ГД отклонила закон о защите денег должника за единственное изъятое жилье

▪️Сейчас компенсацию могут взыскать в счет долгов, включая ипотечные. Законопроект хотел ввести исполнительский иммунитет для таких средств — не включать их в денежную массу по исполнительскому производству.

▪️Против выступили правительство, профильные комитеты Госдумы и Совфеда. Среди замечаний: не определены сроки иммунитета, объем защищаемых средств и не учтены случаи, когда жилье в ипотеке и банк имеет приоритетное право.

#законы

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос на аренду жилья в Москве в ноябре снизился на 22%, но цены держатся

▪️Спрос на аренду квартир в Москве по итогам ноября снизился на 16%, в годовом выражении запросов стало меньше на 22%, следует из данных «Инком-Недвижимости».

▪️Предложение также уменьшилось — на 18% за месяц и на 38% в годовом выражении. На этом фоне ставки аренды в ноябре не изменились: нижняя граница в старых границах Москвы в декабре составляет 36 тыс. руб. против 35 тыс. руб. месяцем ранее.

▪️Эксперты объясняют снижение интереса сезонностью — к концу осени спрос традиционно падает.

#аренда

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Мошенники на рынке аренды жилья: главные схемы

На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем.

Среди основных можно выделить:

▪️поддельные сайты с объявлениями;
▪️несуществующие адреса квартир;
▪️имитацию ареста недвижимости;
▪️взимание платы за оказание информационных услуг в сфере аренды;
▪️подлог документов.

🖇️ Подробнее о каждом из них – в материале «РБК Недвижимости».

#аренда #инструкция

Фото: Andrey_Popov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума одобрила проект об эксперименте с регистрацией ИЖС в Подмосковье

Он продлится до 2029 года и коснется только тех участков под ИЖС и садоводство, право собственности на которые появится с 1 января 2026 года.

▪️Новые собственники будут автоматически получать ГПЗУ — документ с характеристиками разрешенных строений.

▪️Если построенный дом не соответствует ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст техплан, и Росреестр не зарегистрирует такой объект.

Кого меры не коснутся:

▪️тех, кто купил участок до 1 января 2026 года;
▪️тех, кто после этой даты купит участок с уже построенным домом;
▪️жителей других регионов (интерес есть, например, в Татарстане, но технически готово только Подмосковье).

Эксперимент позволит выявить недостатки и затем распространить подход на всю Россию.

#законы

Фото: Arkadij Schell / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как вырастут тарифы на содержание общего имущества в многоэтажках Москвы

С 1 января 2026 года в Москве вырастет плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Индексация составит 15% для большинства домов в Старой Москве и соответствует общему росту ЖКХ на 16,7% (1,7% — с января, 15% — с октября).

Базовые ставки 2026 года (за 1 кв. м)

▪️дом с лифтом и мусоропроводом — 52,89 руб.;
▪️с лифтом, без мусоропровода — 47,73 руб.;
▪️без лифта, с мусоропроводом — 44,32 руб.;
▪️без лифта, без мусоропровода — 39,16 руб.

Фото: Arkadij Schell / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рост цен и рекордные задержки: прогноз по жилью на 2026 год

▪️Аналитики «ЕРЗ РФ» и «Яков и Партнеры» ожидают рост стоимости новостроек в 2026 году на 6%, как и в 2025-м, что ниже темпов 2024-го (9%) и 2023-го (7%). Прогноз основан на данных Минэкономразвития, Банка России и опросах застройщиков.

▪️В 2025 году ожидается 475 тыс. ДДУ (–17% к прошлому году), а в 2026-м продажи будут на уровне 480 тыс. ДДУ. Спрос на ипотеку в 2026 году вырастет на 10%, до 2,2 трлн руб., указывают эксперты.

▪️Объем ввода жилья, по прогнозу аналитиков, снизится до 41 млн кв. м (–20% к пику 2023 года), а переносы сроков достигнут рекордных 16,2 млн кв. м.

