➡️ Для большинства покупателей высокие ставки по ипотеке закрывают путь к приобретению квартиры в новостройке — пока остаются только адресные льготные программы и рассрочки от девелоперов. И здесь встает главный вопрос: что выбрать — готовое жилье «здесь и сейчас» или строящееся, но с возможно более выгодными условиями? Изменилась ли ситуация на сегодня и насколько устойчив текущий баланс между разными форматами недвижимости? Поговорили об этом с директором по продажам девелоперской компании «Группа Голос» Евгенией Манаевой.

— Пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, возможность приобретения жилья для большинства покупателей остаётся ограниченной. Таким образом, на мой взгляд, говорить о системном улучшении ситуации пока рано. Сейчас большая часть покупок приходится на долю рассрочек и льготных программ. Думаю, что развитие рынка будет напрямую зависеть от решений государства по мерам поддержки, уровня доходов населения и динамики ключевой ставки.

— Если говорить о потребительских предпочтениях, то более приоритетным всегда было жильё готовое. И понятно, почему. Риски минимальные — нет зависимости от сроков сдачи, изменений в проекте. Быстрая сделка — не нужно ждать 1–3 года, можно сразу оформлять собственность и заезжать. Наглядность качества — можно оценить отделку, инженерные системы, придомовую территорию. Гибкость в финансировании — банки охотнее дают ипотеку на готовые объекты, а застройщики предлагают рассрочки на короткие сроки.

— Просто в определенный период времени у покупателей практически не оставалось шансов купить готовое жильё от застройщика – очень высокая распроданность на стадии строительства практически не оставляла выбора готовых объектов. Сейчас же он появился – к счастью для покупателей. Да и для застройщиков иметь на витрине объекты разной степени готовности – это скорее плюс, чем минус.

#мнение #Челябинск

❤️ Осенний рост: продажи в новостройках демонстрируют позитивную динамику в региональных столицах

Начало делового сезона стало продуктивным периодом для девелоперов в крупных российских городах. Данные за октябрь 2025 года показывают ярко выраженную тенденцию: в регионах фиксируется рост объема сделок, что говорит об оживлении спроса на новостройки.

➡️ В целом динамика по большинству городов-присутствия Объектив.РФ вызывает оптимизм. Абсолютным чемпионом по темпам роста продаж квартир в новостройках стала Астрахань, где общее количество сделок выросло на 38% в октябре относительно сентября 2025 года, за ней следует Пермь (+36%) и Челябинск (+24%).

По оценкам экспертов сервиса, после общего снижения активности в первых трех кварталах, рынок начал постепенно восстанавливаться, но говорить об устойчивом оздоровлении пока рано. Скорее это фаза адаптации: девелоперы корректируют ценовую политику, а покупатели демонстрируют более взвешенный подход.

Общее количество сделок на рынке первичной недвижимости в октябре 2025 года в шт.* / динамика количества лотов в сделках сентябрь-октябрь 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 2722 шт. (+16%)
🔹 Тюмень – 1628 шт. (+9%)
🔹 Челябинск – 540 шт. (+24%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 924 шт. (+36%)
🔹 Ижевск – 484 шт. (+18%)
🔹 Киров – 198 шт. (-28%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 354 шт. (+38%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1822 шт. (+22%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 988 шт. (-11%)
🔹 Владивосток – 662 шт. (+4%)

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ подписанных и зарегистрированных в октябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.11.2025 г.

#аналитика

🟤 «Объектив.РФ» станет участником XVII Уральского форума недвижимости

На мероприятии 18-19 ноября профессионалы рынка недвижимости затронут актуальные вопросы развития отрасли, новые технологии и инструменты для работы. Мероприятие направлено на обсуждение текущей ситуации и изменений на ближайший год.

➡️ В программе второго дня — особый формат встречи: бизнес-завтрак с представителями девелоперского сообщества. На нем Ксения Чернецкая, коммерческий директор сервиса аналитики «Объектив.рф» представит комплексный анализ рынка новостроек – она расскажет о ключевых трендах в городах-миллионниках России, поделится результатами свежего аналитического обзора первичного рынка жилья и рассмотрит особенности РПН в регионах нашего присутствия.

В рамках секции планируется панельная дискуссия «Девелопер и риэлтор: честный диалог первых лиц крупнейших застройщиков с риэлторским сообществом». Участники обсудят актуальные вопросы взаимодействия, поделятся опытом эффективного сотрудничества и попытаются найти ответы на самые острые вопросы партнёрских отношений между застройщиками и агентствами недвижимости.

