🖇 Екатеринбург вышел на третье место в России по объёмам жилищного строительства, обогнав Санкт-Петербург и уступая только Москве и Краснодару. Но как эти квадратные метры распределяются по городу? Где на сегодня сосредоточены главные стройки, а какие районы остаются в стороне от девелоперского бума? Вместе с коллегами из Е1 мы проанализировали карту строительства и выявили зоны с максимальной и минимальной строительной активностью.

#Екатеринбург

⬇️ Строительный дисбаланс: девелоперы строят быстрее, чем продают?

Сегодня рынок первичной недвижимости определяет норму продаж в новостройках показатель в 70% реализованных квартир к моменту получения РВЭ. И этот норматив уже немного скорректирован стагнирующим спросом, ранее ориентиром служили 80-85% реализации к дате ввода.

🖇 По данным аналитиков Объектив.рф, на октябрь 2025 года в крупных региональных центрах средний показатель распроданности строящихся проектов составил 33% при среднем показателе строительной готовности в 49%. Так, в Екатеринбурге, Перми, Астрахани, Кирове и Ростове-на-Дону распроданность оказалась в норме или выше, в Челябинске, Тюмени, Новосибирске, Ижевске и Владивостоке ниже нормы при текущей строительной готовности объектов.

По мнению экспертов, ситуация с распроданностью квартир в новостройках требует от девелоперов пересмотра стратегий — необходимо замедлять темпы ввода новых проектов, активизировать маркетинг и быть гибче в ценообразовании. Для покупателей же в этом случае открывается "окно возможностей" для выгодных покупок и получения привлекательных условий приобретения.

Норма распроданности при текущей средней строительной готовности на октябрь 2025 года / отклонение от нормы в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 32% / +1% (33%)
🔹 Тюмень – 40%/ -5% (35%)
🔹 Челябинск – 26%/ -9% (35%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 35%/ +2% (33%)
🔹 Ижевск – 31%/ -3% (34%)
🔹 Киров – 36%/ 0% (36%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 36%/ +1% (35%)
🔹 Ростов-на-Дону – 30%/ +4% (26%)
Сибирский и Дальне восточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 32%/ -6% (38%)
🔹 Владивосток – 34%/ -6% (40%)

#аналитика

❤️ «Объективный практикум» объединит профессионалов девелоперского сообщества Урала и Сибири

Приглашаем коллег на главное отраслевое событие 2025 года — «Объективный практикум», который пройдет 27 ноября в Новосибирске. Встреча станет уникальной площадкой для обмена опытом представителей девелоперского рынка РФ и соберет комьюнити из практиков, инсайдеров рынка и признанных экспертов.

➡️ Что вас ждёт на практикуме:
🔵Практические знания от коллег-застройщиков из разных регионов, которые поделятся опытом в решении профессиональных задач.
🔵Реальные кейсы и проверенные инструменты работы – только успешные стратегии и действующие решения в текущих условиях рынка.
🔵Свободный выбор секций в соответствии с вашими профессиональными интересами — посещайте только то, что интересно вам в сферах аналитики, управления, маркетинга или продаж.

🔵 Мероприятие организуем в партнерстве с нашими друзьями из сервиса для брокеров и застройщиков RealtOne, CRM-системы Домопланер и цифровой платформы DyVa.

🖇 Если вы представитель девелоперской компании и очень хотите посетить "Объективный практикум" оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

#Новосибирск #партнеры

🖇 Пермский рынок новостроек поставил рекорд в октябре 2025 года: заключено 924 сделки с недвижимостью на РПН, что на 36% больше, чем в сентябре. Но что стоит за этим впечатляющим показателем? Почему покупатели массово устремились к приобретению жилья именно сейчас? И как изменится ситуация на рынке недвижимости в ближайшем будущем? Читайте наш детальный разбор ситуации на рынке первичного жилья столицы Пермского края с коллегами из РБК.

