Записки Объектолога – Telegram
Записки Объектолога
1.56K subscribers
523 photos
73 videos
25 files
244 links
Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ

Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Download Telegram
🎯 Объектив.РФ представит итоги рынка первичной недвижимости за первые полгода 2025

На онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ вместе с девелоперами, руководителями отделов продаж и экспертами строительной отрасли обсудим, как изменился рынок новостроек в I полугодии 2025.

📊 Подробно рассмотрим динамику продаж «первички» в январе-июне 2025 года и выделим ключевые тренды развития рынка строящегося жилья в РФ.

Встреча пройдет в онлайн-формате 17 июля в 10:00 (мск). Регистрация по ссылке. Подключайтесь – будет интересно!😉

#партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👏11
💯 Как изменился средний бюджет для покупки квартиры на первичном рынке за первые полгода 2025 в регионах РФ?

Аналитики Объектив.РФ подсчитали во сколько в среднем обойдется покупка квартиры в новостройках в регионах России. Так, средний бюджет квартиры в новостройке в июле 2025 года в городах присутствия сервиса составил 8,7 млн. руб. На сегодня дороже всего выйдет покупка квартиры в Салехарде – средняя стоимость квартиры в новом строящемся доме оказалась на уровне 13,4 млн. руб., дешевле всего в Ижевске – покупателю в этом городе придётся заплатить в среднем 6,13 млн. руб.

Средняя стоимость лота на экспозиции РПН в млн. руб. */ динамика среднего бюджета лота за январь 2025 - июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🟣 Салехард – 13,4 млн.руб.(+8,9%)
🟣 Ханты-Мансийск – 8,6 млн.руб. (-11,3%)
🟣 Екатеринбург – 8,24 млн.руб. (+3,1%)
🟣 Тюмень – 7,81 млн.руб. (+3,4%)
🟣 Челябинск – 7,79 млн.руб. (+7,8%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 8,18 млн.руб.(+4,7%)
🟣 Астрахань – 8,01 млн.руб. (+16,9%)
🟣 Киров – 7,57 млн.руб. (+7,2%)
🟣 Ижевск – 6,13 млн.руб. (+3,1%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Владивосток – 10,63 млн.руб. (+3,8%)
🟣 Хабаровск – 9,4 млн.руб. (-3%)
🟣 Новосибирск – 8,81 млн.руб. (+7,2%)

*согласно данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 13.07.2025 г.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍3😱2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уходим на выходные с юмором😄
😁11🔥7🤷‍♀31
🌟 «Только нас здесь не хватало»: тюменский девелопер «Север» построит в Екатеринбурге до 440 тыс. кв. метров жилья

В июле 2025 года стартовали продажи их нового ЖК в Академическом районе — ЖК «Эхо леса». Кроме этого проекта, застройщик уже реализует в уральской столице клубный дом премиум-класса «Литературный» в центре города напротив одноименного квартала. По данным сервиса «Объектив.рф», на сегодня у компании в продаже в Екатеринбурге 642 лота, общей площадью порядка 27 тыс. квадратных метров. Стоимость квартир в ЖК «Эхо Леса» варьируется от 3,47 до 9,87 млн. руб. Средняя цена 1 квадратного метра в этом проекте составляет 135,5 тыс. руб.

🌲 По замыслу девелопера, квартал «Эхо леса» представляет собой «диалог с природой», переведённый на язык архитектуры. Фасады выполнены в цветах природной палитры, отдельно сделан акцент на панорамных видах из окон – только представьте, как будет круто завтракать утром с чашечкой кофе☕️ или заниматься йогой с видом на лес😍. Не оставили без внимания и благоустройство комплекса: рядом с домом будет сухой ручей из камней, эко-тропа, столы и навесы из натурального дерева, насыщенное озеленение.

📈 Для коллег мы провели комплексный анализ рынка в локации и сформировали продуктовую матрицу, актуальную текущему состоянию рынка. Безусловно, любой компании, которая выходит на новый региональный рынок необходима качественная экспертиза и оперативная аналитика. Экспертный центр сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» помогает работать как с объемными аналитическими задачами, так и с небольшими проектами, где нужна верификация данных или просто объективный взгляд на ситуацию со стороны. Узнать больше про услуги Экспертного центра «Объектив.рф» можно оставив заявку на нашем сайте.

