🔥У нас снова горячие новости!

Сегодня все пользователи «Объектива» в Екатеринбурге увидят в системе новый раздел – динамический UpDate дашборд!

📊Новый отчет позволит в режиме реального времени отслеживать динамику показателей экспозиции и вымываний в самых разных срезах.

🔹 Интерактивные графики Power Bi дают просто бомбически-объемную картину рынка в любой локации или конкурентной группе.

В отчете можно изменить настройки по всем параметрам – от выбора нужного объекта до вывода формата данных в метрах\штуках\рублях.

🔍 UpDate дашборд появится в новом разделе системы, ищите в меню вкладку «BI».

🔹 В течение месяца он будет бесплатно доступен всем пользователям системы в Екатеринбурге, после – станет бесплатной опцией только для обладателей подписки уровня «регион»

☕️ Система будет обновлять данные по рабочим дням в 10.00 утра) поэтому желаем, чтобы ваше прекрасное утро начиналось с чашки кофе и самых объективных рыночных данных!

P.S. Пользователи Перми и Новосибирска увидят UpDate дашборд по своим городам чуть позже, о чем мы непременно сообщим!

⚡️Рубрика #взять на всех и поделить.

Как вы думаете, хватает ли нового жилья в городах-миллионниках? Ну так, чтобы вот завтра – всем взять и купить?

Решили сравнить объемы открытой экспозиции новостроек в Перми, Екатеринбурге и Новосибирске и… поделить их на «душу населения».🧐

Так вот в Перми на каждого горожанина придется всего 0,37м2 нового жилья – не разгуляешься как говорится 😜

Чуть больше возможностей в Новосибирске – там на каждого жителя продают 0,48 м2 новостроек. Бери не хочу..

И только "зажиточное" население Екатеринбурга получает в свое распоряжение почти целый «квадрат» - 0,90 м2 новостроек на человека 🏢🥹

Такая вот социальная арифметика.

😮Новый игрок на девелоперском рынке Екатеринбурга

Соседи из Челябинска, крупный застройщик c 32-летним опытом в отрасли, с портфелем более 1 млн. м2 и местом в ТОП-100 работодателей РФ.

📣«ГОЛОС. Девелопмент»

Первый жилой комплекс компании появится на Уралмаше.

🔹 В первом проекте в Екатеринбурге девелопер обещает:

- Сквозные подъезды;
- Индивидуальный дизайн мест общего пользования;
- Прозрачные входные двери;
- Уютные зоны ожидания;
- Паркинг и кладовые;
- Террасы на 30 этаже;
- Высоту потолков 2,7-2,8 м;
- Чистовую отделку.

💸Кстати, средняя цена квадрата в новостройках на Уралмаше в I квартале 2024 года составила 131,41 тыс.руб.

🏠 Маленькие квартиры: купить нельзя отказаться

Студии – пожалуй, самый противоречивый формат на рынке жилья. Мало кто хочет жить в таких квартирах, но в новых проектах их раскупают первыми. Потому что стоят такие лоты, как правило, дешевле всего.

🔹 Студии (чаще всего это квартиры площадью до 30 м2) начали строить еще во время кризиса 2008-2009 гг., а где-то и раньше. Но за последние 5 лет этот формат набрал популярность из-за экстремального роста цен на жилье. Сейчас студии есть в проектах и стандарт-класса, и даже в бизнес- и премиум-сегментах.

🔹 Как мы видим из структуры спроса и предложения, в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми спрос на квартиры площадью до 30 м2 существенно превышает предложение.

🔹 При этом доля студий в экспозиции новостроек Перми — менее 10% (но активно растет), а в Екатеринбурге и Новосибирске она достигает 20-24%.

Учитывая разрыв в структуре спроса и предложения, очевидно, что пока рано говорить о насыщении рынка малометражными лотами. Более вероятно, что их доля в структуре спроса будет расти, в том числе из-за корректировки программ льготной ипотеки.

Мы понимаем, с каким накалом страстей все наши партнеры ждут обновления по апрельским сделкам в системе…. 🔥🔥🔥

Но из- за майских праздников придется немножечко потерпеть ..😔

#продукт #фишки

⭐️ В инфраструктурных решениях часто бывают простые и очевидные вещи, которые как-то ускользают от внимания продуктологов.

