Доли... у меня получается какая-то серия постов про них.

Хотела уже было перейти к букве 🔤 в нашем #банкротный_алфавит, но тут у меня глаза дошли почитать Обзор суд.практики по делам о банкротстве граждан, утв. Президиумом ВС РФ 18.06.2025.

Интересное дело осветил (и как бы одобрил) суд:
➡️ у банкрота 9/10 в квартире, которая НЕ является единственным жильём;
➡️ у брата банкрота 1/10, и он там тоже не живёт.

По логике на торги надо выставлять 9/10.

Но суд на основании заявления финансового управляющего разрешил ему продать квартиру ЦЕЛИКОМ! Применив правила о незначительной доле.

Брат возражал, но его никто не слушал.

⚡️⚡️⚡️
Суд указал:
💠 если бы брат жил в квартире, и она была бы единственным пригодным жильем, то долю бы продать не разрешили
💠 1/10 от реализации квартиры с торгов нужно передать брату.

Как оцениваете решение? Справедливо ли оно на ваш взгляд? Давайте обсудим😉

Ещё про доли:
➡️Что делать с долями
➡️Форма сделок с долями
➡️Доля и собственность супругов
➡️ Доля должника и объект в ипотеке целиком

Буква "Е"

ЕФРСБ - единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Это главный...нет, не так... это ГЛАВНЕЙШИЙ источник информации о банкротстве.

Есть ещё слово "Федресурс", его часто используют как синоним ЕФРСБ (и я тоже так делаю), но на самом деле ЕФРСБ - это часть Федресурса, а сам Федресурс больше.

ЕФРСБ - это ОФИЦИАЛЬНЫЙ ресурс, где информация о банкротстве публикуется в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке. То есть никто не проскользнет мимо ЕФРСБ.

❌ А вот если вы увидели какой-то лот на агрегаторе, но на ЕФРСБ его нет, то смотрим видео из этого поста.

⚡️⚡️⚡️
Сведения в ЕФРСБ:
💠 являются открытыми и общедоступными;
💠 подлежат размещению в сети "Интернет";
💠 могут использоваться без ограничений, в том числе путем дальнейшей их передачи и (или) распространения.

Поэтому при пересылке данных из ЕФРСБ замазывать персональные данные не требуется.

А тут небольшой обзор сайта ЕФРСБ
➡️ Новый: https://bankrot.fedresurs.ru/
➡️ Старый: https://old.bankrot.fedresurs.ru/
⬇️⬇️⬇️

#банкротный_алфавит

Сколько зарабатывает агент на торгах?

А тут все зависит от агента и щедрости клиентов.

✅ Стартовать можно с фиксированного вознаграждения: ~10 тыс. за заявку. Это если без подбора объекта, за подбор отдельная оплата.

Не дешевите, если клиент говорит вам, что видел на авито участие в торгах за 500 руб., спросите у него, почему он все ещё разговаривает с вами, а не оплатил 500 руб.?

📈А теперь представьте: 10к за заявку; 5 заявок в месяц и у вас уже доход, о котором во многих городах России только мечтают.

✔️ Когда почувствуете себя уверенно, добавляйте % от выигрыша, т.е. фикса ~10 тыс.за заявку + 1-3% от итоговой стоимости лота.

Если проводите сделку "под ключ" - общаетесь с АУ, заключаете договор от имени клиента и т.д. - берите доп.вознаграждение.

В целом, при формировании вознаграждения можно ориентироваться на ставки риелторов в регионе.

⚠️ Самые щедрые клиенты - те, которые вас знают, и тут получается, что окружение решает.

В идеале выйти в круг общения средних и крупных предпринимателей - тех, кто не будет сидеть на авито и сравнивать, на сколько копеек меньше берет тот или иной агент.

Потому что у них время стоит дороже, и их лоты - это коммерческие объекты с перспективой на большие иксы, в которых вознаграждение агента, как капля в море.

Такие ребята позвонят тому, кого знают, кому доверяют, кто все объяснит и скажет: "не переживай, все сделаем, а если тебе надо звонить каждую минуту во время аукциона, то это тоже сделаем 😉"

Так было с этим лотом. Покупка для хорошего знакомого, причём лот он нашёл сам, мне надо было только поучаствовать и оформить все после победы так, чтобы клиент ни о чем не парился.

💰 В плане вознаграждения сошлись на 235к + клиент любезно погасил мой НДС сверху 😅 оплатил все вперёд, хотя % я обычно беру после победы, но в аукционе я поняла, что тут дело принципа, и лот мы заберём любой ценой 🙈

🛒 Что самое интересное, стартовал лот с 2,5 млн., дошёл до 8 млн., т.е. вознаграждение как раз и составило ~3% от итоговой цены. Как в воду глядели. Длился аукцион всего 2,5 ч.