#Екатеринбург #партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈43👍3🔥22
🔤 По прогнозам финансовых аналитиков, вероятно снижение ключевой ставки Центробанком на предстоящем заседании 25 июля. Для этого есть все предпосылки: устойчивое замедление инфляции, стабильность рубля и снижение деловой активности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4🙈2🤪21
Делаем ставки, господа! Какой прогноз по результатам совещания ЦБ?
Anonymous Poll
50%
Снизят на 1-2%👍
19%
Оставят как есть 😭
19%
Хочу на море🧳
12%
Посмотреть результат 👀
🔥2🥰22
📉 В 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%. Такой прогноз в начале лета 2025 года сделал вице-премьер Марат Хуснуллин. А как обстоят дела сейчас с вводом нового жилья в регионах и стоит ли ожидать его дефицит в будущем? Поделились цифрами и аналитикой с коллегами из Коммерсантъ

#Ижевск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍322
🔑 Объектив.РФ назвал самый востребованный метраж квартир в новостройках c начала 2025 года

Аналитики сервиса определили самый популярный метраж при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости по крупным городам присутствия. По итогам двух кварталов 2025 года в лидерах оказался метраж квартир от 30 до 40 м2 – лоты с такой площадью пользовались самым высоким спросом у покупателей новостроек.

💰 Чаще всего подобный метраж соответствует формату 1-комнатной квартиры или студии. Жилье такой площади имеет более доступную стоимость, что позволяет при оформлении ипотеки, уложиться в лимит кредита до 6 млн. По мнению экспертов сервиса, на сегодня семье из двух и более человек крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, который можно приобрести с привлечением такой небольшой, по уральским меркам, суммы кредита.

Самый популярный метраж квартиры в м2 / Доля от всех сделок по договорам ДДУ и ДУПТ за период январь – июнь 2025 в %
Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 30-40 м2/ 29%
🟣 Тюмень – 30-40 м2/ 25%
🟣 Челябинск – 30-40 м2/ 29%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 30-40 м2/ 27%
🟣 Астрахань – 30-40 м2/ 36%
🟣 Киров – 30-40 м2/ 26%
🟣 Ижевск – 30-40 м2/ 32%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 40-50 м2/ 22%
🟣 Владивосток – 30-40 м2/ 27%

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝32👍2
📉 «К 2027 году дефицит нового жилья в России неизбежен»: манипуляции от застройщиков для подогрева спроса или реально стали строить меньше? Исследование аналитиков рынка и мнение экспертов

На фоне разговоров о сокращении и дефиците жилья в будущем, сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» сравнил суммарный объем нового жилья, который застройщики вывели в продажу на рынок первичной недвижимости в первом полугодии 2025 и за аналогичный период 2024 года. В результате в большинстве исследуемых городов оказалось сокращение вывода жилья на рынок первичной недвижимости в 2025 году. Только Челябинск и Киров показали положительную динамику в более чем 20% относительно прошлого полугодия 2024.

Суммарный объем лотов, старт продаж которых приходился на период январь-июнь 2025 года в м2/ Сравнение аналогичного показателя за 2024 год в %

Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 351 269 м2 / -27%
🟣 Тюмень – 260 415 м2 / сокращение в 2,5 раза
🟣 Челябинск – 151 190 м2 / +21%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 82 240 м2 / -59%
🟣 Киров – 48 659 м2 / +23%
🟣 Ижевск – 89 785 м2 / -49%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 207 771 м2 / -31%
🟣 Владивосток – 63 493 м2 / сокращение в 5,6 раз
«Сейчас выводить новые проекты во Владивостоке стали, конечно, меньше. Это связано как с непростой общей ситуацией на рынке недвижимости, так и с изношенными коммунальными сетями в городе, к которым застройщики не всегда могут подключить новые дома», — комментирует эксперт сервиса «Объектив.РФ» во Владивостоке, генеральный директор дальневосточного офиса «Нмаркет.ПРО» Наталья Моисеева.

«Текущая экономическая ситуация сподвигла достаточно большое количество участников рынка либо притормозить или вовсе не начинать новые проекты. В Екатеринбурге это где-то порядка 40% застройщиков. Поэтому примерно к 2027 году дефицит неизбежен. То есть это как раз те компании, которые за последние полтора года не начинали строить из-за опасений, либо отсутствия денег на новые проекты», — комментирует ситуацию эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Екатеринбурге, директор «Aleka Group» Александр Матофаев.

