❤️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» расширяет экспансию в регионах

На данный момент система представлена в 18 субъектах Российской Федерации, предоставляя данные с различной степенью объема и детализации. В 2025 году мы запустили сервис в 11 новых регионах России — от Юга до Дальнего Востока.

➡️ Сейчас в максимально полной версии Объектива с информацией об экспозиции, вымывании и сделках по ДДУ/ ДКП сервис представлен в:
♦️Свердловской области,
♦️Челябинской области,
♦️Тюменской области,
♦️Кировской области,
♦️Ростовской области,
♦️Хабаровском крае,
♦️Пермском крае,
♦️Удмутрской Республики.

➡️ Также в трех регионах доступны данные о сделках по ДДУ с детальным срезом по экспозиции первичного рынка жилья и бронированиям:
🔹Приморский край,
🔹Новосибирская область,
🔹Астраханская область.

🖇В семи субъектах РФ реализация проектов считается по данным проектных деклараций (без сделок Росреестра):
🔵Курганская область,
🔵Ульяновская область,
🔵Омская область,
🔵ХМАО и ЯНАО,
🔵ДНР и ЛНР.

🔵 Следующими регионами на карте "Объектива" станут территории Республик Башкортостан и Татарстан. Расширяйте новые горизонты и раскройте весь потенциал аналитики рынка новостроек в РФ – оставьте заявку на тестовый доступ на сайте Объектив.РФ!

✅ На старт! Рейтинг городов по объему новых проектов, получивших старт продаж в 2025 году.

Парадоксально но факт, крупные города РФ в прошлом году продолжали "наращивать" объемы экспозиции на первичном рынке не только в силу снижения распроданности текущих проектов, но и прежде всего за счет пополнения рынка новыми.

➡️ "Инерционный" выход девелоперов на новые площадки далеко не всегда был обусловлен благоприятной рыночной ситуацией, чаще всего ключевой причиной оставалась невозможность "заморозить" проект и вытекающие финансовые риски, связанные с условиями проектного финансирования или участия в КРТ.

Каким объемом новых проектов приросли крупные региональные рынки? Смотрим рейтинг.

Приведен совокупный объем продаваемой площади в новых корпусах и проектах со стартом продаж в 2025 году:
1. Екатеринбург - 2 108 175 м2
2. Ростов-на-Дону - 998 335 м2
3. Тюмень - 786 957 м2
4. Новосибирск - 814 612 м2
5. Пермь - 515 686 м2
6. Челябинск - 454 090 м2
7. Владивосток - 414 049 м2
8. Ижевск - 317 539 м2
9. Хабаровск - 313 271 м2
10. Астрахань - 268 310 м2
11. Киров - 197 009 м2.

🔵 По мнению аналитиков, несмотря на экономические вызовы (изменение условий льготной ипотеки, высокая ключевая ставка), девелоперы продолжат выводить новые проекты, однако уже адаптируясь к изменениям рынка. Активность будет сконцентрирована в региональных центрах, где сохраняется устойчивый спрос на жильё.

#аналитика

❤️ Рынок новостроек Екатеринбурга: главные итоги 2025 года

По данным Объектив.РФ за прошедший год в столице Урала было заключено 29 085 сделок (ДДУ и ДКП) совокупным объемом 1 млн 345 тыс. м2. Показатель среднемесячного поглощения в 2025 году составил 2421 шт. и 113 тыс. квадратных метров соответственно.

🔵 Заметное оживление спроса наблюдалось на первичном рынке недвижимости в IV квартале – здесь сказалась адаптация рынка к новым условиям, снижение ключевой ставки ЦБ и, несомненно, «прогрев» рынка ожиданием очередного ужесточения по условиям семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.

Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 8,2% по сравнению с предыдущим годом. Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за 2025 год составила 67,8%.

➡️ Интерес покупателей к готовому жилью в новостройках сохранялся на протяжении всего года из-за меньших рисков и более высокой вероятностью получить дисконт. Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 13,2% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.

Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 51,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6,8% или около 523 тыс.руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 20,7%, средний размер удорожания + 12,3% от или более 683 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке Екатеринбурга остается положительной, + 12,1% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет рекордные 1 млн 959 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках уральской столицы в 2025 году выросла на 10% и добралась до уровня в 176,4 тысяч рублей.

