ГОТОВЬ САНИ ЛЕТОМ

На Розу Хутор и с нее нас вез один таксист. Юморной экстраверт одной из кавказских национальностей:

Ну что, отдохнули? Понравилось? Теперь ещё год будете копить на отпуск! 😃

И для многих, наверное, это правда. Но мы-то с вами знаем, что на банкротных торгах на отпуск можно заработать за пару сделок 😉

💝 Экватор лета - и я решила сделать вам подарок:

РАСПРОДАЖУ (первую и последнюю) предыдущей версии курса ПО ЗАРАБОТКУ на банкротных торгах по ЛИКВИДАЦИОННЫМ ЦЕНАМ.

Последняя группа закончила обучение по нему в апреле, то есть по содержанию он учитывает все особенности 2025 года.

➡️ Формат: 10 модулей в формате записанных вебинаров. Содержание модулей раскрывалось здесь.
➡️ Внутри: образцы и шаблоны всех необходимых документов, презентации и конспекты (последние без дизайнерского оформления, зато с глубокой юридической проработкой).

Этот курс для тех, кто ценит содержание, а не форму (см.отзыв).

➡️ Доступ: до 31 декабря 2025 года.
➡️ БЕЗ обратной связи, но все, кто приобретёт доступ, получит ссылку на закрытый чат с моими выпускниками. 🤫🤫🤫 я там отвечаю на вопросы и буду проводить периодически вебинарчики.

Этот пост - анонс. У меня последние приготовления, а продажи запущу на следующей неделе.

➡️ ЦЕНЫ будут ПО-ЛЕТНЕМУ ВКУСНЫЕ. Повтора такого аттракциона небывалой щедрости не будет, т.к. после Нового года курс будет безжалостно стерт с лица Земли обучающей платформы.

➡️ Если хотите получить информацию о ценах и доступах на следующей неделе среди первых, отправьте @zabota_protorgi сообщение: ✉️ЛИКВИДАЦИЯ.

➡️ Если есть вопросы, пишите их сюда же @zabota_protorgi

➡️ А если вы хотите в следующий поток курса со студийной записью, дизайнерскими конспектами и разными форматами обратной связи: заполняйте анкету, и узнаете о следующем запуске в числе первых.

Вы успеваете заработать на крутое путешествие в осенние каникулы 😉

#отзывы@protorgi_com

Выселять или не выселять, вот в чем вопрос.

#банкротный_алфавит

В комментариях под буквой "Б" поступило предложение поговорить про выселение. Тема скорее для продолжающих, а не на начинающих, но полезно будет всем.

Как минимум, надо знать, что на торгах есть риск купить жилое помещение с зарегистрированными лицами ("прописанными"). Поэтому тщательнее анализируем лот перед покупкой.

Все в один пост не впихнуть, поговорим про порядок выселения.

Что делать после покупки?
1️⃣ Продать дальше с жильцами (не очень ликвидный товар, но бывает и такое).
2️⃣ Договориться (это идеальный вариант): оставить их своими арендаторами; помочь с вывозом вещей; оплатить перевозку и даже пару первых месяцев аренды в другом месте. Варианты бесконечны.
3️⃣ Судиться
🔸В районном суде общей юрисдикции по месту нахождения имущества.

🔸Гос.пошлина для исков неимущественного характера:
физ.лица - 3 тыс.руб.; юр.лица - 20 тыс.руб.

Порядок следующий:
1️⃣ Пишем требование о выселении, направляем жильцам заказным письмом с описью и уведомлением. В требовании указываем срок на освобождение помещения (можно 2 недели);
2️⃣ Подаём исковое заявление о выселении. Прикладываем ДКП, выписку из ЕГРН, протокол торгов, почтовые документы об отправке требования жильцам.

Требования в иске:
🔸 признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
🔸 снять с регистрационного учета;
🔸 выселить ответчика.

Основание для выселения:
🔸 ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
прекращение права пользования жилым помещением влечет обязанность освободить жилое помещение. И прямо указано, что если жилец не выселяется, то его можно выселить по суду.

Напомню, что право собственности включает 3 правомочия (владеть, пользоваться, распоряжаться). Нет права собственности, не можешь пользоваться (за исключением некоторых случаев).

🔸 Для выселения членов семьи бывшего собственника используем ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Но есть те, кого выселить нельзя. Немного писала о них тут.

