⚡️Бали. Готовые виллы со скидкой для быстрой перепродажи

На Бали популярна спекулятивная стратегия - инвесторы заходят на старте продаж, затем продают свои юниты к моменту сдачи проекта тем, кто нацелен на получение дохода от аренды.

Для быстрой продажи некоторые инвесторы предлагают скидки. Сегодня расскажем о двух таких предложениях, реагировать необходимо быстро - подобные предложения редко появляются на рынке и уходят в очень сжатые сроки.

➡️ Оставить заявку

🌅Вилла на Буките в недавно сданном проекте со скидкой 20%

Собственник приобрел виллу на старте продаж и сейчас хочет быстро ее реализовать. Вилла готова, имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды.

💵 Цена со скидкой: $450.000 + 1% нотариальные сборы, аналогичные виллы были проданы за $540.000
• 2 спальни, 147 кв.м
• В стоимость входит: leasehold на 25 лет с правом продления до 97 лет, участок с бассейном и паркингом, мебель и оборудованная кухня
• Текущая доходность: 13% годовых, прогнозируем рост до 20% годовых за следующие 5 лет
• Профессиональное отельное управление. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе

О проекте:
Проект построен на 90%, уже функционирует ресторан и спа-комплекс с сауной, в апреле откроется фитнес-центр.
Расположен в 2 минутах до пляжа Джимбаран, в окружении развитой туристической инфраструктуры, отелей премиум сегмента, ресторанов и баров.

➡️ Оставить заявку

🌄Вилла в Убуде с видом на рисовые поля

Вилла в первой очереди проекта с видом на рисовые поля, готовых вилл от застройщика в этом проекте нет. Построена полтора года назад, все это время сдавалась в аренду и имеет раскрученный аккаунт на всех основных агрегаторах.

💵 Цена: $530.000, дополнительная скидка может быть согласована с собственником
• 3 спальни, 300 кв.м
• Арендная ставка: $340 в сутки
• Текущая доходность: 10-12% годовых
• Профессиональное управлением недвижимостью, подходит для собственного проживания или сдачи в аренду

О проекте:
Вилла находится в спокойном районе Убуд, рядом с кафе, ресторанами, храмами и природными парками. Этот район отлично подходит для собственного проживания, при этом близость к главным достопримечательностям и профессиональная управляющая компания обеспечивают высокий арендный доход с заполняемостью до 80%.

➡️ Оставить заявку

#Бали #Индонезия

@relocationexpert

⚡️ПМЖ Канады - Start Up Visa Program

Canada Start Up Visa Program - возможность бизнес иммиграции для участников программы и их семей, ориентированная на предпринимателей, желающих переехать в Канаду на постоянное проживание.
Основная особенность программы - получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) сразу же, при одобрении кейса.

❗️Получение гражданства Канады через 3 года проживания

Статус ПМЖ в Канаде предоставляет такие же права и обязанности резидентам, что и гражданам, за исключением визовых привилегий и права голосовать.

➡️ Оставить заявку

🇨🇦Основные преимущества гражданства Канады
• 172 страны без виз, в том числе страны ЕС, США, Китай, Гонконг, Австралия, Япония
• Бесплатное медицинское обслуживание высокого уровня и бесплатное школьное образование
• Качественное высшее образование - одно из лучших в мире, вузы входят в 25 топ университетов мира
• Развитая социальная система - государственная помощь при покупке недвижимости, гранты на обучение, бесплатные тренинги и различные пособия
• Пенсионная система - Достойная пенсия и государственная дополнительная система пенсионных накоплений RRSP

➡️ Оставить заявку

Требования к кандидатам на Start Up Visa
▪️Start Up проект, который получил поддержку от аккредитованных канадских инвесторов
▪️Минимальные языковые требования (CLB 5)
▪️Соответствие требованиям к здоровью и отсутствие судимостей

💵Финансовые требования к программе
1️⃣$150.000 – 170.000 - фактическая оплата услуг и пошлин (Сумма зависит от состава семьи и состава услуг)
2️⃣от $100.000 - сумма, которую нужно иметь на счету

🟨Наши эксперты помогают пройти весь бизнес процесс от формирования проекта до получения письма поддержки от одной из уполномоченных финансовых организаций и оформления ПМЖ Канады.

