🍃 Средняя цена квадратного метра в экспозиции первичного рынка – стагнирует

На начало сентября 2025 года аналитики сервиса "Объектив.РФ" фиксируют замедление роста показателя средней цены м2 в экспозиции на первичном рынке недвижимости в большинстве городов. Только Челябинск, Новосибирск и Хабаровск выделяются из общей картины – положительная динамика этого показателя там составила в среднем +1,1% относительно августа 2025 года. Причиной этому может быть корректировка ассортимента или его пополнение проектами, имеющими актуальные для текущего рынка прайсовые цены.

🔑 Эксперты отмечают, что с началом осени некоторые крупные федеральные игроки начали активное дисконтирование. Так, во всех городах присутствия "аттракцион невиданной щедрости" объявила "Брусника" – на некоторые лоты скидки доходят до 26%. Интересно, превратится ли это в общерыночный тренд и будут ли готовы другие девелоперы к такому серьёзному демпингу?

Средняя цена м2 лота в продаже на 1 сентября 2025 года/ динамика средней цены м2 предложения относительно августа 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Салехард – 224,1 тыс. руб. (без изменений)
🔹 Екатеринбург – 167 тыс. руб. (без изменений)
🔹 Тюмень – 153,7 тыс. руб. (+0,6%)
🔹 Челябинск – 153,2 тыс. руб. (+1,3%)
🔹 Ханты-Мансийск – 139,6 тыс. руб. (без изменений)
Приволжский и Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 163,8 тыс. руб. (-0,6%)
🔹 Пермь – 162,2 тыс. руб. (+0,6%)
🔹 Киров – 134,7 тыс. руб. (+0,7%)
🔹 Ижевск – 126,9 тыс. руб. (без изменений)
Сибирский и Дальневосточный федеральный округ
🔹 Владивосток – 203,3 тыс. руб. (+0,4%)
🔹 Хабаровск – 185,9 тыс. руб. (+1%)
🔹 Новосибирск – 171,6 тыс. руб. (+1,1%)

Получайте качественные данные о ценах конкурентов ежедневно – повышайте эффективность управления, оптимизируйте расходы и приумножьте прибыль вместе с Объектив.РФ! Хотите проверить как это работает? Оставляйте заявку на нашем сайте.

#аналитика

❤️ «Объектив.рф» — 100 клиентов по всей России

⚡️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» продолжает увеличивать число пользователей— к нам присоединился 100-й клиент, компания TEN Девелопмент — один из лидеров строительного рынка Свердловской области, также реализующий проекты в Хабаровске и Ростове-на-Дону.

Сегодня «Объектив.рф» — это надежный партнёр девелоперов по всей стране. В режиме реального времени мы предоставляем актуальную и многоуровневую аналитику, которая необходима застройщику для повышения маржинальности текущих проектов, оперативной оценки рыночной перспективы и формирования коммерческой стратегии.

🔼100 клиентов — это не просто цифра.
Это подтверждение того, что «Объектив.рф» сегодня не только эффективный инструмент для работы в девелоперском бизнесе, но и важная часть глобальной инфраструктуры российского рынка недвижимости.

🤝 Спасибо за доверие!

🎓 Уважаемые коллеги-риелторы,
24 сентября встречаемся на 2-м лектории программы «Хороший риэлтор»

🔖 Это день, когда:
- вы узнаете все секреты объектов застройщика «Правобережный»
- сверите ваше представление о развитии рынка недвижимости Екатеринбурга с реальной аналитикой от сервиса «Объектив.рф»
- поймете как хоумстейджинг превращает квартиры в деньги
- научитесь прокачивать личный бренд риелтора

Организаторы: АСЦ «Правобережный», «ДомКлик» от Сбербанка

Напоминаем: выпускники программы получают сертификаты и статус «Хороший риэлтор».

📍 Сбербанк, ул. Куйбышева, 67
⏰ 10:00 – 15:00

👉 Успеваем занять места: перейти

Уважаемые коллеги, напоминаем, что уже совсем скоро, 30 сентября в Екатеринбурге начинает свою работу ежегодный Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild — крупнейший инженерно-строительный конгресс в стране.

В рамках деловой программы этого масштабного события сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» проводит партнерскую сессию - мы собрали экспертов и практиков, чтобы поговорить о трендовых цифровых инструментах анализа рынка недвижимости.

🚀 Вместе с участниками сессии мы немного заглянем в будущее, чтобы понять, как сегодня девелоперу нужно перестраивать бизнес-процессы и какие аналитические инструменты применять, чтобы сохранять лидерские позиции.

Пожалуй, в первый раз мы обойдемся без масштабных аналитических докладов – благодаря нашим отчетам у вас уже есть максимально оперативный доступ к рыночным данным 😉
Вместо цифр – практика применения, вместо гипотез – реальные кейсы работы с данными от экспертов, вместо вопросов – инструменты и решения.

👉 Программа сессии и спикеры

Дата и время: 1 октября, 12.00-13.30
Зал: 3.4

Приходите, будет интересно!

