ДОМ.PФ оценит уровень цифровой зрелости рынка ИЖС

Исследование охватывает весь цикл проекта — от работы с клиентами и банками до продаж. По его итогам подрядчикам предложат рекомендации по повышению цифровизации.

Первые результаты:
➡️проектирование — самое оцифрованное направление, но BIM используют лишь 22% компаний;
➡️цифровые инструменты продаж и маркетинга есть у 74% подрядчиков;
➡️на строительных площадках видеонаблюдение применяют 71%;
➡️технологии «умного дома» предлагают всего 8% компаний.

Ленинградская область впервые обогнала Подмосковье по спросу на аренду загородных домов на Новый год

По данным «Суточно ру», спрос в Ленобласти за год вырос на 45%, в Подмосковье — на 40%. Средняя стоимость аренды на Новый год составляет 18,6 тыс. руб. в сутки в Ленобласти и 24 тыс. руб. — в Московской области.

В пятёрку регионов по спросу также вошли:
🔵Краснодарский край (14,1 тыс. руб. в сутки),
🔵Ставропольский край (9,1 тыс. руб.),
🔵Адыгея (12,7 тыс. руб.).

Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
📢

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ «Стройка.Главное новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Присоединяйтесь: https://news.1rj.ru/str/promchat

✅ Лайфхаки строителя. Ремонт и стройка — это много полезных советов о строительстве и ремонте каждый день.

✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендуем подписаться каждому🔥

✅ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное.

✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

На Сахалине развязали войну с мошенниками в сфере ИЖС

В Сахалинской области разоблачают масштабные мошеннические схемы в сфере индивидуального жилищного строительства. Общий ущерб от действий недобросовестных застройщиков превысил 400 миллионов рублей, пострадали десятки семей.

Масштабы трагедии
🔵117 официальных обращений от обманутых дольщиков
🔵Ущерб превысил 400 млн рублей
🔵Семьи остались без жилья, но с ипотечными долгами

Семья Натальи Белодед уже больше года пытается достроить дом, в который вложила все средства. Вместо обещанного дома за год они получили некачественно залитый фундамент, бригады, которые пропадали на месяцы, и постоянные смены "новых владельцев" компании.

Сейчас семья с тремя детьми живет в аварийной квартире с плесенью, продолжая платить ипотеку за недостроенный дом.

Губернатор Валерий Лимаренко лично контролирует ситуацию:
🟦Возбуждены уголовные дела
🟦Наложен арест на имущество мошенников
🟦Прорабатывается реструктуризация кредитов

Проблема носит системный характер по всей России. С 1 марта 2025 года начал действовать закон о применении эскроу-счетов в ИЖС, что должно защитить будущих дольщиков.

Ситуация на Сахалине показывает: только совместные действия власти, силовиков и банковского сектора могут защитить граждан от строительных аферистов.

5 ошибок, которые превращают дом в "денежную яму"

Строительство дома — это всегда баланс между первоначальными затратами и будущими расходами на содержание. Вот самые частые просчеты, которые приводят к неоправданным тратам:

1️⃣Фокусировка только на цене материалов
Низкая стоимость кубометра газобетона или кирпича не означает экономию. Итоговая смета включает работы по кладке, раствор и арматуру, отделочные материалы.
❗️Считайте комплексную стоимость, а не цену материала.

2️⃣Мостики холода
Неутепленные армопояса, перемычки и углы сводят на нет всю теплоизоляцию дома. Результат — повышенные расходы на отопление.

3️⃣Экономия на окнах и дверях
Даже идеально утепленные стены не спасут, если тепло уходит через окна и двери. Это самое "слабое звено" в теплоизоляции.

4️⃣Отсутствие вентиляции
Проветривание через форточки зимой — это буквально "выбрасывание денег в окно". Решение — система с рекуперацией, сохраняющая тепло.

5️⃣Игнорирование роста тарифов
Цены на газ и электричество растут быстрее инфляции. Энергоэффективный дом — защита от будущего роста коммунальных платежей.

Экономия на этапе строительства часто оборачивается многократными переплатами в процессе эксплуатации.