🔵 ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объему реализации за 2025 год*
Количество проданных лотов в сделках м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК КОРТРОС – 95 493 м2 (8,3%);
2️⃣Брусника – 92 640 м2 (8,1%);
3️⃣TEN Девелопмент - 51 269 м2 (4,5%);
4️⃣Группа ЛСР - 50 381 м2 (4,4%);
5️⃣Страна - 50 052 м2 (4,4%).

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика

🔵 Отмена моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья: что изменилось с начала 2026 года?

Мораторий на штрафы застройщикам за задержку сдачи жилья введён в апреле 2020 года из-за пандемии, продлевался в марте 2022 года (после санкций) и в марте 2024 года — действовал до конца 2025 года. С 1 января 2026 года – прекращение действия моратория на штрафы для застройщиков, которые задерживают сдачу жилья.

➡️ Это значит, что дольщики смогут требовать неустойку, если строители не уложатся в заявленные сроки ввода дома в эксплуатацию. По оценкам аналитиков, в России за первые три квартала 2025 года 42% квартир сданы с нарушением сроков — это на 7% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года.

♦️Ключевые моменты:
➡️Для дольщиков: появляется возможность взыскать неустойку с застройщика. Сумма зависит от стоимости квартиры, количества дней просрочки и ключевой ставки. Например, при стоимости квартиры 15 млн рублей и ключевой ставке 16% за полгода просрочки застройщик может выплатить около 3 млн рублей.
➡️Для девелоперов: возрастает финансовая нагрузка. Власти планируют ввести механизм рассрочки по штрафам за три года, но условия пока не утверждены.

⬆️Эксперты прогнозируют рост судебных споров между дольщиками и застройщиками, возможное увеличение сроков строительства (девелоперы будут стараться минимизировать риски штрафов) и потенциальный рост цен на новостройки из-за возросших издержек.

❤️ Челябинск: ключевые показатели первичного рынка недвижимости по итогам 2025 года

В 2025 году на рынке новостроек Челябинска показатель среднемесячного поглощения (средний объем сделок на первичном рынке в месяц) составил более 35 тыс.м2 или около 740 шт. Всего по итогам года в столице Южного Урала было продано 421 205 м2 (8968 шт.) квартир в новостройках (мы считали сделки по договорам ДДУ и ДКП)

🖇Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 14,1% по сравнению с показателями 2024 года (что значительно превышает итоговый рост по РФ, составивший 2,4%).

III и IV квартал прошлого года демонстрировали повышение спроса, который был обеспечен поступательным снижением ключевой ставки ЦБ, работой застройщиков с альтернативными механизмами финансирования сделок (рассрочки и коммерческие субсидии) и ожиданием изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года – что скорее всего скажется на снижении темпов реализации в феврале-марте 2026 года

⬆️Итоговая доля ипотечных сделок в общей структуре продаж за 2025 год составила 78,3%, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от субсидированных кредитов.

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) на протяжении всего года оставалась высокой и составила 32,4% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.

➡️ Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 34,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 7,6% или около 519 тыс.руб.

Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25%, средний размер удорожания +13,3% от или более 744 тыс.руб.

🖇 Динамика объема предложения на первичном рынке Челябинска остается положительной, + 9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 596 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках южноуральской столицы в 2025 году выросла на 15,3% и добралась до уровня в 158,9 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации в 2025 году:
Количество проданных лотов в сделках м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК ИКАР – 40 998 м² (14,8%)
2️⃣СК НИКС – 38 652 м² (13,9%)
3️⃣Трест Магнитострой – 26 789 м² (9,7%)
4️⃣Группа Голос – 24 758 м² (8,9%)
5️⃣АПРИ Флай Плэнинг – 24 074 м² (8,7%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Челябинск

❤️ В 2025 году в новостройках Тюмени в среднем продавалось 1,5 тыс. лотов: делимся главными показателями тюменского рынка первичной недвижимости

Общее количество реализованной «первички» в Тюмени за прошедший год составило 958 067 квадратных метров или 19 167 шт. лотов по договорам ДДУ и ДКП — это на 21% больше аналогичного показателя 2024 года.

➡️ Среднемесячный показатель реализации зафиксирован на уровне 1597 сделок или 79,8 тыс. м2 – именно такой объем продаж в месяц можно взять за прогнозный базовый рыночный показатель в 2026 году.

Ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль в сделках с недвижимостью — 73,6% всех продаж на первичном рынке в 2025 году были совершены с привлечением заемных средств.

♦️ На протяжении всего 2025 года покупатели проявляли стабильный интерес к жилью в готовых новостройках, что обусловлено более низкими рисками при покупке и повышенными шансами получить существенную скидку от застройщика. Сделки по договорам купли-продажи, с реализованным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жильем, составили 12,8% от общего объема реализации.

