Если вы еще не разобрались, чем занимается Development Consulting, то я расскажу.

Я не только организовываю форумы для застройщиков, я консультирую девелоперов на всех этапах реализации проекта: от поиска земельного участка до эксплуатации готового объекта, отвечая на вопрос: как создать успешный востребованный проект в Крыму?

Сейчас мой основной фокус - на создании продуктовой концепции.

Чтобы успешно реализовать девелоперский проект в Крыму, важно начать с комплексного анализа земельного участка и пройти все этапы best use - определения наилучшего и наиболее эффективного способа использования земли. Вот ключевые шаги, которые должен пройти девелопер:

✅Сбор исходных данных и правовой анализ
Нужно получить кадастровый номер участка и расширенную выписку из ЕГРН: это даст информацию о площади, границах, виде разрешенного использования (ВРИ), обременениях и ограничениях.
Стоит проверить юридическую «чистоту» участка: отсутствие судебных споров, арестов, соответствие документов требованиям законодательства, возможность смены ВРИ при необходимости.

✅Градостроительный анализ
Нужно изучить градостроительные регламенты, ограничения по высоте, плотности застройки, санитарные и экологические нормы. Далее проверить наличие инженерных коммуникаций, транспортную доступность, инфраструктуру района и перспективы развития территории.

✅Предпроектная аналитика
Следует оценить спрос и предложение на рынке в локации, определить целевую аудиторию и наиболее востребованные форматы объектов (жилые комплексы, апартаменты, отели, коммерческая недвижимость). Практика показывает, что ориентироваться стоит не только на ретроспективу, например, рынка недвижимости в Судаке или Коктебеле несколько лет назад еще не было, застройщики формировали его с нуля. Тут, конечно, важно оценить собственные возможности 😎
Нужно проанализировать проекты конкурентов и их успехи, чтобы выбрать уникальное позиционирование.

✅Best use-анализ
На основе данных нужно взвесить все возможные сценарии использования участка: какие объекты можно построить, какова их потенциальная доходность, риски и сроки окупаемости. На этом этапе формируется гипотеза.
Проверить оптимальный вариант с учетом экономической эффективности, рыночных перспектив и нормативных ограничений поможет следующий этап.

✅Предконцепция и бизнес-план
Предварительная концепция проекта определит параметры застройки, инвестиционный план, стратегию реализации.
Оценить гипотезу поможет финансовая модель: расходы на приобретение и освоение участка, строительство, эксплуатацию, доходы от эксплуатации или продажи в зависимости от сценария реализации объекта.

✅Мониторинг и корректировка
На всех этапах реализации проекта нужно регулярно пересматривать исходные данные и корректировать стратегию с учетом изменений рынка, законодательства, инфраструктуры. И конечно, на всех этапах проверять уточненную гипотезу финансовой моделью.

В Крыму есть свою атмосфера, поэтому нужно учитывать специфику регионального законодательства, сезонность спроса, ограничения, проектные требования, например, сейсмику и многое другое, а также перспективы развития инфраструктуры.

Чтобы минимизировать риски и выбрать наиболее прибыльную и устойчивую стратегию реализации проекта в Крыму, можете написать мне или оставить заявку на нашем сайте.

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

https://erzrf.ru/news/god-bez-lgotnoy-ipoteki-kak-on-proshel-dlya-rossiyskikh-zastroyshchikov-i-chego-oni-ozhidayut

ЮФИД 2025 получился очень душевным, открытым, по-дружески теплым, с особенной атмосферой. Это отметили многие участники, партнеры и спикеры мероприятия.

Все, как я люблю 🥰

Быть вкладом в развитие отрасли, создавать возможности для диалога, поиска решений и непрерывных улучшений нашего удивительного и неповторимого региона - моя личная миссия.

2025 год подарил мне замечательных людей, с которыми вместе можно не только сделать Форум, но идти по жизни, развивая Крым.

DC в деле ✌️

По ссылке ⬇️ наш с Машей подкаст о том, как все начиналось и зачем это Крыму.


https://vk.com/wall-230679119_65

Богом данная Феодосия 🥰
Айвазовский. Грин. Грязь. Минералка. Золотой пляж.

А что еще вы знаете о Феодосии?

Феодосия - кроме того, что это моя родина, это один из ярких курортных городов Крыма, сочетающий уникальное историко-культурное наследие, мягкий климат и роскошные пляжи. Кроме чистого пляжа, город привлекает туристов своими целебными грязями, минеральными водами и обилием достопримечательностей, среди которых Генуэзская крепость, Галерея Айвазовского, Музей Грина, дача Стамболи и другие памятники архитектуры и культуры. Феодосии 25 веков 🫣

✅Самые протяженные в Крыму песчаные пляжи - это около 17 км непрерывной широкой береговой линии, разнообразные по типу и уровню благоустройства, подходят для семейного и активного отдыха. Давно хочу и вот завтра попробую пройтись на сапе 👌

✅Лечебно-оздоровительный туризм. А знали вы, что месторождения целебных иловых грязей в Крыму не только в Саках, но и в Феодосии. Старые санатории и пансионаты работают круглый год.

✅Богатое культурное наследие. Елисей раз в неделю ходит в Музей древностей 😁 Кстати, самый первый археологический музей был построен по проекту и на деньги Айвазовского, во время войны разрушен. Здесь множество храмов, музеев и природных достопримечательностей, которыми можно разнообразить отдых у моря.

✅Круглоголичность. Благодаря мягкому климату и развитию оздоровительных программ, Феодосия может принимать гостей 10–12 месяцев в году.

В моем родном городе время течет медленнее, чем в других городах Крыма. Здесь есть какая-то особенная атмосфера. Город просыпается рано и рано засыпает. Не хватает ему инфраструктурных изменений, больших проектов и смелых мечтателей, которые бы могли его привести в порядок и раскрыли бы его потенциал.

Хотя, кажется, с одними мечтателями я уже познакомилась 😍 Их проекты украшают Феодосию.

Бывали в Феодосии? Что нравится? Чего не хватает?

Книги, которые меняют жизнь

Сейчас, когда период отпусков, многие берут с собой книгу. Я тоже читаю подаренную Машей «Коко Шанель». Решила поделиться своим списком топ 10, которые в разное время меняли меня и мою жизнь.

✅ Перевал в середине пути (Джеймс Холлис)
Просто обязательно читать всем, у кого есть вопросы к себе и к миру 😁 Эта книга - глубокое исследование кризиса середины жизни. Холлис помогает понять, что внутренние перемены и вопросы, возникающие в этот период, - не случайность, а естественный этап взросления. Автор вдохновляет на переосмысление ценностей, принятие себя и поиск подлинного смысла жизни.

✅ Несвятые святые (Митрополит Тихон)
Сборник жизнеописаний и историй о монахах Псково-Печерского монастыря. Книга наполнена мудростью, юмором и примерами настоящей духовной силы. Она показывает, что святость - это не недостижимый идеал, а результат ежедневных маленьких шагов.

✅ Карма любви, Кармический менеджмент, Алмазный огранщик (Майкл Роуч)
Трилогия, основанная на буддийских принципах, адаптированных для современной жизни и бизнеса. Главная мудрость, которая стала лейтмотивом всех книг Роуча, состоит в том, что все, что мы делаем, возвращается к нам, а достижение личных целей начинается с заботы о других. «Найди того, кому ты сможешь помочь, перед тем, как достигнешь своей заветной цели».
Все хорошее начинается с альтруизма - искреннего желания помочь кому-то, кроме себя.

✅ Кармалоджик (Алексей Ситников)
Это одновременно и философская, и практическая книга, в которой известный консультант и психотерапевт, предлагает свод универсальных законов жизни. Понятная инструкция для гармоничной жизни.

✅ Монах, который продал свой Феррари (Робин Шарма)
Притча о юристе, который отказался от материального успеха ради поиска внутреннего счастья. Книга наполнена практическими советами по саморазвитию и поиску гармонии. Если вы утратили способность радоваться простым вещам, книга способна вас оживить.

✅ Книга радости (Далай-лама, Десмонд Туту)
Я ее очень люблю. Можно открыть на любой странице и начать читать заново. Как-то дарила ее на Новый год всем, кто заходил меня поздравить 😁
Это диалог двух великих духовных лидеров о природе счастья и способах его достижения. Книга полна практических советов и вдохновляющих историй, воспитывает сострадание и принятие.

✅ Радикальное прощение (Колин Типпинг)
Методика, позволяющая глубоко проработать обиды и отпустить прошлое. Автор предлагает инструменты для внутреннего освобождения и глубокой трансформации. Вслед за Роучем я прочитала все книги Типпинга. Для улучшения отношений с собой и с миром - отличный старт.

✅ Алхимия общения (Рами Блект)
Практическое руководство по эффективному и осознанному общению. Книга учит слушать, слышать и доносить свои мысли экологично, ненасильственно решать конфликты и обретать счастье в партнерстве.

✅ Триггер к переменам (Дэвид Ричо)
О том, как маленькие изменения в поведении приводят к большим результатам. Автор делится инструментами для устойчивых перемен и самоконтроля. «Сожаления нужны внутреннему критику, чтобы удерживать нас на месте: „Уже ничего не исправить, за новое браться без толку“. Это голос страха». Знакомство с собой - это часто плохие новости 😁 Наш ум так устроен: для того, чтобы сохраниться, он будет скрывать правду, которая необходима для изменений. Часто бывает, что наш выбор - продолжить жить по-старому и надеяться на портрет на чердаке. Но посмотреть на него все равно придется.

✅ «Иди туда, где трудно. 7 шагов для обретения внутренней силы» еще одна нон-фикшн мотивационная книга Таэ Юн Ким, первой женщины из Южной Кореи, ставшей мастером боевых искусств, несмотря на строгие традиции и предубеждения. «Помни, самое важное событие в твоей жизни происходит прямо сейчас. Самый важный выбор, который у тебя есть, – то, что ты будешь делать прямо сейчас. Ты не знаешь, наступит ли для тебя завтра, будет ли у тебя в запасе еще год или тридцать лет. Единственное время, которое ты можешь гарантировать себе, – это сейчас, настоящий момент».

Как попасть в вендор-лист дизайнера? Поговорили о дизайне интерьера в квартирах и апартаментах, в отелях и ЖК.

Видео скоро на канале у моих любимых соседей https://news.1rj.ru/str/pdhomee

Уже 3 месяца я - предприниматель, организатор крупного и самого атмосферного форума для девелоперов ЮФИД 2025, уже три месяца я не работаю в найме. И вот что я поняла:

✅ Страшно только принимать решение, дальше - целый спектр эмоций, но только не страх. В каждом мероприятии или проекте наступает рассвет дня икс. Я всегда жду его со страхом, но в какой-то момент осознаю, что надо расслабиться и просто быть, доверять и давать возможность людям вокруг тебя поддержать. Я забыла о том, что у нас на форуме не было модератора в секции Проектного финансирования, только в конце дня на фотках увидела, что Катя Бондарева взяла эту роль на себя 😅

✅ Партнерство - это зона развития: надо научиться тотально доверять и договариваться, но только в партнерстве я нашла мощный рост. Мой самый первый и самый главный партнер - Маша Бедовая. За несколько месяцев благодаря ее поддержке я шагнула очень далеко вперед и каждый день развиваюсь все больше и больше.

✅ Мы сами задаем скорость изменений. Из близкого окружения, которое было у меня до мая, осталось всего несколько людей со схожими ценностями. Зато возобновилось общение с людьми, по которым я скучала. И количество возможностей поработать вместе кратно возросло.

✅ Ценность времени сильно возросла. Я поняла, в каких действиях растрачивалась моя эффективность. Я искренне рекомендую всем отказаться от совещаний, если они не для мозгового штурма.

✅ Первое, что я хотела сделать, когда начала работать над новыми проектами, скорее нанять людей. Но позже поняла, что следует сосредоточиться на том, чтобы автоматизировать все, что возможно, а уже потом принимать кого-то на работу. Да, с аутсорсерами нелегко, потому что это самый недисциплинированный и ленивый народ, но этот опыт тоже надо пройти: он освобождает от необходимости нести ответственность за других людей. Но как сказал мне один мудрый человек, если не нанимать людей, ты и дальше будешь заниматься ремеслом, а не предпринимательством.

✅ Делать все самой - глупость, этот героизм быстро приведет к выгоранию. Я пару раз после бессонных ночей испытала что-то похожее, но быстро сориентировалась, что трудозатраты можно разделить.

✅ Я поняла, как сильно могу вдохновлять людей не словами поддержки, а просто своим примером. Всегда с удовольствием общаюсь с теми, кто обращается ко мне за личным советом.

✅ Поддержка может прийти от людей, от которых ее совсем не ждешь. И наоборот. Часто рассчитывая на близких, в моменты кризиса можешь сильно обжечься.

✅ Можно выбирать, с кем работать. Это вообще самая главная свобода. Выбирают не только подрядчика, но и заказчика. Я обожаю всех своих заказчиков и от души горжусь их проектами.

И у нас в команде Development Consulting открыта вакансия маркетолога-аналитика 🤗

Подробнее тут.

Делюсь аналитикой продаж апарт-отелей в Крыму ⬇️

Переходите по ссылке

Бог создал жизнь, а остальное — построили строители. И не поспоришь 😉 Ваша работа — это прочный фундамент для настоящего и будущего, вы создаете среду для жизни, развития, комфорта и новых возможностей. Благодаря вашему труду появляются места, где люди живут, работают, создают семьи, дружат, любят, мечтают.

Желаю вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и вдохновения. Пусть каждый ваш новый проект становится символом стабильности и благополучия.
Пусть ваши стройки всегда будут успешными, а жизнь — наполненной радостью, достатком и теплом семейного очага, дружеских встреч, поддержки единомышленников!

С праздником! Успехов, оптимизма и смелости в это непростое время продолжать свое созидательное и важное дело 🥳

Время собирать камни
Перед Днем рождения я всегда стараюсь найти возможность для уединения и подведения итогов, свериться со своим курсом и похвалить себя за то, что я - это все еще я.

Свой 36 год я провела в таком круговороте событий, что часто ловила себя на мысли, будто нахожусь в фильме с закрученным сюжетом.

Главное, что случилось со мной, это DC, мое партнерство с Машей, обретение дружеской поддержки и идейного вдохновения. Знаете, бывает, когда ты только о чем-то подумал, а твою мысль уже докрутили, улучшили, проверили на жизнестойкость. Я фантазер и мечтатель, а Маша - прагматик и логик. Заводить дружбу после 35 можно. И это точно уже не только по душе, но и по уму. Мы вместе с Машей создаем не только DC, привлекаем в команду новых хороших людей, с особенной теплой энергией, мы создали большое событие, площадку для диалога и партнерства целой отрасли. ЮФИД - это не просто форум, не просто событие, но и атмосфера/почва/платформа для новых проектов, для того, чтобы идеи и задумки девелоперов находили недостающие пазлы. На просторах ЮФИД сложились большие коллаборации, масштабные проекты и новые контракты, которые уже анонсированы. Круто же, а 🤗

Есть, конечно, и потери, а не только приобретения. Об этом не принято говорить, но это тоже часть жизни. Расставаться всегда больно, особенно если чувства были сильными и яркими. С кем-то в этом году мы расстались и не сохранили отношения ни в каком виде. И этот опыт я тоже принимаю с благодарностью. Скучаю ли я? Да, ностальгирую иногда. Но быть взрослым - это уметь отпускать без сожаления, потому что открытые двери в прошлом - это всегда отсутствие видения нового пути. Надо закрывать и двигаться дальше.

Главное обретение года - это люди. На протяжении последних 6 лет я поддерживала иллюзию открытости, на самом деле будучи сосредоточенной на решении проблем и задач в конкретном небольшом круге. Одномоментно я расширила свой потенциал, чтобы стать поддержкой для множества людей и проектов. Этот кайфовый опыт я прожила в мае, потом в июне - и теперь это чувство объемного потенциала меня не покидает.

Я впервые летала на самолете, впервые становилась предпринимателем, впервые делаю нечто значимое для родного города, впервые встретила тех, с кем двигаюсь дальше. Впервые обрела внутреннюю опору, которую так давно в себе искала. Что я чувствую? Благодарность. Бесконечную благодарность людям 🙏🏻

Завершаю свой 36 год. Послезавтра осень. Начинается мое время. Жду. Предвкушаю. Люблю свою жизнь и всех прекрасных людей в ней ❤️

Мне кажется, они очень похожи. Сережа пока еще не построил свой Veselov Tower, но кое-какие секретики проектирования и строительства эффективных отелей уже имеются. Мне посчастливилось прочитать его книгу первой. Надо проверить, не забыл ли он добавить мое имя в пролог. Тем, кто работает в отрасли, точно может быть полезна эта книга. Вы можете оформить предзаказ по ссылке. Энджой 🙌🏻

По средам мы собираемся в ЖК Виноград, чтобы не просто поиграть, а научиться договариваться.

«RYBAKOV. Игра на миллиард»

Это наше теплое и безопасное пространство, где идеи, партнерства и решения обретают новую силу. Эта игра — не просто развлечение, а практическая мастерская, в которой каждый открывает для себя:
• Мастерство коммуникации: как договариваться так, чтобы выигрывали все.
• Искусство партнерства: находите единомышленников и превращайте связи в мощные ресурсы.
• Ключевые навыки для будущего: стратегическое мышление и гибкость, которые помогут расти в 2025 году и дальше.

Игра в легкой, но глубокой форме позволит вам прочувствовать, как можно усиливать свои проекты, находить новых партнеров и вдохновляться примером других.

Это вечер, который станет не просто интересным досугом, а настоящим шагом в развитии ваших навыков и возможностей.

💡 Меняйте подход к задачам, расширяйте горизонты — начните с этой игры
Записаться и узнать больше: @Yurov_ilya

Кстати, Илья ведет свой канал, подписывайтесь 🙌🏻 и приходите на игру!

37 🥳

Мне не стыдно признаться

Я люблю лонгриды 😅 Все. Я люблю писать длинные тексты. Хотя первое правило, которому меня научила журналистика: сокращай. Но это мой канал, поэтому правила здесь мои😁

Я трудоголик 🤷🏼‍♀️ В мире бесконечного поиска баланса, осознанности и проработанности я выезжаю на своих травмах. Мне давно все про себя понятно. Я живу свою прекрасную жизнь счастливым человеком, да, с травмами, но они мои любимые. Благодаря им я достигаю того, на что многие долго не решаются или вообще не решатся никогда.

Я убеждена в том, что лучше сделать как-нибудь и по ходу докрутить, чем не сделать вообще.

Я не люблю спорт, бегать, ходить и долго гулять 🌳 Я всего один раз в жизни ночевала в палатке. И никакого кайфа по этому поводу не испытала. Спорт появляется в моей жизни только тогда, когда начинает болеть спина или перестаю влазить в одежду 🤭

Я очень ценю дружбу, но для меня есть кое-что большее. Моя родина. Я перестала общаться с некоторыми своими близкими друзьями из-за их убеждений, которые противоречат моим. Я по-прежнему люблю их, но уже не смогу делить с ними жизнь.

Я не готовлю ничего, кроме завтрака. Я очень люблю завтракать и знаю сто рецептов, как приготовить яйца 🍳 Мне повезло, что родители переехали в Симферополь, потому что моя мама очень вкусно готовит все остальное.

Я не знаю школьное расписание и не учу уроки с Елисеем. У меня вообще не хватает на это нервов. Моя мама - святой человек, потому что у нее есть терпение в этом участвовать.

Я всегда листаю телефон перед сном, читаю пропущенные сообщения и пишу отложки, чтобы не будить адресата.

Я поборола страх высоты только в 36 лет. В этом году я впервые летала на самолете. И меня теперь не остановить: мне уже нравятся и апартаменты на 15 этаже.

Я часто испытываю стыд за свои слова и поступки в прошлом. И сколько бы сессий с психологом я ни прошла, я все равно нет-нет и вытворю какого-нибудь кринжа.

Я раздражаюсь, если кто-то просто лежит. Ну вот просто лежит и все. А поработать. А пол помыть. А принести пользу миру.

Я не люблю возвращаться в свой родной город, потому что мне больно смотреть на то, какой он запущенный. Только в этом году у меня появилась вера в то, что там есть жизнь и ее есть кому развивать.

Я всегда работала. И сейчас у меня абсолютно такой же график, как и был летом в бабушкиной деревне, когда мне было лет 12: можно пожить для себя, когда стемнеет и закончится работа.

Меня еще никогда не подводила интуиция в отношении людей. Если человек хороший, я сразу это почувствую. Если у меня будут сомнения, они на 100% подтвердятся.

Я до сих пор часто чувствую себя ребенком в мире серьезных взрослых и искренне не понимаю, зачем многие люди притворяются супер важными, если жизнь намного проще.

У меня есть помощник, которой я делегирую очень многое: записи на кружки, маникюры и в больничку, поиск учебников и цветов. И так уже 4 (!) года. Я не страдаю бытовой инвалидностью, я умею вкрутить лампочку и собрать мебель, но я просто это все не люблю.

Я ставлю себе задачи в битриксе. Если в моменте я не запустила что-то в работу, я могу об этом уже не вспомнить.

Я всегда дружила с мальчиками и не умела дружить с девочками. Как-то прочитала, что для раскрытия женственности надо окружать себя женщинами. Что думаете по этому поводу?

Я все откладываю на последний момент, потому что в управляемом стрессе я делаю все чуть лучше, чем в состоянии покоя.

Мне надоедают эмодзи, но я вставляю их сначала, чтобы вы не думали, что текст лишен эмоций. Потом отпускает.

Я часто пишу «в стол», потому что думаю: кому это вообще может быть интересно.

Признавайтесь, было?)