«Спокойствие, только спокойствие»: индекс тревожности в городах-миллиониках РФ постепенно снижается 😌

🛍 В среднем за ноябрь 2024 в городах-миллиониках индекс тревожности составил 33% - именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки. Напомним, что этот показатель, позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки. Другими словами, какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца.

🚨 Так по результатам ноября самый высокий «индекс тревожности» сохранился в Новосибирске, где 42% покупателей, забронировав квартиру, не оформили сделку, на втором месте Пермь с показателем в 34%, на третьем Екатеринбург – здесь индекс составил 33%, ну а самые решительные и стрессоустойчивые покупатели в Челябинске – там «индекс тревожности» близок к норме – 24%.

📈Рынок первичной недвижимости начал постепенно восстанавливаться: показатели спроса стабилизируются после резкого июльского падения. Однако пока уверенности не добавляет высокая ключевая ставка, рост первоначального взноса и перебои с лимитами по выдаче субсидированной ипотеки.

💪 Ваши ставки, дамы и господа!

⚖️На этой неделе пройдет последнее в этом году заседание Центробанка. Эльвира Набиуллина заявила, что допускает возможность повышения ключевой ставки с нынешнего уровня в 21%.

Друзья, присоединяйтесь к онлайн-мероприятию по ипотечным инструментам от наших партнеров, компании «Сделка.рф»🔥

📊Сегодня в 12 по Москве будем обсуждать самые свежие данные, тренды и инструменты для эффективной работы в 2025 году.

В программе:
🔹Анализ рынка новостроек и ключевых изменений в 2024 году;
🔹Скоринговая модель для оценки покупателя;
🔹Новый портрет заёмщика: аналитика по банкам;
🔹Актуальные инструменты для продажи недвижимости 2025 года.

🔗Трансляция по ссылке: https://meet.google.com/kid-xovf-nsk

Поделились с коллегами данными об «индексе тревожности» на рынке новостроек #Тюмени ❄️

rbk.ru

Интерактивный аналитический дашборд – одно из самых востребованный решений от сервиса «Объектив.рф» 🔥

📊Мы создаем индивидуальные дашборды для девелоперов на платформе Power Bi. В процесс формирования структуры дашборда включен экспертный центр Объектива – наши аналитики помогают максимально эффективно создавать архитектуру аналитических данных и выбирать оптимальную визуализацию. Индивидуальный дашборд - идеальное решение для девелоперских компаний, где нет собственного отдела аналитики, и с данными работает непосредственно ТОП-менеджмент.

✅В режиме одного окна для коммерческого директора, финансовой службы и маркетинга всегда находится максимально объективная картина рыночной ситуации. Данные дашборда обновляются в ежедневном режиме, позволяя принимать решения взвешенно, оперативно и на основе самой свежей информации. Мы уже разработали такие дашборды для девелоперов «Разум», «Астон», «Экологика», «Свобода мысли», «Атлас-Девелопмент».

🖥Отправьте нам заявку и узнайте больше об этом решении!

ОБЪЕКТИВ.РФ ИТОГИ ГОДА 💯

🎯Намеренно поставили впереди намек на масштаб «РФ» в названии сервиса - наша важная цель, ключевая задача, к достижению которой мы динамично двигаемся год от года.

🔝2024 был для нас по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. И наверное, в этом суть любого растущего бизнеса – смело идти в перемены, расширять границы и всегда стремиться за пределы зоны комфорта, потому что именно там находится лучший результат из возможных.
Прежде всего мы хотим сказать огромное спасибо нашей команде, этим увлеченным и вдохновляющим людям, которые создают сервис цифровой аналитики ОБЪЕКТИВ.РФ.

🫶 Вы вряд ли знакомы с нашими программистами, data-инженерами, аналитиками и специалистами по сбору и парсингу данных, но именно они – самый важный и самый ценный актив «Объектива». Ребята вы лучшие! Вы наш собственный двигатель внутреннего сгорания, который обеспечил наше успешное развитие, и продолжает отдавать проекту невероятное количество энергии и ресурсов.

☺️ Мы благодарим всех партнеров и подписчиков сервиса – спасибо вам за важную обратную связь, участие в развитии проекта и, конечно же, за любовь к нашим решениям и продуктам. Мы невероятно ценим эту общую созидательную энергию, обмен которой становится главным принципом нашего сотрудничества.

🏆Всем вам мы обязаны достижениями 2024 года:

🔷 Прирост х2 по количеству девелоперских компаний-пользователей сервиса;
🔷 Запуск нового проекта по BI аналитике для девелоперов;
🔷 Более 200 упоминаний в СМИ;
🔷 Создание системы интегративного ценообразования совместно с компанией Domoplaner;
🔷 6 регионов полного присутствия и 15 регионов, готовых к запуску системы в 2025 году.

