Кто такой я?

Меня зовут Данил Орлов 🤝

Как и говорил выше, в этом канале я буду рассказывать про свой путь в девелопменте с нуля.

Я всю жизнь занимался архитектурным проектированием, окончил ПГС в Петербурге, со второго курса пошел работать конструктором в компанию отца моего однокурсника, так начался мой опыт в проектировании. Работая помощником ГИПа у одного из девелоперов, начал читать бизнес литературу, первой книжкой была - «Богатый папа бедный папа» Кийосаки😎 Ну и со всеми вытекающими, первый свой бизнес я открыл в сетевой компании, который построил полностью в онлайне: Яндекс.Директ, сайт и подписка на рассылку, которая вела продажи.

Продлилось это не долго🤦‍♂️, но после этого я точно решил стать предпринимателем и опять вернулся в проектирование. Немного поработав, открыл свою первую компанию.

Дальше было много партнёрств, обучения, параллельно проектированию я тестировал разные ниши и инструменты, где-то они были успешными, где-то не очень, всего, наверное, было около 30 различных вариантов... И в итоге понял, что я хорошо умею проектировать и дальше стал развиваться только в этом направлении.

Сейчас у меня компания, которая занимается архитектурным проектированием ГК Зерно.

Уникальным преимуществом моего проектного бюро являются разработанные нами новые методы проектирования, которые решают различные боли нашему заказчику. Если интересно смотрите тут👈

Дух предпринимательства постоянно толкает искать новые направления и продукты🥖, так я запустил производство фактурных панелей для массового строительства жилых домов, освоили методику создания интерактивных 3Д моделей, которые увеличивают продажи девелоперам и много еще интересного.

О том как я решил заняться девелопментом расскажу в следующих постах, которые я постарался сделать в виде истории сведенной в подобие сериала, будет очень интересно, обещаю.

Кто я | Спасибо | Навигация канала

P.S. Тогда я не очень понимал, насколько будет сложно и интересно…

Навигация по каналу:

#Девелопмент – посты про то, как я строю дом в Москве

#ГК_Зерно – посты про мою компанию по проектированию

#НПС – Новый Питерский стиль. Скоро.

Разделы каналы буду добавлять по мере их появления)

Кто я | Спасибо | Навигация канала

Серия №1. Предисловие

Активно заниматься девелоперским проектом я начал летом 2024 года.
Некоторые события уже случились, но самое интересное — ещё впереди.

Почему именно девелопмент?
На самом деле всё банально. Я искал нестандартные способы увеличить маржинальность и масштабировать мою проектную компанию. Были два варианта: либо брать больше заказов и расширять штат, либо попробовать что-то совсем новое. Но чтобы основа осталась та же: создание продукта через проектирование.

Первой гипотезой стало развитие панельного домостроения.
Мы решили не просто делать проекты, а поставлять панели застройщикам. У технологии много плюсов: низкая себестоимость, высокая скорость возведения домов. Еще мы освоили производство фактурных фасадов – и это тоже получился крутой продукт. В итоге мы реализовали пилот, настроили производство мастер-моделей и сейчас развиваем это направление.

Следом появилась идея зайти в девелопмент.
Но к классическому его пониманию я пришёл не сразу. Сначала хотел заниматься получением документов на участок и перепродавать его застройщикам – дороже, чем купил. Казалось бы, звучит просто и понятно. Но всё оказалось куда глубже…

Важная деталь: нигде нет книжек, курсов или чёткой инструкции, как открыть свой девелоперский бизнес. Что логично  –  это же не запуск лендинга по перепродаже сахара.
Тут ждет миллион разноплановых задач: от поиска участка, получения РНС и  согласований, до продаж квартир и управления домом.

А ещё – как вы думаете, сколько стоит дом построить?
Около 10 млрд рублей.
Десять. Миллиардов. Рублей. Карл!
Да, это кредитное финансирование, да, есть банки… но сумма всё равно космическая.

Что у меня было на старте?
▪️Опыт в проектировании и получении РНС
▪️Команда проектировщиков
▪️Сильная юридическая и градостроительная экспертиза
▪️И главное — безграничное количество идей о том, каким должен быть жилой дом как продукт

Продолжение – скоро!
Расскажу, с чего именно начался путь в девелопмент по-настоящему, какие были сделаны шаги и куда они привели. Будет интересно!

#Девелопмент

Кто я | Спасибо | Навигация канала

Серия №2. Опыт проектирования

Как уже говорилось выше, я всю жизнь занимаюсь архитектурным проектированием.