А дальше...судимся...
🔸 В дело будет привлечен прокурор, не пугайтесь, это обязательно.

В целом, ориентируйтесь на ~6 месяцев - это усредненный срок. Попадётся активно сопротивляющийся жилец, сроки станут длиннее.

Поэтому, отвечая на вопрос, что проанализировать, чтобы не купить геморрой, скажу, АДЕКВАТНОСТЬ жильца. Больше ничего, в помещении есть жильцы = 97% вылет в суд.

Идём дальше

3️⃣ Получили положительное решение суда вступившее в силу, отдаём его в регистрационные органы для снятия жильцам с регистрации (МВД, можно через МФЦ).

Положительных решений более, чем достаточно, т.к. спора тут особо-то и быть не может, кроме постоянно проживающих (дела 2-2695/2022; 2-5048/2019; 2-2121п/2019; 33-52845/19).

4️⃣ Получаем исполнительный лист, относим приставам.
🔸 Пристав установит срок для добровольного выселения.
🔸 Если жилец не выселяется, то пристав направляет ему второе предупреждение с новым сроком для исполнения.
🔸 После этого жильца принудительно выселяют приставы, в т.ч. с привлечением сотрудников МВД. Вам лучше договориться с приставом заранее и присутствовать при выселении.
🔸 О выселении составляется акт.

Дети, старики, инвалиды не имеют никаких дополнительных прав, если не обладают основаниями для постоянного проживания (это те самые, кого нельзя выселить).

❓Под одним из постов мне был задан почти философский вопрос: "а куда можно выселить детей: в дет.дом или бомжевать?"

Не стала отвечать, пожалуй, сделаю отдельный пост на букву М - "моральные терзания в торгах". А пока...

❓❓ Что вы думаете о выселении жильцов из банкротных квартир?

Буквы:
А Б

А еще присылайте идейки для других букв 😉

Побочный эффект от моего обучения - юридическая подкованность в разных сферах 🫶

Напоминание:
Со среды можно будет приобрести предыдущую версию курса по сниженным ценам.

➡️Чтобы узнать условия в числе первых, напишите слово ЛИКВИДАЦИЯ сюда: @zabota_protorgi

#отзывы@protorgi_com

2.300.000 рублей.

Сэкономили мы этим летом на налогах.

Это только то, что можно явно посчитать после направления запросов и ответов гос.органов. Глобально эта сумма намного больше из-за правильно выбранной стратегии.

Но если о конкретике, то вчера мне прислали Приказ об исключении двух наших объектов из одного волшебного перечня.

🤫 Дело в том, что если ты ИП на спец.режиме, то налог на недвижимость в отношении объектов, используемых в предпринимательской деятельности, можно не платить.

🫣 Но эта магия работает не всегда:

некоторые объекты включают в перечень с повышенным % налога, и льготу уже применить нельзя.

Счастливые обладатели таких объектов платят 2% от кадастровой стоимости каждый год.

⭐ А мы не будем 😄 конкретно с этих объектов мы заплатим на ~700 тыс.руб. меньше.
⭐ А на тех, которые можно получить льготы, мы сэкономили уже миллионы, хотя в свое время мне все говорили, что это НЕ РАБОТАЕТ.

Теперь я всем своим ученикам рассказываю, как ЭТО РАБОТАЕТ.

В каждом моем обучении есть блок по налогам, потому что предприниматель без этой информации теряет очень много денег. А нам так не надо.

⚠️В курсе, который можно приобрести сейчас, блок по налогам тоже есть. Там я подробно рассказываю, как не переплатить.

✅ СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ, когда можно купить курс и получить доступ к двум закрытым прямым эфирам со мной с разборами вопросов и лотов 😉

#кейсы_налоги@protorgi_com

❗️ Небольшое пояснение:

🔣 Сегодня последний день, когда можно купить полный курс по ликвидации и получить доступ к двум прямым эфирам со обратной связью.

🔣 А в целом акция ЛИКВИДАЦИЯ действует до конца недели: можно купить весь курс или часть.

⭐ Вот здесь: http://o.protorgi.com

1️⃣ тарифы (выбираем нужный);
2️⃣ заполняем данные, нажимаем "присоединиться"
3️⃣ переходим на страницу оплаты