Проблема строительного контроля: курсы за 72 часа и отсутствие страховки ответственности

Сергей Петруша поднял острую проблему на рынке строительного контроля. Сегодня любой человек после 72-часовых курсов может официально проводить приемку домов, но при этом отсутствует система страхования ответственности таких специалистов.

Ключевые моменты:
⏩Быстрое обучение (72 часа) позволяет многим предлагать услуги приемки
⏩Нет механизмов страхования профессиональной ответственности
⏩Решением проблемы должен заняться НОСТРОЙ
⏩Участники рынка уже создают собственные программы аттестации

Ситуация требует системного подхода — без страхования ответственности владельцы домов остаются без защиты от ошибок и недобросовестных действий "специалистов".

Банк ДОМ.PФ с начала года выдал ипотечных кредитов на ИЖС почти на 43 млрд рублей

Показатель на 10% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

По данным банка, ипотекой на строительство и покупку частных домов воспользовались 6 480 семей. Доля ИЖС в структуре ипотечного портфеля увеличилась в 1,7 раза и сейчас превышает 32%.

➡️Кредиты на ИЖС в 2025 году оформлялись в 70 регионах – лидерами стали Московская область, Краснодарский край и Татарстан.

➡️Наиболее востребованным продуктом остается семейная ипотека, которую выбрали более 5,5 тыс. семей.

Минстрой предлагает создать «матрицу» оценки подрядчиков ИЖС

Об этом заявила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

По её словам, у рынка МКД есть понятные правила получения проектного финансирования, а у подрядчиков ИЖС — нет.

🔵Однако в ЦБ отметили, что пока недостаточно данных для построения системы рисков, но рассчитывают собрать их в ближайший год.

🔵Корниенко же подчеркнула, что нужно торопиться – к 2030 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» 23% домов должны строиться по подряду с эскроу.

В Новосибирске открылся уникальный консультационный центр для будущих домовладельцев

На улице Фабричная начал работу первый в городе центр ИЖС «Малоэтажный Новосибирск» — пространство, где каждый желающий может получить бесплатную консультацию по строительству частного дома и буквально пощупать все строительные материалы.

Что предлагает центр:
🔵20 технологий строительства — от кирпича до соломы
🔵Независимые консультации без продвижения конкретных брендов
🔵Возможность увидеть и сравнить разные материалы вживую
🔵Бесплатные консультации по общим вопросам строительства

Дмитрий Богомолов, министр строительства Новосибирской области:
«Граждане— непрофессиональные участники рынка. Они приходят, как слепые котята: не знают, из какого материала построить, к какому подрядчику обратиться. Центр ИЖС — большой шаг к цивилизованному рынку».

За 11 месяцев 2025 года в области введен рекордный 1 млн м² частных домов. Однако параллельно растет и количество обманутых дольщиков. Центр призван предотвратить такие ситуации через просвещение.

Проект уже получил поддержку правительства — специалисты минстроя будут проводить здесь обучение для граждан.

Рекордный год для ИЖС в Новосибирской области: введено более 1 млн м² частных домов

Новосибирская область демонстрирует впечатляющие результаты в сфере индивидуального жилищного строительства. По итогам 11 месяцев 2025 года в регионе введено рекордное количество жилья — свыше 2 млн м², причем более половины составляет ИЖС.

⏩Введено свыше 1 млн м² частных домов
⏩Заключено 250 договоров подряда с использованием эскроу-счетов

Министерство строительства региона активно продвигает эскроу-счета как эффективный инструмент защиты граждан.

Как отметил министр Дмитрий Богомолов: "Этот механизм защищает от обмана и дает подрядчикам уверенность в финансировании строительства".

В следующем году область планирует реализовать проекты коттеджных поселков через механизм комплексного развития территорий(КРТ). Это предполагает строительство не только жилья, но и всей необходимой инфраструктуры — дорог, социальных объектов и транспортных узлов.

"Мы прорабатываем этот вопрос с застройщиками и в следую году презентуем первые проекты", — добавил Богомолов.



ДОМ.PФ оценит уровень цифровой зрелости рынка ИЖС

Исследование охватывает весь цикл проекта — от работы с клиентами и банками до продаж. По его итогам подрядчикам предложат рекомендации по повышению цифровизации.

