ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ

Тоже на букву "Е". Много писать не буду, т.к. большинство действий с единственными жильём происходит ДО торгов, и участников торгов не касаются.

⁉️ В чем суть?

Единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом, т.е. на него не может быть обращение взыскание, его не продают на торгах и т.д.

Исключение: ипотечное жильё, его можно реализовать, даже если оно единственное.

Нельзя продать с торгов = нельзя купить, и мы его на торгах не увидим. Можно было бы поставить точку.

Но иногда должник пытается вытащить "единственное жилье" из конкурсной массы во время или после торгов.

В судебной практике собралось несколько интересных кейсов. Разрешим их вместе?

#банкротный_алфавит

1️⃣У должника в собственности ОДНО жилое помещение, в котором он НЕ живёт.

➡️ Должник проживает в квартире женщины, с которой ведёт совместное хозяйство, в качестве адреса места жительства указывает эту квартиру.

Не стесняйтесь участвовать 🔼🔼🔼

Ответ везде неоднозначен, разные инстанции разрешали дела по-разному. У всех была своя не лишенная логики аргументация.

И, кто знает, возможно, через пару лет решения поменяются.

Правильные ответы выложу через пару дней 🙂

Ё*..... (со звуком)

На 🔤 только такое видео у себя нашла на телефоне, разбирая архивы 😅

Будет "Ёкономия". Не торги, но редевелопмент. #банкротный_алфавит

Рассказать про Ёкономию? ❤️

Вопрос #3. Вам нужно 50 таких светильников. Какой теперь нравится больше (или стал нравиться ещё больше?) 😅

➡️теперь нравится деревянный - 🔥
➡️всегда нравился деревянный - 👍
➡️все ещё черный - ❤️

P.S. Деревянные нам сделал один из наших сотрудников, когда увидел цены на железные 🙈

Хотите сэкономить - подключайте фантазию (свою и окружения).

P.S.S. Ответы на викторину будут завтра, а пока есть время еще подумать 😉

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ: ответы

Вопрос 1. У должника в собственности 1 квартира, но в ней не живёт, живёт у женщины (и открыто об этом заявляет).

⚖️ Ответ: Суд исключил его квартиру из конкурсной массы, т.к. на квартиру сожительницы у должника нет прав, если бы был, например, соц.найм, тогда бы продали его квартиру с торгов.

Вопрос 2. Одним днем перерегистрировался из квартиры в дом и подал заявление об исключении его из конкурсной массы.

⚖️Ответ: Суд проверил фактическое проживание должника. Оказалось, что должник реально долгое время жил в доме, просто регистрация была в квартире. Суд указал, что фактический признак - проживание, важнее формального - регистрация.

Вопрос 3. Два смежных участка: на одном жилой дом, на другом - огород и хоз.постройки, внешне выглядит как единое целое.

⚖️ Ответ: Суды уже давно указывают, что исполнительский иммунитет распространяется на жилой дом и участок под ним, так что то, что исключат дом + участок - 100%. Но здесь суд оказался супергуманным и исключил оба участка, т.к.

у них единое назначение и используются совместно

А Верховный Суд, получается, поддержал эту позицию.

Вот такие ориентиры используем в практике.

❓ Как оцениваете решения, есть ли тут поле для злоупотреблений должников на ваш взгляд?

Вышла на улицу и не сразу поняла, что происходит... все в черно-белом, иногда с бантами, а иногда - с цветами...

1 сентября - инфоповод, который не пропускают даже те, кто в соц.сетях ничего не пишет обычно. Поэтому я 1 сентября молчу 🙈

Так, стоп, ты же преподаватель, как ты можешь не заметить 1 сентября.

👀 Заметила, потому что из дома я выходила в университет, но мои студенты в этот раз не перваши, поэтому они не в черно-белом, и мы уже знакомы, можно спросить как прошло лето, а не перечислять свои регалии и рассыпаться в речах о том, в какой важный период жизни они вступают. А ещё и пары с 11 часов, можно выспаться.