➡️Чтобы подробнее узнать о программе и получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке

#Канада

@relocationexpert

⚡️13 апреля в 17:00 (мск) эксперты Intermark Real Estate проведут онлайн-трансляцию «ВНЖ, гражданство и инвестиции в недвижимость Турции - эксклюзивные объекты в Алании»

🇹🇷Ждать результата выборов или покупать уже сейчас? Обсуждение важной повестки в прямом эфире

❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

🟨 В программе:
1. Открытые районы для получения ВНЖ Турции: инвестиционно привлекательные объекты как для проживания, так и для сдачи в аренду
2. Почему покупать в Алании безопасно? Самый сейсмоустойчивый регион Турции
3. Как выбрать объекты с высокой кадастровой стоимостью в Алании для получения гражданства Турции
4. Закрытый старт продаж новых ЖК от флагманских застройщиков региона Алании
5. Мнение юриста: как выборы повлияют на программу гражданства, как избежать отказов при подаче заявки на ВНЖ, какие документы запросить у застройщика относительно сейсмоустойчивости здания, открытие закрытых районов под ВНЖ и другие актуальные вопросы

🎙Спикеры:
Ольга Катрич - директор департамента международных проектов Intermark Real Estate
Елена Заплаткина - руководитель направления Турции Intermark Real Estate

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

#Турция

@relocationexpert

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

🇦🇪ВНЖ Евросоюза для граждан РФ: приглашение на семинар в Дубае

Наши эксперты приглашают вас на первый семинар, посвященный получению вида на жительство (ВНЖ) стран Евросоюза.

Мероприятие организовано для клиентов, находящихся в Дубае.

⚡️ВНЖ в Европе для россиян, имеющих Emirates ID: Испания, Кипр, Франция, Италия
🕗Дата и время: 13 апреля, четверг, 10:30
📍Место: офис Intermark Global в Дубае

➡️ Зарегистрироваться

🟨 Программа:
1. Преимущества европейских ВНЖ для россиян в текущих условиях
2. Доступные варианты получения Золотых виз в Европе (Испания и Кипр): преимущества программ
3. ВНЖ на основании финансовой независимости в Италии и Франции: недавний опыт получения ВНЖ через визовый центр в Эмиратах
4. Как выбрать страну для получения ВНЖ: особенности каждой из юрисдикций
5. Процедура сбора и подачи документов на получение ВНЖ

🎤 Спикер:
Ирина Мошева - управляющий партнер Intermark Global

❗️Количество мест ограничено. Предварительная регистрация обязательна

➡️ Чтобы зарегистрироваться на мероприятие, оставьте заявку по ссылке

#Испания #Кипр #Франция #Италия

@relocationexpert

⚡️Гражданство Вануату: самый быстрый и простой в оформлении паспорт за инвестиции

❗️Гражданство Вануату доступно для граждан РФ. На данный момент никаких ограничений не принято. Однако, ожидается, что в ближайшее время будут усложнены due diligence и bank compliance. Также будет установлен запрет на смену имени и фамилии для новых граждан Вануату. Если вы планировали оформление паспорта Вануату, сейчас – лучшее время для принятия решения.

➡️ Оставить заявку

🇻🇺Гражданство Вануату через инвестиции – программа получения паспорта для всей семьи за инвестиции в государственный фонд страны от $130.000. Весь процесс проходит дистанционно.

▪️Сроки получения гражданства: 3 месяца. На сегодняшний день это самый быстрый в мире способ получить гражданство за инвестиции
▪️Гражданство для всей семьи: основной заявитель, супруг/супруга, дети до 30 лет, дети основного заявителя или супруга/супруги от предыдущих браков, родители основного заявителя и супруга/супруги старше 50 лет.

➡️ Оставить заявку

🏆Преимущества гражданства Вануату:
• Простой и быстрый процесс подачи заявки (минимальное количество документов)
• Безвизовый въезд в 80+ стран, в том числе Великобританию, Гонконг, Сингапур, некоторые страны Европы
• Удаленное открытие зарубежного счета
• Можно оформить туристическую визу США на 10 лет
• Нет подоходного налога, налога на имущество, наследство, прирост капитала
• Можно открыть зарубежный счёт
• Гражданство оформляется пожизненно и передаётся по наследству

➡️Чтобы получить консультацию эксперта или расчет для вашей семьи, оставьте заявку по ссылке

#Вануату

@relocationexpert

⚡️18 апреля в 17:00 (мск) эксперты Intermark Real Estate проведут онлайн-трансляцию «Переезд в Канаду на основании получения Start Up визы при инвестициях в бизнес от $150.000»

❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

🟨 В программе:
1. Как получить ПМЖ и гражданство в Канаде
2. Почему Start Up Visa program является наиболее перспективной программой для переезда
3. Требования к заявителям
4. Процесс прохождения программы и сроки получения ПМЖ
5. Расчет стоимости участия в программе для всей семьи

🎙Спикеры:
Ольга Катрич - директор департамента международных проектов Intermark Real Estate
Ольга Ляшенко - иммиграционный консультант Intermark Real Estate

Специальный гость - CEO канадской компании по Start Up визе

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

#Канада

@relocationexpert

⚡️20 апреля в 17:00 (мск) эксперты Intermark Real Estate проведут онлайн-трансляцию «Оман - новые проекты с доходностью до 10% годовых»

За последние месяцы мы провели множество сделок в Омане. Чем интересна именно эта страна по сравнению с ОАЭ, Бахрейном или Катаром, расскажем на нашем вебинаре.

🇴🇲Покупка недвижимости в Омане дает возможность открыть счет в местном банке после оплаты первого взноса 10-20%, не дожидаясь окончания строительства и получения ВНЖ.

❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

🟨 В программе:
1. Салала - уникальный круглогодичный курорт на юге Омана. Что делает Салалу потенциально одной из самых привлекательных локаций на Ближнем Востоке для вложения капитала?
2. Новый проект на первой линии моря в Салале: цены от $200.000
3. Маскат - особенности столичной недвижимости в Омане
4. Новый проект рядом с гольф-полем Трампа: цены от $325.000
5. Как формируется доходность до 10% годовых? Разбор финансовой модели

🎙Спикер:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Real Estate

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

#Оман

@relocationexpert

⚡️Открытие банковского счета при покупке недвижимости

Многие страны, где мы предлагаем инвестиционную недвижимость, дают возможность открыть банковский счет на основании владения местной недвижимостью, а иногда и без привязки к ней.

Помимо популярных Турции и ОАЭ, в которых на счета россиян накладываются ограничения, открыть счет можно в следующих странах:

🇴🇲 Оман (недвижимость от $200.000) – открытие счета в крупном государственном банке, не дожидаясь получения ВНЖ. После получения ВНЖ - открытие мультивалютного счета и получение доступа к мировым финансовым рынкам
🇨🇾 Кипр (недвижимость от €300.000) – открытие банковского счета, ПМЖ Кипра и доступ к европейским финансовым рынкам
🇬🇧 Великобритания (недвижимость от £189.000) – покупка готовой недвижимости дает местный адрес, который можно использовать при подаче заявки на открытие счета в банке. Открытие счета не гарантировано
🇹🇭 Таиланд (недвижимость от $105.000) – открытие банковского счета в батах за 1 рабочий день всем клиентам нашей компании
🇮🇩 Индонезия, Бали (недвижимость от $150.000) – открытие мультивалютного счета в нескольких банках на выбор в сопровождении партнеров Intermark Real Estate, не привязано к покупке недвижимости

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта, а также подборку объектов в интересующей вас стране, оставьте заявку по ссылке

#Оман #Кипр #Великобритания #Таиланд #Бали #Индонезия

@relocationexpert

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю

⚡️Инвестиции с фиксированной доходностью до 9% годовых – акция апреля и старт продаж

Все проекты с фиксированной доходностью в портфолио Intermark Real Estate проверены десятками наших клиентов на протяжении нескольких лет.

Фаворитами традиционно являются объекты в Таиланде и в Великобритании - их продажи составили более 40% всех инвестиционных сделок в 2022 году.

➡️ Оставить заявку

Лучшие предложения в этом месяце:

🇬🇧 Акция апреля на коттеджи в Шервудском лесу – фиксированная доходность 9% годовых на 10 лет вместо 8% и опция обратного выкупа за 110% от цены покупки через 5 лет вместо 105%.

• Цена: £190.000 за коттедж с 2 спальнями 48 кв.м
• Доход выплачивается сразу после оплаты, собственное использование 2 недели в год
• Опция обратного выкупа через через 7 и 10 лет за 107% и 110%
• Рост цен на 15-20% после окончания работ по реновации

➡️ Оставить заявку

🇹🇭 Старт продаж кондоминиума в лучшей части масштабного проекта на набережной Раваи на Пхукете.

Помимо фиксированных 7% годовых дохода в течение 5 лет, инвестиция в этот проект позволит заработать до 30% на росте цен за время строительства благодаря отсутствию аналогов в этой части острова.