#новостройка

Фото: «ЕРЗ РФ» и «Яков и Партнеры»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Предновогодняя распродажа: с какой скидкой реально купить новостройку

▪️Скидки на московском рынке новостроек в этом году по-прежнему остаются одним из основных инструментов продаж. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», на долю предложений с скидками приходится от 52% до 70% (с учетом скрытых скидок).

▪️Однако по сравнению с прошлым годом доля лотов с дисконтами снизилась: 52% в ноябре против 59% годом ранее, отмечают эксперты из системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro.

▪️Более сдержанный подход девелоперов к скидкам эксперты объясняют тем, что спрос на новостройки на фоне снижения ключевой ставки постепенно восстанавливается, а предложение сокращается.

▪️Средние дисконты эксперты оценивают в 5-7%, а максимальные могут достигать 35-42%, в то время как летом этот показатель доходил до 50%. При этом реальные, а не маркетинговые дисконты встречаются реже — чаще речь о продаже по старым ценам.

▪️Сезон предновогодних акций только начинается, поэтому в декабре предложений со скидками станет больше..

Верите ли вы в реальные скидки на новостройки?

👍 — Да, можно поймать честный дисконт
🔥 — Иногда, но нужно проверять
❤️ — Нет, это все маркетинг

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что изменится в налогообложении недвижимости россиян

Президент России Владимир Путин подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе, касающихся недвижимости, отмечается в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС).

▪️С 1 января 2026 года налоговые вычеты распространяются на семьи с тремя детьми до 18 лет (или 23 лет, если учатся очно).

▪️Квартиры в новостройках с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. будут облагаться по пониженной ставке в соответствии с п.2 ст. 406 Налогового кодекса (а не 2,5%).

▪️С налогового периода 2024 года освобождены от налогов собственники недвижимости в районах с ЧС, контртеррористической операцией или временной эвакуацией.

▪️С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически приходить в личный кабинет Госуслуг для зарегистрированных в ЕСИА, бумажные уведомления отменяются.

#инструкция

Фото: SmileCamera by Tree / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Где в России в 2025 году посуточная аренда подешевела сильнее всего

Регионом с наибольшим падением цен на посуточную аренду стал Алтайский край: -5%, до 3,8 тыс. руб. в сутки, следует из данных исследования платформы «Авито Путешествия».

Посуточная аренда квартир также подешевела в следующих регионах:

▪️Волгоградская и Тульская области: -4% (3,2 тыс. и 4,3 тыс. руб. в сутки).
▪️Республика Саха и Сахалинская область: -3% (5,5 тыс. и 4 тыс. руб.).
▪️Краснодарский край и Ивановская область: -0,3% (5,5 тыс. и 3,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости связано с ростом предложения: при увеличении объёма объектов арендодатели были вынуждены снижать ставки.

#аренда

Фото: AleksSafronov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья

С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.

Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток:

▪️Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек
▪️Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс.
▪️Пермский край — 56 тыс.
▪️Якутия — 50 тыс.
▪️Кемеровская область — 34 тыс.

На 2025–2027 годы выделено 38,2 млрд руб. на расселение порядка 1 млн кв. м аварийного жилья для около 56,8 тыс. человек.

Фото: Alexander Khitrov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.

▪️Неработающая реституция

При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.

▪️Противоречивая судебная практика

Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.

▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателя

Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца

Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.

▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками

Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.

▪️Отсутствие единой системы информационного обмена

В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.

▪️Отсутствие закона о риелторах

Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.

Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В ноябре резко выросло число крупных городов, где цены на жилье снизились

▪️В ноябре число крупных городов со снижением цен на жильё выросло с 7 до 17, ещё в трёх цены не изменились, по данным аналитиков компании SRG.

▪️Эксперты объясняют это сезонным падением спроса, при этом в декабре 2025 года возможен небольшой рост цен.

▪️Сильнее всего цены упали в Сочи (−1,83%, до 298,1 тыс. руб. за 1 кв. м), Ставрополе (−1,67%, до 103 тыс. руб. за 1 кв. м) и Перми (−1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

▪️В Москве вторичка подешевела на −0,88% (до 367,6 тыс. руб. за 1 кв. м), в Санкт-Петербурге — на −0,37% (до 237,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram