Не всегда проходит все идеально👤

Все всегда делятся хорошими и положительными историями. Что все прошло гладко и спокойно. Но мало кто рассказывает с какими проблемами сталкивается покупатель квартиры или дома. Мы решили поделится историей людей, которые случайно зашли не в ту дверь 🚪

Пост вышел большой и не получилось опубликовать его с картинкой, поэтому я опубликую его отдельно, ниже 👇

Довели до нервного срыва покупкой дома🤯

Около нашего офиса находятся несколько агентств недвижимости и не все они добропорядочные🤷‍♂️

Переодически люди ошибаются вывеской и заглядывают к нам. Мы понимаем что они ошиблись и показываем куда им нужно идти. В 80% процентах случаев, этих людей мы больше не видим или видим как они через 5 минут расстроенные проходят мимо наших дверей🏃‍♂️

Но бывают и те, кто после этого, сами к нам заходят и тогда мы помогаем им найти подходящую квартиру или дом. В один из таких случаев к нам заглянула семейная пара Айгули и Саак у них 3 детей, двое из которых не совершеннолетние👨‍👩‍👦‍👦

Их встретил Ваган, наш брокер по недвижимости. Айгули и Саак уже пол года хотели купить дом, но постоянно натыкались на фейковые объявления и все это довело их до нервоза. За это время они успели посмотреть 9 домов, но ничего не подходило. Не было подходящего варианта, везде чего-то не хватало то школы, то асфальта или больницы.

За это время у Саака сложилось ощущение, что он уже не сможет купить дом, потому-что все его обманывали❌

Ваган понял ситуацию, узнал какой дом они хотят и какие у них требования к дому. Понял что он может предложить, и они поехали смотреть дома. Спустя 5 дней Айгулик и Саак определились с выбором.

Это стал🏡:

➖Угловой дом 90м2
➖4 сотки земли
➖Стоимость 6 200 000р
➖Первоначальный взнос - 1 300 000р
➖Семейная ипотека 6% - 41 300₽/мес 31 571₽/мес
➖В предчистовой отделке
➖Рядом со школой, детским садом и больницей.

Вы наверное подумали что на этом все, но нет. После выбора возникли трудности с ипотекой, ее не одобрили. Застройщик уже хотел отказаться от продажи дома, но Ваган договорился дать время, на открытие ипотеки в другом банке. И ипотеку наконец открыли✅

На подписании уже застройщик в документах допустил ошибку в ДДУ (договоре долевого участия), тогда уже нервы начали накаляться у наших покупателей. Здесь же Ваган понял что переносить подписание нельзя, Саака и Айгулик и так намучились с покупкой дома и он договорился чтобы в течении 10 минут ДДУ исправили. И документы подписались📑

Теперь им осталось, только заехать в в сентябре в свой собственный дом 🏠

Хочу поблагодарить Вагана за его профессионализм!

Поздравляем всей командой Айгули и Саак с покупкой своего дома 🥳

Поздравить Саака Айгулик и их семью - 👍

🗝Хотели квартиру в ипотеку, но передумали 🚫

В конце января к нам обратилась пара с Крыма, Евгения и Денис, для того чтобы купить квартиру в новостройке для сдачи в аренду. Они хотели взять 1-комнатную квартиру с ремонтом и платить за нее 28 000р ✅

После разговора наш брокер Тимур подобрал несколько вариантов и они договорились о встрече через неделю. На встрече они посмотрели 3 жилых комплекса и уехали домой подумать. И заболели, от чего решили отложить покупку 🫷

Спустя месяц, Евгения и Денис, все обдумав решили, что хотят взять квартиру за наличку и попросили Тимура подобрать им квартиры. Тимур знал что за наличку лучше брать вторичное жилье, поэтому подобрал им несколько вариантов на вторичном рынке. Посмотрев варианты Тимура они сделали выбор 🎯

🌆Это стала:

➖1-комнатная квартира 34,1м2
➖В новостройке
➖На 17 этаже и видом на закат
➖Рядом с домом аллея с фонтаном💦

Стоила она 4 500 000р, но Тимуру удалось сторговать до 4 370 000р 🧮

Ремонт Евгения и Денис решили сделать через наших хороших знакомых, с которыми мы работаем уже около двух лет и ручаемся за них 🛠

Всей командой поздравляем Евгению и Дениса с приобретением новой квартиры - 🥳

Поздравить Евгению и Дениса - 👍

❓Можно еще взять ипотеку без первоначального взноса? 🔖

В начале марта, к нам обратилась пара из Севастополя, Виктория и Евгений. Для того чтобы купить квартиру без первоначального взноса для сдачи в аренду. Раньше они приезжали в Краснодар, но близко с городом не были знакомы.