🎊 Дорогие партнеры, друзья и коллеги!

🎄 Для каждого из нас Новый год и Рождество – время надежд и мечтаний, время, когда мы загадываем желания, намечаем горизонты и планируем новые достижения.

🪅Наступающий 2025 год принесет нам много перемен, станет периодом трансформации и потребует новых навыков и решений.
Как никогда станут важны системность, умение гибко и оперативно реагировать на динамику рыночной ситуации, возможность видеть по-настоящему объективную картину событий.

🤝 Искренне надеемся, что наша взаимная помощь и партнерство станут залогом процветания и успеха в 2025 году! Желаем вам стабильного роста, позитивной динамики и самых уверенных показателей прибыли!

💬 Начинаем неделю с рубрики #мнение. Обсудили развитие рынка недвижимости #Екатеринбурга с директором АЛЕКА ГРУПП Александром Матофаевым

— Рынок сейчас больше похож на Тихий океан, в котором в любой момент штиль может смениться на бурную стихию. Но мы как опытный лоцман, верно, держим курс и каждый день точим свои клинки. Сейчас время не дергаться, а спокойно и планомерно искать инструменты дальнейшей работы на рынке, создавая условия для входа в сделку потенциальному клиенту. Мы, как опытный хирург, которые когда-то боялись видеть, то, что видит интерн, мечтающий стать хирургом, но взрослая жизнь учит трезво смотреть на вещи, брать и делать. В этом подходе и есть наш оптимизм.

— Сейчас довольно сложно что-то прогнозировать, ситуация меняется каждый день. Но обладая дальновидным взглядом, можно утверждать следующее: чтобы на рынке и в экономике не происходило, недвижимость всегда является стабильной валютой и в перспективе только дорожает. Если вы хотите сохранить деньги, качественный железобетон — это ваш надежный друг и антикризисный стабилизатор на долгие годы. Я не вижу пока особенно радужных перспектив по рынку, но в период усиленной волатильности сейчас подходящее время выискивать интересные лоты.

— Финансовая ситуация дает повод пристальнее смотреть на выбор объекта инвестирования покупки. Когда рынок начнет стабилизироваться, а это тоже неизбежно, ставки по депозитам начнут остывать, деньги первых делом польются в недвижимость, начнется новая волна роста цен. В этом смысле сейчас интересное время. По текущим запросам, сделкам я вижу именно эту тенденцию. Поэтому сейчас хорошее время, материализовать свои нули в качественный бетон.

🧱Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости за год? Рассказываем, сколько сейчас стоит «метр» новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ».

Актуальная цена м2 на январь 2025/ динамика в % за год
🔷Екатеринбург – 159,8 тыс. руб. (+10,5%)
🔷Новосибирск – 158,9 тыс. руб. (+9,1%)
🔷Астрахань – 156,2 тыс. руб. (+25%)
🔷Пермь – 152 тыс. руб. (+13%)
🔷Тюмень – 147,1 тыс. руб. (+13,6%)
🔷Челябинск – 144,9 тыс. руб. (+4%)

💬В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства, текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры– доступные механизмы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.

🆕 Друзья, мы запускаем новую рубрику #объективная_практика – будем делиться с вами рекомендациями и лайфхаками, необходимыми для оценки рынка недвижимости, а еще рассказывать о том, как работает сервис «Объектив» и какие задачи можно решить при помощи нашей системы.

🔖 Сегодня разберемся с понятием – «массовое вымывание лотов».

🪣 Исчезновение из прайса застройщика пула квартир – не всегда является бронированием. Мы с вами прекрасно знаем, что управление ассортиментом предполагает некое «поле для манипуляций» - всегда можно придержать ходовое, или выставить определенный тип лотов в продажу в случае, если у конкурентов в ассортименте ничего подобного не осталось.

📁 Чтобы грамотно интерпретировать изменение структуры предложения в локации мы научили «Объектив» видеть так называемые «массовые вымывания лотов» - случаи, когда из прайса единовременно пропадет подозрительно большое количество квартир. Для того, чтобы маркетологи могли верно определить тренды спроса и понять, как именно конкуренты работают с ассортиментом, в «Объективе» есть специальный отчет – система может показать, в какой конкретно день и в каком объекте произошло это самое «массовое вымывание».

✔️ Уникальный маркер позволяет отличать реальные бронирования от маркетинговых операций. Тем самым, пользователи сервиса могут оперативно оценить рыночную ситуацию: как и куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и ближайшие перспективы объема реализации на рынке.