Государство ищет возможности для реставрации ОКН…

По замыслу Минкультуры, такие объекты будут выставлять на комбинированные торги вместе с более привлекательными для инвесторов лотами — например землей под жилую застройку.

При невыполнении обязательств по реставрации обещают санкции: все полученное имущество придется вернуть государству — с уплатой неустойки.

Предполагается, что новый вид торгов повысит привлекательность объектов культурного наследия, требующих больших и часто неокупаемых затрат на реставрацию.

Эксперты идею поддерживают, но призывают к особому контролю за качеством восстановления памятников — чтобы работы не велись по «остаточному принципу».

Идея конечно интересная… Но посмотрим, как будет работать на практике. Вы как оцениваете?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Снижение процентов по депозитам не заставило вкладчиков переориентироваться…

Я считаю, что с точки зрения девелоперского продукта в России есть несколько абсолютно феноменальных компаний.

Это, безусловно, Брусника (про нее я говорил многое, вы все знаете). И, конечно, LEGENDA.

Поэтому когда мой друг Всеволод Глазунов попросил меня помочь организовать экскурсию в Тюмени, я не мог ему отказать.

Во-первых, он мужик хороший.
Во-вторых, компания отличная.
В-третьих, они в наших проектах участвуют.
В-четвертых, мне всегда приятно показать достижения наших коллег-девелоперов.

Но, в отличие от тех, кто организует платные урбан-туры, я провел еще и экскурсию по проектам, которые Брусника строила до того, как стала Брусникой (и была «Партнер-Инвестом»).

Это позволило коллегам увидеть так называемый нулевой продукт, с которого мы стартовали, и эволюцию за 20 лет.

Я считаю, что это очень важно. Нужно помнить, откуда ты стартанул, а не только фиксировать, где компания находится сейчас.

Глава LEGENDA Василий Селиванов, кстати, снимался в нашем #GMKTalks in the show: смотрите выпуск «Продуктовано трендами» и спецвыпуск о проектировании жилых комплексов.

А Всеволод Глазунов рассказал об архитектурной эклектике Петербурга для нашего проекта #Средалогия.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Любопытно, как меняются предпочтения девелоперов в нейминге…

В России за десять лет доля новостроек, названных исключительно кириллицей, сократилась на 8,4 процентного пункта — до примерно 85%. Доля жилых комплексов, названных только латиницей, выросла почти на 6 процентных пунктов - до 9,1%, а с помощью комбинации латиницы и кириллицы - на 2,5 процентного пункта, до 5,6%.

Утратили популярность в нейминге такие слова, как «европейский», «радужный», «центральный», «Олимп», «звездный», «роща», «паруса», «каскад», «три», «слобода». При этом в 2025 году застройщики используют слова «клубный», «сад», «микрорайон», «бульвар», «кварталы», «первый», «атмосфера», «семейный», «резиденция», city. Также неизменно популярны слова «дом», «новый», «город», «сити», «южный», «берег», «солнечный», «парк»(park).

Пару лет назад, когда в Госдуме в очередной раз задумались о запрете англицизмов, мы проводили похожее исследование.

Наши результаты были такие: 87% названий ЖК — на кириллице, и только 10% — на латинице. Самая большая доля иностранных названий была замечена в Москве и Санкт-Петербурге — около 20%. Третьей стала Казань — 11% названий на латинице. В остальных городах было от 1 до 6% — не так уж и много.

При этом примерно треть проектов новостроек имела привязку к определенному месту, то есть так или иначе обыгрывала локальную идентичность. Думаю, этот тренд продолжит развиваться и дальше…

Кроме того, мы тогда изучили одну интересную категорию — личности. ЖК, названных в честь кого-то, было всего 2%. А кем вдохновлялись девелоперы, смотрите на карточке выше.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Высота новостроек в России растет...

За последние десять лет средняя высота строящихся в России жилых домов увеличилась с 15,5 этажей до 19,3. Сегодня 20% российских новостроек имеют повышенную этажность (19-24 этажа), а более четверти (27%) строящихся многоквартирных домов — высотки (свыше 25 этажей).

Абсолютный лидер по высотности новостроек — Москва, где средняя этажность строящего дома превышает 31 этаж. Также в тройку лидеров входят Свердловская область и Ингушетия.

Раньше жизнь в видовом пентхаусе под облаками была символом благополучия. Да и сейчас недвижимость в высотках в городских Сити стоит дорого.

Но, как мне кажется, тренд все-таки меняется. У состоятельных людей (особенно тех, кому за 40) формируется все более выраженный запрос на соразмерную среду.

На мой взгляд, малоэтажная застройка намного комфортнее для человека. В ней отсутствует это давление, ощущение, что ты находишься в бетонных джунглях.

И мне кажется, именно такие проекты будут привлекать наиболее обеспеченную часть населения. За ними будущее элитной и премиальной недвижимости.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Уже много лет в последний день месяца (максимум — в первый день следующего) я сажусь и свожу семейный бюджет.

Ну, есть у меня такой прикол, люблю я считать деньги. Это, конечно, не касается бизнеса — только доходов и расходов семьи. В бизнесе деньги считают компетентные сотрудники.

Так вот, сегодня, подведя финансовые итоги августа, я увидел, что наши доходы от депозитов упали за месяц на 25,5%. Это обусловлено снижением ключевой ставки и соответственно ставок по вкладам.

Такое падение очень больно ощущать. Предвидя его, я ещё в июле поговорил с человеком, который отвечает за реализацию коммерческой недвижимости в тюменской Бруснике @brusnikacompany, и попросил сделать нам предложение — чтобы мы переложили часть средств в небольшие коммерческие помещения.

К сожалению, предложение не поступило.

Где-то через две-три недели я встретил человека, отвечающего в целом за продажи Брусники по Тюмени. Рассказал, какой у меня запрос, какая возникла проблема — что нет предложения. И вот сейчас, спустя полторы недели, я его по-прежнему не получил.

Отсюда я делаю два вывода.

1. Люди, которые обладают денежными ресурсами, сейчас активно ищут, куда их переложить, в том числе рассматривают коммерческую недвижимость.

2. Девелоперские компании не очень сильно нуждаются в деньгах. Во всяком случае, судя по тому, как реагируют на запросы покупателей люди, которые отвечают за продажи у одного из самых прогрессивных девелоперов России.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В день труда никто не работает.
В день знаний никто не учится.
Нас не победить…