На следующий день, наш брокер по недвижимости Тимур, провел видеоконсультацию, где рассказал за проблемные и перспективные районы города. Узнал какую конкретно квартиру они хотят и подобрал для них 5 вариантов. После чего они сошлись во мнении, что один вариант перспективнее и выгодней остальных 📋

Спустя 3 дня, Тимур поехал на этот жилой комплекс и провел онлайн-показ, на котором встретился с менеджером застройщика, рассказал и показал ЖК подробнее, и детальней 🏗

Такая квартира к этому моменту в ЖК осталась одна и решение нужно было принимать быстро. Спустя 15 минут Виктория и Евгений решили забронировать квартиру. И мы начали открывать ипотеку 📝

У них уже была открыта ипотека, но она была открыта под большой процент, поэтому мы решили ее переоткрыть в другом банке. Открыли ипотеку на 7 млн., но позже позвонили с банка и сказали что урезали ипотеку до 2 млн. Тогда наш ипотечтый брокер быстро перепродала документы немного изменив их и ипотеку открыли на 7,2 млн. 📑


📅20 марта ,Евгений и Виктория, подписали документы и официально квартира стала их. Это стала:

➖1-комнатная квартира 40,8м2
➖Стоимость - 7 136 646р
➖Без первоначального взноса
➖Под семейную ипотеку 4,1% - 34 582р
➖В предчистовой отделке
🌟В подарок парковка

Район перспективный и уже востребованн. В среднем 1-комнатные квартиры сдаются в этом районе за 27-30 тысяч рублей. Парковку можно сдавать за 3-5 тысяч рублей. При сдаче квартиры и парковки она будут полностью окупать ипотеку, либо доплачивать всего тысячи 4 за свою квартиру.

Поздравляем всей командой Евгения и Викторию с покупкой новой квартиры 🥳

Поздравить Евгения и Викторию - 👍

Не все бывает идеально🧐

Но мы стараемся сделать как можно удобней🫡

В середине марта, к нам обратилась Марина. В этом же месяце она переехала из Сызрани и решила купить здесь квартиру. Марина не хотела ждать пока накопить на первоначальный взнос и обратилась к нам чтобы узнать, какую квартиру можно купить без первоначального взноса. В подборе квартиры помощь оказал Тимур, наш брокер по недвижимости👨🏻

Марина работает в Табрисе и ей было важно чтобы рядом с домом была хорошая транспортная развязка и сдача дома должна быть ближайшая, так же она хотела квартиру сразу с ремонтом 🛋

Взвесив все "против и за", Тимур понял что может предложить. Но везде чего-то не было, где-то квартира была с ремонтом, но сдача 2025 год, где-то нужно было внести небольшую сумму как первоначальный взнос. А одна идеально подходила, но нужен был полный первоначальный взнос 🤯

Поговорив с Тимуром, они решили, что для покупки квартиры какой-то критерий нужно убрать. Так как копить на первоначальный взнос долго, при том что ценны за квадрат постоянно растут, Марина приняла решение, сделать ремонт отдельно, сама 🎨

В это время в одном из комплексов действовал льготный период, при котором можно платить первый год по сниженной ипотечной ставке. А сам дом был сдан. И как вы думаете? Да, выбор был сделан, это стала:

➖1-комнатная квартира 36,87м2 - 5 843 814₽
➖Первоначальный взнос - 0₽
➖Ипотеку первый год - 17 000₽
➖После - 42 120₽
➖Отделка - предчистовая
➖В сданном доме

Марина планирует делать постепенно ремонт и привести в гости маму. Тем более с такими платежами первый год, сделать это будет не сложно 😊

Мы поздравляем Марину с приобретением своей собственной квартиры в Краснодаре - 🥳