🔹 Например – «срезать» углы на въезде в паркинг, обеспечив транспорту пространство для безопасного маневра, догадались далеко не в каждом доме комфорт-класса.

🔼Большие надежды: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Начнем с главного – спрос на новостройки в апреле остался практически в границах показателей прошлого месяца.

🔹 По данным Росреестра на 2 мая 2024 года, в Екатеринбурге зарегистрировано 1846 сделок ДДУ*.

Вопреки ожиданиям девелоперов, рынок пока не демонстрирует активного роста в преддверии сокращения программ льготной ипотеки.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составит около 1890 лотов или 91 тыс. квадратных метров, что вполне коррелирует с показателями аналогичного периода прошлого года.

🔹Тем временем застройщики продолжают наращивать объем предложения: с начала года он вырос на 13,5%, до 1,425 млн м2 в апреле, в открытой экспозиции находится более 29 тысяч квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составляют 57 705 лотов совокупным объемом 2,831 млн м2.

При сохранении текущих темпов поглощения для распродажи остатков потребуется около 2,6 года, что пока позволяет считать рынок равновесным и не спешить с прогнозами по «затовариванию».

🔹Средняя цена квадрата в новостройках Екатеринбурга с начала года выросла на 3,56%, до 148,4 тыс. руб.

Однако по сравнению с мартом 2024 г. цены показали отрицательную динамику на 0,24% — в последний раз на рынке такая коррекция наблюдалась в июне 2023 года.

*прогнозный показатель реализации за апрель 2024 года составит около 2400 лотов.

🕯Стагнация: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Рынок первичной недвижимости в Перми в апреле показал довольно слабые результаты: по данным Росреестра на 2 мая, за месяц зафиксировано 525 сделок ДДУ*.

В марте же было зафиксировано 583 сделки.
Едва ли итоговые продажи месяца достигнут прошлогоднего результата: в апреле 23-го было зафиксировано 668 сделок ДДУ.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составит около 22,6 тыс. м2, что ниже аналогичного периода прошлого года примерно на 28%.
Но следует отметить, что прошлый год оказался рекордным по заключённым договорам ДДУ — +50% к 2022 году.

🔹В апреле 24-го на снижение количества заключенных сделок влияет также «пробуксовка» с реализацией вторичных квартир на фоне заградительных ипотечных ставок.

Так что пока рынок Перми слабо отреагировал на предстоящее сокращение программы льготной ипотеки.
В мае-июне вероятно повышение спроса, так как многие покупатели предпочтут зафиксировать текущие ипотечные ставки.

🔹Объем предложения в Перми с начала года вырос на 3,4%, до 416,3 тысяч м2 в апреле, в открытой экспозиции находилось 8200 квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составили 17 989 квартир совокупной площадью 897 тыс. м2.
При сохранении темпов поглощения этого года потребуется чуть более трех лет, чтобы распродать этот объем жилья, так что в целом рынок можно назвать равновесным.

🔹Средняя цена квадрата в новостройке в апреле составила 133,3 тыс. руб. — цены снижаются два месяца подряд. Впрочем, рост год к году (апрель 24-го к апрелю 23-го) составил 20,5%.

📈 Ценовой скачок: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Рынок первичной недвижимости в Новосибирске в апреле показал сопоставимые с прошлым годом результаты: по данным Росреестра на 2 мая, за месяц зафиксировано 1169 сделок ДДУ, а в апреле 23-го было 1230 сделок.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составил 53 162 м2, что выше аналогичного периода прошлого года примерно на 12,3%.
Причем в мае-июне вероятно повышение спроса, так как часть покупателей захочет «запрыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки по текущим условиям.

🔹Объем предложения в Новосибирске с начала 2024 года вырос на 11,6%, до 841,4 тысяч м2, в открытой экспозиции находилось 16 479 квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составили 43 446 квартир совокупной площадью 2,117 млн м2.
При сохранении темпов поглощения этого года потребуется примерно 3 года и 4 месяца, чтобы распродать этот объем жилья, так что можно сказать, что рынок в целом еще равновесный, но уже близок к затовариванию.

🔹Интересно, что в апреле средняя цена квадрата в новостройке Новосибирска резко выросла — на 3,8%, до 148,7 тыс. руб.

В прошлом месяце начались продажи сразу несколько новых секций дорогих проектов, которые могли повлиять на увеличение показателя: «Русское солнце», «Мылзавод» и «19/56 Кварталы Телецентра».