Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".

В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.

Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.

Наш последний эпизод этого сезона — будет записан в прямом эфире.
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.

А также ответим на ваши вопросы.

Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.

21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.

Вместе со мной участие в записи примут:

Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала

Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"

Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.

До встречи в эфире!

🎙️Прямо сейчас начали трансляцию, подключайтесь, задавайте ваши вопросы в эфире

Про повышение тарифов, ОДН и многое другое
👇
https://news.1rj.ru/str/shalnev_zkh?livestream=1006fd8b3aaaf1c8cb

Рынок управления домом действительно изменится, когда для выбора УК не понадобится делать то, что описано в этом посте.

Выбор и смена УК должны быть услугой сходной выбору банка, парикмахерской и т.п. Где во-первых не надо ножками ходить и лезть в подвал чужого дома, чтобы узнать а как же они обслуживают трубы, а во-вторых не должно быть территориальной привязки. По сути УК это агрегатор подрядчиков, отвечающий за взаимодействие с жителями и подрядчиками по обслуживанию на земле. Все истории про свой штат, крепких хозяйственников и тп - на земле ведут к мало приятной истории где ничего не решить без физического управления прийти в офис УК и поругаться голосом. При этом количество децибелов дает больше шансов решить свою проблему.

Пора меня создание и понять, что в сфере ЖКХ нет той магии, которую создают оправдывая обычно проблему, а к работе УК в будущем неизбежно ближе станет работа IT-проектов, чем ЖЭКа. В новом году - ждите новостей в этой сфере, уверен они будут.

Последний рабочий день и сегодня выходит последний выпуск 2 сезона нашего подкаста.

Этот сезон подкаста получился очень насыщенным, искали свой формат, многое открывали.

Беседы с гостями были лучшей школой и так много интересного я бы, пожалуй, не узнал где-либо еще.

В последнем выпуске сезона мы подвели краткие итоги в прямом эфире с Павлом Степурой и Кириллом Чиркиным.
Послушайте, чтобы подготовиться к тому, что вас ждет в 2023 году.

На самом деле изменений думаю будет еще больше. От государства приятных изменений не ждите, все хорошее можете сделать только вы сами в своем доме и своими силами.

Мы немного отдохнем и вернемся с новым сезоном в феврале 2022 года.
Планируем много интересного и нового, запасайтесь немного терпением, будет еще больше пользы.

С наступающим новым годом!

СЛУШАТЬ ТУТ

Наш партнер, сервис для собственников Батлер.
Вы можете выбрать услугу, которая подходит и необходима вам.
Например, проведение ОСС онлайн, открытие спецсчета на капремонт и многое другое.
Две новые услуги - страхование квартиры и отчетность УК.

Текстовую расшифровку нашего выпуска вы можете прочитать тут.


Телеграмм канал Павла Степуры.

Телеграмм канал Кирилла Чиркина.

31 декабря, а вот и последний выпуск нашего реалити-подкаста Код ЖКХ в этом году.

Говорим с Динарой Орынбаевой, председателем ОСИ в ЖК «Манхэттен»(Астана) и управляющей в еще нескольких ЖК столицы.
Говорим о том, как решиться окунуться в мир ЖКХ, какой нужен опыт и что самое важное для председателя.

Получился полезный выпуск буквально для каждого – отлично развеивает мифы о том, что для управления домом нужны крепкие хозяйственники в третьем поколении.
Важнейшие качества - эмпатия и способность не сдаваться..

Этого я всем желаю в новом году.

Ну и послушайте наш подкаст.

Жаңа жылыңызбен!

Первый выпуск нового года🥳

Наконец-то можем его выпустить, хотя в процессе подготовки было много приключений и трудностей.

Сам выпуск записали еще в ноябре, но были проблемы с монтажом, и вот он теперь в эфире.

Говорим об актуальной теме - застройщики и жители, как устроены их отношения и почему часто появляются такие конфликты сегодня в Казахстане.

Учитывая, что по всем прогнозам, в Казахстане ожидается рост темпом строительства, а значит многие вопросы будут обостряться, самое время послушать наш выпуск и подумать о том, как ситуация может измениться?
В этом нам помог разобраться наш гость, представитель союза застройщиков Казахстана - Виктор Микрюков.

Слушайте наш выпуск и пишите ваши отзывы и вопросы в комментариях или на почту podcast@iqamal.kz

Очень хороший материал о том, как ТСЖ принимает и готовится управлять домом. Все изложено понятным языком. Кого-то может напугать количество подводных камней и т.п., мне же кажется, что тут описаны процессы, которые требуют просто ранней подготовки и учета. И видно, что ничего сакрального в управлении многоквартирным домом нет.

Начали обсуждать, подключусь и я к спору про демпинг в сфере управления недвижимостью и IT, так как такое комбо к своим интересам точно не могу упустить.

Вот тут о демпинге в IT от владельца ALLIO, а вот тут директор УК Азбука Быта Татьяна Демина отвечает и добавляет немного про управление недвижимостью.

Ну и мое мнение. Сначала хочу сказать, что в определение цены первую скрипку играют не отток айтишников, отток технологий и тп, а спрос.

Есть много книжек по экономике, которые подробно объясняют почему себестоимость, а именно на нее влияет недостаток айтишников и технологий, не играет определяющей роли в цене.
Соответственно будут ли цены расти или падать будет зависеть на рынке proptech'а только от спроса.

Обозначенные факторы могут привести к росту себестоимости, но если потребитель не заинтересован в товаре и не готов заплатить больше - ничего не изменится, а неэффективные, кто не готов работать на таких условиях,просто будут с рынка уходить, либо компании начнут отказываться от IT-продуктов.