Поздравить Марину - ❤️

Квартира в Адыгее или в Краснодаре? 🗺

К нам обратился Данил, он хотел небольшую однокомнатную квартиру для сдачи. Сам Данил живет с женой в Майкопе и рассматривал квартиру в Адыгее и Краснодаре. А так как, от Адыгеи до центра Краснодара можно доехать за 15 минут, идея была хороша🌉

Они хотели купить квартиру в предчистовой отделке, сделать там ремонт и после сдавать🔑

Наш брокер по недвижимости Тимур, поговорив с Данилом, узнав требования к квартрире, решил не отговаривать от конкретных районов и отправил для сравнения квартиры. После чего Данил с женой сравнив, решили отложить Адыгею 😅

*️⃣ В Адыгее квартиры стоят так же, но к сожалению наполнение комплекса и стоимость аренды уступает Краснодару. Соответсвенно покупать там квартиру было не выгодно.

В Краснодаре выбрали 4 комплекса которые подходили по бюджету и по расположению. Из которых два выделялись больше. Стоимость у них была одинаковая, но одна была в предчистовой отделке 35 м2, а другая 30,7 м2, и уже с ремонтом. Посовещавшись, Данил с женой забронировали:

➖1-комнатную квартиру 30,7 м2 - 5 147 600
➖Первоначальный взнос - 1 549 420
➖Ипотека 7% - 23 938
➖С ремонтом

Показ и бронирование квартиры проводилось дистанционно, а уже подписание ипотеки было в живую, где Тимур сопровождал Данила. Ключи выдадут уже в августе-сентябре 📆

Поэтому, если хотите себе квартиру для сдачи, то смело пишите нам. Мы даже специально сели и сделали презентацию, где расписали все районы, выделили потопляемые, хорошие и плохие. В общем, как обычно подошли ответственно 😄

И теперь мы, поздравляем всей командой Данила и его жену 🥳

Поздравить Данила и его жену - 👍

🌆Квартира для семьи с Крыма🗺

В конце марта к нам обратилась семья с Крыма, Сергей и Анастасия. Чтобы найти себе двухкомнатную квартиру для жизни, но с условием, чтобы сделка прошла через опеку. А для опеки, квартира должна быть в сданном доме 🌆

У Анастасии и Сергея двое несовершеннолетних детей, им было важно чтобы рядом был детский сад и школа. Но так как они были в другом городе , ездить и смотреть они не могли.

В подборе квартир им стал помогать Игорь. На протяжении двух недель он был с ними на связи, отвечал на все вопросы, отправлял им варианты квартир, ездил на жилые комплексы и показывал их по видеосвязи 🤳

Но покупать на расстоянии они не хотели. Однажды они сталкивались с мошенниками и потеряли не маленькую сумму. Поэтому хотели встретится лично с нашим ипотечным брокером, с Игорем и застройщиками 🤝

Когда Сергей и Анастасия встретились с Игорем, они поехали смотреть жилые комплексы, предварительно выбрав три варианта 📜

Первые два были хорошие, но не вызывали особых эмоций. Один вроде подходил, и школа рядом и дома сданы, но что-то не то. А вот у второго не было школы рядом и дома построены близко друг к другу, было тесно. На третий не успели, от него не было ключей, поэтому решили перенести его на следующий день ⏳

На следующий день, когда они зашли в квартиру в третий комплекс, Сергей сказал - "Вот эта наша!". Им там понравилось все, и пространство между домами, дворы и месторасположение. Как итог они выбрали:

➖Евро-двухкомнатная - 60,48 м2
➖Стоимость - 7 726 000₽
➖Первоначальный взнос 1,7 млн.
➖Ипотека - 35 937₽
➖Дом сдан

Ипотеку кстати открыли спустя 5 минут, как встретились с нашим ипотечным брокером, Ксенией.

Сделка в итоге прошла без опеки, через время Сергей и Анастасия решили что будут покупать сами. И вот вчера они приняли ключи от своей квартиры. Игорь сопроводил их на вручении ключей и пригласил мастеров по ремонту, чтобы обсудить будущий ремонт 🪜

Теперь мы хотим поздравить семью Сергея и Анастасии с покупкой своей квартиры в Краснодаре 🥳

Поздравить Анастасия и Сергея - ❤️

Айтишникам тоже нужна помощь👨‍💻

В начале июня нам оставила заявку Ирина, для помощи в подборе квартиры ее сыну. Сына зовут Данила, он молодой программист. Захотел себе собственную квартиру. Разумное решение, сейчас хорошие условия для специалистов в АйТи.

