Внизу опрос, проголосуйте, а потом я расскажу, что сделала здесь первым делом 😁

Узнали локацию? 🫶

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКУ

➡️ Общую информацию о ней писала тут.
➡️ Список городов, в которых можно ей воспользоваться, обновляется 1 января и 1 июля. А это значит, что список недавно изменился.

➡️ Изначально городов было 901.

Теперь 6 добавили:

• Суздаль (Владимирская область);
• Каменск-Шахтинский (Ростовская область);
• Алупка (Республика Крым);
• Копейск (Челябинская область);
• Бузулук (Оренбургская область);
• Мичуринск (Тамбовская область).

А 23 города исключили:

• Анадырь (Чукотский автономный округ);
• Рыбное (Рязанская область);
• Жигулевск (Самарская область);
• Вязьма (Смоленская область);
• Глазов (Удмуртия);
• Геническ (Херсонская область);
• Клинцы (Брянская область);
• Михайловка (Волгоградская область);
• Нарткала (Кабардино-Балкария);
• Светлый (Калининградская область);
• Малоярославец (Калужская область);
• Курчатов (Курская область);
• Задонск (Липецкая область);
• Мурманск;
• Искитим (Новосибирская область);
• Орск (Оренбургская область);
• Чайковский (Пермский край);
• Большой Камень (Приморский край);
• Адыгейск (Адыгея);
• Благовещенск (Амурская область);
• Туймазы (Башкортостан);
• Волжск (Марий Эл);
• Звенигово (Марий Эл).

➡️ Проверить конкретный город на наличие в списке можно здесь.

❓ Кому-то уже удалось купить/продать вторичку в семейную ипотеку?

🛫 Не забывайте делиться пользой с друзьями

В планах было отдохнуть, но...
Так получилось, что и я, и арбитражный управляющий уезжали. Поэтому он в последний день подал документы в своём МФЦ, а я в своём уже не успела, поэтому пришлось сделать это уже в Адлере 😅

Экстерриториальные сделки в МФЦ 🙏 нотариату есть, чему поучиться😅 а законодательству - куда измениться

Зато посмотрела на МФЦ в другом регионе.
➡️Отличительная особенность: очередь не в окошки, а на получение талона.
➡️Электронная очередь совсем не электронная.
➡️ Стоишь за талоном полжизни 1,5 часа, а потом тебя СРАЗУ вызывают в окошко.

Когда я перечитывала голосовалку, вместо "выключить" прочитала "выкинуть" - это знак 😅 Отдохнуть все-таки надо, поэтому, возможно, постов будет поменьше (а, возможно,и нет). Посмотрим 😁

Если интересно, что купила, ставьте реакции. Наберём 30-ку, расскажу после отпуска 😉

ГОТОВЬ САНИ ЛЕТОМ

На Розу Хутор и с нее нас вез один таксист. Юморной экстраверт одной из кавказских национальностей:

Ну что, отдохнули? Понравилось? Теперь ещё год будете копить на отпуск! 😃

И для многих, наверное, это правда. Но мы-то с вами знаем, что на банкротных торгах на отпуск можно заработать за пару сделок 😉

💝 Экватор лета - и я решила сделать вам подарок:

РАСПРОДАЖУ (первую и последнюю) предыдущей версии курса ПО ЗАРАБОТКУ на банкротных торгах по ЛИКВИДАЦИОННЫМ ЦЕНАМ.

Последняя группа закончила обучение по нему в апреле, то есть по содержанию он учитывает все особенности 2025 года.

➡️ Формат: 10 модулей в формате записанных вебинаров. Содержание модулей раскрывалось здесь.
➡️ Внутри: образцы и шаблоны всех необходимых документов, презентации и конспекты (последние без дизайнерского оформления, зато с глубокой юридической проработкой).

Этот курс для тех, кто ценит содержание, а не форму (см.отзыв).

➡️ Доступ: до 31 декабря 2025 года.
➡️ БЕЗ обратной связи, но все, кто приобретёт доступ, получит ссылку на закрытый чат с моими выпускниками. 🤫🤫🤫 я там отвечаю на вопросы и буду проводить периодически вебинарчики.

Этот пост - анонс. У меня последние приготовления, а продажи запущу на следующей неделе.

➡️ ЦЕНЫ будут ПО-ЛЕТНЕМУ ВКУСНЫЕ. Повтора такого аттракциона небывалой щедрости не будет, т.к. после Нового года курс будет безжалостно стерт с лица Земли обучающей платформы.

➡️ Если хотите получить информацию о ценах и доступах на следующей неделе среди первых, отправьте @zabota_protorgi сообщение: ✉️ЛИКВИДАЦИЯ.