👨‍🎓 Дочь у меня уже школьница, но в нашей школе дети на 1 сентября выезжают на турбазу: форма одежды удобная, а обращение - свободное и тоже с 11 часов. Даже нет возможности сделать традиционное фото родителя, выполнившего свою обязанность (конституционную, кстати) по обеспечению ребёнка образованием.

📚 Чтобы окончательно перевернуть 1 сентября вверх дном, открыла заключительный модуль для своих учеников по банкротным торгам именно 1 сентября. Всё начинают учиться, а мы уже научились 😁

💬 Мне бы иногда хотелось, чтобы 1 сентября ничего в моей жизни не меняло. Такое за последние 25 лет было один раз 😄

В любом случае вчерашний день - особенный.

Поздравляю всех причастных с праздником, желаю, чтобы путь учения был в радость всем. И непричастных тоже поздравляю с тем, что ваша жизнь на одно событие менее зависима от внешних обстоятельств 😄

2 сентября...суета и эмоции первого дня осени уже немного улеглись.

💬Поделитесь, как прошёл ваш 1 сентября? Повелили ли кого-то в школу или пошли учиться сами, а может быть учить? Или вы спокойно наблюдали за суетой из окошка кофейни и радовались (или грустили), что вас это не касается. Можно с фото 😉

Мы едем смотреть новый объект....

В 2023 году👀

Нашла старые файлы, и мы тут едем смотреть только что купленный Лайм (это на нем стоит электрозаправка), он находится рядом с Байкалом, который мы ещё не продали.

✅ На видео просто какая-то ничего не значащая дорога... тогда.

Сейчас я открывала видео и уже на превью проскользнула мысль: "ого, да это же поворот на... наш новый объект, который купили вместо Байкала".

У него уже тоже есть название, пока не расскажу, но названия у объектов появляются, как у детей:
смотришь на него, и понимаешь, что его надо называть вот так.

Новые места приобретают новые смыслы...

📱Дальше в папке идут видео про Лайм "до", я иду к нему из Байкала.

Байкала уже нет не только в собственности, его нет на карте, там совсем все по-другому. Но и в Лайме тоже все по-другому.

🍀 Я про него писала немало, но нормально не показывала. А тут такой раритет на видео, я там даже что-то рассказываю, это были первые пробы пера в рилсах 😅

Интересно посмотреть наши архивные видосики на этапе покупки объекта?

❤️ - если да

Всем привет! Наступила осень, рынки оживают, а это повод познакомиться ещё раз и.... вместе заработать 😉

Меня зовут Мамедова Владислава, я рантье, специалист по банкротным торгам и кандидат юридических наук - именно в таком порядке.

В этом блоге я рассказываю про торги как способ сформировать свой капитал:
💠 оказывая услуги инвесторам как агент;
💠 перепродавая объекты;
💠 используя объекты с торгов в своём бизнесе для увеличения рентабельности, в первую очередь в арендном бизнесе.

Арендный бизнес - основной для нашей семьи:
1️⃣ мы выкупаем объекты в убитом состоянии по цене ниже рынка;
2️⃣ делаем реновацию по среднерыночным ценам;
3️⃣ сдаём помещения зачастую по ставке выше рынка, потому что немногие арендодатели могут конкурировать с нами по уровню сервиса.

Этот блог создан для передачи опыта. В душе и по трудовой книжке я преподаватель.

В ближайшие месяцы мы планируем запуск двух программ обучения.

1️⃣ Банкротные торги.

Фундаментальное пошаговое обучение для системного заработка на торгах по одной из трех стратегий (агентские услуги; перепродажа; свой бизнес).

#отзывы@protorgi_com - здесь собраны отзывы учеников, которые я выкладывала в блоге
#кейсы@protorgi_com - здесь вы найдёте кейсы с торгов
#кейсы_ученики@protorgi_com - здесь кейсы учеников

Чтобы увидеть больше информации вы можете перейти в специальный канал, где я собираю отзывы и кейсы учеников.

