Росреест выдал количество сделок по втором кварталу. Можно подвести некоторые итоги.

По вторичке количество сделок вышло на "докризисный" уровень. Причем нужно помнить, что 2021 год - это год роста цены. Но, учитывая, предыдущие "провальные" периоды - это говорит именно о сыгранном отложенном спросе, про который я рассказывал в весенних анализах.

Новостройки - всё так же дотягивают до уровня 21-го года по количеству сделок, при этом именно за счет сделок без ипотеки. Так как ипотека там бьет все рекорды, особенно в последние месяцы. Последняя строка - это прогнозы по выдаче ипотеки на июль-август.

То есть люди не хотят покупать новостройки без ипотеки. И это логично, так как цена на вторичке пока еще ниже, чем в новостройке. И если разницей в ставках эта цена хорошо компенсируется, то смысла покупать без ипотеки часто нет.

Но обратите внимание, что безипоотечные покупки тоже не нулевые и их число будет с ростом цен на вторичке увеличиваться.

Еще из интересного - это соотношение количества ипотечных и безипотечных сделок в общем количестве сделок.

По вторичке во втором квартале доля сделок без ипотеки начала приближаться к нормальному уровню и составила 68%. За нормальный уровень я беру средние 65% за 2020 и 2021 год.

Т.е. ипотека на вторичке начала оживать. Правда теперь она снова подубьется. Думаю, что третий квартал покажет такие же примерно цифры. А вот четвертый (если ЦБ конечно не отпустит ставку в сентябре-октябре) опять покажет уровень в районе 75% сделок без ипотеки.

Новостройки. Тут обратная динамика. Если в 2021 году средняя доля сделок без ипотеки была 35%. 2022 год - 29%, то первые два квартала 2023 года - 24% и 23%, соответственно. То есть доля сделок без ипотеки падает, а с ипотекой растет.

Что, конечно же логично, учитывая написанное выше.

Не пропустите! 21 сентября, в CROCUS CITY HALL состоится крупнейшая нетворкинг платформа ИЖС в России 🔥

✔️ 11 часов полезной информации;
✔️ Концерт Good Orchestra;
✔️ Выставка лучших строительных решений;
✔️ Более 20 экспертов: Артемий Лебедев, Михаил Гребенюк, Олег Торбосов, Александр Дубовенко и многие другие! 

📌Организатор события: Федерация ИЖС @federationigs

🎁 Успейте купить билеты со скидкой 30% по промокоду FEDERATION30

🚨 Приобрести билеты: https://federationigs.ru/forum-stroit
📱8(843)267-22-29

▪️Генеральный спонсор: Сбер @sberbank
▪️Генеральный партнер: ООО СК «Техно-Ремонт» @tekhnoremontmsk
▪️Официальный партнер: Метр Квадратный @metrkvadratny

#федерацияижс #рынокижс #форумстроитьижс

❗️Выдача сельской ипотеки может быть возобновлена с 2024 года

«По льготной сельской ипотеке, я думаю, что где-то с нового года мы начнем выдавать. У нас выросли наши обязательства по ранее выданным кредитам, с учетом увеличения ключевой ставки. Но, тем не менее, сейчас я думаю, что в процессе согласования бюджета получим деньги и в новом году начнем выдавать сельскую ипотеку», – сказал глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев. #сельская

@rusipoteka

📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за июль 2023 года

По данным регулятора, в июле продолжила увеличиваться активность в ипотечном сегменте. Банки выдали 170,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 646,5 млрд руб. против 167,8 тыс. ИЖК на 626,7 млрд руб. в июне.

Прирост активности был обеспечен кредитами на приобретение строящегося жилья. В то же время предоставление ипотеки на готовое жилье сократилось по объему, но увеличилось по количеству.

Кредитование на первичном рынке, в т.ч. в сегменте ИЖС, существенно поддерживалось льготными программами. Более половины субсидированных ИЖК приходилось на адресные программы поддержки. Наиболее популярной оставалась программа «Семейная ипотека».

🏠 ЦБ отмечает значительную долю ИЖК на цели ИЖС в общем предоставлении ИЖК, которая в июле составила 15% по количеству и объему, оставаясь выше уровня предыдущего года. Основной объем выданных ИЖК на ИЖС приходился на приобретение готовых домов, при этом доля ИЖК на строительство жилых домов составила 5 и 6% от общих выдач ИЖК по количеству и объему соответственно.

Топ-3 регионов-лидеров на рынке сохранился неизменным:

📍Москва (78 млрд руб.)
📍Подмосковье (49,3 млрд)
📍Петербург (31,4 млрд)

Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,25% с 8,45% в июне, что связано с увеличением доли льготного кредитования (до 56,1 с 51,7% в июне), ставки по которому субсидируются государством. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Ипотечные заемщики ускорили выход из долгов

В II квартале объем досрочного погашения ипотеки стал максимальным за полтора года, следует из данных ЦБ.

На досрочное погашение ипотеки россияне направили более полутриллиона рублей (560,1 млрд руб.). Прирост за квартал составил почти 18%, в годовом выражении – 73%. Одновременно доля досрочного погашения в объеме погашения выросла до 72,8%.

Вместе с тем в последние четыре квартала соотношение объема досрочно погашенных кредитов с объемом предоставленных не увеличивается по сравнению с уровнями прошлых лет и находится в диапазоне 30–40%. А доля досрочного погашения в общей сумме погашения ипотек не превышает пиковых значений последних трех лет (75–80%).

По мнению экспертов, рост объема досрочных погашений связан с психологическим фактором: население стремится закрыть ипотеку и избавиться от долгов как можно скорее.

@rusipoteka

📊 За год в количественной структуре льготной ипотеки стало больше сделок по «Семейной ипотеке». Число же займов, выданных по «Ипотеке с господдержкой», напротив, снизилось.

В денежной структуре сделок с госсубсидированием доля «Льготной ипотеки» не изменилась, а «Семейной» – снизилась.

Несмотря на то что за год удельный вес прочих госпрограмм («Дальневосточной» и «IT-ипотеки») как в количестве, так и в объеме выданных кредитов с господдержкой стал выше, они продолжали пользоваться минимальным интересом со стороны потенциальных заемщиков. #льготная #семейная #госпрограммы

@rusipoteka