В Испании рынок Build-to-Rent (BtR) набирает обороты и становится одним из самых привлекательных в плане инвестиций

Строительство жилья для сдачи в аренду за последний год стало одним из самых перспективных направлений для инвестиций. В текущем году эта тенденция продолжится.

По данным аналитического центра Savills, в прошлом году в этот сектор было привлечено более 2,3 миллиарда евро инвестиций, что в два раза превышает показатели 2019-го года.

Порядка 5,5% из 504 000 новых домов, которые должны быть построены в Испании в течение следующих четырех лет, будут использоваться для сдачи в аренду. Это говорит о серьезном смещении спроса от домовладения. И хотя эта тенденция относительно нова для Испании, в других странах Европы аренда квартир превалирует над покупкой жилья.

О причинах роста популярности сектора Build-to-Rent и прогнозах по развитию рынка жилья Испании читайте по ссылке

⚡️ 15 апреля в 17:00 эксперты Savills в России проведут онлайн-трансляцию «ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро – «Золотой билет» в Европу»

🇬🇷 Программа:
- условия получения вида на жительство в Греции
- процедура подачи документов онлайн – как быстро можно получить визу D
- преимущества ВНЖ инвестора Греции
- обзор объектов недвижимости в Греции для доходных инвестиций

🟨 Зарегистрируйтесь на бесплатную онлайн-трансляцию по ссылке

С 24 марта на Кипре изменили условия оформления ПМЖ за инвестиции. Страна расширила список опций, через которые можно получить «золотую визу Кипра».

🇨🇾Так, кроме покупки жилья стоимость от 300 000 евро, у инвесторов появилась возможность оформить ПМЖ, приобретя коммерческую недвижимость или сделав вложения в активы кипрских компаний.

🇪🇺Кроме того, на Кипре действует ускоренная программа оформления ПМЖ, а по истечении семи лет постоянного проживания на Кипре инвестор может подать заявку на гражданство Евросоюза.

🛫С 1 апреля Кипр открывает границы для россиян без обязательного карантина, а это значит, что выбрать объект для инвестиций и обсудить все нюансы сделки можно будет лично. Все подробности участия в программе ПМЖ Кипра за инвестиции читайте в этой статье.

❗Внимание! Клиенты компании Savills могут принять участие в программе ПМЖ Кипра за инвестиции на основании покупки недвижимости в Великобритании с доходностью от 5% годовых. За консультацией обращайтесь по телефону +7 495 252 00 99

⚡️Черногория отменяет все COVID-ограничения для россиян

🇲🇪Черногория отменяет все ограничения для российских туристов. В частности, при пересечении границы не будут требовать ПЦР-тесты. В данный момент, действует порядок въезда в страну, введенный в конце марта. Согласно регламенту приезжие из РФ должны предъявить отрицательный тест на COVID, справку о наличии антител или сертификат о прививке.

🟨После введения нового порядка въезд станет полностью свободным. Об этом в своем Twitter сообщил министр финансов и социальной защиты Черногории Милойко Спайич. Он написал, что для посещения Черногории в туристический сезон 2021 для граждан Российской Федерации, Республики Беларусь, Украины и Северной Македонии будут сняты все ограничительные меры, в том числе ПЦР-тестирование. Но министр пока не уточнил, с какого числа будут введены новые правила.
В начале апреля власти Черногории разрешили россиянам на время курортного сезона находиться в стране без визы в течение 90 дней. Этим правом граждане РФ могут воспользоваться с 1 апреля по 31 октября 2021 года.

❗️А мы напомним, что до конца 2021 года в Черногории действует программа инвестиционного гражданства, с 1 января 2022-го года она прекратит свое действие. Подробнее об условиях полученияпаспорта Черногории за покупку недвижимости читайте здесь. 

⚡️В Германии зафиксирован рекордный рост цен на недвижимость.

🇩🇪Стоимость жилья в Германии в четвертом квартале 2020 года на 8% превысила уровень того же периода 2019 года. По данным статистики, в стране продолжается рост цен на жилую недвижимость, несмотря на пандемию.