• Цена: от $135.000 за студии 37,4 кв.м в комплексе на первой линии, от $155.360 за 2-спальные квартиры 53,5 кв.м в соседнем комплексе
• Доход начисляется через 30 дней после полной оплаты. Собственное использование: 15 дней в высокий сезон или 30 дней в низкий
• Срок сдачи: 1 квартал 2025

➡️ Оставить заявку

Также в нашем портфолио есть предложения с фиксированной доходностью в следующих странах:

🇧🇷 Бразилия – от $120.000, 7% годовых на 2 года
🇴🇲 Оман – от $325.000, 6% годовых на 3 года
🇨🇾 Кипр – от €1.390.000, 5% годовых на 5 лет

➡️ Чтобы получить каталог или консультацию экспертов, оставьте заявку по ссылке

#Великобритания #Таиланд #Бразилия #Оман #Кипр

@relocationexpert

⚡️Инвестиции в недвижимость Аланьи от €120.000: ВНЖ, гражданство, капитализация от 25%

🇹🇷Аланья - инвестиционно привлекательное направление в Турции. Недвижимость в Аланьи стабильно растет в цене на протяжении более 5 лет. Аналитики Intermark Real Estate наряду с другими экспертами рынка недвижимости прогнозируют новую волну повышения цен как на аренду, так и на покупку недвижимости до 200% в ближайшее время. Это обусловлено сейсмической безопасностью города и пригородных районов, а также повышенным в связи с этим интересом инвесторов из разных уголков мира.

➡️ Оставить заявку

❗️Преимущества инвестиций в недвижимость Аланьи с Intermark Real Estate:
▪️Закрытые продажи от ведущих застройщиков
▪️Эксклюзивные условия для клиентов – скидки и беспроцентная рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом 30%
▪️Многолетнее партнерство с проверенными застройщиками
▪️Фиксация цен на месяц: возможность забронировать объект, внеся возвратный депозит до €5000

➡️ Оставить заявку

💰Что предлагает Аланья?
• Проекты недвижимости от €120.000
• ВНЖ Турции за покупку недвижимости на любую сумму
• Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость от $400.000
• Высокая капитализация - от 25% при покупке на старте продаж

➡️Чтобы получить консультацию эксперта или подборку недвижимости в Аланье под ваш индивидуальный запрос, оставьте заявку по ссылке

#Турция

@relocationexpert

⚡️Знакомство с командой. Руководитель направления Ближний Восток

👩🏼💼 Светлана Политова – профессионал на рынке международных инвестиций, дипломированный финансист.

Светлана более 13 лет жила в столице ОАЭ – Абу-Даби, где успешно руководила инвестиционными компаниями в сфере недвижимости.
Результаты ее работы неоднократно отмечались наградами ключевых игроков рынка Ближнего Востока, такими как Aldar Awards.
Первоклассное финансовое образование, глубокое понимание рынка и культуры региона обеспечивают ее клиентам самые выгодные предложения.

➡️ Получить консультацию

Стабильный рост инвестиций в Абу-Даби обусловлен рядом факторов:

▪️Финансовая и политическая устойчивость, которая привлекает новые потоки высококвалифицированных и платежеспособных резидентов
▪️Минимальные налоги или их полное отсутствие
▪️Уникальная инфраструктура - Лувр, Гуггенхайм, лучшие пляжи, премиальные ТЦ, развлекательные парки Warner и Ferrari World
▪️Растущий туристический поток

Экспертный выбор Светланы - проекты на стартах продаж в районах с уникальной инфраструктурой. Такие проекты имеют высокий потенциал прироста цен и будут приносить доходность до 7-8% годовых при сдаче в долгосрочную аренду.

❗️Клиенты Intermark первыми получают эксклюзивный доступ к предпродаже и выбору лучших резиденций.

➡️ Поучаствовать в стартах продаж вы можете, оставив заявку по ссылке

Предыдущий старт продаж состоялся в проекте Yas Golf Collection - апартаменты располагаются у воды и окружены уникальной инфраструктурой натурального острова Яс.
💵 Цена на старте продаж: от $190.565 за апартаменты 43-279 кв.м
Проект находится у гольф-поля, рядом с пляжем, премиальным ТЦ, парками развлечений Ferrari World, Warner и Yas Waterworld.

Первичный рынок и переуступка от $360.775 в соседней резиденции, которая будет сдана на полгода раньше.