#Пермь

🔵 В условиях высоких ставок по ипотеке выбор у покупателей сводится к программам с господдержкой и рассрочкам. Повлияло ли это на спрос в сегменте первичного жилья и какие тренды определили развитие рынка осенью 2025 года? Чего ожидать на рынке новостроек в ближайшем будущем? Об этих и других актуальных вопросах мы поговорили с директором департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», экспертом сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анной Гавриной.

— С начала 2025 года объем нового предложения на рынке новостроек сократился на 26% по сравнению с прошлым годом. Это связано с ростом стоимости проектного финансирования и снижением спроса, что способствует обновлению рынка за счет сокращения существующего предложения.

— Потребительские предпочтения будут по-прежнему формироваться там, где доступна льгота. Часть покупателей предпочитает приобретать квартиры на начальном этапе строительства, где цены ниже. Другие выбирают уже готовые объекты для немедленного заселения, хотя в таких домах чаще всего остаются менее ликвидные лоты и ограничены возможности включения ремонта в стоимость договора.

— Ожидаемое ужесточение условий льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года неизбежно приведёт к охлаждению спроса на рынке новостроек — значительная часть потенциальных покупателей поспешит завершить сделки до вступления новых правил в силу, что создаст повышенный спрос к концу 2025 года. В дальнейшем, по прогнозам Центробанка, при условии снижения ключевой ставки, банковские вклады станут менее привлекательными, что постепенно переориентирует покупателей вкладывать средства в первичную недвижимость.

#Тюмень #мнение

❤️ Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга: анализ ключевых показателей на ноябрь 2025 года

⬇️Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 38,2 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 935 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 168,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,5 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения - 9%

Динамика объема экспозиции в ноябре -1% от показателей прошлого месяца, при этом тренд на общий рост объема экспозиции мы наблюдали с начала осени 2025г.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 3 061* шт. (из них 8% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 161,6 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,09 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,2% или 466 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой около 2/3 рынка – 68,6%.

При этом более половины лотов (52%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 17% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (ремонт или применение коммерческих субсидий).

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025
1️⃣ГК КОРТРОС - 8,6%;
2️⃣Брусника - 7,9%;
3️⃣Группа Эталон - 4,6%;
4️⃣Синара-Девелопмент - 4,6%;
5️⃣Страна - 4,6%.

Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 32,4% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Екатеринбург

❤️ Застройщики Новосибирска: хитрые и жадные, но это мы любя😄. Они умело управляют ассортиментом и не любят давать скидки. Подводим итоги ноября на рынке первичной недвижимости столицы Сибири.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 17,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 925 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,5 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 171,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,8 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения в м2 – 18,1%

⬇️Интересно, что Новосибирск единственный миллионник, который показал сокращение объема открытой экспозиции с начала года на 4%.

При немаленьком объеме витрины новостроек, в экспозиции находится только 46% всех остатков в строящихся проектах. Еще ровно столько же - 42% - лежат у девелоперов в резерве. Очевидно, что недостаточно активный спрос заставляет застройщиков регулировать ассортимент на витрине и корректировать старты продаж новых очередей. То есть город просто "спрятал" 🫣 почти половину квартир в строящихся жилых комплексах.

➡️Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 1 470 шт.;
• Средняя цена 1 кв. м: 159,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,38 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,4% или 609 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,2%.

🔵При этом более трети лотов (36,3%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

Доля сделок с дисконтом в Новосибирске - одна из самых низких среди городов-миллионников РФ.

🔵Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 27% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации с начала 2025
1️⃣Брусника - 11,7%;
2️⃣ГК Расцветай - 8,4%;
3️⃣ГК Союз - 7,5%;
4️⃣ГК Поляков - 6,8%;
5️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ - 6,6%.

🖇Кстати у "Брусники" вышел в продажу новый ЖК "Город на озере" . Проект будет реализован в рамках договора КРТ и сформирует новую точку притяжения в центре Новосибирска — с озером и набережной вокруг него. Нам понравился материал коллег на РБК.