❤️ «Объектив» версии 3.0 Новый, легкий, совершенный. И это не реклама iPhone 17, хотя, если бы мы делали такую презентацию, то слоган «Захватывает дух» подошел бы нам идеально.

➡️ Встречайте этой осенью новую версию любимого сервиса:

🔵шахматка с планировочными решениями и удобными фильтрами
🔵карточка лота с динамикой изменения цены и статуса
🔵библиотека востребованных планировок
🔵таймлайн шахматки с ежедневной историей реализации проекта
🔵карта рынка с новыми фильтрами и метриками
🔵данные по сделкам ДКП в интеграции с реализацией
по ДДУ/ДУПТ
🔵отчеты с дельтой цены экспозиция/реализация
инсайд-гайд по системе, дополненный
методиками и кейсами
🔵собственная нейросеть

🔵 Все обновления и фичи появятся поэтапно, в LIVE режиме. Следите за новостями канала – мы будем подробно рассказывать о новых возможностях «Объектива»

P.S А еще мы искренне говорим «спасибо» всем и каждому, кто хоть раз поделился с нами фидбэком, критиковал нас или задавал нам вопросы.
Признаемся честно. Мы не ищем для вас ответы. Мы их создаем.

#объектив_3_0

Партнерская сессия «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild

Как мы и обещали, на сессии будем делиться практическими кейсами и актуальными инструментами, позволяющими девелоперу эффективно работать с маржинальностью проектов.

✔️ Одним из таких решений поделится Тимур Сурматов, коммерческий директор компании РАЗУМ.

Сегодня девелоперская компания РАЗУМ активно работает над цифровизацией бизнес-процессов, что позволяет команде оперативно реагировать на изменения рынка и всегда оставаться в общем контексте проблематики и результатов.

«Руководителю нужны не данные, а ответы» - о том, как получать их в один клик вы узнаете на нашей встрече.

👉 Коллеги из компании РАЗУМ покажут, как собрать все ключевые показатели компании и сравнение с рынком в режиме онлайн, без Excel и ручных сводок. И поделятся главным - как использовать эти данные для эффективного управления продажами.

Встречаемся на партнерской сессии «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild 1 октября в 12.00 , зал 3.4.

Партнерская сессия «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild

В этом году у нас состоялось неожиданное… а может быть и ожидаемое – партнерство с компанией GMK. Согласитесь, было бы странно, если бы на рынке не встретились два титана – первый с колоссальным объемом данных (это мы 💙) и второй – с таким же объемом опыта и экспертизы в маркетинге девелоперов.

✔️ На нашей секции вы услышите выступление Юлии Садейской, руководителя практики цифровых продуктов и стратега компании GMK, которая расскажет, как превратить данные в деньги при планировании проекта.

Поговорим предметно о следующем:

- Анализ рынка на макроуровне (регион, город) и микроуровне (локация, конкуренты) при планировании проекта: какие показатели необходимо рассматривать.

- Почему важно учитывать различия локаций и проектов даже внутри одного города.

- Сценарное моделирование и квартирография для выбора оптимальной продуктовой стратегии нового проекта

Встречаемся на партнерской сессии «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild 1 октября в 12.00 , зал 3.4.

❤️ ОБЪЕКТИВ 3.0

Раздел «Карта рынка» в обновленной версии сервиса получил новые функциональные инструменты:

Что добавили:

🔵Меню фильтров дополнили новыми метриками – все они сгруппированы по трем смысловым блокам для удобства работы: «Данные по проекту», «Предложение» и «Сделки». При необходимости можно развернуть/свернуть только один или все сразу. Появились новые возможности для отбора проектов по фактической дате ввода, средней площади лота в продаже и его бюджету, распроданности проекта по ДДУ.

🔵В меню «Данные проекта» также расширился список метрик, которые отображаются в карточках проектов – пользователям теперь доступна информация о фактической дате ввода, бюджету лота и его средней площади в продаже, распроданности по ДДУ и тип отделки по ПД. Также снято ограничение на количество отображаемых показателей.

🖇Как новые опции улучшают работу с сервисом и в чем их польза?

Карта рынка - это первый раздел, в котором аналитик начинает работу с системой.
Теперь выбор группы конкурентов или общая оценка рынка в локации возможна непосредственно на карте: оперативно, точно, по заданным критериям.
Существенная экономия времени на предварительный отбор проектов позволит аналитику сфокусироваться на экспертизе, вместо того, чтобы тратить время на поиск и сбор базовой информации.

#объектив_3_0 Новый, легкий, совершенный. Свяжитесь с нами чтобы получить тестовый доступ - Объектив.рф

Партнерская сессия «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild

Цифровизация коммерческих процессов компании и аналитический подход в оценке продаж - два ключевых тренда, определяющих системное развитие девелоперских компаний.

✔️ Из Сибири с любовью к нам приедет Егор Михальчук, который расскажет куда нужно смотреть сегодня чтобы держать под контролем маржинальность проекта. Также, директор CRM-системы «Домопланер» обещал нам следующее:

🔵Рассказать о новых разработках и решениях по внедрению ИИ в процессы продаж застройщиков.