В годовом исчислении наиболее резко выросли в цене дома на одну и две семьи. В «большой семерке» – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе – рост цен на дома превысил 12%.  Стоимость квартир для собственного проживания также продолжала расти и в городах, и в сельских районах. Цены на кондоминиумы в более густонаселенных сельских округах поднялись за год на 9%.

❗️При этом продолжает расти стоимость и такого вида жилья, как микроапартаменты. С отменой коронавирусных ограничений, возвращением туристов, студентов и командировочных в крупные города Германии, этот сегмент будет особенно привлекательным для инвесторов.

О том, что такое микроапартаменты и почему вложения в этот сектор приносят хороший доход, читайте здесь. 

⚡️Студенческие общежития Великобритании – направление роста для инвесторов

🇬🇧Великобритания вводит новую рабочую визу для иностранных выпускников вузов. Правительство страны приняло государственную программу, согласно которой, число иностранных студентов в британских университетах должно увеличиться с 480 до 600 тысяч человек до 2030 года.

👩‍🎓Чтобы привлечь студентов и составить конкуренцию двум другим образовательным центрам – США и Австралии, Великобритания пошла навстречу получившим дипломы иностранцам и будет выдавать им двухлетнюю рабочую визу.

🟨Приток студентов в британские вузы на этом фоне стремительно растет: из Индии – на 23%, из Китая – на 24%, из других стран, не входящих в ЕС, на 9,6%. Всем иностранцам из зарубежа необходимо жить рядом с университетами. Обычно, они проживают в студенческих общежитиях, мест в которых на всех не хватает – сейчас на каждое место приходится 2,9 студента. Насколько кампусы привлекательны с точки зрения инвестиций, читайте здесь. 

⚡️В Германии зафиксирован рекордный рост цен на недвижимость.

🟨Стоимость жилья в Германии в 2020 году на 11,42% превысила уровень 2019 года. По данным статистики, в стране продолжается рост цен на жилую недвижимость, несмотря на пандемию.

🇩🇪В годовом исчислении наиболее резко выросли в цене дома на одну и две семьи. В «большой семерке» – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе – рост цен на дома превысил 12%.  Стоимость квартир для собственного проживания также продолжала расти по всей стране.

🏙При этом продолжает расти стоимость и такого вида жилья, как микроапартаменты. С отменой коронавирусных ограничений, возвращением туристов, студентов и командированных сотрудников и научных работников в крупные города Германии, этот сегмент будет особенно привлекательным для инвесторов.

❗️О том, что такое микроапартаменты и почему вложения в этот сектор приносят хороший доход,читайте здесь.

🛫Мальта открывается для туристов с 1 июня, Россия рассматривает возможность запуска авиасообщения в столицу страны
 
🌍Роспотребнадзор, Росавиация и МИД к 11 мая подготовят предложения по запуску взаимного авиасообщения с рядом европейских стран. Такое поручение ведомствам дала вице-премьер РФ Татьяна Голикова. В списке государств-претендентов на скорое открытие значатся Австрия, Болгария, Дания, Ирландия, Италия, Мальта, Люксембург, Кипр, Польша, Португалия и несколько других.
 
🇲🇹В свою очередь власти Мальты готовятся к перезапуску туристической отрасли уже с 1 июня. Разработана специальная маркировка стран в зависимости от уровня заболеваемости коронавирусом: зеленый список состоит из самых безопасных государств, в желтый вошли, в основном, европейские страны, а в красный отнесены все остальные, в том числе, Россия. При этом рассматривается вариант допуска граждан из «красного» списка на основании сертификата о вакцинации. 

🟨А мы напоминаем, что с ВНЖ или гражданством Мальты в страну можно попасть, невзирая на закрытые границы. Недавно мальтийские власти обновили условия получения «золотых» виз и паспортов. Подробнее об этих изменениях читайте здесь.

❗️Черногория отменила ПЦР-тесты и справки о вакцинации для туристов из России. С 17 мая иностранные путешественники, в том числе, россияне, могут приехать в Черногорию без каких-либо ограничений. Об этом сообщил премьер-министр страны Здравко Кривокапич в эфире телеканала «Радио и телевидение Черногории».