🖇Место и время:
🔵18-19 ноября 2025 года
🔵AZIMUT Сити Отель, Аэропорт Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а
🔵Регистрация: https://upn-org.timepad.ru/event/3455196/

❤️ Приходите на секцию с нашим участием 19 ноября, начало в 10:30 – подробная программа и темы докладов спикеров по ссылке. Будем рады личному общению и профессиональному диалогу!

#партнеры #Екатеринбург

🖇 Екатеринбург вышел на третье место в России по объёмам жилищного строительства, обогнав Санкт-Петербург и уступая только Москве и Краснодару. Но как эти квадратные метры распределяются по городу? Где на сегодня сосредоточены главные стройки, а какие районы остаются в стороне от девелоперского бума? Вместе с коллегами из Е1 мы проанализировали карту строительства и выявили зоны с максимальной и минимальной строительной активностью.

#Екатеринбург

⬇️ Строительный дисбаланс: девелоперы строят быстрее, чем продают?

Сегодня рынок первичной недвижимости определяет норму продаж в новостройках показатель в 70% реализованных квартир к моменту получения РВЭ. И этот норматив уже немного скорректирован стагнирующим спросом, ранее ориентиром служили 80-85% реализации к дате ввода.

🖇 По данным аналитиков Объектив.рф, на октябрь 2025 года в крупных региональных центрах средний показатель распроданности строящихся проектов составил 33% при среднем показателе строительной готовности в 49%. Так, в Екатеринбурге, Перми, Астрахани, Кирове и Ростове-на-Дону распроданность оказалась в норме или выше, в Челябинске, Тюмени, Новосибирске, Ижевске и Владивостоке ниже нормы при текущей строительной готовности объектов.

По мнению экспертов, ситуация с распроданностью квартир в новостройках требует от девелоперов пересмотра стратегий — необходимо замедлять темпы ввода новых проектов, активизировать маркетинг и быть гибче в ценообразовании. Для покупателей же в этом случае открывается "окно возможностей" для выгодных покупок и получения привлекательных условий приобретения.

Норма распроданности при текущей средней строительной готовности на октябрь 2025 года / отклонение от нормы в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 32% / +1% (33%)
🔹 Тюмень – 40%/ -5% (35%)
🔹 Челябинск – 26%/ -9% (35%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 35%/ +2% (33%)
🔹 Ижевск – 31%/ -3% (34%)
🔹 Киров – 36%/ 0% (36%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 36%/ +1% (35%)
🔹 Ростов-на-Дону – 30%/ +4% (26%)
Сибирский и Дальне восточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 32%/ -6% (38%)
🔹 Владивосток – 34%/ -6% (40%)

#аналитика

❤️ «Объективный практикум» объединит профессионалов девелоперского сообщества Урала и Сибири

Приглашаем коллег на главное отраслевое событие 2025 года — «Объективный практикум», который пройдет 27 ноября в Новосибирске. Встреча станет уникальной площадкой для обмена опытом представителей девелоперского рынка РФ и соберет комьюнити из практиков, инсайдеров рынка и признанных экспертов.

➡️ Что вас ждёт на практикуме:
🔵Практические знания от коллег-застройщиков из разных регионов, которые поделятся опытом в решении профессиональных задач.
🔵Реальные кейсы и проверенные инструменты работы – только успешные стратегии и действующие решения в текущих условиях рынка.
🔵Свободный выбор секций в соответствии с вашими профессиональными интересами — посещайте только то, что интересно вам в сферах аналитики, управления, маркетинга или продаж.

🔵 Мероприятие организуем в партнерстве с нашими друзьями из сервиса для брокеров и застройщиков RealtOne, CRM-системы Домопланер и цифровой платформы DyVa.

🖇 Если вы представитель девелоперской компании и очень хотите посетить "Объективный практикум" оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

#Новосибирск #партнеры

🖇 Пермский рынок новостроек поставил рекорд в октябре 2025 года: заключено 924 сделки с недвижимостью на РПН, что на 36% больше, чем в сентябре. Но что стоит за этим впечатляющим показателем? Почему покупатели массово устремились к приобретению жилья именно сейчас? И как изменится ситуация на рынке недвижимости в ближайшем будущем? Читайте наш детальный разбор ситуации на рынке первичного жилья столицы Пермского края с коллегами из РБК.