🔵По условиям соглашения о комплексном развитии территории компания «Брусника», сначала благоустроит берега и ревитализирует озеро, а затем приступит к возведению нового квартала - на рендерах это выглядит прям как дубайская Марина🤩

P.S. да, на картинке Новосибирск каким видит его «Брусника» - рендер проекта «Город на реке»😍

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск

❤️ Больше 129 тыс. квадратных метров новых проектов за 2 месяца. Пермь наращивает объемы рынка "первички"

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 11,6 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 590,8 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 160,3 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,1 млн.рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 11,4%

🔵 Пермь в 2025 году лидирует по росту экспозиции первичного рынка. С января 2025 года количество квадратных метров на витрине застройщиков выросло на 60%. Совокупная продаваемая площадь новых проектов, выведенных в продажу с октября 2025 года, превышает 129 тыс.м2 - это почти 20% текущего объема экспозиции.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 1 119* шт. (из них 12% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 157,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,89 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 5% или 409 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 77,3%.

🔵 С начала года средняя цена квадрата в новостройках Перми выросла на 6,8% что сопоставимо с уровнем инфляции.

🔵 При этом больше половины лотов (56%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 24,8 % - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

🔵 Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 28,4% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

🔵 ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025:
1️⃣СИК Девелопмент-Юг - 14,7%;
2️⃣ПЗСП - 13%;
3️⃣ГК ПМД - 11,7%;
4️⃣ГК Железно - 6,8%;
5️⃣Группа компаний ОНИКС - 6,6%.

📌 Важно отметить, что за чертой города оказались крупные девелоперские проекты в д.Кондратово – активное строительство в этой локации ведут различные игроки рынка первичной недвижимости Перми, включая компанию ИНГРУПП. В случае составления рейтинга девелоперов для всего Пермского края, а не только для города, картина распределения мест выглядела бы иначе.

*Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Пермь

🔵 Объектив, GMK Potential и 2ГИС представили революционный инструмент оценки локаций

Девелоперам стал доступен принципиально новый подход к анализу локаций - сервис GMKPotential интегрировал данные 2ГИС по инфраструктуре с нашими данными по рынку первичной недвижимости в 17 регионах РФ.

Комплексный подход к анализу территорий теперь будет еще точнее благодаря интеграции с данными сервиса 2ГИС.

🖇 Новый сервис предлагает системный анализ инфраструктуры в трёх радиусах (500м, 1000м и 2000м), учитывает данные Объектив.РФ по экспозиции и продажам новостроек, рыночной ситуации, а также предоставляет автоматизированное моделирование сценариев использования территории.

Особенно будет актуально для выбора участка под застройку, при планировании экспансии в новые регионы, оценки потенциала существующих территорий и анализа конкурентного окружения.

➡️ Не упустите возможность протестировать сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта — заходите в бот @PotentialOnline_bot

#партнеры

❤️ Королева ипотеки👸. Больше 2\3 сделок на первичном рынке Тюмени прошли с привлечением ипотечного кредитования - рассказываем, как обстоят дела на тюменском рынке новостроек по итогам ноября 2025г.

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 29,5 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 1 млн. 528 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 152,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,8 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 14,3%.

В плане объема экспозиции первичного рынка Тюмень демонстрирует редкую стабильность - с начала 2025 года количество экспонируемых метров жилья здесь выросло всего на 2% , чего не скажешь о средней цене м2 в предложении - по итогам 11 месяцев она выросла на 4%.

🖇 Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 2 229* шт. (из них 10% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 145,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,11 млн рублей.
• Средний размер дисконта: 6,6% или 519 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 82,9%.

🔵При этом 43,3% сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще больше трети 36,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

➡️ Характерно, что доля готового жилья в экспозиции превышает долю сделок по ДКП в общей структуре реализации (продажи готового жилья после ввода). Этот факт аккуратно намекает нам на то, что к концу 2025 года Тюмень начинает копить остатки в сданных проектах.

🔵 Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 27,6% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.

⬇️ ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
1️⃣Страна - 18,4%;
2️⃣ГК ЭНКО - 12,1%;
3️⃣Брусника - 11,9%;
4️⃣4D - 5,6%;
5️⃣ПСК Дом Девелопмент - 4,6%.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.

** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Тюмень