В ЖКХ все иначе.
Демпингуя тут, ты необязательно недобросовестный и рассчитываешь через два года исчезнуть.
Конечно, такие компании есть, но это не демпинг.

Демпинг в основном в этой сфере идет от муниципальных УК и тарифов, установленных администрацией и на которые нормально обслуживать дома невозможно.

Противоположная конструкция была бы следующая - крупная УК решила выйти на рынок другого региона и решила занизить цену своих услуг, чтобы получить определенную долю рынка, показав качество услуг и в дальнейшем уже предложив проголосовать за повышение.

Конструкция выдуманная и таких история на рынке управления просто нет, от слова совсем.
Тут проблема в отсутствии рынка.

Насчет того плохой товар или хороший и нужен ли ему демпинг.
Это не тот вопрос, у каждого товара есть свои стадии развития, как и у компаний их продающих. Даже великие гиганты, про которые мы часто читаем книжки сейчас, часто начинали с демпинга и боролись за долю рынка.
В IT такое повсеместно, например, тот же Spotify.

Позитивным мне кажется тут только то, что конкуренция ужесточится, а значит выживут самые сильные и эффективные, если не будет вмешательства из вне.

В целом IT точно не пропадет, а вот ЖКХ до этих проблем еще далеко и пока хотелось бы, чтобы тут хоть немного конкуренции появилось.

Обратный отсчет пошёл - остался 1 месяц до того, как данные в Росреестре станут закрытыми.

Что это значит?
Вы не сможете получить реестр собственников, самостоятельно купив ключ ФГИС и выгружая выписки через него. Также вы не сможете "купить" реестр собственников по приемлемой цене. Сейчас рыночная цена составляет около 20 р. за 1 помещение, она вырастет минимум в 15 раз после введения в действие закона - цена выписки через нотариуса колеблется от 300 до 450 р.

Зачем нужны реестры?
Без реестра собственников вы не сможете провести собрание, УК не сможет корректно выставлять платежки и нормально выстраивать процедуру взыскания в суде.

Что делать?
Можете попробовать написать письмо "своему" депутату ГД вот тут и ждать, что закон откатят или отложат введение в действие. Но лучше действовать - я рекомендую в ближайшее время заказать реестр собственников впрок, даже если в данный момент он вам не требуется . Потом вам будет проще его частично актуализировать или уточнять, имея на руках свежий документ.

Обращайтесь в сервис Butler - за 17 руб. за помещение вы сможете получить реестр собственников уже сейчас.

https://butler.social/services/reestr

Доброе утро! Рассказываю, что произошло в мире Proptech и управления недвижимостью за неделю:

👾В отчете о перспективах управления недвижимостью на рынке США основоным вызовом назван дефицит кадров в интдустрии, а 2022 год стал первым когда онлайн-оплаты обогнали оплаты в оффлайне.

👾2022 годя для Proptech индустрии был сложнее 2021, однако отрасль сохранила умеренный рост и там появилось 20 000 дополнительных вакансий на рынке США

👾Обзор проектов, где в Proptech используют используют блокчейн

👾Среди топ-10 стартапов в Люксембурге, 2 представляют Proptech. Один создает ERP систему для застройщиков (если честно, по стандартам российского рынка это было года 4 назад), а другой - помогает арендодателям офисов и арендаторам находить друг друга.

👾В обзоре крупнейших Proptech стартапов Европы почти все места занимают различные сервисы по купле-продажи недвижимости, про управление недвижимостью - ничего. Сравнить можно по ссылке.

👾В Австралии проанализировали, куда можно использовать ChatGPT в Proptech. И пришли к выводу, что пока можно только в маркетинге и в рекламных текстах.

👾На фоне рецессии в мировой экономике все больше Proptech компаний смотрят на рынок Азии и вкладываются в него, либо покупают местные компании

Кому это выгодно?
Бенефициаром послания в части ЖКХ выглядит ДомРФ, который скорее всего будет главным оператором, предложенной программы строительства арендного жилья для работников оборонки.
Интересно, что вместо предоставления квартир и ипотечной поддержки, решили пойти этим путем, видимо в решение есть влияние ЦБ.

Посмотрим, какие будут подзаконные акты.

Все остальное старые обещания про расселение аварийного жилья и т.п. Про мусор и ЖКХ вообще пустота полная и отсутствие содержания.

Добрый день! Рассказываю, о чем пишут зарубежные источники про Proptech и управление недвижимостью

📌Компания Ubiquity объявила, что 1 марта запустит свою платформу на блокчейне, которая позволит домовладельцам оформлять куплю-продажу, аренду и прочие действия.

📌Украинская компания Module House разработала и внедрила уникальную технологию сборки модульных конструкций (все - за 4 месяца)

📌Австралийские компании на рынке Proptech продолжают объединяться для расширения комплекса услуг, так CoreLogic купил Plezzel для упрощения работы агентов недвижимости и автоматизации процессов поиска клиентов

📌Американский рынок готовится к росту конфискаций имущества из-за просрочек по ипотеке, рост пока не дотягивает до 2008, но уже заметен

📌Оформление собственности на американском рынке одна из самых серьёзных проблем по мнению клиентов, которая удлиняет процесс и доставляете им проблемы, поэтому именно там внедряются новые технологии для упрощения процесса

Завтра в прямом эфире в телеграм--канале Butler поговорим о том как набирать кворум на собрании и что для этого нужно