В 2025 году девелоперы Тюмени сохраняли маркетинговую активность для поддержания покупательского спроса. 49,8% всех сделок на рынке были совершены с дисконтом (средний размер скидки составил 7,1% или 579 тыс. руб.).

⬆️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,9%, средний размер удорожания + 13,9% или 798 тыс. руб. Напомним, что чаще всего «наценка» характерна для сделок с рассрочкой или применением коммерческой субсидии на ПВ или ипотечную ставку.

Объем предложения на первичном рынке Тюмени показывает здоровую отрицательную корректировку -10,6% по итогам года, что в целом способствует балансировке предложения относительно уровня спроса.

➡️ В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек Тюмени составляет 1 млн 320 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков городу потребуется около 1 года и 9 месяцев, что позволяет сделать вывод о том, что на данный момент в стадии насыщения, однако не затоварен.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в 2025 году выросла на 6,1% и добралась до уровня в 155,4 тысяч рублей.

#аналитика #Тюмень

❤️ Стоимость квартир в новостройках Владивостока продолжает расти: за год средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости увеличилась на 6,1%, достигнув отметки в 202,5 тысячи рублей. Эксперты связывают рост цен с увеличением себестоимости строительства, ростом зарплат в отрасли, удорожанием стройматериалов и благоприятными условиями дальневосточной ипотеки. Подробнее о факторах, влияющих на стоимость жилья, и прогнозах рынка первичного жилья в Приморском крае — в материале коллег из РБК.

#Владивосток

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Новосибирска: снижение спроса и корректировка экспозиции

По данным сервиса «Объектив.РФ», количество реализованных лотов на первичном рынке жилья в Новосибирске в 2025 году достигло отметки в 13 171 шт. (ДДУ), общим объёмом 627 427 м². Среднемесячное поглощение составило около 1 097 сделок или 52,2 тыс. м². По итогам 2025 года число совершенных сделок снизилось на 7,5% по сравнению с показателями 2024 года.

➡️ Ипотечное кредитование продолжает играть решающую роль в сделках с первичной недвижимостью: 75,6% от всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Политика предоставления специальных предложений и акций от застройщиков поддерживала относительно стабильный уровень спроса на рынке недвижимости Новосибирска: 32,3% сделок было заключено со скидками. При этом средний размер дисконта составил 5,9%, что в денежном выражении равняется 540 тыс. руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25,7%, средний размер удорожания +17,5% от или более 956 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке столицы Сибири остается отрицательной, -19,3% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек не превышает 845 тыс. м2.

⬆️Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Сибири в 2025 году выросла на 8,1% и добралась до уровня в 173 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации в 2025 году:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 69 220 м² (11,0%)
2️⃣ГК Расцветай — 54 978 м² (8,7%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 46 783 м² (7,4%)
4️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 41 630 м² (6,6%)
5️⃣ГК Поляков — 38 594 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск

🔵 Продолжаем нашу специальную рубрику #год_наоборот, в которой ведущие эксперты рынка недвижимости анализируют ключевые вызовы и значимые события прошлого года, а также формируют прогнозы на 2026-ой. Своим профессиональным мнением о главных трендах и перспективах развития рынка новостроек с нами поделилась Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.

— 2025 год стал для рынка недвижимости настоящим «годом наоборот»: начавшись с торможения из-за высокой ставки по ипотеке, он завершился ажиотажным спросом во второй половине года. Причиной резкого роста продаж стало анонсированное изменение условий семейной ипотеки с 2026 года, что заставило потенциальных покупателей поспешить с оформлением сделок по действующим льготным условиям, в результате чего рынок практически наверстал отставание от прошлогодних показателей. Фактически мы сейчас наблюдаем, как спрос будущего года активно «съедается» сегодня.

— Адаптируясь к новым условиям, застройщики взяли курс на сдержанность — сокращая предложение, но наращивая цифровизацию. Вместо агрессивных скидок сделали ставку на «умные» инструменты: рассрочки и AI-технологии для анализа продаж. Интерес к искусственному интеллекту зашкаливает, но до массового применения еще далеко — это, скорее, тренд назавтра.

— Неожиданную устойчивость показал и вторичный рынок. Без всяких госпрограмм падение продаж оказалось умеренным, а в Москве и Питере так и вовсе зафиксирован небольшой рост. Это говорит о глубокой перестройке спроса: покупатели стали максимально прагматичными. Их фокус сместился с квадратных метров на гарантии: надёжность контрагента, безопасность сделки и итоговую стоимость владения, включая будущий ремонт.

