💬 С 1 июля получить ипотеку стало сложнее: введены ограничения для закредитованных заемщиков, на кредиты с низким первым взносом. Повлияют ли нововведения на рынок первичной недвижимости и какие инструменты станут использовать девелоперы для увеличения продаж? #мнение коммерческого директора «Tetris Group» Екатерины Шмалёвой.

— Безусловно, изменения повлияют: базовая ставка остается заградительной, по семейной ипотеке проходит очень ограниченное количество покупателей, к тому же сейчас, как никогда, всё больше клиентов приходят с отсутствующим первоначальным взносом или с небольшими накоплениями, которых недостаточно для оформления ипотеки. В рассрочку застройщики продают квартиры с большой осторожностью из-за рисков, связанными с ипотечным стандартом, так как всё меньше уверенности в том, что клиент сможет зайти в ипотеку по окончанию сроков рассрочки.

— Кроме рассрочки и трейд-ин, «выручают» пока траншевая ипотека и различные программы, позволяющие снизить ежемесячный платеж на определенный срок. Мы стараемся максимально индивидуально подходить к каждому клиенту, ведем переговоры по его финансовым возможностям. С учетом привлекательности продукта, большинство клиентов, пришедших на встречу, покупают у нас. Некоторым требуется для этого чуть больше времени, чем обычно. Сейчас срок выхода на сделку увеличился и может достигать даже года.

— Так называемой «волшебной таблетки» в плане увеличения продаж у нас нет. Это комплекс мероприятий и факторов: начиная от продуманного продукта (планировок, отделки и в целом наполнения проекта), заканчивая работой маркетинга и специалистов отдела продаж. Мы видим, что на рынке покупатель есть, однако многие находятся в ожидании более подходящих условий для покупки. Если ключевая ставка снизиться хотя бы до 15%, то это серьезно простимулирует спрос в будущем.

#Екатеринбург

📱 «На все четыре стороны»: показатели спроса на первичном рынке недвижимости по результатам июня 2025 показывают разнонаправленную динамику

Аналитики сервиса «Объектив.РФ» наблюдают сокращение количества сделок по договорам ДДУ и ДУПТ в крупных городах РФ в июне 2025 года. Заметное снижение на фоне остальных показали Тюмень, Пермь, Ижевск и Киров. При этом такие города-миллионники как Екатеринбург, Новосибирск и Челябинск показали положительную динамику – в среднем на уровне 3,1%. В большинстве городов присутствия сервиса фиксируются слабые результаты продаж, показатели спроса по-прежнему нестабильны.

👛 Покупательская активность к середине года возросла, однако все еще далека от показателей 2024. Низкая доступность ипотеки и ужесточение требований к заемщикам продолжает оказывать влияние как на покупателей, так и на девелоперов. Для поддержания продаж на необходимом уровне застройщики вынуждены использовать альтернативные механизмы финансирования сделок, а также выборочно оперировать дисконтированием.

Количество сделок по договорам ДДУ и ДУПТ, ПД в шт. за июнь 2025 года */ динамика количества лотов в сделках ДДУ и ДУПТ, ПД май 2025 - июнь 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1534 шт. (+4,9%)
🔹 Тюмень – 1003 шт. (-6,5%)
🔹 Челябинск – 369 шт. (+0,8%)
🔹 Ханты-Мансийск – 29 шт. (-46,2%)
🔹 Салехард – 2 шт.
Приволжский и Южный федеральные округа
🔹 Пермь – 391 шт. (-6,9%)
🔹 Ижевск – 285 шт. (-6,2%)
🔹 Астрахань – 255 шт.(-0,7%)
🔹 Киров – 144 шт. (-33%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 888 шт. (+3,7%)
🔹 Хабаровск – 614 шт. (+54,2%)
🔹 Владивосток – 576 шт. (-27,6%)

* По городам Ханты-Мансийск, Салехард, Хабаровск, Владивосток - сделки по данным проектных деклараций на 01.07.2025, прочие города - согласно данным Росреестра на 01.07.2025 г. и экспертного прогноза «Объектив.РФ»

#аналитика

📈 Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости в Перми вновь показывает максимальные значения. А вместе с ним медленно растет и средняя цена квадратного метра в новостройках. Разбирались в теме с коллегами из РБК.

#Пермь

💯 Как изменился средний бюджет для покупки квартиры на первичном рынке за первые полгода 2025 в регионах РФ?

Аналитики Объектив.РФ подсчитали во сколько в среднем обойдется покупка квартиры в новостройках в регионах России. Так, средний бюджет квартиры в новостройке в июле 2025 года в городах присутствия сервиса составил 8,7 млн. руб. На сегодня дороже всего выйдет покупка квартиры в Салехарде – средняя стоимость квартиры в новом строящемся доме оказалась на уровне 13,4 млн. руб., дешевле всего в Ижевске – покупателю в этом городе придётся заплатить в среднем 6,13 млн. руб.

Средняя стоимость лота на экспозиции РПН в млн. руб. */ динамика среднего бюджета лота за январь 2025 - июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🟣 Салехард – 13,4 млн.руб.(+8,9%)
🟣 Ханты-Мансийск – 8,6 млн.руб. (-11,3%)
🟣 Екатеринбург – 8,24 млн.руб. (+3,1%)
🟣 Тюмень – 7,81 млн.руб. (+3,4%)
🟣 Челябинск – 7,79 млн.руб. (+7,8%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 8,18 млн.руб.(+4,7%)
🟣 Астрахань – 8,01 млн.руб. (+16,9%)
🟣 Киров – 7,57 млн.руб. (+7,2%)
🟣 Ижевск – 6,13 млн.руб. (+3,1%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Владивосток – 10,63 млн.руб. (+3,8%)
🟣 Хабаровск – 9,4 млн.руб. (-3%)
🟣 Новосибирск – 8,81 млн.руб. (+7,2%)

*согласно данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 13.07.2025 г.

#аналитика

🔤 По прогнозам финансовых аналитиков, вероятно снижение ключевой ставки Центробанком на предстоящем заседании 25 июля. Для этого есть все предпосылки: устойчивое замедление инфляции, стабильность рубля и снижение деловой активности.