👆Ссылку выше, если вы в России, нужно открывать с VPN 👆

Примечательно тут то, что платежек по новым тарифам ещё никто не получал, а повышение уже заметили, что же будет когда платёжка приедет под ёлочку!

Очень символичный день для нового выпуска моего подкаста.

Все дело в том, что вчера был день рождения у моего гостя Алексея Гальцева, основателя сервиса "Realist", а сегодня уже у меня, так что наверное лучшую дату для выпуска сложно подобрать.

В этот раз мы говорим на очень хайповую тему про недвижимость в ОАЭ. Как устроен этот рынок, в чем отличия от России и почему сегодня это самое популярное направление у российских инвесторов.
Я нахожу моменты похожие на Россию – девелопмент ушел далеко вперед от обслуживания и в этой сфере бизнес еще только предстоит сделать современным, хотя конечно коммунальных проблем, как у нас, там нет.

В общем тем, кто много слышал, но еще не вдумывался и не погружался в тему, лучше всего начать с нашего подкаста, наслаждайтесь.

СЛУШАТЬ ТУТ

Наш партнёр, сервис Батлер, пока не работает в Дубае, но в России вы можете воспользоваться его услугами. Появились две новые – по страхованию квартиры и отчетности УК.

Получить доступ к аналитике рынка недвижимости В Дубае

Получить доступ к онлайн-бронированию лучших инвестиционных предложений на рынке Дубая

Личный канал Алексея Гальцева

Очередная инициатива для пиара, вместо того, чтобы упрощать проведение ОСС и снижать кворум например по доступу провайдеров, бороться подделкой решений. государство просто в угоду пиара хочет сломать систему принятия решений чтобы сделать исключение для провайдеров. Очередная плохая инициатива. Кирилл все верно пишет.

❓Провайдерам - всё, а собственникам - ничего?

В ваших домах есть интернет, связь, базовые станции связи. Но кто платит за потребленную электроэнергию и иные расходы? Если нет договора с провайдером, то платите вы за счет денег текущего ремонта. Справедливо ли это? Не думаю.

Депутаты ГД подготовили новый законопроект о безвозмездном размещении размещении оборудования провайдеров в жилых домах.

Суть законопроекта: упростить процедуру получения доступа в дома, а лучше не платить аренду собственникам за пользование общим имуществам.

🧐 Хм, мне это напоминает какой-то неправильный капитализм, а капитализм + блат. Мы договориться не можем, но нам очень хочется зарабатывать, у нас не хватает способностей для развития бизнеса, поэтому мы будем выбивать себе особые условия. Так не пойдет.

Я, как управляющий ЖСК, еще в 2017 заключил договоры аренды общего имущества с тремя провайдерами. У меня маленький дом, каждый рубль на счету. Было непросто, но мне удалось. А сейчас, некоторые лица хотят, чтобы они ничего не платили за размещение своего оборудования. На мой взгляд, это не хорошо.

‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли сдавать в аренду свое общее имущество, я предлагаю отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет Государственной Думы.

🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно по ссылке.

Только, если большое количество председателей ЖСК , ТСЖ, советов МКД выступят против текущей редакции законопроекта, то нам удастся развернуть ситуацию в свою пользу в интересах наших собственников.

Кирилл Чиркин #жкх #общееимушество

Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".

В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.

Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.

Наш последний эпизод этого сезона — будет записан в прямом эфире.
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.

А также ответим на ваши вопросы.

Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.

21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.

Вместе со мной участие в записи примут:

Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала

Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"

Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.

До встречи в эфире!

🎙️Прямо сейчас начали трансляцию, подключайтесь, задавайте ваши вопросы в эфире

Про повышение тарифов, ОДН и многое другое
👇
https://news.1rj.ru/str/shalnev_zkh?livestream=1006fd8b3aaaf1c8cb

Рынок управления домом действительно изменится, когда для выбора УК не понадобится делать то, что описано в этом посте.

Выбор и смена УК должны быть услугой сходной выбору банка, парикмахерской и т.п. Где во-первых не надо ножками ходить и лезть в подвал чужого дома, чтобы узнать а как же они обслуживают трубы, а во-вторых не должно быть территориальной привязки. По сути УК это агрегатор подрядчиков, отвечающий за взаимодействие с жителями и подрядчиками по обслуживанию на земле. Все истории про свой штат, крепких хозяйственников и тп - на земле ведут к мало приятной истории где ничего не решить без физического управления прийти в офис УК и поругаться голосом. При этом количество децибелов дает больше шансов решить свою проблему.

Пора меня создание и понять, что в сфере ЖКХ нет той магии, которую создают оправдывая обычно проблему, а к работе УК в будущем неизбежно ближе станет работа IT-проектов, чем ЖЭКа. В новом году - ждите новостей в этой сфере, уверен они будут.

Последний рабочий день и сегодня выходит последний выпуск 2 сезона нашего подкаста.

Этот сезон подкаста получился очень насыщенным, искали свой формат, многое открывали.

Беседы с гостями были лучшей школой и так много интересного я бы, пожалуй, не узнал где-либо еще.