Помогал им в подборе наш брокер Тимур. Тимур выслушал их критерии к квартире и рассказал какие варианты сейчас есть в Краснодаре.

Из основных критериев был важен класс ЖК, невысокий этаж и район. Мама Данилы живет в районе ул. Красных Партизан и ему хотелось жить недалеко от ее дома. Все-таки семья есть семья.

Так же, на руках у Данилы было около полу миллиона. Поэтому, нужна была квартира в ипотеку, где можно было внести не полный первоначальный взнос.

После 10-ти дневных разговоров, они договорились встретиться и уже посмотреть в живую комплексы которые предложил Тимур.

Нашелся даже идеальный вариант по расположению. Квартира была в том же ЖК, где живет мама Данилы, Ирина. Но Тимур понимал что класс жилья уступает другим. И предложил посмотреть сначала все предложенные им варианты, а после выбирать.

Просмотрев 4 ЖК, после обсуждений, взвесив все за и против, на следующий день, Данила сделал выбор. Это стала:

➖2-комнатная квартира - 9 558 000р
➖Первоначальный взнос - 550 000р
➖Ипотека 3,9% - 42 500р
➖В пердчистовой отделке
➖Закрытая территория
➖Ключи получит в этом году

Поздравляем нашей командой Данилу, с его собственной квартирой - 🥳

Поздравить Данилу - 👍

Квартира для студентов📍📚

В мае к нам обратилась Тарина из Сочи, чтобы мы подобрали квартиру для ее детей. В этом году, дети Евгения и Тарины поступают в колледж.

Главными критериями квартиры были:

➖Хороший район. Чтобы его не топило, были остановки, парки и т.д.
➖Недалеко от колледжа. Их дети туда собирались поступать.
➖Стоимость. Чтобы цена на квартиру была не высокая.

Помогать с подбором им стал наш брокер по недвижимости, Игорь. Выслушав критерии, Игорь понял что им нужно. Он отправил им варианты квартиры одного ЖК, который находится на ул. Кирилла Россинского. Потому что, он подходит больше всех и стоимость квартир приемлемая 🌇

В этом районе много комплексов, но не все подходят для комфортной жизни. Есть ЖК которые очень близко построены друг к другу и парковок просто напросто, не хватает. Где-то плохая шумоизоляция, отделка и т.д.

Игорь понимал, что эта квартира покупается не на пару лет и жить детям там долго. Хотелось чтобы они там жили с удовольствием, а не в муках. Поэтому, в первую очередь, он решил предложить лучший из всех в этом районе.

Он рассказал о комплексе и проверил какие остановки там есть, можно ли с них добраться до колледжа и сколько это займет времени. Посмотрев, Евгению и Тарине, комплекс понравился. После чего, они забронировали квартиру дистанционно.

6 июня их большая семья приехала подавать документы в колледж. Заодно посмотреть комплекс в живую, зайти в квартиру, увидеть дворы и район. Так же, они решили проверить лично, за сколько можно доехать до колледжа. Все посмотрев и проверив

Их выбором стала:

➖2-комнатная квартира 63м² -7 321 170₽
➖Первоначальный взнос - 1 700 000₽
➖Ипотека 33 708₽
➖В предчистовой отделке


Их дети поступили в колледж. Они кстати двойняшки. Стефания поступила на дизайнера, а Ярослав на АйТи специальность.

Ключи от квартиры она получили 6 июля, с чем мы всей командой их и поздравляем - 🥳

Поздравить Евгения и Тарину - 🔥

Крым, Ростов или Краснодар?

Переодически у меня поднимается настроение, когда слышу "Нас порекомендовали". Это значит, что мы хорошо выполняем свою работу💪

Наша клиентка Виктория, порекомендовала нашу компанию, а конкретно Тимура, своим друзьям.

Лейла и Лемар, живут со своим ребенком в Крыму, занимаются бизнесом - продуктовыми магазинами🛒

И вот, у них скопились деньги, а из-за того что цены на недвижимость растут как и инфляция в стране. Они решили купить квартиру для сдачи в аренду.