#Пермь

🔵 В условиях высоких ставок по ипотеке выбор у покупателей сводится к программам с господдержкой и рассрочкам. Повлияло ли это на спрос в сегменте первичного жилья и какие тренды определили развитие рынка осенью 2025 года? Чего ожидать на рынке новостроек в ближайшем будущем? Об этих и других актуальных вопросах мы поговорили с директором департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», экспертом сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анной Гавриной.

— С начала 2025 года объем нового предложения на рынке новостроек сократился на 26% по сравнению с прошлым годом. Это связано с ростом стоимости проектного финансирования и снижением спроса, что способствует обновлению рынка за счет сокращения существующего предложения.

— Потребительские предпочтения будут по-прежнему формироваться там, где доступна льгота. Часть покупателей предпочитает приобретать квартиры на начальном этапе строительства, где цены ниже. Другие выбирают уже готовые объекты для немедленного заселения, хотя в таких домах чаще всего остаются менее ликвидные лоты и ограничены возможности включения ремонта в стоимость договора.

— Ожидаемое ужесточение условий льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года неизбежно приведёт к охлаждению спроса на рынке новостроек — значительная часть потенциальных покупателей поспешит завершить сделки до вступления новых правил в силу, что создаст повышенный спрос к концу 2025 года. В дальнейшем, по прогнозам Центробанка, при условии снижения ключевой ставки, банковские вклады станут менее привлекательными, что постепенно переориентирует покупателей вкладывать средства в первичную недвижимость.

#Тюмень #мнение

❤️ Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга: анализ ключевых показателей на ноябрь 2025 года

⬇️Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 38,2 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 935 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 168,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,5 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения - 9%

Динамика объема экспозиции в ноябре -1% от показателей прошлого месяца, при этом тренд на общий рост объема экспозиции мы наблюдали с начала осени 2025г.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 3 061* шт. (из них 8% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 161,6 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,09 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,2% или 466 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой около 2/3 рынка – 68,6%.

При этом более половины лотов (52%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 17% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (ремонт или применение коммерческих субсидий).

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025
1️⃣ГК КОРТРОС - 8,6%;
2️⃣Брусника - 7,9%;
3️⃣Группа Эталон - 4,6%;
4️⃣Синара-Девелопмент - 4,6%;
5️⃣Страна - 4,6%.

Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 32,4% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Екатеринбург

❤️ Застройщики Новосибирска: хитрые и жадные, но это мы любя😄. Они умело управляют ассортиментом и не любят давать скидки. Подводим итоги ноября на рынке первичной недвижимости столицы Сибири.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 17,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 925 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,5 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 171,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,8 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения в м2 – 18,1%

⬇️Интересно, что Новосибирск единственный миллионник, который показал сокращение объема открытой экспозиции с начала года на 4%.

При немаленьком объеме витрины новостроек, в экспозиции находится только 46% всех остатков в строящихся проектах. Еще ровно столько же - 42% - лежат у девелоперов в резерве. Очевидно, что недостаточно активный спрос заставляет застройщиков регулировать ассортимент на витрине и корректировать старты продаж новых очередей. То есть город просто "спрятал" 🫣 почти половину квартир в строящихся жилых комплексах.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 1 470 шт.;
• Средняя цена 1 кв. м: 159,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,38 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,4% или 609 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,2%.

🔵При этом более трети лотов (36,3%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

Доля сделок с дисконтом в Новосибирске - одна из самых низких среди городов-миллионников РФ.

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 27% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации с начала 2025
1️⃣Брусника - 11,7%;
2️⃣ГК Расцветай - 8,4%;
3️⃣ГК Союз - 7,5%;
4️⃣ГК Поляков - 6,8%;
5️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ - 6,6%.

🖇Кстати у "Брусники" вышел в продажу новый ЖК "Город на озере" . Проект будет реализован в рамках договора КРТ и сформирует новую точку притяжения в центре Новосибирска — с озером и набережной вокруг него. Нам понравился материал коллег на РБК.

🔵По условиям соглашения о комплексном развитии территории компания «Брусника», сначала благоустроит берега и ревитализирует озеро, а затем приступит к возведению нового квартала - на рендерах это выглядит прям как дубайская Марина🤩

P.S. да, на картинке Новосибирск каким видит его «Брусника» - рендер проекта «Город на реке»😍

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск