🏠 Сезонность в ИЖС постепенно уходит в прошлое

⚫️Руководитель департамента загородной недвижимости «VSN Group» Ольга Магилина отмечает, что всё больше технологий позволяют строить дома почти круглый год. При этом спрос в значительной степени зависит от времени года и погоды – у строительных компаний больше клиентов в весенний период.

⚫️Член Совета правления Ассоциации деревянного домостроения Андрей Елуков сообщает, что строительство домов с применением древесины сейчас свободно выполняется в зимние месяцы. При этом не в сезон материалы обойдутся дешевле, а компания предложит более выгодные условия на строительство.

⚫️Директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин также отмечает, что зимой спрос на стройматериалы заметно падает, а загруженность строительных бригад снижается. При этом зимой влажность древесины меньше, а значит, дерево не будет разрушено грибком.

👛 Кто может избежать налога на индивидуальное жилищное строительство

Редакция Всеостройке.рф рассказывает, кто обязан платить земельный налог, а у кого есть возможность избежать этого.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог обязаны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, которые владеют земельным участком на праве собственности. Однако владение землей на праве безвозмездного пользования или аренды налогом не облагается, а участки, принадлежащие определенным категориям граждан или организаций, перечисленных в ст. 395 НК РФ, освобождаются от налогов.

Кто может не платить налог или платить меньше?

🟢Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, чернобыльцы и другие категории граждан могут получить налоговые льготы.
🟢Налоговый вычет предоставляется на 6 соток земли для отдельных категорий, например, инвалидов и пенсионеров.
🟢Льготы могут устанавливаться на федеральном или местном уровне. Актуальную информацию можно уточнить через сервисы ФНС.

➡️Если льгота предоставляется автоматически, уведомление не требуется, но для подстраховки можно подать заявление в налоговую инспекцию вместе с подтверждающими документами.

❌Что запрещено делать на участке ИЖС?

Кажется, что главное преимущество собственного дома — это ощущение полной свободы для действий. Однако это не совсем так, сейчас объясним почему.

🔴Деревья
Чтобы избежать конфликтов с соседями на тему падающих на их территорию листьев и плодов, стоит помнить некоторые правила: высокорослые деревья сажаем в 3 м от забора; среднерослые - в 2 м от забора; низкорослые и кустарники - в 1 м от забора.

🔴Шум в неположенное время
В будние дни можно шуметь с 8:00 до 21:00, в выходные — с 10:00 до 22:00.

🔴Разведение птицы
Держать кур и других птиц разрешено только для личных нужд, и только при соблюдении ветеринарных норм, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Расстояние от птичника до границы смежного участка должно составлять не менее 4 метров.

🔴Самозахват земли и нарушение границ участка
"Ничьей" земля не бывает. Либо это государственная собственность, либо частная.

🔴Нецелевое использование участка
Это грубое нарушение и может привести к административной ответственности.

🔴Самострой
Согласно статье 222 ГК РФ, сооружение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм, признается самовольной постройкой, если оно было построено без получения соответствующего разрешения от местных органов власти.

🔴Использование огня
Использование открытого огня на участке, например, для приготовления шашлыка, может привести к неприятным последствиям, если не соблюдать ряд условий. Важно использовать мангал, располагать его не менее чем в 5 метрах от дома или других построек и очищать территорию вокруг на 2 метра. Минимальное расстояние до ближайшего лиственного дерева должно составлять 30 метров, до хвойного — 100 метров. На участке обязательно должна быть бочка с водой. Запрещается использование мангала при ветре свыше 10 м/сек. За несоблюдение этих требований предусмотрены штрафы от 2 до 3 тысяч рублей.

🔴Свалка и закапывание отходов
Закапывать мусор на участке однозначно нельзя. Это нарушает экологию и ухудшает плодородие почвы. Это не касается компостной ямы, куда попадают пищевые отходы. Самый оптимальный вариант - вывоз мусора на помойку.