Наше бюро работает с крупными застройщиками: Самолет, А101, ЛСР и другими. Умеем качественно делать бюджетные проекты под Главгосэкспертизу – работали с ВШЭ, Северо-Западной таможней, Минтрансом, МВД, ППК «Единый заказчик».
Основное направление сейчас – проектирование многоквартирных жилых домов, паркингов, детских садов и школ. Продолжаем работать и с бюджетниками, но в меньшем объеме.

Мой сильный рост начался в 2021 году.
Тогда я открыл проектное бюро в партнерстве с одним из девелоперов. Первым объектом стал жилой комплекс в Ленобласти – больше 100 тысяч квадратов. Здесь мы делали все от концепции до получения РНС, участвовали в переговорах с банком. Именно тогда у меня впервые возникла мысль попробовать себя в девелопменте.

Потом был еще один проект, в котором я участвовал на партнерских условиях: делал проектную документацию, а прибыль получал после продажи объекта с РНС. Этот опыт окончательно убедил меня идти в девелопмент.

Проектировать я умею, значит, нужно найти землю, сделать проект, довести до РНС, продать – и вытащить прибыль.

#Девелопмент

Кто я | Буст канала | Навигация канала

Серия 2. Поиск участков

В 2022 году ко мне обратился заказчик с задачей продлить РНС на недостроенный дом в небольшом городке Ленобласти. Строительство было завершено примерно на 60 %. Я пообщался с городской администрацией, изучил детали – и кое-что понял. В таких городах есть отложенный спрос: люди нуждаются в улучшении жилищных условий (в том числе за счет маткапитала и семейной ипотеки), а новых домов почти никто не строит.

Так появилась идея поискать участки в маленьких городах Ленобласти.
Мы много ездили, встречались с главами администраций. Кто-то был заинтересован, кто-то – не очень. Я даже поучаствовал  в нескольких аукционах на покупку участков, но безуспешно.

После этого мы решили проверить средние города от 200 тысяч человек. Составили список, начали общаться с местными администрациями. В итоге откликнулись Псков и Нижний Новгород. В Пскове были хорошие условия для инвесторов на ИЖС, в Нижнем – по промзонам. Мы провели десятки ВКС, поездок, рисовали эскизы, считали финмодели. Но результаты снова были не очень.

Параллельно мы смотрели участки в Петербурге. По одному из проектов даже удалось продвинуться довольно далеко – собственник был готов заходить на партнерских условиях. Но потом выяснилось, что участок в залоге – а это слишком высокий риск. Ещё один провал…

И вот, сижу я в аэропорту, жду свой рейс, листаю Телеграм – и попадается мне пост от Александра Курникова (давно на него подписан, даже созванивались пару раз по панелям и девелопменту). Он пишет, что готов помочь запустить первый девелоперский проект в Москве.
Тут меня осенило – а почему бы и нет? Ведь все в бизнесе начинается с коммуникации. И я сразу же ему позвонил.
#Девелопмент

Кто я | Буст канала | Навигация канала

Как думаете, оттепель началась?

Кто я | Буст канала | Навигация канала

Кстати, вы можете следить за моим блогом в других соцсетях 🧐

инст | тикток | ютуб

подписывайтесь!

Серия 3. Часть 1.

Почему я решил построить дом в Москве? Как я писал выше, у меня состоялся разговор с московским девелопером Kurnikov®. Итак:

✅ Первое и главное: это банки. Тогда можно было взять бридж и проектное финансирование на условиях 0/100, то есть без собственных вложений — все покрывал банк.
✅ Второе: цена продажи м². В Москве она выше, значит, можно собрать сильную команду и сделать интересный продукт.
✅ Третье: в Москве больше спрос, но и больше конкуренция. Плюс чтобы сделать город лучшим в мире каждое здание должно иметь сверхидею — за этим следит администрация.
Ну и как говорится, все деньги в Москве)

Короче, я решил: буду строить в Москве. И мы начали активно прорабатывать это направление. Да, забыл сказать про небоскреб: в Москве они разрешены — это тот город, где администрация поддерживает такие проекты. Но об этом чуть позже.

С такого простого звонка и стартовал этот масштабный для меня проект. Мы договорились с Александром, что он будет сопровождать процесс и делиться опытом. А опыт у него богатый. За плечами Александра:

▪️Небоскреб Neva Towers в Москва-Сити
▪️Арт-парк Никола-Ленивец
▪️Дом делюкс-формата на Пречистенке, в двух шагах от Кремля
▪️А так же он управлял строительством для нескольких крупных российских бизнесменов, включая Абрамовича и Дерипаску.

А впереди нас ожидали "отличные" новости...
#девелопмент

Кто я | Буст канала | Навигация канала