➡️ Если есть вопросы, пишите их сюда же @zabota_protorgi

➡️ А если вы хотите в следующий поток курса со студийной записью, дизайнерскими конспектами и разными форматами обратной связи: заполняйте анкету, и узнаете о следующем запуске в числе первых.

Вы успеваете заработать на крутое путешествие в осенние каникулы 😉

#отзывы@protorgi_com

Выселять или не выселять, вот в чем вопрос.

#банкротный_алфавит

В комментариях под буквой "Б" поступило предложение поговорить про выселение. Тема скорее для продолжающих, а не на начинающих, но полезно будет всем.

Как минимум, надо знать, что на торгах есть риск купить жилое помещение с зарегистрированными лицами ("прописанными"). Поэтому тщательнее анализируем лот перед покупкой.

Все в один пост не впихнуть, поговорим про порядок выселения.

Что делать после покупки?
1️⃣ Продать дальше с жильцами (не очень ликвидный товар, но бывает и такое).
2️⃣ Договориться (это идеальный вариант): оставить их своими арендаторами; помочь с вывозом вещей; оплатить перевозку и даже пару первых месяцев аренды в другом месте. Варианты бесконечны.
3️⃣ Судиться
🔸В районном суде общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

🔸Гос.пошлина для исков неимущественного характера:
физ.лица - 3 тыс.руб.; юр.лица - 20 тыс.руб.

Порядок следующий:
1️⃣ Пишем требование о выселении, направляем жильцам заказным письмом с описью и уведомлением. В требовании указываем срок на освобождение помещения (можно 2 недели);
2️⃣ Подаём исковое заявление о выселении. Прикладываем ДКП, выписку из ЕГРН, протокол торгов, почтовые документы об отправке требования жильцам.

Требования в иске:
🔸 признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
🔸 снять с регистрационного учета;
🔸 выселить ответчика.

Основание для выселения:
🔸 ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
прекращение права пользования жилым помещением влечет обязанность освободить жилое помещение. И прямо указано, что если жилец не выселяется, то его можно выселить по суду.

Напомню, что право собственности включает 3 правомочия (владеть, пользоваться, распоряжаться). Нет права собственности, не можешь пользоваться (за исключением некоторых случаев).

🔸 Для выселения членов семьи бывшего собственника используем ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Но есть те, кого выселить нельзя. Немного писала о них тут.

А дальше...судимся...
🔸 В дело будет привлечен прокурор, не пугайтесь, это обязательно.

В целом, ориентируйтесь на ~6 месяцев - это усредненный срок. Попадётся активно сопротивляющийся жилец, сроки станут длиннее.

Поэтому, отвечая на вопрос, что проанализировать, чтобы не купить геморрой, скажу, АДЕКВАТНОСТЬ жильца. Больше ничего, в помещении есть жильцы = 97% вылет в суд.

Идём дальше

3️⃣ Получили положительное решение суда вступившее в силу, отдаём его в регистрационные органы для снятия жильцам с регистрации (МВД, можно через МФЦ).

Положительных решений более, чем достаточно, т.к. спора тут особо-то и быть не может, кроме постоянно проживающих (дела 2-2695/2022; 2-5048/2019; 2-2121п/2019; 33-52845/19).

4️⃣ Получаем исполнительный лист, относим приставам.
🔸 Пристав установит срок для добровольного выселения.
🔸 Если жилец не выселяется, то пристав направляет ему второе предупреждение с новым сроком для исполнения.
🔸 После этого жильца принудительно выселяют приставы, в т.ч. с привлечением сотрудников МВД. Вам лучше договориться с приставом заранее и присутствовать при выселении.
🔸 О выселении составляется акт.

Дети, старики, инвалиды не имеют никаких дополнительных прав, если не обладают основаниями для постоянного проживания (это те самые, кого нельзя выселить).

❓Под одним из постов мне был задан почти философский вопрос: "а куда можно выселить детей: в дет.дом или бомжевать?"

Не стала отвечать, пожалуй, сделаю отдельный пост на букву М - "моральные терзания в торгах". А пока...

❓❓ Что вы думаете о выселении жильцов из банкротных квартир?

Буквы:
А Б

А еще присылайте идейки для других букв 😉

Побочный эффект от моего обучения - юридическая подкованность в разных сферах 🫶

Напоминание:
Со среды можно будет приобрести предыдущую версию курса по сниженным ценам.

➡️Чтобы узнать условия в числе первых, напишите слово ЛИКВИДАЦИЯ сюда: @zabota_protorgi

#отзывы@protorgi_com