Проблемная ипотека на ИЖС выросла в 23 раза

Доля просроченных кредитов на ИЖС выросла с 0,2% до 4,6% за полтора года. Теперь просрочка есть почти по каждому 20-му займу, сообщил представитель ЦБ Александр Копылов.

Причины роста:

➡️Последствия недобросовестных подрядчиков — часть проектов так и не была достроена. Ситуацию должно исправить введение эскроу-счетов.

➡️Высокая долговая нагрузка заемщиков. По словам Копылова, 30% кредитов на ИЖС выдают людям, которые тратят до 80% дохода на их обслуживание, что крайне рискованно.

⚡️«Мы уже полностью проходим цикл на нашем первом проекте, второй — тоже запустили со всеми новыми цифровыми, роботизированными системами. Примерно на 15% сократили срок отливки монолита»,— гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Почему «Галс-Девелопмент» продолжает развиваться в «цифре»:
По словам Андрея, для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку. Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд.

Цифровая зрелость «Галса»:

«К идеалу можно только стремиться. Объясню почему. Раньше казалось, что мы зрелая компания и достигли этой цифровой зрелости. Съездили в Китай — поняли, что мы на самом старте. Цифровизация простирается далеко за периметр девелопера».

Как проходит русификация:
Пока еще компания находится на самом старте. Нужно не просто адаптировать программу на русский язык. Например, каску с видеокамерой нужно сертифицировать как средство защиты на стройке.

Роботизация:

«

Мы использовали на первом проекте, на котором обкатывали роботизацию, уже все идет как стандарт на следующих. Мы ведем роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. Минимизируем низкоквалифицированный труд, заменяем его робототехникой».

Например, в офисе «Галса» появился робот, который перевозит грузы до 300 кг.

«Мы идем к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, по сути, такая же, как инженерная или вентиляционная. Еще на этапе проекта  у всех роботов будет собственное место, где они будут находиться и заряжаться».

Искусственный интеллект:

«Начали с освобождения сотрудников от рутинных задач. Допустим, чтобы получить любую выгрузку из системы, нужно внести запрос, получить ответ, внести следующий и так далее. Теперь этим занимается наш первый цифровой робот. Еще один пример — внедрили искусственный интеллект в обработку резюме».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#цифровизация #роботизация #ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

История одного банкротства: как ломается рынок ИЖС изнутри

Алексей Поляков десять лет строил дома на Урале. Его компания «Клевер» пережила взлёты, кризисы и ипотечные бумы — но не пережила 2024 год. Сегодня он делится горькой правдой о том, почему строители массово закрываются, а семьи остаются без домов.

Было:
Прозрачная траншевая ипотека → деньги клиента → этапы строительства → планирование на год вперёд.

Стало:
Резкий переход на эскроу → банки в ступоре → ипотека заморожена на полгода → стройки встали.

«Нам объявили механизм, но не дали механики. Банки сами не знали, как работать, а мы остались без денег при полных обязательствах».

Три удара, которые добили бизнес:

1️⃣Штрафной закон
Закон о защите прав потребителей обернулся против строителей: 3% неустойки в день от стоимости дома. За просрочку сдачи компания могла стать должной на сумму, вдвое превышающую контракт.
2️⃣Банки-наблюдатели
Кредиторы повышали ставки при малейшей задержке, но не несли ответственности за аккредитацию ненадёжных подрядчиков. «Они в плюсе даже при нашем банкротстве».
3️⃣Клиенты против клиентов
Устные договорённости о снижении штрафов разбивались об индивидуальные иски. «Каждый решал свою проблему, топя общую лодку».

Как пытались выжить: продали всё — от беседки на участке до личной техники, взяли кредиты под 35% — лишь бы платить аренду и зарплаты, строили своими руками — трое руководителей ночевали на объектах, делая электрику и отделку.

«Мы сами обшивали дома, потому что с бригадами расплатиться было нечем. Это длилось месяцами».

Проблемы рынка ИЖС:
🔵Нет своего «214-ФЗ» — работаем по закону о микроволновках, а строим дома
🔵Нет кредитных каникул — банки требуют платить даже за недострой.
🔵Нет фильтра подрядчиков — аккредитацию может получить кто угодно.
🔵Нет страховки рисков — все убытки ложатся на строителя и дольщика.