➡️ Получить экспертную консультацию по инвестициям, недвижимости для жизни, или продать свою недвижимость вы можете, оставив заявку по ссылке

#АбуДаби #ОАЭ

@relocationexpert

⚡️Золотая виза Португалии: новости программы

Проект предложения по жилищной реформе Португалии претерпел значительные изменения с момента его первого оглашения на заседании Совета Министров. Intermark Real Estate следит за новостями и готовы предоставить вам актуальную информацию.

🇵🇹Правительство Португалии опубликовало окончательную редакцию закона, в котором говорится о продолжении приема заявок от инвесторов на получение ВНЖ Португалии.

➡️ Оставить заявку

Важные изменения относительно Золотых виз:
1. Обратная сила не предусмотрена. Все заявки инвесторов, которые были и будут поданы до принятия закона, рассмотрят в стандартном режиме
2. Заявки, находящиеся на рассмотрении, преобразуют в визы D2 для предпринимателей. Но инвесторам не нужно будет жить в Португалии 183 дня в году — достаточно проводить в стране 7 дней в год или 14 дней в течение каждого двухлетнего периода
3. Сохранится возможность получения ВНЖ за вклад в культурное наследие Португалии (от €250.000), но потребуется одобрение компетентных органов
4. Сохранится возможность продления Золотых виз, выданных в соответствии с действующим режимом

🕐Чтобы закон вступил в силу, он должен быть одобрен Парламентом, а затем подписан президентом. Весь процесс займет около двух месяцев.

❗️Таким образом, неизвестно, будет ли принят законопроект и в какие сроки, но Правительство Португалии подтвердило информацию, что будет принимать новые заявки на Золотые визы Португалии до принятия решения президентом, а значит, у инвесторов еще есть время получить ВНЖ одной из стран Евросоюза.

➡️Чтобы успеть подать заявку на ВНЖ Португалии и получить консультацию эксперта, оставьте заявку по ссылке

#Португалия

@relocationexpert

⚡️27 апреля в 17:00 (мск) эксперты Intermark Real Estate проведут онлайн-трансляцию «Дубай, Абу-Даби или Рас-аль-Хайма? Выбор лучшего эмирата для инвестиций»

Ваша цель - получить ВНЖ и открыть счет? А может быть, переехать с семьей или просто надежно разместить капитал? Ваш бюджет ограничен $200.000 или вы располагаете несколькими миллионами долларов?
Какие бы цели и задачи вы не ставили в ОАЭ, наш вебинар - для вас.

❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

🟨 В программе:
1. Обзор рынков недвижимости Дубая, Абу-Даби и Рас-аль-Хаймы - последняя аналитика, возможности и риски каждого эмирата
2. Инструкция - как выбрать самый ликвидный объект в вашем бюджете?
3. Готовые варианты для получения ВНЖ и открытия счета
4. Обзор топ локаций для проживания с семьей
5. Как купить недвижимость в ОАЭ - налоги, расходы, процесс проведения сделки

🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Real Estate
Светлана Политова - руководитель департамента Ближний Восток Intermark Real Estate
Кристина Григорьева - консультант департамента международных инвестиций
Intermark Real Estate

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

#ОАЭ

@relocationexpert

⬆️ 25 апреля в 17:00 (МСК) на нашем телеграм-канале состоится онлайн-трансляция "Сохранение налогового резидентства РФ"

⚡️Эксклюзивно и бесплатно для подписчиков канала «Релокация и зарубежная недвижимость»

🔔 Нажмите на колокольчик в анонсе вебинара, чтобы не пропустить Live Stream

🟨 В программе:
• чем вам грозит утрата статуса налогового резидента России?
• какие существуют законные способы сохранения статуса налогового резидента РФ?
• в каких случаях вам выгодно сохранить или утратить статус налогового резидента России?
• есть ли обязанность уведомлять ФНС России о факте утраты статуса налогового резидента?
• как законно экономить на налогах и не иметь проблем?

🎙 Спикеры:
Ирина Мошева - управляющий партнер Intermark

Юрий Колесников - основатель консалтингового бюро "Доктор права Колесников и партнеры", доктор юридических наук, профессор

👆🏻Подключайтесь к трансляции 25 апреля в 17:00 (МСК)

✨P.S. За лучший вопрос эксперту будет разыгран специальный приз!

@relocationexpert

Дайджест основных новостей и главных событий за прошедшую неделю