🔵Показать размер потерь, возникающих при несоблюдении простых организационных норм, расскажу, где найти причины «черных дыр»

🔵Продемонстрировать в цифрах сколько стоит длительная рассрочка застройщику и клиенту.

🔵Поделиться практикой работы с «ночными» и "выходными" лидами, которые бесят сотрудников по утрам и понедельникам. Привести примеры конверсии, количества заявок и других метрик.

🔵Обсудить интегративное ценообразование и управление ценами при помощи синергии данных рынка и CRM.

Встречаемся на партнерской сессии «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild 1 октября в 12.00 , зал 3.4.

Партнерская сессия «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild

Главные премьеры рынка недвижимости принято презентовать на крупных отраслевых событиях.
Именно на нашей секции мы покажем самые трендовые цифровые решения в области девелоперской аналитики, которые совсем скоро станут доступными инструментами для пользователей «Объектива».

✔️ Коммерческий директор компании, Ксения Чернецкая, расскажет:

🔵На какие области данных сегодня стоит обратить свое внимание аналитикам.

🔵Презентует новый фунционал сервиса, сфокусированный на оценке и анализе продуктовых решений.

🔵Познакомит вас с ANNA – Artificial Neuro Network for Apartaments, нейросетью, интегрированной в сервис цифровой аналитики «Объектив».

Встречаемся на партнерской сессии «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild 1 октября в 12.00, зал 3.4.

Партнерская сессия «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild

На самом деле аналитическая работа в девелопменте начинается задолго до появления проекта жилого комплекса, и начинается она – с анализа потенциала земельного фонда.
В большинстве случаев процесс пополнения земельного фонда в работе девелопера представляет собой направленный хаос. Экспансия предполагает выбор направления – город или локация, и далее – предметный анализ перспективы найденных или предложенных ЗУ. Очень часто перспективы земельных участков оставляют желать лучшего, а девелопер тратит ценное время и ресурсы на работу «в стол».

✔️ В компании ЭНКО решили глобально пересмотреть принципы работы с земельным фондом и разработали методологию, позволяющую оперативно и точно выбирать предметную область поиска земли, а также сократить анализ «входящего» земельного участка до 3 минут – об этом нам расскажет глава департамента аналитики девелоперской компании ЭНКО Анна Гаврина.

Встречаемся на партнерской сессии «Объектива» в рамках форума 100+ TechnoBuild 1 октября в 12.00 , зал 3.4.

Сегодня на 100+ TechnoBuild прошла партнерская сессия «Объектив.рф» — и это было 🔥

Мы обещали делиться практическими кейсами и реальными инструментами для работы с маржинальностью проектов — и обещание сдержали

А для тех, кто хочет пересмотреть ключевые слайды и материалы — мы собрали все презентации в одной папке: смотреть презентации

📌 Встреча получилась максимально насыщенной:

Объектив.рф — Ксения Чернецкая презентовала новые функции сервиса и познакомила участников с нейросетью ANNA.

РАЗУМ — Тимур Сурматов показал, как собрать все ключевые показатели компании в один клик и уйти от Excel-таблиц.

GMK — Юлия Садейская рассказала, как превратить данные в деньги и что важно учитывать при планировании новых проектов.

ЭНКО — Анна Гаврина раскрыла свежую методологию по работе с земельным фондом и показала, как сократить анализ участка до 3 минут.

Домопланер — Егор Михальчук поделился решениями с ИИ и реальными цифрами, где застройщики теряют деньги (и как этого избежать).

🤝 Отдельное спасибо нашим партнерам, спикерам и всем, кто присоединился. Мы еще раз убедились: цифровизация и аналитика — это уже не «будущее девелопмента», а сегодняшний рабочий инструмент.

Спасибо, что были с нами! 💙

❤️ Полная картина рынка: в «Объективе» доступны данные по сделкам ДКП

Сегодня доля сделок ДКП в общей структуре реализации региональных рынков первичной недвижимости достигает 22%, долгое время эта область оставалась для аналитиков в «слепой зоне» – анализируя спрос на жилье и продажи конкурентов, специалисты фактически не видели 1\3 рынка.

🔵 Учитывая актуальный цикл продаж, количество остатков, которые продаются девелопером после ввода, статистически растет. Как растет и значимость анализа темпов реализации остатков по договорам ДКП, их ценообразования и того инструментария, который используют застройщики для устранения данной проблемы.

Мы решили для вас эту задачу: интеграция данных о продажах застройщиков, как по договорам ДДУ, так и по договорам ДКП (продажи после РВЭ) проведена для регионов:
🔵Свердловская область
🔵Тюменская область
🔵Челябинская область
🔵Пермский край
Другие регионы получат интеграцию с ДКП в порядке очереди, рассчитываем, что в ближайшее время все 17 регионов присутствия сервиса будут доступны с полным объемом данных по ДДУ и ДКП.

➡️ Получите доступ к данным по ДКП уже сейчас – оставьте заявку на сайте Объектив.РФ!

#объектив_3_0