«Проблемы копились годами, но все закрывали глаза. Сейчас — острейшая фаза. Рынок будет меняться, но через боль».

Кризис ИЖС — не случайность, а результат системных провалов. Пока не будет создана сбалансированная правовая среда — защищающая и заказчика, и подрядчика, — волна банкротств продолжится. Мечта о собственном доме для многих оборачивается долгами и судами.

"Дачную амнистию" могут ограничить: готовится новый закон для СНТ

Государство планирует ужесточить правила застройки в частном секторе. В Московской области с 2026 года начнется эксперимент по обязательному соблюдению градостроительных планов на территориях СНТ и ИЖС.

Как отмечает председатель комитета по строительству Госдумы Сергей Пахомов, сегодня владелец участка может:
🔵Снести старый дом и построить здание в 2 раза больше
🔵Вынести фасад за линию улицы
🔵Нарушить требуемые отступы от соседей
🔵Покрасить дом в любой цвет
🔵И всё это зарегистрировать по "дачной амнистии"

Предлагаемые изменения:
🔵Введение обязательного соблюдения ГПЗУ
🔵Контроль за этажностью и площадью строений
🔵Соблюдение нормативов по отступам и внешнему виду

Эксперимент сначала будет запущен в Подмосковье, а затем, вероятно, распространится на другие регионы России. Это шаг к упорядочиванию частной застройки и созданию единых стандартов.

Каждый третий житель Ленобласти планирует переехать за город

Согласно масштабному опросу среди 10 тысяч жителей Ленинградской области и СЗФО, интерес к загородной недвижимости продолжает расти. 32% респондентов рассматривают покупку дома или участка в течение ближайшего года, при этом 12% готовы инвестировать более 7 млн рублей.

Структура спроса:
🔵Дачи — 36%
🔵Дома для постоянного проживания — 35%
🔵Участки под строительство — 22%

➡️37% готовы потратить от 1 до 3 млн рублей
➡️Средняя сумма покупки — 3,24 млн рублей
➡️12% рассматривают варианты дороже 7 млн рублей

Ключевые критерии выбора:
1️⃣Транспортная доступность — 58%
2️⃣Близость к природе — 58%
3️⃣Наличие инфраструктуры — 52%

Сергей Еремкин, управляющий директор "Авито Недвижимости":
«Загородное жилье особенно популярно у молодых семей с детьми, которые ищут возможность для расширения пространства без значительного увеличения бюджета. За сопоставимые деньги они получают значительно больше площади, чем в городской квартире».

«Через 2–3 года наше сегодняшнее строительство устареет», — предупреждает застройщик

На форуме «Малоэтажная Россия 2025» руководитель проектов ИЖС ГК «Сигнум» Сергей Луговец сделал неожиданное заявление: то, что строят сегодня, может стать неинтересно рынку уже в ближайшие годы. Эксперт поделился видением трендов, которые определят будущее загородной недвижимости.

⭐️Гибридные форматы
Соединение МКД и ИЖС в малоэтажных кластерах. Идея не нова, но успешных примеров в России — единицы.

⭐️Экология как основа
Парковые зоны, зелёные крыши, бионическая архитектура, вписанная в природный ландшафт. «Будто готовили доклад не для ТПП, а для форума нейросетей в рендерах».

⭐️Комплексные кластеры
ИЖС + МКД + таунхаусы + зоны отдыха, спа, спорта и торговли. Теория известна, но реализовать и заработать на таком миксе крайне сложно.

Рынок загородной недвижимости стоит на пороге переосмысления. Простые коттеджные посёлки без развитой экосреды и социальной инфраструктуры рискуют быстро потерять ценность. Будущее — за проектами, которые предлагают не просто дом, а качественно новую среду для жизни.

КС защитил право собственников на компенсацию при включении участка в охранные зоны

Конституционный суд признал, что владельцы земель, включённых в зоны охраны объектов культурного наследия, имеют право на компенсацию, даже если такие зоны были установлены до принятия закона № 342-ФЗ.

