Викторина выходного дня

ВОПРОС 1. АРЕНДА, СОБСТВЕННОСТЬ И АДМИНИСТРАЦИЯ

Ситуация:
Товарищ Земелькин арендует у муниципалитета земельный участок под своим зданием. В какой-то момент он решает: «Хватит арендовать, хочу оформить участок в собственность без торгов».

Подаёт заявление в администрацию — получает отказ.
Земелькин идёт в суд и выигрывает: отказ признан незаконным.

Пока шли суды, администрация требует с него арендную плату за весь период разбирательств. Земелькин платить отказывается. Спор доходит до Верховного суда.

ВОПРОС 2. ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ

Гражданин Жилищкин построил два жилых дома, ввел их в эксплуатацию в упрощенном порядке без разрешительной документации. А потом решил превратить эти дома в нежилые.

Красавчик? ❤️

ВОПРОС 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Гражданин со статусом ИП сдал индивидуальный жилой дом в аренду юр.лицу в целях обеспечения жизнедеятельности населенного пункта и эксплуатации жилищного фонда (в рамках заключенного между юр.лицом и администрацией муниципального района соглашения об инвестировании).

6 февраля в 16:00 (мск) проведу вебинар.

Будем говорить про разные типы торгов. Не только про банкротные — рынок на них не заканчивается.

Разберём, какие форматы вообще существуют, чем они отличаются друг от друга и почему один и тот же объект в разных типах торгов — это совсем разные риски и возможности.

Поговорим о плюсах и минусах каждого варианта и о том, где имеет смысл начинать, а куда идти уже тогда, когда есть опыт и понимание, зачем вам это нужно.

Если вы смотрите в сторону торгов и хотите разобраться, где именно вы сейчас и куда логично двигаться дальше, приходите.

Регистрация здесь:
https://news.1rj.ru/str/livethedreambot?start=livetdd9

Будут и другие спикеры — каждый со своей темой и практикой.

РАЗБОР ВОПРОСОВ ИЗ ВИКТОРИНЫ

ВОПРОС 1. ЗЕМЕЛЬКИН, АРЕНДА И ВЕРХОВНЫЙ СУД.

Позиция суда:
Поскольку получатель арендной платы и земельного налога в данном случае совпадают, то при нарушении органом местного самоуправления права гражданина на получение арендуемого участка в собственность арендная плата не подлежит взысканию в части, превышающей размер земельного налога, подлежавшего уплате, если бы это право не было нарушено.

Ответ: аренда взыскана в размере земельного налога.

Источник: Определение СКГД ВС РФ N 5-КГ24-146-К2

Вопрос 2. ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ.

Позиция суда: Исходя из положений жилищного и градостроительного законодательства при принятии решения о переводе жилого дома в нежилое здание на уполномоченный орган возложена обязанность проверить объект на соответствие требованиям законодательства в зависимости от предполагаемых целей его использования, и, поскольку данный орган будет нести ответственность за принятое решение, он вправе требовать от лица, обратившегося за переводом, представления документов, подтверждающих соответствие переводимых объектов строительным и градостроительным нормам и правилам.

Ответ: нужно предоставить документы, подтверждающие соответствие строения нормам для нежилья.

Источник: Определение СКЭС ВС РФ N 306-ЭС25-218

Вопрос 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И ИП.

Позиция суда:
Налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они не имеют намерения приступать к индивидуальному жилищному строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п.

Ответ: применяется ставка налога "для предпринимателей" - 1,5%

Источник: Определение СКЭС ВС РФ N 309-ЭС25-172

Налоги - наше все!

А все о налогах в 2026 можно посмотреть на специальном сервисе ФНС РФ.

https://www.nalog.gov.ru/new2026/
https://www.nalog.gov.ru/new2026/
https://www.nalog.gov.ru/new2026/