😱😱😱 О - обременения

То, чего все боятся на торгах. Но для большинства из них есть основания для снятия. А часть из них снимет арбитражный управляющий.

Если снимет сам - хорошо, если нет - нужно знать, что делать и действовать.

Общее правило: кто наложил, тот и снимает. Но есть исключения. И они скорее приятные, чем - нет.

1️⃣ Залоги, в т.ч. ипотека.

Обычно пугают больше других, но сам факт продажи с банкротных торгов = прекращение залога. Оформляем в зависимости от типа лота вместе с залогодержателем или без него. Место действия, если залог регистрируемый: в Росреестре или нотариате.

На скрине отзыв ученицы, которая купила квартиру с залогом и самостоятельно сняла его без пап, мам и кредитов залогодержателя.

2️⃣ Запреты и аресты от ФССП.

Обращаемся к приставу с заявлением: письменно, электронно, лично, голубиной почтой и любыми другими способами. Да, иногда до приставов достучаться непросто, нужно найти подход. На 2 и 3 скрине я делюсь с учениками историей, как пристав ответил, что не снимет запрет, но через неделю, когда я уже открыла чистый документ для жалобы, он его все-таки снял. Наверно, хорошо подумал.

3️⃣ Судебные меры обеспечения (не уголовные).

Снимаются посредством ходатайства в соответствующий суд. По общему правилу все проходит может быть не быстро (не за неделю), но предсказуемо.

4️⃣ Судебный арест в уголовном деле.

Накладывает суд, снимает тот, кто дело рассматривает или суд в окончательном акте по делу. А дело может рассматриваться долго. Подробнее писала тут. Лоты с таким арестом лучше не брать, либо брать после супер-глубокого анализа.

🖨Выводы:
Знания = уверенность. Уверенность = управление рисками, а не страх перед ними.

Квартира мечты… или бункер в панельке?

Только что мы завершили вебинар по стратегии "перепродажа". И это повод рассказать ещё об одном кейсе 🔥

❤️История моей ученицы Ольги от первого лица:

❄️Январь 2025-го. Решаю стать владелицей недвижимости. Не какой-нибудь, а трёшки в славном городе Лакинске Владимирской области.

Купила на торгах по банкротству — звучит солидно, как в кино!

🏡 Квартира залоговая, фин.управляющий планировал снимать залог по классической схеме, то есть долго.

🧠 Но Ольга воспользовалась образцом заявления с моего курса и сняла залог буквально одним днем с переходом права.

Доступа к квартире не было, что придавало сделке налёт таинственности. Изучила рынок по картинкам из интернета. Отзывов о доме, правда, ноль. Но я же не трусливая! Решила: поставлю цену с поправкой на «уютный кризис».

Общалась с банкротшей. На мой вопрос про ключи она загадочно изрекла: «Они… утонули потерялись. Но внутри всё хорошо, честно!». Я сделала в уме поправку не на «ремонт», а на «разруху капитальную».

➡️➡️➡️Кстати, я так и учу. Не надейтесь купить конфету на торгах, если не видно состояние – включайте свои самые худшие фантазии.

Нашла смелого агента. Заказали вскрытие двери. Открыли, но войти не можем — дверь изнутри чем-то подперта. Агент, не растерялся, вспомнил, что мы на первом этаже, и ловко проник через окно. Настоящий агент 007 (только с окном вместо Aston Martin).

В квартире открылся пейзаж боли и отчаяния:
— батареи срезаны,
— котёл разобран,
— комнаты завалены хламом,
— дом, как сказал агент, «самый плохой в городе»…

🤑Она ещё не знала, что эта сделка даст ей больше 1,1 млн рублей прибыли.

...Но путь будет непростым, а местами смешным и жутким.

👉 Завтра серия 2: Хлам, катакомбы, риелтор-правдоруб и один правильный шаг к 1,1 млн. прибыли.

Ссылка на лот:
https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=AC39E844571D47568EC4E4C810910FCB

Хлам, катакомбы, риелтор-правдоруб…

Начало тут

Когда хлам вывезли (целый КамАЗ!), Ольга впервые увидела квартиру.

И поняла, что мусор был лучшей частью интерьера.

Но настоящий трэш начался с риелтором:

Его фото для объявления сделали ситуацию хуже, чем она была. На мой робкий намёк: «Может, переделаем?» — он гордо заявил: «Я люблю передавать правду как есть!».

Его правда отпугивала людей на пороге. За 3 месяца он только понижал цену, а обратную связь приходилось вытягивать клещами. Главное его предложение — «продадим как есть».

Всё прояснила… девушка-фотограф, которую Ольга позвала переделать фото.

Оказалось, она с мужем уже смотрела эту квартиру. Их подкупила площадь, но отпугнула плесень в коридоре и подъезд, напоминавший катакомбы. Всё, что нужно знать, я узнала не от агента, а от фотографа.

Без комментариев...

Нашла новую риелтора — дельную. Она без прикрас выложила: дом соц. проект, ушатан маргиналами, в МОЕЙ квартире жил местный наркоман, а соседи варят самогон на продажу.

Инсайт: ремонт обязателен, а покупателей искать среди иногородних, у которых нет местной «базы».

🔥🔥🔥 Дальше просто огонь-пожар от Ольги. Да, на моем курсе есть большой блок о жалобах, но Ольга нашла этому инструменту потрясающее применение

Позвонила в УК: ➡️«Здрасьте, мне продать надо, отремонтируйте подъезд!». Ответ предсказуем: «Денег нету».
➡️Пришлось идти ва-банк. Написала в жилинспекцию, их оштрафовали… и О ЧУДО — меня начали слышать! ➡️Добавила аргумент: «Не сделаете в моём — жалобы полетят на ВСЕ подъезды. Любите точечный ремонт или массовый?». Сработало!

🛠 Подъезд сделали. Говорят, он стал самым красивым в Лакинске. Да-да, настоящие предприниматели делают мир вокруг лучше!

👨‍👩‍👧‍👦 Потом объявляют семейную ипотеку на вторичку, я об этом писала в блоге, но сейчас многое поменялось.

Лакинск и мой дом попали в список! Просмотры взлетели. Но вылезла новая проблема: котёл не работал.

❓ Встала перед выбором: клеить обои и стелить линолеум ИЛИ вкладываться в тёмную магию отопления. Денег на всё не хватало

💸Ольга сделала правильный выбор, который принес ей в итоге +1,1 млн. со сделки.

Завтра – развязка истории. А еще завтра в 19.00 на вебинаре расскажу историю другой ученицы, которая купила себе авто на 1 млн. ниже рынка. Не пропустите. Сохраните ссылку и поставьте напоминание

❓А пока вернемся к дилемме Ольги: что бы сделали бы вы?

Ставьте:
🔥 - если котел;
❤️ - если косметический ремонт