Реши сама!

Давно заметила, что часто в опросниках мнения делятся практически 50/50 😄 и тут, и в голосовалке в чате выпускников сложилась одинаковая ситуация 😅

Благодарю всех, кто поучаствовал ❤️ мне было очень важно получить отклик. Буду действовать исходя из него. Это среднесрочные планы.

Ближайшие планы: будем больше говорить про недвижимость, потому что

плох тот инвестор, который не хочет стать рантье 😅

Но перед этим все-таки ещё один опрос.

⚡ Слышали про законопроект об изменении упрощённой, патентной систем налогообложения, повышении НДС и т.д.?

Пока что это законопроект, обсуждают его с прошлой недели, но внесен в ГосДуму он только в этот понедельник. Ещё ни одного чтения не прошло. Плановое рассмотрение - 22.10.2025.

⚡ Общая тенденция понятна, но в деталях могут появиться большие изменения. Будем разбирать законопроект сейчас или подождем, когда он уже вырастет в закон в окончательной редакции?

Локация в недвижимости решает, а точнее количество людей в ней. Как ее оценить?

1️⃣ Открываем карту и смотрим на окружение, как писала здесь. Если тут +/- все устраивает, то идём дальше.

2️⃣ Выезжаем на осмотр и ножками ходим вокруг объекта, как на видео.

3️⃣ Можно использовать сервисы с картами плотности населения и трафика (людского, транспортного, телефонного и т.д.). Например, эти:

🔷https://dev.2gis.ru/pro
🔷https://nakarte.me/#m=13/55.68871/37.81992&l=O/Sr
🔷https://map.export-base.ru/
🔷https://gisbuyer.com/#form-anchor

Если в вашем городе такие карты работают плохо, то просто вбейте в поисковике "карты плотности населения города Н", и смотрите старые-добрые, но очень полезные карты.

Думаю, провести вместе с Анаром вебинар и рассказать про объект, в котором именно такой анализ дал классный и для многих неожиданный результат.

Интересна тема? Ставим реакцию, если да 😉

🤏 Размер имеет значение?

Наш опрос показал:

Большинство хочет иметь в собственности отдельно стоящее здание, но понимает, что подвалы рентабельнее.

Чудеса инвесторской психологии 😍

Продолжим опрос...

Иногда стабильность съезжает первой

Прямо сейчас мы редевелоперим один из наших старых объектов 👆👆👆
Исторически это ПЕРВЫЙ объект, который мы сдавали в аренду. Окунемся в воспоминания.

Дано:
▶️ 2018 год.
▶️ Площадь объекта: 570 кв.м.
▶️ Арендатор - компания по перепродаже продуктов питания с 20-летней историей и миллиардными оборотами.

Мы сделали все, чтобы они заехали:
✔️ дали скидку: мы же снимаем помещение целиком, в т.ч. с местами общего пользования, которые отдельно вы не сдадите (с) ;
✔️ установили кондиционеры в 21 кабинет: они же у вас останутся (с);
✅ установили домофоны и видеонаблюдение в каждый кабинет: это же выгодное вложение в ваше помещение (с);
✔️ косметический ремонт: ну надо... (с)
✔️ дали арендные каникулы на 1 месяц (нам же надо расставиться (с).

В ходе долгих переговоров, мы наконец заключили договор и получили оплату за первый месяц.

Которая тогда составляла 100% нашего дохода.
Не считая моей ЗП преподавателя 😆

Внимание вопрос 👇👇👇

Когда "надёжный гигант" съезжает быстрее, чем студент из общаги

Да, они съехали через 1 месяц, потому что... разорились. Что-то пошло не так в отношениях учредителей и это отразилось на состоянии компании. Не оплатили вовремя налоги и понеслось.

А мы остались с огромным помещением и не окупившимися расходами.

Поэтому для нас выбор между большим и маленьким арендатором очевиден.

Подробности в видео 🔼🔼🔼

Дано:

Здание: 376 кв.м.
Участок: 528 кв.м.
Покупка: 10,8 млн.руб.

Покупка с торгов при рыночной стоимости 4 млн. за 1 сотку.

Внимание вопрос ⤵️⤵️⤵️

📊 Какая недвижимость приносит больше дохода?

Сколько стоит ГАБ (готовый арендный бизнес)?

Если вы хотите погрузиться в математику арендного бизнеса:

1️⃣ Выбирайте ответ в опросе, если ещё не выбрали.

2️⃣ Приходите во вторник 14 октября в 19.00 (мск) на наш с Анаром мастер-класс: "Арендный бизнес или как обмануть себя на старте".

❗️ Поставьте напоминание в календарь! Мастер-класс будет проводиться на другой платформе, ссылка будет выложена в этом канале во вторник.

3️⃣ Напишите в комментариях город, разбор которого вы бы хотели увидеть на мастер-классе.

Всех ждём 😍

❓ Как не обмануть себя на старте: арендный бизнес

Сегодня в 19.00 (мск) ждём всех на прямом эфире, на котором:

🚩В режиме онлайн на примере пары городов проанализируем готовые (и не готовые) арендные бизнесы;
🚩Разберем, когда в арендном бизнесе зарабатываем мы, а когда на нас;
🚩Что делать, чтобы все-таки зарабатывали мы.

❗️Ссылка появится здесь за час до эфира! Не пропустите, всех ждём👍