ВОПРОС 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Гражданин со статусом ИП сдал индивидуальный жилой дом в аренду юр.лицу в целях обеспечения жизнедеятельности населенного пункта и эксплуатации жилищного фонда (в рамках заключенного между юр.лицом и администрацией муниципального района соглашения об инвестировании).

6 февраля в 16:00 (мск) проведу вебинар.

Будем говорить про разные типы торгов. Не только про банкротные — рынок на них не заканчивается.

Разберём, какие форматы вообще существуют, чем они отличаются друг от друга и почему один и тот же объект в разных типах торгов — это совсем разные риски и возможности.

Поговорим о плюсах и минусах каждого варианта и о том, где имеет смысл начинать, а куда идти уже тогда, когда есть опыт и понимание, зачем вам это нужно.

Если вы смотрите в сторону торгов и хотите разобраться, где именно вы сейчас и куда логично двигаться дальше, приходите.

Регистрация здесь:
https://news.1rj.ru/str/livethedreambot?start=livetdd9

Будут и другие спикеры — каждый со своей темой и практикой.

РАЗБОР ВОПРОСОВ ИЗ ВИКТОРИНЫ

ВОПРОС 1. ЗЕМЕЛЬКИН, АРЕНДА И ВЕРХОВНЫЙ СУД.

Позиция суда:
Поскольку получатель арендной платы и земельного налога в данном случае совпадают, то при нарушении органом местного самоуправления права гражданина на получение арендуемого участка в собственность арендная плата не подлежит взысканию в части, превышающей размер земельного налога, подлежавшего уплате, если бы это право не было нарушено.

Ответ: аренда взыскана в размере земельного налога.

Источник: Определение СКГД ВС РФ N 5-КГ24-146-К2

Вопрос 2. ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ.

Позиция суда: Исходя из положений жилищного и градостроительного законодательства при принятии решения о переводе жилого дома в нежилое здание на уполномоченный орган возложена обязанность проверить объект на соответствие требованиям законодательства в зависимости от предполагаемых целей его использования, и, поскольку данный орган будет нести ответственность за принятое решение, он вправе требовать от лица, обратившегося за переводом, представления документов, подтверждающих соответствие переводимых объектов строительным и градостроительным нормам и правилам.

Ответ: нужно предоставить документы, подтверждающие соответствие строения нормам для нежилья.

Источник: Определение СКЭС ВС РФ N 306-ЭС25-218

Вопрос 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ И ИП.

Позиция суда:
Налогоплательщики не вправе применять пониженную ставку налога в случаях, когда они не имеют намерения приступать к индивидуальному жилищному строительству, но используют соответствующие земельные участки в своей предпринимательской деятельности как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п.

Ответ: применяется ставка налога "для предпринимателей" - 1,5%

Источник: Определение СКЭС ВС РФ N 309-ЭС25-172

Налоги - наше все!

А все о налогах в 2026 можно посмотреть на специальном сервисе ФНС РФ.

https://www.nalog.gov.ru/new2026/
https://www.nalog.gov.ru/new2026/
https://www.nalog.gov.ru/new2026/

14 апреля 1943 года в Самаре был создан строительно-монтажный трест №11.

Он построил значимые объекты города: музеи, дворцы культуры, больницы, детские сады, первые высотные многоэтажные дома, филармонию и многое другое.

С филармонии начался карьерный путь моего свёкра, а завершился званием Почётный строитель РФ.

В 90-х трест расформировали. На его базе выросли строительные компании, которые продолжили развивать город.

Мы часто ездим по Самаре и рассказываем дочке: это здание построил твой дед. И это тоже. И первый Макдональдс. И даже бассейн в университете, где я преподаю.

Иногда нас останавливают бывшие работники и говорят: «Кстати, этот дом ваш отец строил».

Здание, где находится наш объект, построил тот самый 11-й трест. В этом помещении когда-то работали сотрудники треста, потом — фирм-последователей. Потом оно пустовало.

Мы сдали его в аренду в 2018 году в том виде, в котором оно нам досталось. Тогда мы не занимались редевелопментом и не думали стратегически о продукте.

Сейчас смотрим на это иначе.