В последнем выпуске сезона мы подвели краткие итоги в прямом эфире с Павлом Степурой и Кириллом Чиркиным.
Послушайте, чтобы подготовиться к тому, что вас ждет в 2023 году.

На самом деле изменений думаю будет еще больше. От государства приятных изменений не ждите, все хорошее можете сделать только вы сами в своем доме и своими силами.

Мы немного отдохнем и вернемся с новым сезоном в феврале 2022 года.
Планируем много интересного и нового, запасайтесь немного терпением, будет еще больше пользы.

С наступающим новым годом!

СЛУШАТЬ ТУТ

Наш партнер, сервис для собственников Батлер.
Вы можете выбрать услугу, которая подходит и необходима вам.
Например, проведение ОСС онлайн, открытие спецсчета на капремонт и многое другое.
Две новые услуги - страхование квартиры и отчетность УК.

Текстовую расшифровку нашего выпуска вы можете прочитать тут.


Телеграмм канал Павла Степуры.

Телеграмм канал Кирилла Чиркина.

31 декабря, а вот и последний выпуск нашего реалити-подкаста Код ЖКХ в этом году.

Говорим с Динарой Орынбаевой, председателем ОСИ в ЖК «Манхэттен»(Астана) и управляющей в еще нескольких ЖК столицы.
Говорим о том, как решиться окунуться в мир ЖКХ, какой нужен опыт и что самое важное для председателя.

Получился полезный выпуск буквально для каждого – отлично развеивает мифы о том, что для управления домом нужны крепкие хозяйственники в третьем поколении.
Важнейшие качества - эмпатия и способность не сдаваться..

Этого я всем желаю в новом году.

Ну и послушайте наш подкаст.

Жаңа жылыңызбен!

Первый выпуск нового года🥳

Наконец-то можем его выпустить, хотя в процессе подготовки было много приключений и трудностей.

Сам выпуск записали еще в ноябре, но были проблемы с монтажом, и вот он теперь в эфире.

Говорим об актуальной теме - застройщики и жители, как устроены их отношения и почему часто появляются такие конфликты сегодня в Казахстане.

Учитывая, что по всем прогнозам, в Казахстане ожидается рост темпом строительства, а значит многие вопросы будут обостряться, самое время послушать наш выпуск и подумать о том, как ситуация может измениться?
В этом нам помог разобраться наш гость, представитель союза застройщиков Казахстана - Виктор Микрюков.

Слушайте наш выпуск и пишите ваши отзывы и вопросы в комментариях или на почту podcast@iqamal.kz

Очень хороший материал о том, как ТСЖ принимает и готовится управлять домом. Все изложено понятным языком. Кого-то может напугать количество подводных камней и т.п., мне же кажется, что тут описаны процессы, которые требуют просто ранней подготовки и учета. И видно, что ничего сакрального в управлении многоквартирным домом нет.

Начали обсуждать, подключусь и я к спору про демпинг в сфере управления недвижимостью и IT, так как такое комбо к своим интересам точно не могу упустить.

Вот тут о демпинге в IT от владельца ALLIO, а вот тут директор УК Азбука Быта Татьяна Демина отвечает и добавляет немного про управление недвижимостью.

Ну и мое мнение. Сначала хочу сказать, что в определение цены первую скрипку играют не отток айтишников, отток технологий и тп, а спрос.

Есть много книжек по экономике, которые подробно объясняют почему себестоимость, а именно на нее влияет недостаток айтишников и технологий, не играет определяющей роли в цене.
Соответственно будут ли цены расти или падать будет зависеть на рынке proptech'а только от спроса.

Обозначенные факторы могут привести к росту себестоимости, но если потребитель не заинтересован в товаре и не готов заплатить больше - ничего не изменится, а неэффективные, кто не готов работать на таких условиях,просто будут с рынка уходить, либо компании начнут отказываться от IT-продуктов.

В ЖКХ все иначе.
Демпингуя тут, ты необязательно недобросовестный и рассчитываешь через два года исчезнуть.
Конечно, такие компании есть, но это не демпинг.

Демпинг в основном в этой сфере идет от муниципальных УК и тарифов, установленных администрацией и на которые нормально обслуживать дома невозможно.

Противоположная конструкция была бы следующая - крупная УК решила выйти на рынок другого региона и решила занизить цену своих услуг, чтобы получить определенную долю рынка, показав качество услуг и в дальнейшем уже предложив проголосовать за повышение.

Конструкция выдуманная и таких история на рынке управления просто нет, от слова совсем.
Тут проблема в отсутствии рынка.

Насчет того плохой товар или хороший и нужен ли ему демпинг.
Это не тот вопрос, у каждого товара есть свои стадии развития, как и у компаний их продающих. Даже великие гиганты, про которые мы часто читаем книжки сейчас, часто начинали с демпинга и боролись за долю рынка.
В IT такое повсеместно, например, тот же Spotify.

Позитивным мне кажется тут только то, что конкуренция ужесточится, а значит выживут самые сильные и эффективные, если не будет вмешательства из вне.

В целом IT точно не пропадет, а вот ЖКХ до этих проблем еще далеко и пока хотелось бы, чтобы тут хоть немного конкуренции появилось.