Да, не все клиенты такие золотые, и чтобы обзавестись такими знакомыми, нам надо было 10 лет вариться в говноподвалах недвижимости.

✏️✏️✏️ Но если ни с чего не начинать, ничего на выходе не получишь - гарантировано.

#кейсы@protorgi_com

Место для ваших предложений для букв "Ё" и "Ж" ⤵️⤵️⤵️

#банкротный_алфавит

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ

Тоже на букву "Е". Много писать не буду, т.к. большинство действий с единственными жильём происходит ДО торгов, и участников торгов не касаются.

⁉️ В чем суть?

Единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом, т.е. на него не может быть обращение взыскание, его не продают на торгах и т.д.

Исключение: ипотечное жильё, его можно реализовать, даже если оно единственное.

Нельзя продать с торгов = нельзя купить, и мы его на торгах не увидим. Можно было бы поставить точку.

Но иногда должник пытается вытащить "единственное жилье" из конкурсной массы во время или после торгов.

В судебной практике собралось несколько интересных кейсов. Разрешим их вместе?

#банкротный_алфавит

1️⃣У должника в собственности ОДНО жилое помещение, в котором он НЕ живёт.

➡️ Должник проживает в квартире женщины, с которой ведёт совместное хозяйство, в качестве адреса места жительства указывает эту квартиру.

Не стесняйтесь участвовать 🔼🔼🔼

Ответ везде неоднозначен, разные инстанции разрешали дела по-разному. У всех была своя не лишенная логики аргументация.

И, кто знает, возможно, через пару лет решения поменяются.

Правильные ответы выложу через пару дней 🙂

Ё*..... (со звуком)

На 🔤 только такое видео у себя нашла на телефоне, разбирая архивы 😅

Будет "Ёкономия". Не торги, но редевелопмент. #банкротный_алфавит

Рассказать про Ёкономию? ❤️

Вопрос #3. Вам нужно 50 таких светильников. Какой теперь нравится больше (или стал нравиться ещё больше?) 😅

➡️теперь нравится деревянный - 🔥
➡️всегда нравился деревянный - 👍
➡️все ещё черный - ❤️

P.S. Деревянные нам сделал один из наших сотрудников, когда увидел цены на железные 🙈

Хотите сэкономить - подключайте фантазию (свою и окружения).

P.S.S. Ответы на викторину будут завтра, а пока есть время еще подумать 😉

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ: ответы

Вопрос 1. У должника в собственности 1 квартира, но в ней не живёт, живёт у женщины (и открыто об этом заявляет).

⚖️ Ответ: Суд исключил его квартиру из конкурсной массы, т.к. на квартиру сожительницы у должника нет прав, если бы был, например, соц.найм, тогда бы продали его квартиру с торгов.

Вопрос 2. Одним днем перерегистрировался из квартиры в дом и подал заявление об исключении его из конкурсной массы.

⚖️Ответ: Суд проверил фактическое проживание должника. Оказалось, что должник реально долгое время жил в доме, просто регистрация была в квартире. Суд указал, что фактический признак - проживание, важнее формального - регистрация.

Вопрос 3. Два смежных участка: на одном жилой дом, на другом - огород и хоз.постройки, внешне выглядит как единое целое.

⚖️ Ответ: Суды уже давно указывают, что исполнительский иммунитет распространяется на жилой дом и участок под ним, так что то, что исключат дом + участок - 100%. Но здесь суд оказался супергуманным и исключил оба участка, т.к.

у них единое назначение и используются совместно

А Верховный Суд, получается, поддержал эту позицию.

Вот такие ориентиры используем в практике.

❓ Как оцениваете решения, есть ли тут поле для злоупотреблений должников на ваш взгляд?

Вышла на улицу и не сразу поняла, что происходит... все в черно-белом, иногда с бантами, а иногда - с цветами...

1 сентября - инфоповод, который не пропускают даже те, кто в соц.сетях ничего не пишет обычно. Поэтому я 1 сентября молчу 🙈

Так, стоп, ты же преподаватель, как ты можешь не заметить 1 сентября.

👀 Заметила, потому что из дома я выходила в университет, но мои студенты в этот раз не перваши, поэтому они не в черно-белом, и мы уже знакомы, можно спросить как прошло лето, а не перечислять свои регалии и рассыпаться в речах о том, в какой важный период жизни они вступают. А ещё и пары с 11 часов, можно выспаться.