«Тенденция вывода новых проектов на рынок демонстрирует значительное замедление темпов роста в Тюмени. Если ранее ежегодно в городе запускалось около 30 новых объектов недвижимости, то уже сначала 2025 года количество новостроек снизилось до девяти — сокращение составило почти 40%», — комментирует директор департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анна Гаврина.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀3👍2😱2
🔠 Доля ипотечных сделок в структуре продаж на первичном рынке стабилизируется

В январе 2025 года аналитики сервиса Объектив.рф фиксировали экстремально низкий показатель доли ипотечных сделок в продажах первичного рынка. В отдельных городах этот показатель не превышал 40%.

📈 С февраля 2025 начался рост: повлияли сезонность и усиление мер поддержки — Минфин увеличил компенсации банкам, отменены комиссии за льготные займы. После февральского повышения тренда на рост не отмечено, значение восстановилось до средних показателей 62-75% в июне 2025 года.

Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека». При этом низкая доступность ипотеки для массового покупателя и ужесточение требований к заемщикам продолжает оказывать влияние как на покупателей, так и на девелоперов. По оценкам экспертов сервиса, для поддержания продаж на необходимом уровне застройщики продолжат использовать альтернативные механизмы финансирования сделок, а также выборочно оперировать дисконтированием.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2👌2
🤝 География партнеров сервиса «Объектив.РФ» продолжает расширяться — новое сотрудничество с ГК «Оникс» из Перми

Компания Оникс — профессионал на рынке строительства Перми, более 10 лет успешного опыта в сфере коммерческой и жилой недвижимости. За все это время реализовано более 10-ти проектов зданий различного назначения, в т.ч почти 40 тыс. м2 жилья.

🏠 Каждый проект ГК «Оникс» — это всегда новые идеи на базе накопленной экспертизы и опыта. Это продуманная экосистема и среда, в центре которой человек и его потребности. Философия компании - строить не просто жилье, а создавать пространство для жизни.

По данным сервиса Объектив.РФ, застройщик уверенно входит в ТОП-5 по объему реализации жилья в Перми за период январь-июнь 2025 года. Совокупная площадь лотов, проданных с начала текущего года, составила 7 935 м2 или 191 шт. По итогам II квартала 2025 года девелопер занимает внушительную долю на рынке первичной недвижимости столицы Пермского края — 6,1%.

📊 На сегодня застройщик реализует четыре крупных проекта по строительству жилых домов в Перми – 2 ЖК в Ленинском районе, а также по одному ЖК в Индустриальном и Кировском районах города. На конец июля 2025 в продаже у застройщика находилось более 850 лотов или почти 35 тыс. м2 жилой недвижимости.

Для ГК «Оникс» мы предоставили полный доступ в нашу систему цифровой аналитики «Объектив.РФ» – с ее помощью коллеги уже сегодня могут оперативно и эффективно управлять ассортиментом квартир, а также строить релевантные прогнозы на основе точных данных о состоянии рынка первичной недвижимости.

🖥 Хотите проверить как работает наш цифровой инструмент в деле? Оставляйте заявку на сайте Объектив.РФ

#Пермь #партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32👌2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Наши партнеры, компания «Домопланёр» передают всем горячий привет из Новосибирска

🫶 Очень рады, что несмотря на расстояния и непогоду, наш фирменный мерч дарит вам тепло и уют. Дизайн худи уникален авторский принт создал художник Алексей Назаров специально для «Объектив.РФ»☺️

Худи получились реально очень стильные, будем заказывать еще и радовать теплом всех наших друзей и коллег! Всем отличной рабочей недели и продуктивного августа😉

#партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥74🥰2
📈 «Индекс тревожности» на рынке первичной недвижимости сохраняет тенденцию роста в крупных городах РФ с начала 2025 года

Эксперты связывают это с тем, что из-за увеличения цикла сделки, большая часть забронированных квартир, не успевает за месяц перейти в реальную продажу. Сегодня покупателям требуется все больше времени, чтобы просчитать все варианты финансирования и довести свое решение о покупке квартиры до финала. Кроме того, условия выдачи ипотечного кредита стали жестче, поэтому данный инструмент для покупки жилья обычному покупателю сейчас стал практически недоступен. Как отмечают участники рынка, клиентам стало недостаточно одного месяца, чтобы забронировать квартиру, выйти на сделку и купить её.

🔠 По данным сервиса Объектив.РФ в среднем за июнь 2025 г. в городах миллионниках индекс тревожности составил 51% - именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки. Насколько высоким этот показатель оказался в столице Приморского края? Поделились данными с коллегами из vladivostok1.ru

#Владивосток
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
22👍1