➡️Поводом стало дело жителя Подмосковья: участок под ИЖС попал в охранную территорию, строительство стало невозможным, а власти отказались выкупать землю. Нижестоящие суды поддержали отказ, но КС указал, что ст. 57 ЗК РФ гарантирует полное возмещение убытков при ограничении прав собственника на землю.

ДОМ.PФ создаст рейтинг застройщиков для ИЖС

ДОМ.PФ разрабатывает новую систему оценки для рынка индивидуального жилищного строительства. Вскоре на цифровом портале появится открытый рейтинг компаний-подрядчиков и реализованных ими проектов.

Как будет работать система:
🔵Застройщики обязаны будут раскрывать полную информацию о себе
🔵В открытом доступе окажутся данные по каждому заключенному договору
🔵Прозрачная история исполнения обязательств по срокам и качеству
🔵Информация будет представлена в удобном для сравнения формате

Как отметил заместитель генерального директора ДОМ.PФ Алексей Ниденс, система позволит гражданам делать более осознанный выбор подрядчика, опираясь на реальную статистику и репутацию компании.

ИЖС обеспечивает 71% ввода жилья в России, но требует системных решений

На форуме «Малоэтажная Россия — 2025» НОСТРОЙ представил анализ рынка индивидуального жилищного строительства. Сегмент ИЖС продолжает лидировать, обеспечивая более двух третей всего вводимого жилья, но сталкивается с серьёзными вызовами.

🟦За январь-октябрь 2025 года введено 55,5 млн м² ИЖС
🟦Доля частных домов в общем вводе жилья — 71%
🟦Прогноз Минстроя на год: 100–102 млн м², из них >50% — ИЖС

Основные проблемы рынка:
1️⃣Дефицит инфраструктурных земель
Застройка идёт хаотично на полях вокруг городов, а благоустроенные участки уже заняты МКД.
2️⃣Правовые пробелы
В ГрК РФ до сих пор нет чёткого определения малоэтажного комплекса и правил управления общим имуществом.
3️⃣Высокие затраты на содержание
Протяжённость сетей на одного жителя в ИЖС значительно выше, чем в многоквартирных домах.
4️⃣Отставание социальной инфраструктуры
Создание объектов социнфраструктуры ложится на застройщиков, увеличивая стоимость проектов.

Предложения НОСТРОЙ:
🔵Развитие проектов комплексного развития территорий (КРТ)
🔵Введение технико-экономического обоснования как обязательного документа для КРТ
🔵Синхронизация документов территориального и стратегического планирования
🔵Принятие закона о правовом статусе комплексов ИЖС с общей инфраструктурой

Рынок ИЖС продолжит развиваться, но для устойчивого роста необходимы системные решения на законодательном и инфраструктурном уровнях.

⚡ «Будущее Москвы — в комплексном малоэтажном освоении территорий»

— генеральный директор IKON Development Иван Виноградов в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.

🟠Каких проектов не хватает на рынке Москвы:
В Москве доступны практически все форматы, отмечает Виноградов. Однако есть потенциал для развития комплексного малоэтажного строительства на больших земельных участках Новой Москвы. В этом направлении можно экспериментировать с созданием современных низкоплотных районов.

🟠О том, сложно ли удивить московского покупателя:
«Конечно. Я считаю, что с точки зрения продукта Москва идет впереди многих крупных городов мировых. За последние 20 лет московскими властями, московскими девелоперами проделан огромный путь, и мы сейчас находимся в лидерах этой гонки», — рассказывает спикер.

🟠В каком сегменте выше маржа:
«Рынок недвижимости цикличный. Есть времена, когда востребован комфорт-класс, есть времена, когда взлетает ИЖС. Качественный девелопер обладает опытом в разных сегментах и в зависимости от рыночного цикла может подстраиваться и ловить маржинальность», — поясняет Иван Виноградов.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК Видео

Справочно:
IKON Development — девелопер полного цикла, строит в Москве и Подмосковье ЖК комфорт-, бизнес-, премиум-классов, а также ИЖС.

🏗️«Всё о стройке» в MAX