Записки Объектолога – Telegram
Записки Объектолога
1.56K subscribers
523 photos
73 videos
25 files
244 links
Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ

Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Download Telegram
Девелопер «Newton» партнер сервиса «Объектив.рф» в Тюмени

Сегодня девелопер строит жилые комплексы в Тюмени, Омске и совсем скоро планирует новые проекты в Екатеринбурге. По данным нашего сервиса, сейчас застройщик реализует жилье в 5 готовых и строящихся проектах Тюмени, а также один в Омске – суммарно это более 25 тыс. квадратных метров жилой недвижимости. А на подходе продажи еще 2 интересных проектов в столице Урала – в центре на Куйбышева и на Уктусе, в районе Шишимской горки.

🏆 Отдельного внимания заслуживает их ЖК на Пушкина,77 в Омске (посмотрите последние рендеры, это вау😍). Над архитектурной концепцией работало одно из ведущих московских архбюро DNK ag. По замыслу архитекторов важно было найти убедительный образ и спроектировать здание в виде симметричной композиции на широком проспекте из двух 15-ти этажных секций.

Концепция дома – это первоклассные решения для тех, кто ценит приватность и комфорт. Безопасный двор с велодорожками, собственный подземный паркинг, а на 1 этаже будут расположены кафе, ресторан, супермаркет и салон красоты. ЖК на Пушкина, 77 – яркий пример того, как новый дом становится «точкой притяжения». Девелопер планирует создать комфортную и безопасную среду не только внутри жилого комплекса, но и вокруг проекта.

В Тюмени представлена полная версия системы «Объектив.РФ» с интерактивным update-дашбордом, включающая полные данные по экспозиции, бронированиям и сделкам ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости. Но совсем скоро будем и в Омске (никому не говори🤫). Мы надеемся, что наш инструмент будет полезен девелоперу для оперативного управления ценой и ассортиментом, а также для оценки перспектив в новых локациях.

#партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍432
📈 Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости в Перми вновь показывает максимальные значения. А вместе с ним медленно растет и средняя цена квадратного метра в новостройках. Разбирались в теме с коллегами из РБК.

#Пермь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍22
🎯 Объектив.РФ представит итоги рынка первичной недвижимости за первые полгода 2025

На онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ вместе с девелоперами, руководителями отделов продаж и экспертами строительной отрасли обсудим, как изменился рынок новостроек в I полугодии 2025.

📊 Подробно рассмотрим динамику продаж «первички» в январе-июне 2025 года и выделим ключевые тренды развития рынка строящегося жилья в РФ.

Встреча пройдет в онлайн-формате 17 июля в 10:00 (мск). Регистрация по ссылке. Подключайтесь – будет интересно!😉

#партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👏11
💯 Как изменился средний бюджет для покупки квартиры на первичном рынке за первые полгода 2025 в регионах РФ?

Аналитики Объектив.РФ подсчитали во сколько в среднем обойдется покупка квартиры в новостройках в регионах России. Так, средний бюджет квартиры в новостройке в июле 2025 года в городах присутствия сервиса составил 8,7 млн. руб. На сегодня дороже всего выйдет покупка квартиры в Салехарде – средняя стоимость квартиры в новом строящемся доме оказалась на уровне 13,4 млн. руб., дешевле всего в Ижевске – покупателю в этом городе придётся заплатить в среднем 6,13 млн. руб.

Средняя стоимость лота на экспозиции РПН в млн. руб. */ динамика среднего бюджета лота за январь 2025 - июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🟣 Салехард – 13,4 млн.руб.(+8,9%)
🟣 Ханты-Мансийск – 8,6 млн.руб. (-11,3%)
🟣 Екатеринбург – 8,24 млн.руб. (+3,1%)
🟣 Тюмень – 7,81 млн.руб. (+3,4%)
🟣 Челябинск – 7,79 млн.руб. (+7,8%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 8,18 млн.руб.(+4,7%)
🟣 Астрахань – 8,01 млн.руб. (+16,9%)
🟣 Киров – 7,57 млн.руб. (+7,2%)
🟣 Ижевск – 6,13 млн.руб. (+3,1%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Владивосток – 10,63 млн.руб. (+3,8%)
🟣 Хабаровск – 9,4 млн.руб. (-3%)
🟣 Новосибирск – 8,81 млн.руб. (+7,2%)

*согласно данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 13.07.2025 г.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍3😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уходим на выходные с юмором😄
😁11🔥7🤷‍♀31
🌟 «Только нас здесь не хватало»: тюменский девелопер «Север» построит в Екатеринбурге до 440 тыс. кв. метров жилья

В июле 2025 года стартовали продажи их нового ЖК в Академическом районе — ЖК «Эхо леса». Кроме этого проекта, застройщик уже реализует в уральской столице клубный дом премиум-класса «Литературный» в центре города напротив одноименного квартала. По данным сервиса «Объектив.рф», на сегодня у компании в продаже в Екатеринбурге 642 лота, общей площадью порядка 27 тыс. квадратных метров. Стоимость квартир в ЖК «Эхо Леса» варьируется от 3,47 до 9,87 млн. руб. Средняя цена 1 квадратного метра в этом проекте составляет 135,5 тыс. руб.

🌲 По замыслу девелопера, квартал «Эхо леса» представляет собой «диалог с природой», переведённый на язык архитектуры. Фасады выполнены в цветах природной палитры, отдельно сделан акцент на панорамных видах из окон – только представьте, как будет круто завтракать утром с чашечкой кофе☕️ или заниматься йогой с видом на лес😍. Не оставили без внимания и благоустройство комплекса: рядом с домом будет сухой ручей из камней, эко-тропа, столы и навесы из натурального дерева, насыщенное озеленение.