👨‍🎓 Дочь у меня уже школьница, но в нашей школе дети на 1 сентября выезжают на турбазу: форма одежды удобная, а обращение - свободное и тоже с 11 часов. Даже нет возможности сделать традиционное фото родителя, выполнившего свою обязанность (конституционную, кстати) по обеспечению ребёнка образованием.

📚 Чтобы окончательно перевернуть 1 сентября вверх дном, открыла заключительный модуль для своих учеников по банкротным торгам именно 1 сентября. Всё начинают учиться, а мы уже научились 😁

💬 Мне бы иногда хотелось, чтобы 1 сентября ничего в моей жизни не меняло. Такое за последние 25 лет было один раз 😄

В любом случае вчерашний день - особенный.

Поздравляю всех причастных с праздником, желаю, чтобы путь учения был в радость всем. И непричастных тоже поздравляю с тем, что ваша жизнь на одно событие менее зависима от внешних обстоятельств 😄

2 сентября...суета и эмоции первого дня осени уже немного улеглись.

💬Поделитесь, как прошёл ваш 1 сентября? Повелили ли кого-то в школу или пошли учиться сами, а может быть учить? Или вы спокойно наблюдали за суетой из окошка кофейни и радовались (или грустили), что вас это не касается. Можно с фото 😉

Мы едем смотреть новый объект....

В 2023 году👀

Нашла старые файлы, и мы тут едем смотреть только что купленный Лайм (это на нем стоит электрозаправка), он находится рядом с Байкалом, который мы ещё не продали.

✅ На видео просто какая-то ничего не значащая дорога... тогда.

Сейчас я открывала видео и уже на превью проскользнула мысль: "ого, да это же поворот на... наш новый объект, который купили вместо Байкала".

У него уже тоже есть название, пока не расскажу, но названия у объектов появляются, как у детей:
смотришь на него, и понимаешь, что его надо называть вот так.

Новые места приобретают новые смыслы...

📱Дальше в папке идут видео про Лайм "до", я иду к нему из Байкала.

Байкала уже нет не только в собственности, его нет на карте, там совсем все по-другому. Но и в Лайме тоже все по-другому.

🍀 Я про него писала немало, но нормально не показывала. А тут такой раритет на видео, я там даже что-то рассказываю, это были первые пробы пера в рилсах 😅

Интересно посмотреть наши архивные видосики на этапе покупки объекта?

❤️ - если да

Всем привет! Наступила осень, рынки оживают, а это повод познакомиться ещё раз и.... вместе заработать 😉

Меня зовут Мамедова Владислава, я рантье, специалист по банкротным торгам и кандидат юридических наук - именно в таком порядке.

В этом блоге я рассказываю про торги как способ сформировать свой капитал:
💠 оказывая услуги инвесторам как агент;
💠 перепродавая объекты;
💠 используя объекты с торгов в своём бизнесе для увеличения рентабельности, в первую очередь в арендном бизнесе.

Арендный бизнес - основной для нашей семьи:
1️⃣ мы выкупаем объекты в убитом состоянии по цене ниже рынка;
2️⃣ делаем реновацию по среднерыночным ценам;
3️⃣ сдаём помещения зачастую по ставке выше рынка, потому что немногие арендодатели могут конкурировать с нами по уровню сервиса.

Этот блог создан для передачи опыта. В душе и по трудовой книжке я преподаватель.

В ближайшие месяцы мы планируем запуск двух программ обучения.

1️⃣ Банкротные торги.

Фундаментальное пошаговое обучение для системного заработка на торгах по одной из трех стратегий (агентские услуги; перепродажа; свой бизнес).

#отзывы@protorgi_com - здесь собраны отзывы учеников, которые я выкладывала в блоге
#кейсы@protorgi_com - здесь вы найдёте кейсы с торгов
#кейсы_ученики@protorgi_com - здесь кейсы учеников

Чтобы увидеть больше информации вы можете перейти в специальный канал, где я собираю отзывы и кейсы учеников.

Чтобы не пропустить запуск программы заполните анкету предзаписи.

2️⃣ Доходная недвижимость.

Пошаговое обучение по работе с коммерческой недвижимостью для сдачи её в аренду и получения стабильного (не буду говорить пассивного) дохода с окупаемостью от 18% годовых.

Основной спикер - Анар (мой супруг).

Примеры реализованных стратегий, которые будем разбирать в курсе: #кейсы_редевелопмент@protorgi_com

Это будет первый запуск, поэтому для самых смелых будут самые выгодные условия. Чтобы зафиксировать их для себя, заполните анкету предзаписи.

Ещё полезные хэштеги:
#эфиры@protorgi_com
#кейсы_налоги@protorgi_com

Сделаем эту осень прибыльной вместе ❤️