— 2026 год будет не проще, но появился ясный ориентир — плавное снижение ключевой ставки ЦБ. Оно может стать тем фундаментом, на котором во второй половине года начнется более устойчивое и здоровое восстановление рынка.

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Ростова-на-Дону: 7 из 10 сделок совершаются с привлечением ипотеки

Рынок первичной недвижимости Ростова-на-Дону завершил 2025 год интенсивным ростом количества сделок первичного рынка, увеличением экспозиции и умеренным ростом цен, сохраняя статус одного из крупнейших региональных рынков страны.

➡️ По данным сервиса «Объектив.РФ», на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону за 2025 год было совершено 18 228 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 827 170 м². Среднемесячное поглощение составило 1 519 сделок или 68,9 тыс. м².

Во второй половине 2025 года наблюдался заметный подъём покупательской активности на рынке новостроек Ростова-на-Дону. Особенно впечатляющим оказался финальный «рывок» года — декабрьские показатели превзошли все ожидания. Если в 2024 году на РПН Ростова-на-Дону было реализовано 15 204 шт. лотов , то в 2025 данный показатель оказался на уровне 18 228 шт., динамика количества проданных лотов составила +19,8%.

♦️ Ипотека стала ключевым драйвером рынка первичной недвижимости Ростова-на-Дону - по итогам 2025 года ипотечные сделки в общем объеме продаж составили 70%.

Доля сделок с готовыми новостройками (по договорам ДКП ) составила в среднем 8,2% за 2025 год в общей структуре продаж на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону.

🔵 Маркетинговая политика застройщиков показала высокую эффективность в поддержании покупательского спроса. Почти половина всех сделок (49,2%) была заключена со скидками, при этом средний размер дисконта составил 9,6% или 747 тыс. руб.

Интересной особенностью рынка стало наличие значительного количества сделок с превышением прайсовой стоимости. Каждый третий договор (35,8%) был заключен с "увеличением" к прайсовой цене, причем средний размер удорожания достиг 19,5% или 1 млн рублей.

⬆️Динамика объема предложения на первичном рынке Ростова-на-Дону остается положительной, + 9,9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 933,8 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Донской столицы в 2025 году выросла на 12,3% и добралась до уровня в 164,6 тыс. руб.

✅ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации в 2025 году: *
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК ЮСИ — 218 159 м² (29,0%)
2️⃣СК 10 — 108 153 м² (14,4%)
3️⃣ГК ССК — 100 302 м² (13,3%)
4️⃣МСК — 50 956 м² (6,8%)
5️⃣ДОННЕФТЕСТРОЙ — 46 245 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ростов_на_Дону

#мнение

🔵 Президент России выступил с инициативой обязательного включения стандартов отделки в проектную документацию новостроек. Сегодня ситуация на рынке жилья с отделкой действительно неоднозначна: отсутствует единая система критериев качества. Покупатели часто сталкиваются с разногласиями при приёмке жилья, а застройщики работают в условиях правовой неопределённости.

➡️ О перспективах стандартизации отделки в новостройках и её влиянии на будущее жилищного строительства мы поговорили с основателем и директором «Aleka Group» Александром Матофаевым.

— Если мы говорим про многоквартирное строительство, то на сегодня существует 3 основных типа отделки: черновая, предчистовая и чистовая отделка. И на текущий момент жестких нормативов, утверждающих критерии той или иной отделки - нет. То есть застройщик самостоятельно формирует для себя данные позиции, как правило, исходя из класса будущего жилого комплекса.

— На практике существенная часть застройщиков не любит связываться с чистовой отделкой, так как она самая требовательная, и по ней больше всего возникает вопросов. Соответственно, в случае, если обнаружатся те или иные дефекты при приемке квартиры, то издержки существенно выше, чем если квартира находится в состоянии черновой или предчистовой отделки.

— Девелоперы, стремясь обезопасить себя от рисков, могут увеличить затраты на гарантийные обязательства, что потенциально приведет к росту цен на жилье. Однако значительное повышение стоимости квадратного метра ограничено платежеспособным спросом населения и общей ситуацией на рынке недвижимости.

— На самом деле, если мы говорим про потребительский рынок, это, наверное, хорошая новость. Главное, чтобы те нормативные акты, которые будут внедряться в строительную отрасль, не создавали дополнительных трудностей для и так непростого строительного рынка.