📈 Для коллег мы провели комплексный анализ рынка в локации и сформировали продуктовую матрицу, актуальную текущему состоянию рынка. Безусловно, любой компании, которая выходит на новый региональный рынок необходима качественная экспертиза и оперативная аналитика. Экспертный центр сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» помогает работать как с объемными аналитическими задачами, так и с небольшими проектами, где нужна верификация данных или просто объективный взгляд на ситуацию со стороны. Узнать больше про услуги Экспертного центра «Объектив.рф» можно оставив заявку на нашем сайте.

#Екатеринбург #партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈43👍3🔥22
🔤 По прогнозам финансовых аналитиков, вероятно снижение ключевой ставки Центробанком на предстоящем заседании 25 июля. Для этого есть все предпосылки: устойчивое замедление инфляции, стабильность рубля и снижение деловой активности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4🙈2🤪21
Делаем ставки, господа! Какой прогноз по результатам совещания ЦБ?
Anonymous Poll
50%
Снизят на 1-2%👍
19%
Оставят как есть 😭
19%
Хочу на море🧳
12%
Посмотреть результат 👀
🔥2🥰22
📉 В 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%. Такой прогноз в начале лета 2025 года сделал вице-премьер Марат Хуснуллин. А как обстоят дела сейчас с вводом нового жилья в регионах и стоит ли ожидать его дефицит в будущем? Поделились цифрами и аналитикой с коллегами из Коммерсантъ

#Ижевск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍322
🔑 Объектив.РФ назвал самый востребованный метраж квартир в новостройках c начала 2025 года

Аналитики сервиса определили самый популярный метраж при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости по крупным городам присутствия. По итогам двух кварталов 2025 года в лидерах оказался метраж квартир от 30 до 40 м2 – лоты с такой площадью пользовались самым высоким спросом у покупателей новостроек.

💰 Чаще всего подобный метраж соответствует формату 1-комнатной квартиры или студии. Жилье такой площади имеет более доступную стоимость, что позволяет при оформлении ипотеки, уложиться в лимит кредита до 6 млн. По мнению экспертов сервиса, на сегодня семье из двух и более человек крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, который можно приобрести с привлечением такой небольшой, по уральским меркам, суммы кредита.

Самый популярный метраж квартиры в м2 / Доля от всех сделок по договорам ДДУ и ДУПТ за период январь – июнь 2025 в %
Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 30-40 м2/ 29%
🟣 Тюмень – 30-40 м2/ 25%
🟣 Челябинск – 30-40 м2/ 29%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 30-40 м2/ 27%
🟣 Астрахань – 30-40 м2/ 36%
🟣 Киров – 30-40 м2/ 26%
🟣 Ижевск – 30-40 м2/ 32%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 40-50 м2/ 22%
🟣 Владивосток – 30-40 м2/ 27%

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝32👍2
📉 «К 2027 году дефицит нового жилья в России неизбежен»: манипуляции от застройщиков для подогрева спроса или реально стали строить меньше? Исследование аналитиков рынка и мнение экспертов

На фоне разговоров о сокращении и дефиците жилья в будущем, сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» сравнил суммарный объем нового жилья, который застройщики вывели в продажу на рынок первичной недвижимости в первом полугодии 2025 и за аналогичный период 2024 года. В результате в большинстве исследуемых городов оказалось сокращение вывода жилья на рынок первичной недвижимости в 2025 году. Только Челябинск и Киров показали положительную динамику в более чем 20% относительно прошлого полугодия 2024.

Суммарный объем лотов, старт продаж которых приходился на период январь-июнь 2025 года в м2/ Сравнение аналогичного показателя за 2024 год в %

Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 351 269 м2 / -27%
🟣 Тюмень – 260 415 м2 / сокращение в 2,5 раза
🟣 Челябинск – 151 190 м2 / +21%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 82 240 м2 / -59%
🟣 Киров – 48 659 м2 / +23%
🟣 Ижевск – 89 785 м2 / -49%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 207 771 м2 / -31%
🟣 Владивосток – 63 493 м2 / сокращение в 5,6 раз
«Сейчас выводить новые проекты во Владивостоке стали, конечно, меньше. Это связано как с непростой общей ситуацией на рынке недвижимости, так и с изношенными коммунальными сетями в городе, к которым застройщики не всегда могут подключить новые дома», — комментирует эксперт сервиса «Объектив.РФ» во Владивостоке, генеральный директор дальневосточного офиса «Нмаркет.ПРО» Наталья Моисеева.

«Текущая экономическая ситуация сподвигла достаточно большое количество участников рынка либо притормозить или вовсе не начинать новые проекты. В Екатеринбурге это где-то порядка 40% застройщиков. Поэтому примерно к 2027 году дефицит неизбежен. То есть это как раз те компании, которые за последние полтора года не начинали строить из-за опасений, либо отсутствия денег на новые проекты», — комментирует ситуацию эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Екатеринбурге, директор «Aleka Group» Александр Матофаев.

«Тенденция вывода новых проектов на рынок демонстрирует значительное замедление темпов роста в Тюмени. Если ранее ежегодно в городе запускалось около 30 новых объектов недвижимости, то уже сначала 2025 года количество новостроек снизилось до девяти — сокращение составило почти 40%», — комментирует директор департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анна Гаврина.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀3👍2😱2