😱😱😱 О - обременения

То, чего все боятся на торгах. Но для большинства из них есть основания для снятия. А часть из них снимет арбитражный управляющий.

Если снимет сам - хорошо, если нет - нужно знать, что делать и действовать.

Общее правило: кто наложил, тот и снимает. Но есть исключения. И они скорее приятные, чем - нет.

1️⃣ Залоги, в т.ч. ипотека.

Обычно пугают больше других, но сам факт продажи с банкротных торгов = прекращение залога. Оформляем в зависимости от типа лота вместе с залогодержателем или без него. Место действия, если залог регистрируемый: в Росреестре или нотариате.

На скрине отзыв ученицы, которая купила квартиру с залогом и самостоятельно сняла его без пап, мам и кредитов залогодержателя.

2️⃣ Запреты и аресты от ФССП.

Обращаемся к приставу с заявлением: письменно, электронно, лично, голубиной почтой и любыми другими способами. Да, иногда до приставов достучаться непросто, нужно найти подход. На 2 и 3 скрине я делюсь с учениками историей, как пристав ответил, что не снимет запрет, но через неделю, когда я уже открыла чистый документ для жалобы, он его все-таки снял. Наверно, хорошо подумал.

3️⃣ Судебные меры обеспечения (не уголовные).

Снимаются посредством ходатайства в соответствующий суд. По общему правилу все проходит может быть не быстро (не за неделю), но предсказуемо.

4️⃣ Судебный арест в уголовном деле.

Накладывает суд, снимает тот, кто дело рассматривает или суд в окончательном акте по делу. А дело может рассматриваться долго. Подробнее писала тут. Лоты с таким арестом лучше не брать, либо брать после супер-глубокого анализа.

🖨Выводы:
Знания = уверенность. Уверенность = управление рисками, а не страх перед ними.

Квартира мечты… или бункер в панельке?

Только что мы завершили вебинар по стратегии "перепродажа". И это повод рассказать ещё об одном кейсе 🔥

❤️История моей ученицы Ольги от первого лица:

❄️Январь 2025-го. Решаю стать владелицей недвижимости. Не какой-нибудь, а трёшки в славном городе Лакинске Владимирской области.

Купила на торгах по банкротству — звучит солидно, как в кино!

🏡 Квартира залоговая, фин.управляющий планировал снимать залог по классической схеме, то есть долго.

🧠 Но Ольга воспользовалась образцом заявления с моего курса и сняла залог буквально одним днем с переходом права.

Доступа к квартире не было, что придавало сделке налёт таинственности. Изучила рынок по картинкам из интернета. Отзывов о доме, правда, ноль. Но я же не трусливая! Решила: поставлю цену с поправкой на «уютный кризис».

Общалась с банкротшей. На мой вопрос про ключи она загадочно изрекла: «Они… утонули потерялись. Но внутри всё хорошо, честно!». Я сделала в уме поправку не на «ремонт», а на «разруху капитальную».

➡️➡️➡️Кстати, я так и учу. Не надейтесь купить конфету на торгах, если не видно состояние – включайте свои самые худшие фантазии.

Нашла смелого агента. Заказали вскрытие двери. Открыли, но войти не можем — дверь изнутри чем-то подперта. Агент, не растерялся, вспомнил, что мы на первом этаже, и ловко проник через окно. Настоящий агент 007 (только с окном вместо Aston Martin).

В квартире открылся пейзаж боли и отчаяния:
— батареи срезаны,
— котёл разобран,
— комнаты завалены хламом,
— дом, как сказал агент, «самый плохой в городе»…

🤑Она ещё не знала, что эта сделка даст ей больше 1,1 млн рублей прибыли.

...Но путь будет непростым, а местами смешным и жутким.

👉 Завтра серия 2: Хлам, катакомбы, риелтор-правдоруб и один правильный шаг к 1,1 млн. прибыли.

Ссылка на лот:
https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=AC39E844571D47568EC4E4C810910FCB