​​Чего ждет сегодня рынок недвижимости?

Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK:

– Рынок недвижимости все эти дни лихорадило. Объективно мы никогда не сталкивались с подобной ситуацией, и этот кризис нельзя сравнить ни с одним из предыдущих. Вопросов о том, чего ждать дальше – все больше. Сейчас мяч на стороне регуляторов, логика поддержки отрасли должна быть сопоставима постоянно обновляемым санкциям.

Все понимают значение стройки для экономики страны (тут и миллионы рабочих мест, налоги, развитие смежных отраслей и пр.). Но для обеспечения спроса нужно создать прежде всего условия, чтобы покупка жилья стала возможной для населения завтра.

Госдума предложила выдавать льготную ипотеку под 5 % на массовые новостройки с использованием высоконадежных ипотечных портфелей банков в качестве залога для получения средств от Банка России.

Первые шаги уже есть. Ждем! (К ним же относится продление льготных программ до конца марта, несмотря на увеличение ставки. Это не значит, что после они сразу закончатся, как поняли многие СМИ. Это значит, что они действуют сейчас, а далее могут быть продлены или пересмотрены).

Внутренний рынок останется с нами, но для этого его должны поддержать банки и правительство. Подчеркну, что именно они направят ветер в условные паруса. И благодаря этому корабль может поплыть, пусть и не сразу.

В текущем моменте девелоперы не сильно переживают по поводу достройки текущих проектов, они сейчас думают идти дальше или остановиться. Риск ошибки слишком велик.

Отсрочка по проектам на полгода или год возможна, это время они переждут. Но нужно видеть горизонт дальше, чтобы не заморозить и оставить только в планах перспективные проекты, это равносильно уйти с рынка. Важно не упустить время, быть готовыми к низкому старту, когда это потребуется, важно понимать, когда у населения будут ресурсы на покупку жилья.

Еще недавняя модная риторика про комфортную среду и ESG, про зеленые фасады, искусственный интеллект и пр., вероятнее всего, свернется. Социальные и имиджевые проекты без понятной выгоды тоже, думаю, будут на стопе. Важен прагматичный подход к изучению рынка, запрос на аналитику и исследования будет расти.

Мы уже сейчас пересматриваем наши готовые стратегии, поскольку контекст изменился, продукт тоже, пока только на бумаге, как именно – увидим через пару лет.

Считаю, что сегодня особенно важна и нужна роль девелоперского сообщества, которое умеет собирать мнения и предложения девелоперов, снимать среднюю температуру по отрасли. Нужны адвокаты брендов, важно усиливать лоббирование и GR.

Тем, кто хочет остаться в отрасли, самое время брать себя в руки.
Других реалий у нас нет, давайте консолидироваться, проводить ревизию ресурсов.
Уверен, что поддержка правительства будет.

@gmkblog – мнения экспертов рынка, прямые эфиры, лонгриды с оценкой текущей ситуации

Правительство неоднократно заявляло о готовности поддержать спрос на недвижимость. Выкладываю консолидированное видение крупного российского бизнеса.

https://realty.ria.ru/20220311/rspp-1777646098.html

Вырисовывается видение о новых правилах открытия эскроу-счетов застройщиков.

https://www.vedomosti.ru/press_releases/2022/03/10/anton-glushkov-nuzhno-sohranit-rabochie-mesta-i-obespechit-ritmichnuyu-rabotu-stroitelnoi-otrasli

Чем мы сегодня можем помочь девелоперам? Нашими технологиями, многие из которых были разработаны и обкатаны на кризисах 2008, 2014 годов, и что важно, применялись и показали свою эффективность в уже «посткризисное» время, период не острой фазы, а активного восстановления – и это тоже ждет девелопмент.

Многим сегодня нужны ответы. Нужны конкретные инструкции, рекомендации, практики. И это то, что мы можем дать – наш опыт выхода из кризисов и опыт помощи застройщикам в этом.

Мы готовы делиться ими бесплатно. Сегодня выкладываем в открытый доступ 4 электронные книги из «Библиотеки девелопера» от GMK, которые были написаны и опубликованы в периоды 2010-2011 и 2015-2016 года. Как раз когда бизнес, и девелопмент в том числе, справлялся с последствиями экономических санкций, падением рубля и спроса. Практики того времени могут быть полезны и в сегодняшней ситуации.

Особенно рекомендую обратить внимание на «Книгу продаж девелопера»: вместе с Анной Печеркиной @apecherkina мы аккумулировали в ней опыт работы девелоперов в условиях 2014-2016 годов, сейчас происходит много похожих процессов, будет не лишним вспомнить, как это было тогда и запастись рекомендациями.

Скачать книги можно на нашем сайте gmk.ru/biblioteka

Власти Москвы несмотря на сложную ситуацию, скажем так, планируют выполнить план по вводу жилья - 8,5 миллионов квадратных метров. Они или что-то знают, или обладают чувством повышенного оптимизма). Очень надеюсь на первое.

https://realty.ria.ru/20220312/moskva-1777841383.html

Завтра будет жарко! https://news.1rj.ru/str/mkhusnullin/5

Совкомбанк возобновил выдачу ипотеке с государственной поддержкой. Хороший знак.

https://sovcombank.ru/articles/novosti-kompanii/s-13-marta-sovkombank-vozobnovlyaet-vidachu-ipotechnih-kreditov-s-gospodderzhkoi