Первые результаты:
➡️проектирование — самое оцифрованное направление, но BIM используют лишь 22% компаний;
➡️цифровые инструменты продаж и маркетинга есть у 74% подрядчиков;
➡️на строительных площадках видеонаблюдение применяют 71%;
➡️технологии «умного дома» предлагают всего 8% компаний.

Ленинградская область впервые обогнала Подмосковье по спросу на аренду загородных домов на Новый год

По данным «Суточно ру», спрос в Ленобласти за год вырос на 45%, в Подмосковье — на 40%. Средняя стоимость аренды на Новый год составляет 18,6 тыс. руб. в сутки в Ленобласти и 24 тыс. руб. — в Московской области.

В пятёрку регионов по спросу также вошли:
🔵Краснодарский край (14,1 тыс. руб. в сутки),
🔵Ставропольский край (9,1 тыс. руб.),
🔵Адыгея (12,7 тыс. руб.).

Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
📢

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ «Стройка.Главное новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Присоединяйтесь: https://news.1rj.ru/str/promchat

✅ Лайфхаки строителя. Ремонт и стройка — это много полезных советов о строительстве и ремонте каждый день.

✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендуем подписаться каждому🔥

✅ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное.

✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

На Сахалине развязали войну с мошенниками в сфере ИЖС

В Сахалинской области разоблачают масштабные мошеннические схемы в сфере индивидуального жилищного строительства. Общий ущерб от действий недобросовестных застройщиков превысил 400 миллионов рублей, пострадали десятки семей.

Масштабы трагедии
🔵117 официальных обращений от обманутых дольщиков
🔵Ущерб превысил 400 млн рублей
🔵Семьи остались без жилья, но с ипотечными долгами

Семья Натальи Белодед уже больше года пытается достроить дом, в который вложила все средства. Вместо обещанного дома за год они получили некачественно залитый фундамент, бригады, которые пропадали на месяцы, и постоянные смены "новых владельцев" компании.

Сейчас семья с тремя детьми живет в аварийной квартире с плесенью, продолжая платить ипотеку за недостроенный дом.

Губернатор Валерий Лимаренко лично контролирует ситуацию:
🟦Возбуждены уголовные дела
🟦Наложен арест на имущество мошенников
🟦Прорабатывается реструктуризация кредитов

Проблема носит системный характер по всей России. С 1 марта 2025 года начал действовать закон о применении эскроу-счетов в ИЖС, что должно защитить будущих дольщиков.

Ситуация на Сахалине показывает: только совместные действия власти, силовиков и банковского сектора могут защитить граждан от строительных аферистов.

5 ошибок, которые превращают дом в "денежную яму"

Строительство дома — это всегда баланс между первоначальными затратами и будущими расходами на содержание. Вот самые частые просчеты, которые приводят к неоправданным тратам:

1️⃣Фокусировка только на цене материалов
Низкая стоимость кубометра газобетона или кирпича не означает экономию. Итоговая смета включает работы по кладке, раствор и арматуру, отделочные материалы.
❗️Считайте комплексную стоимость, а не цену материала.

2️⃣Мостики холода
Неутепленные армопояса, перемычки и углы сводят на нет всю теплоизоляцию дома. Результат — повышенные расходы на отопление.

3️⃣Экономия на окнах и дверях
Даже идеально утепленные стены не спасут, если тепло уходит через окна и двери. Это самое "слабое звено" в теплоизоляции.

4️⃣Отсутствие вентиляции
Проветривание через форточки зимой — это буквально "выбрасывание денег в окно". Решение — система с рекуперацией, сохраняющая тепло.

5️⃣Игнорирование роста тарифов
Цены на газ и электричество растут быстрее инфляции. Энергоэффективный дом — защита от будущего роста коммунальных платежей.

Экономия на этапе строительства часто оборачивается многократными переплатами в процессе эксплуатации.

Проблемная ипотека на ИЖС выросла в 23 раза

Доля просроченных кредитов на ИЖС выросла с 0,2% до 4,6% за полтора года. Теперь просрочка есть почти по каждому 20-му займу, сообщил представитель ЦБ Александр Копылов.

Причины роста:

➡️Последствия недобросовестных подрядчиков — часть проектов так и не была достроена. Ситуацию должно исправить введение эскроу-счетов.

➡️Высокая долговая нагрузка заемщиков. По словам Копылова, 30% кредитов на ИЖС выдают людям, которые тратят до 80% дохода на их обслуживание, что крайне рискованно.