Чтобы не пропустить запуск программы заполните анкету предзаписи.

2️⃣ Доходная недвижимость.

Пошаговое обучение по работе с коммерческой недвижимостью для сдачи её в аренду и получения стабильного (не буду говорить пассивного) дохода с окупаемостью от 18% годовых.

Основной спикер - Анар (мой супруг).

Примеры реализованных стратегий, которые будем разбирать в курсе: #кейсы_редевелопмент@protorgi_com

Это будет первый запуск, поэтому для самых смелых будут самые выгодные условия. Чтобы зафиксировать их для себя, заполните анкету предзаписи.

Ещё полезные хэштеги:
#эфиры@protorgi_com
#кейсы_налоги@protorgi_com

Сделаем эту осень прибыльной вместе ❤️

Ж-ж-жалобы... бывают разные.

Можно было бы рассказать про жалобы конкретно на арбитражных управляющих или приставов или кого-то ещё. Но решила дать алгоритм, по которому вы сами найдёте, куда, когда и на кого жаловаться.

1️⃣ Первая инстанция - тот, кто может надавать по шапке тому, кто нас обидел, т.е. непосредственный начальник того, чьи действия нам кажутся неправомерными.

На пристава жалуемся старшему приставу; на регистратора - руководителю тер.органа Росреестра и т.д.

🔠 Если лицо частное (не гос.служащий), но у него есть специальный статус, для которого нужно быть членом какой-то организации, то ему может надавать по шапке исключить из членов эта организация.

Например, на арбитражного управляющего жалуемся в его СРО (не всегда имеет действие, прям совсем не всегда).


2️⃣ Если ответ начальника нас не устроил, мы можем подниматься по иерархии выше и жаловаться начальнику начальника.

🔠 А для частных лиц - в гос.органы, которые надзирают за деятельностью частников в конкретной сфере.

Например, Росреестр надзирает за СРО арбитражных управляющих; кадастровый инженеров и т.д. Жалуемся туда.

Не останавливаемся на одном органе, если можно написать куда-то ещё, например, ФАС, пишем.

3️⃣ Параллельно всегда можно накатать письмецо в Прокуратуру.

По существу она дело не разрешит, но проверит ситуацию на соблюдение законности. Особенно если речь идёт о гос.органах.

Иногда именно Прокуратура отрезвляет тех, кому нравится нарушать права граждан (а иногда нет, it depends).

Это внесудебный порядок, он бесплатный.

В условиях сокращенных сроков торгов лучше использовать все, что доступно, т.е. писать везде, но ответственно, не отвлекайте гос.служащих от работы пустыми обращениями.

А вообще тактика может быть разная:
🔠логично начинать снизу вверх, например, жаловаться в районную прокуратуру.
🔠но есть и отчаянные ребята, которые начинают с верхов: если прокуратура, то Генеральная. Большому кораблю большое плавание. Почему нет, если сработает 🤷‍♀️

4️⃣ А дальше судебная жалоба. Оставим её на букву "С".

✈️ пересылайте и сохраняйте алгоритм на случай важных переговоров.

#банкротный_алфавит

Три главных критерия при выборе доходной недвижимости 🔝🔝🔝

А как их оценить? Легко!

Анар (кто еще не знаком, этой мой супруг) делится лайфхаком: главное - не географическое расположение, а... ГУСТОНАСЕЛЕННОСТЬ района.

Густонаселенность = ликвидность и спрос.

1️⃣ Открываем карту, находим объект.
2️⃣ Смотрим, какие дома находятся вокруг: сколько их, какие они?

Чем больше домов вокруг и чем они выше, тем лучше.

Если у вас город-миллионник, то дома должны быть минимум от 5 этажей, и их должно быть МИНИМУМ 4!

❗️Вот и вся хитрость 🤫

А вы нашли отличия у меня за спиной?
Одно и то же место, одна и та же я, но годы 2023 и 2025 😉