Локация в недвижимости решает, а точнее количество людей в ней. Как ее оценить?

1️⃣ Открываем карту и смотрим на окружение, как писала здесь. Если тут +/- все устраивает, то идём дальше.

2️⃣ Выезжаем на осмотр и ножками ходим вокруг объекта, как на видео.

3️⃣ Можно использовать сервисы с картами плотности населения и трафика (людского, транспортного, телефонного и т.д.). Например, эти:

🔷https://dev.2gis.ru/pro
🔷https://nakarte.me/#m=13/55.68871/37.81992&l=O/Sr
🔷https://map.export-base.ru/
🔷https://gisbuyer.com/#form-anchor

Если в вашем городе такие карты работают плохо, то просто вбейте в поисковике "карты плотности населения города Н", и смотрите старые-добрые, но очень полезные карты.

Думаю, провести вместе с Анаром вебинар и рассказать про объект, в котором именно такой анализ дал классный и для многих неожиданный результат.

Интересна тема? Ставим реакцию, если да 😉

🤏 Размер имеет значение?

Наш опрос показал:

Большинство хочет иметь в собственности отдельно стоящее здание, но понимает, что подвалы рентабельнее.

Чудеса инвесторской психологии 😍

Продолжим опрос...

Иногда стабильность съезжает первой

Прямо сейчас мы редевелоперим один из наших старых объектов 👆👆👆
Исторически это ПЕРВЫЙ объект, который мы сдавали в аренду. Окунемся в воспоминания.

Дано:
▶️ 2018 год.
▶️ Площадь объекта: 570 кв.м.
▶️ Арендатор - компания по перепродаже продуктов питания с 20-летней историей и миллиардными оборотами.

Мы сделали все, чтобы они заехали:
✔️ дали скидку: мы же снимаем помещение целиком, в т.ч. с местами общего пользования, которые отдельно вы не сдадите (с) ;
✔️ установили кондиционеры в 21 кабинет: они же у вас останутся (с);
✅ установили домофоны и видеонаблюдение в каждый кабинет: это же выгодное вложение в ваше помещение (с);
✔️ косметический ремонт: ну надо... (с)
✔️ дали арендные каникулы на 1 месяц (нам же надо расставиться (с).

В ходе долгих переговоров, мы наконец заключили договор и получили оплату за первый месяц.

Которая тогда составляла 100% нашего дохода.
Не считая моей ЗП преподавателя 😆

Внимание вопрос 👇👇👇

Когда "надёжный гигант" съезжает быстрее, чем студент из общаги

Да, они съехали через 1 месяц, потому что... разорились. Что-то пошло не так в отношениях учредителей и это отразилось на состоянии компании. Не оплатили вовремя налоги и понеслось.

А мы остались с огромным помещением и не окупившимися расходами.

Поэтому для нас выбор между большим и маленьким арендатором очевиден.

Подробности в видео 🔼🔼🔼

Дано:

Здание: 376 кв.м.
Участок: 528 кв.м.
Покупка: 10,8 млн.руб.

Покупка с торгов при рыночной стоимости 4 млн. за 1 сотку.

Внимание вопрос ⤵️⤵️⤵️

📊 Какая недвижимость приносит больше дохода?

Сколько стоит ГАБ (готовый арендный бизнес)?

Если вы хотите погрузиться в математику арендного бизнеса:

1️⃣ Выбирайте ответ в опросе, если ещё не выбрали.

2️⃣ Приходите во вторник 14 октября в 19.00 (мск) на наш с Анаром мастер-класс: "Арендный бизнес или как обмануть себя на старте".

❗️ Поставьте напоминание в календарь! Мастер-класс будет проводиться на другой платформе, ссылка будет выложена в этом канале во вторник.

3️⃣ Напишите в комментариях город, разбор которого вы бы хотели увидеть на мастер-классе.

Всех ждём 😍

❓ Как не обмануть себя на старте: арендный бизнес

Сегодня в 19.00 (мск) ждём всех на прямом эфире, на котором:

🚩В режиме онлайн на примере пары городов проанализируем готовые (и не готовые) арендные бизнесы;
🚩Разберем, когда в арендном бизнесе зарабатываем мы, а когда на нас;
🚩Что делать, чтобы все-таки зарабатывали мы.

❗️Ссылка появится здесь за час до эфира! Не пропустите, всех ждём👍

Арендный бизнес: как не обмануть себя на старте

Только что мы провели прямой эфир 🔥🔥🔥

Если вы хотите глубже окунуться в тему доходной недвижимости приобретайте видеоурок-инструкцию: 11 шагов к миллиону на коммерческой недвижимости.

1️⃣ Видеоурок содержит разбор 11 основных шагов по созданию своего доходного объекта и пример анализа 2 объектов.
2️⃣  Длительность урока - ок. 2,5 ч.
3️⃣  Доступ к записи - 3 месяца
4️⃣  На выбор есть 2 формата:
✔️ Без обратной связи: 3900 руб.
✔️ С обратной связью: 4900 руб.

Формат обратной связи: вы можете задавать вопросы на платформе Гет.Курс, мы на них отвечаем. Количество вопросов не ограничено.

При покупке данного видеоурока у нас действует СКИДКА на приобретение курса по коммерческой недвижимости, который будет доступен уже совсем скоро!

Приобрести видеоурок и получить скидку на полный курс вы сможете ТОЛЬКО ДО 22 октября!

Переходите на сайт, выбирайте тариф.

https://protorgicom.getcourse.ru/sale2025_11steps

➡️Если у вас возникли вопросы, напишите их сюда:
@zabota_protorgi

➡️Также с вами могут связаться мои помощники:
@zabota_protorgi_Aleksandr
@zabota_protorgi_vladimir

erid: 2VSb5wn52Cq
Реклама, ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762

А вы любите подглядывать?

Даже если нет, вам будет интересно заглянуть в нашу видеоинструкцию про создание арендных объектов😉

Собрали самые забавные моменты в видео. Обязательно со звуком 🎤

Полную версию можно забрать здесь:
https://protorgicom.getcourse.ru/sale2025_11steps

22 октября 19.00 (мск) - последний день продаж, не пропустите 🫶

erid: 2VSb5yLeKxD
Реклама, ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762

Вот такая реклама меня сегодня настигла (откройте фото) 😅

Доход до 30% ниже рынка.

Зато честно! 😄😄😄 ну серьёзно, с ГАБами так и есть, если повезёт, то вытащишь процентов 10.

😮😮😮
А мы вчера на вебинаре нашли объект под аренду с потенциалом 25% годовых в городе, который назвал участник.

Те, кто пропустил, хотите запись?

Ставим 🔥 и я выложу

⬆️⬆️⬆️ Поиск объекта в режиме онлайн. Трюк исполняется профессионалами 😄

На вебинаре Анар нашёл объект под аренду с потенциалом 25% годовых в.... Севастополе.

Стоит ли говорить, что мы там никогда не были?)

Хотите научиться так же?
1️⃣ Посмотрите запись вебинара. Запись сохраню до 20 октября, потом удалю.

2️⃣ Забирайте видеоинструкцию по работе с коммерческой недвижимостью здесь:
https://protorgicom.getcourse.ru/sale2025_11steps

3️⃣ А если вы уже уверены, что коммерция - это ваше, ждите запуска большой обучающей программы по превращению неприглядной недвижимости в доходную, продажи которой начнутся на следующей неделе.

🤫 У тех, кто приобрёл видеоинструкцию будут самые лучшие условия.


erid: 2VSb5ymd23B
Реклама, ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762