разным причинам (покупатель не смог оформить ипотеку, изменилось намерение или выбран другой лот и так далее).
✍️ Поэтому выводы, полученные на основании объема вымываний могут служить лишь примерным ориентиром для оценки рынка.
Мало кто из наших коллег работает с этим маркером, и совершенно зря – поскольку именно вымывания позволяют оперативно оценить рыночную ситуацию: куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и каковы ближайшие перспективы объема реализации на рынке.
«Вымывания» — это забронированные квартиры, по которым еще не прошла сделка.
Благодаря тому, что все данные по экспозиции проектов «Объектив» обновляет в ежедневном режиме, мы видим такие «исчезнувшие лоты». А дальше ситуация может развиваться по разным сценариям: квартиру могут не купить – и она вернется на экспозицию, квартиру могут купить – и тогда она перейдет в статус «сделка», снятие с экспозиции вообще может оказаться манипуляцией застройщика - например, часть лотов просто отправятся в резерв или на переоценку.
Но здесь пользователи сервиса «Объектив» благодаря специальным функциям системы умеют различать – настоящие бронирования и маркетинговые операции с ассортиментом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤8🔥8👏1
Мы просим коллег поделиться с нами и с вами, уважаемые подписчики, своим мнением относительно важных и актуальных вопросов развития рынка недвижимости - такие посты ищите в нашем канале по тегу #мнение
Мы стараемся доступно объяснить, как собираем, обрабатываем и фиксируем данные, и почему часто знаем то - чего еще не знают другие, такие посты ищите в нашем канале по тегу #объективно_пояснительнаябригада
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍7🔥5👀2
Как поддерживать продажи в отсутствие доступной ипотеки?
«Объектив.рф» подсчитал, какой процент застройщиков Екатеринбурга, Перми, Новосибирска и Челябинска предлагали прямые скидки на свои объекты, и вот что получилось.
В Екатеринбурге и Перми более 52% застройщиков публично озвучивали дисконт на квартиры, в Новосибирске и Челябинске – то же показатель на уровне 45%.
Правда, большинство предложений большой щедростью не отличаются: чаще всего в октябре 2024 года объявленное снижение цены не превышало 1-3%. Однако некоторые застройщики готовы давать скидки до 15% при полной оплате квартиры.
А в ноябре аттракцион невиданной щедрости появился у
Пока рынок не проработал новые механизмы финансирования сделок, компенсирующие отсутствие льготных программ, дисконтирование остается широко применимым инструментом стимулирования спроса: по факту уже около половины застройщиков в крупных городах активно используют скидки для привлечения внимания покупателей.
#скидкиотзастройщиков #аналитикаобъектив
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤5❤🔥4