Стали выбирать, между Крымом, Ростовом и Краснодаром. Рассуждая, подумали что в Крыму не хотят, Ростов далеко, выбрали Краснодар 🏟️

Из-за того что, они не знали город, у них не было понимания в каком районе лучше купить квартиру. Все таки город большой и так быстро не разберешься. Честно говоря, даже местные не знают таких подробностей.

Так как, порекомендовали конкретно Тимура, он и стал помогать с подбором квартиры. Лейла и Лемар сказали, нужно чтобы ЖК был хороший и квартира 100% сдавалась.

Поговорив с ними, Тимур отправил варианты ЖК и квартир. Спустя месяц вся семья приехала в Краснодар, чтобы посмотреть квартиры в живую.

По приезду, они посмотрели 4 жилых комплекса. Один из комплексов был красивым, но дорогим, второй был слишком простой, а остальные два подходили хорошо.

Уехав обратно в этот же день, они стали выбирать окончательно. У них было куча сомнений. И это нормально, ведь покупка квартиры большой шаг для своего будущего. Спустя 3 дня они решили.

Решили остановится на золотой середине: 9-ти этажный дом, с закрытой территорией, двор и паковка находятся раздельно друг от друга, школа и садики недалеко от дома. И вообще, там тихо и спокойно.

➖2-комнатная 46,7 м2
➖Первоначальный взнос - 1 908 682р
➖Ипотека - 32 455р
➖Закрытый двор, рядом будет трамвай

Если вы не разбираетесь в района города и не хотите самостоятельно узнавать за репутацию каждого застройщика, будет ли сдаваться квартира и т.п., то обращайтесь к нам, мы вам поможем.

К сожалению, фотографию с ними сделать не успели, поэтому прикрепил фотографию Тимура, брокера, с кто помогал им с выбором 📋

А сейчас хотим поздравить семью Ламара и Лейлы с новой квартирой в Краснодаре 🥳

Поздравить Лейлу и Ламара - ❤️

Из Севатополя в Краснодар🗺

В конце июля к нам обратилась семейная пара с 6-летним сыном, Наталья и Александр.

Они предприниматели из Севастополя, занимаются товаром на Валбериз. Решили купить квартиру в Краснодаре, для переезда 🏟

Помогать с подбором им стал Игорь, наш брокер по недвижимости. Семейная пара захотела большую и просторную квартиру. В районе где не топит и хорошие дороги, где можно без проблем и быстро выехать с дома. Так же, чтобы квартира была не на отшибе и рядом было где погулять 🌳

Вообще, если учитывать все критерии, то таких комплексов не много. В остальных, где-то маленькая квадратура, где-то создаются пробки с 9 утра до 7 вечера, а где-то нет школ. Точнее школы есть, но идти до них 15 минут 🕰

После того как Игорь отправил варианты квартир и рассказал о комплексах. Наталья и Александр выбрали два. Но не стали бронировать на расстоянии, они хотели посмотреть вживую. Потому что на видео казалось, что комнаты узкие.

Поэтому Игорь запросил у застройщиков расчет квадратуры. Чтобы понимать, сколько ширина комнаты, у конкретной квартиры. Застройщик этого не дал, а для них было важно это знать. Но Игорь решил вопрос, договорился с застройщиком что они сами зайдут и померят площадь. Он пошел взял ключ. Вместе с Натальей и Александром, поехали и померили. Все оказалось в порядке 📐

Просто когда застройщик снимал на телефон квартиру, показалось, что комнаты узкие, но после того как померили, все встало на свои места.

Замерив квартиру и посмотрев район со двором, семейная пара сделала выбор. Даже не поехали смотреть второй комплекс, который планировали посмотреть. Понравился этот.

Это стала:

➖3-комнатная квартира 91 м2
➖Стоимостью 9 765 953р
➖Первоначальный взнос - 3 756 000р
➖Ипотека 6% - 35 974

В квартиру планируют переехать в следующем году, как сделают там ремонт и как раз отправят сына в школу.

А в конце, мы всей командой хотим поздравить семью Александра и Натальи с покупкой своей большой квартиры в Краснодаре - 🥳

Поздравить Александра и Наталью - ❤️