🏠Самым популярным видом кровельных покрытий для частных домов в России является металлочерепица. Рассказываем о ее плюсах и минусах.

Плюсы:
➡️Надежность. Чтобы такая каша потекла, нужно очень сильно постараться, особенно если она двускатная;
➡️Монтаж металлочерепицы прост, и многие работники с таким видом кровли хорошо знакомы. Важно помнить, что монтажники не должны использовать при работе болгарку, иначе на месте среза может появиться коррозия;
➡️Небольшой вес, что облегчает ее подъем на крышу;
➡️Установка возможна в любое время года;
➡️Доступнось и по цене материала, и по стоимости работ.

Минусы:
➡️Легко появляются царапины, в дальнейшем может пойти коррозия;
➡️Слышен шум дождя;
➡️Не так красиво смотрится, как мягкая черепица.

Делимся с вами полезным видео о нормах строительства на участке🏡

🔎Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей.

Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте:

🔹рост стоимости строительных материалов;

🔹изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды;

🔹сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше.

При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж.

Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.

Всегда проверяйте смету, иначе получится как на видео😄

💡Делимся с вами интересным видео с канала Сергея Смирнова - одного из самых известных экспертов по недвижимости.

Для вашего удобства мы составили тайминги интересных моментов и краткие тезисы:

📌00:04:10 Зависимость от ипотеки и депозитов
• 80% продаж частных домов осуществляются с использованием ипотеки.  
• Люди часто покупают дома, не имея достаточных средств.  
• Депозиты под 20% выгоднее, чем ипотека под 6%.

📌00:09:37 Дефицит земли и спекуляции
• Земля в Краснодарском крае подорожала на 30-40% за последние годы.  
• Дефицит земли для ИЖС и сельхоз использования.  

📌00:10:57 Проблемы коттеджных поселков
• В коттеджных поселках часто отсутствует инфраструктура и электричество.  
• Владельцы участков часто не могут подключиться к сетям из-за отсутствия технической возможности.  
• Для электрификации улицы нужно, чтобы купили хотя бы половину улицы, что редко происходит.

📌00:14:03 Стоимость строительства домов
• Строительство домов стало доступнее, но все еще требует значительных вложений.  
• Минимальная цена строительства дома составляет около 175 тысяч рублей за квадратный метр.  
• Важно учитывать материалы и технологии при строительстве, чтобы избежать проблем в будущем.

📌00:28:07 Будущее рынка недвижимости
• Переход к массовым домам и сокращение размеров участков.  
• Влияние инфраструктуры на стоимость домов.  
• Примеры успешных поселков с хорошей инфраструктурой.

📌00:42:24 Рекомендации по покупке недвижимости
• Люди, имеющие возможность купить дом, должны поторопиться, пока ипотечные ставки не выросли.  
• Покупка земли или дома в качестве инвестиции может быть выгодной.  

🔍Рассказываем про СИП-панели в строительстве домов

СИП – строительная панель с сердцевиной из утеплителя, закрытого с обеих сторон ориентированно-стружечными плитами.
Сами плиты производятся из щепок, расположенных перпендикулярно друг другу. Они практически полностью состоят из дерева, несколько процентов в составе — это связующие вещества. В качестве утеплителя обычно используется экструзионный или обычный пенополистирол

Плюсы применения данного материала:

🔴Скорость постройки – нужно лишь решить вопрос с фундаментом и коммуникациями, а дом изготовят на производстве.

🔴Много вариантов готовых домов с разными планировками, также можно сделать дом под свой проект.

🔴Легкость конструкции и хорошее утепление.

Минусы:

🔴Качество дома зависит от добросовестности производителя. Обычно заказчик не может посмотреть, как делают панели.

🔴В качестве утеплителя в СИП-панелях обычно используют пенополистирол, пенопласт, а они достаточно пожароопасные.

🔴При строительстве необходимо обязательно продумать систему вентиляции, иначе в помещении будет душно.