🇲🇪Информация о том, что перед визитом в Черногорию не нужно проходить тестирование на коронавирус, а также не требуется предъявлять документ о вакцинации или справку о наличии антител, подтверждается и на сайте IATA.

🛫В настоящее время между Россией и Черногорией нет прямых рейсов, кроме грузопассажирских. Однако, попасть в Тиват и Подгорицу можно и другим способом. О том, как это сделать, читайте здесь.

🟨А мы напомним, что за приобретение недвижимости в Черногории, страна может выдать инвестору гражданство. Эта программа продлится только до конца текущего года, а затем будет закрыта. С паспортом Черногории можно проживать в странах Шенгена до 180 дней в году, а также переехать в США, оформив бизнес-визу. Порог вложений в объекты недвижимости на севере страны стартует от €250 тысяч, а на побережье – от €450 тысяч. За подробной консультацией обращайтесь по телефону: 8 800 600 1174.  

⚡️Россия возобновляет авиасообщение с Португалией.
Оперштаб правительства РФ обнародовал информацию о том, что с 25 мая авиарейсы на взаимной основе будут восстановлены с Португалией, Мальтой, Месксикой, Исланидей, Саудовской Аравией.

🇵🇹В столицу Португалии – Лиссабон согласовано по три авиарейса в неделю. Решение о восстановлении воздушного сообщения было принято после изучения эпидобстановки в стране – ситуация с заболеваемостью коронавирусом там признана благоприятной.

🏫С 1 мая в Португалии реализуется четвертая, заключительная фаза снятия коронавирусных ограничений. Магазинам разрешено продлить работу до 22:30, фитнес-центры возобновили групповые тренировки. Ранее ресторанам было позволено обслуживать посетителей внутри помещений, а не только на террасах, как ранее.

🟨Постепенное открытие границ позволит Португалии привлечь больше зарубежных инвесторов. Страна вызывает высокий интерес у граждан других государств, в том числе, благодаря программе «Золотая виза». Напомним, что с 1 января 2022 года условия получения ВНЖ за инвестиции в Португалии будут изменены. В частности, повышаются пороги вложений по опции покупки недвижимости. Подробнее о состоянии рынка недвижимости Португалии, а также о требованиях и возможностях программы «золотая виза» читайте здесь.
 

🇩🇪Микросклады набирают популярность в крупных городах Германии

Логистический сектор Германии показал устойчивость во время пандемии и продолжает уверенно расширяться. Этому способствует растущая популярность интернет-торговли, которая буквально «выстрелила» с введением COVID-ограничений. Коронакризис активизировал процесс перехода торговых сетей в онлайн, что вызвало потребность в развитии логистических сетей.

💶С 2017 года в логистическую недвижимость инвестируется от 7 млрд евро ежегодно. На долю логистики неизменно приходится двузначная доля от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. И сейчас спрос среди инвесторов на объекты логистики в Германии высок как никогда. Но в последнее время существующая модель доставки товаров начинает менять формат.

Сейчас все большее распространение получают микро-склады, товары с которых доставляются покупателям не на больших фурах, а на электрических грузовых велосипедах. Этому транспорту отдается предпочтение, так как в крупных городах существует проблема пробок, кроме того, выхлопы от грузовиков вредят экологии.

🏭Таким образом, становятся все более востребованными малометражные склады, расположенные в районах, где концентрируется наибольший объем поставок. Сейчас в Германии запущено несколько пилотных проектов микроскладов. Так, UPS и Hermes используют для доставки товаров в Мюнхене и Гамбурге мобильные контейнеры и прицепы. В Дюссельдорфе компания GLS также запустила доставку из микродепо, в проекте «КоМоДо» в Берлине с одного микро-склада доставку осуществляют сразу четыре поставщика.

На создание микросклада можно получить субсидии от государства и уже сейчас очевидно, что данная модель будет пользоваться все большей популярностью благодаря экологичности и высокой скорости доставки посылок.

❗️О том, как развиваются другие секторы рынка недвижимости в Германии, читайте здесь.