1 миллион рублей с 1 сделки, при вложениях 600 тыс.руб.

Разложила все по пунктам
⬇️⬇️⬇️

Мы купили культурное наследие 🙈, чтобы сделать с ним то, что написано на картинке.

Но понимали, что это игра вдолгую, а перед этим ему надо было ещё постоять, потому что у нас в разгаре был проект с Байкалом (кто не читал, посмотрите, не озеро, но напиток). Нам как-то везёт на объекты с напитками😁

📱 Буквально через пару месяцев мужа вконтакте находит молодой человек с вопросом: "а это не вы ликерку (ликеро-водочный завод) купили?"

Оказалось, что он тоже его хотел, но пропустил торги. А проект у него тоже крутой и классный, да и город ему вроде как не чужой.

Предложил 3 млн.руб.

И что мы сделали?

😁😁😁 да, мы отказались.

Ну просто это было бы слишком крутой сделкой, зачем нам такие (не делайте так).

Помечтаем:

➡️ Если бы продали за 3 млн., то доход со сделки грязными: 2,4 млн.
➡️ Доходность 500% на сделку
➡️ А в годовых, даже не знаю, как считать. Ну возьмём 3 месяца, пока объект был в собственности. Тогда 😊😊😊😊% годовых.

Из расходов только налог на недвижимость за эти 3 мес.(копейки), налог с продажи и ни объявлений, ни показов. Красота!

Возвращаемся к реальности.

Шло время и мы поняли, что в очередь перед этим проектом встают другие, и глаза в их сторону горят ярче... решили продавать.

Приняли мы это решение летом 2024, т.е. год назад. С этого момента я буду считать окупаемость. Итак, цикл сделки ГОД 😱😱😱

Потому что продажа случилась только на прошлой неделе...

А до этого был "весёлый" процесс: объявления, показы, переговоры, но все соскакивали.

И вот, свершилось.

➡️Цена съехала до 1,6 млн.
Да, не 3 млн., но тоже неплохо.
➡️Доход грязными: 1 млн.
➡️В годовых:😄😊😊😊%

С учётом, что операционки все-равно было немного (мы-то привыкли полностью объект переделывать) то не просто неплохо, а даже приятно 😁

Мораль: пришёл покупатель - продавай.

#кейсы@protorgi_com

____
❓ Хотите не просто изучать готовые кейсы, а сами создавать такие сделки? Тогда вам точно стоит остаться в нашем канале!

✅ А чтобы начать действовать уже сейчас — сохраните себе пост-знакомство, где собраны все основные стратегии заработка на торгах

Для тех, кто любит врываться во все сферы с ноги!

Вчера стартовало моё обучение по банкротным торгам, мы начали знакомство друг с другом и с торгами ☺️

Я всегда публикую подобное сообщение, и кто-то обязательно присоединяется к нам в последний момент.

🔝 Возможно, в этот раз - это вы.

Если хотите присоединиться к нашей тёплой компании, пишите "хочу на курс" сюда: @zabota_protorgi

За выходные насмотрелась много разных бизнес-моделей, любим с мужем это делать в рамках мозгоштурма: анализировать, почему у кого-то прет, а у кого-то нет. Или почему ты больше сюда не вернёшься 😁 Да, бывают и такие места.

На видео дом в аренду посуточно. Дом-огонь 🔥 все с душой и уважением к клиенту. Сюда хочется возвращаться.

Всегда интересно, как зародился тот или иной бизнес.

*️⃣ Хозяева этого пару лет назад просто построили на соседнем от себя участке дом для себя же, но почему-то не заселились в него...

*️⃣Решили попробовать сдавать посуточно, и вот у них уже 3 таких дома. Красотища!

➡️➡️➡️ Как мы стали заниматься коммерческой недвижимостью рассказывала когда-то давно тут. Если не читали, загляните. Ведь наш первый бизнес - это ресторан.

❓ Буду рада, если поделитесь своим путем, как вы пришли в то дело, которым занимаетесь. Было ли это запланировано или жизнь сама направила?

#банкротный_алфавит

Большинство моих читателей - новички в банкротных торгах. А с чего обычно начинается обучение? С алфавита!
Почему бы и нам не начать с него же?

Итак, буква 🅰️

АУКЦИОН

Это основная торговая процедура в банкротстве, именно с нее все начинается. Аукцион бывает первичный и повторный. И идут они последовательно, если первый не состоялся, то наступает повторный.

Еще аукцион бывает открытый и закрытый.

Правила открытого аукциона:
1️⃣ Торги идут на повышение онлайн, т.е. вы в реальном времени с другими участниками на сайте делаете ставки. Ставки конкурентов видны, а вот кто ваши конкуренты (а иногда и сколько их) вы не знаете.

2️⃣ Начальная цена, как правило, равна оценке. Цена повторного аукциона - это цена первого аукциона минус 10%.

3️⃣ Шаг аукциона: 5-10% от начальной цены. Делать несколько шагов подряд нельзя.

4️⃣ Длительность аукциона неограничена 😅 Многие новички думают, что аукциона длится 1 час, нет. Это на первую ставку даётся 1 час, на последующие - 30 минут. По 30 минут добавляется после каждой ставки. Если в течение 30 минут ставка не появится, аукцион завершается.

Если шаг аукциона маленький, то торги идут долго; если шаг ~ 1 млн., то все заканчивается достаточно быстро.


5️⃣ Побеждает сильнейший тот, кто предложил самую высокую ставку.

Правила закрытого аукциона:
1️⃣ Вместе с заявкой вы подаете свое ценовое предложение.

2️⃣ В день аукциона никуда заходить не надо, происходит вскрытие заявок и определение победителя. Побеждает наивысшая ставка.

❌ Если на аукцион никто не заявился, либо заявился один участник, то торги признаются несостоявшимися.

✔️ Единственному участнику предложат заключить договор по первоначальной цене.

🛍 Если договор по итогу первого этапа не заключен, наступает повторный аукцион.

❌ Если повторный аукцион не состоялся, то будет третий этап. О нем поговорим позже 😉

Если есть предложения терминов на следующие буквы, пишите в комментариях 🔥