Любопытно, но от работы недобросовестных застройщиков могут появиться не только обманутые дольщики, но и обманутые чиновники. Интересная ситуация разворачивается в Стерлитамаке. Там застройщик Уфа-квартал возводил 17-этажную высотку, обещая ввести ее в эксплуатацию еще в 2015 году. Но, как обычно, что-то пошло не так и стройка замерла перед самой сдачей в 90% готовности, а застройщик решил объявить себя банкротом. Что удивительно, на помощь пришли чиновники из местной администрации и выдали проблемному застройщику займ в 30 миллионов рублей из подконтрольного фонда на завершение строительство. Планировалось, что компания вернет средства после завершения строительства и реализации оставшихся квартир. Дом был введен в эксплуатацию в 2019 году. После чего директор застройщика Асват Сухов вывел из собственности стройфирмы квартиры на общую сумму 34 миллиона рублей и продолжил процедуру банкротства. И только спустя почти 2 года, делом об обманутых чиновниках заинтересовалась прокуратура, которая на данный момент проводит проверку. Мы обязательно расскажем чем закончится эта история.

В Уфе зреет очередной общественный градостроительный протест. Жители домов по улице Кирова обратились к прокурору города Воронцову и мэру Грекову с жалобой о застройке сквера на их улице, который находится рядом с зданием Академии наук республики. На этом месте совладелец центра современного искусства Облака Валериан Гагин планирует построить Парк искусств. По мнению активистов, согласование проекта проходит тайно, без общественных слушаний, и в результате на месте сквера может появится обычный торговый центр. Напомним, Гагин планирует построить Парк с далекого 2014 года и ранее несколько раз покушался на территорию парка Калинина. Этому проекту активно противостоял уходящий в отставку главный архитектор города Байдин. Случится ли постройка при новом шефе Главархитектуры или мнение жителей все же будут услышаны, узнаем в ближайшее время.

Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан попал в немилость Хабирова и Ко. Впрочем, попал вполне заслуженно.
Генподрядчик фонда капремонта ООО «Строй-ресурс» в прошлом году выполнял работы по ремонту домов, по госконтракту, стоимостью 471 миллион рублей. В результате действий сотрудников компании оказались затоплены 195 (!) квартиры. Суды по возмещению убытков продолжаются до сих пор. Глава РБ Хабиров поручил включить Строй-ресурс в реестр недобросовестных поставщиков. Впрочем, владелец компании, Алексей Сальников, воспользовавшись конфликтной ситуацией в строительной сфере, заявил, что критика в адрес компании связана с попытками передела рынка определенными структурами и стоящими за ними чиновниками. Мы продолжим следить за развитием данного спора.

На должность главного архитектора Уфы, вместо уходящего Олега Байдина, с большой долей вероятности прочат Ольгу Сарапулову, нынешнего советника главы РБ Хабирова по вопросам развития общественного пространства и городской среды. Данная кандидатура нам видится не столь однозначной, насколько кажется на первый взгляд. В связи с чем мы начинаем серию публикаций Неизвестная Сарапулова.

Сарапулова - архитектор, выпускница Уфимского государственного нефтяного технического университета и Института медиа, дизайна и архитектуры «Стрелка» (Москва), а также является ассистентом Института региональной географии им. Лейбница (Лейпциг, Германия). Именно последний пункт биографии кандидата нас несколько смущает.

Дело в том, что главный архитектор любого российского города имеет доступ к сведениям, представляющим государственную тайну. Добавляет пикантности ситуации, что ближайшая соратница Сарапуловой – Александра Катасонова, с которой они вместе являются соучредителями АНО Институт развития городов (со скромной припиской - Башкортостана), также является с 2019 года штатной сотрудницей TSPA (Thomas Stellmach Planning and Architecture – бюро Томаса Штельмаха по планированию и архитектуре) со штаб квартирой в германской столице Берлине. Сможет ли Сарапулова сохранять доверенные ей сведения и не распространяться о них в среде своих друзей/соратников/знакомых – остается под большим вопросом. Причем, думается, им задаемся не только мы, но и сотрудники Федеральной службы безопасности, которые в обязательном порядке проводят проверку любого кандидата на государственную должность такого уровня, как глава архитектуры столицы региона.

Продолжение следует.

⚡️На завтра запланировано подписание меморандума между новообразованной Ассоциацией застройщиков РБ и, непосредственно, застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории Башкортостана.

Документ, который есть в распоряжении редакции нашего канала, фактически является копией подобных соглашений между участниками и администрацией саморегулируемых организаций (СРО). Соответственно, его содержание выглядит несколько странным и вызывает массу вопросов. Заметим, что в случае вступления любой коммерческой организации в СРО (не важно, в строительной сфере или нет), представители бизнеса фактически объединяются для решения определенных вопросов, делегируя данную функцию администрации СРО. Что обходится значительно дешевле, чем каждая компания решала бы данные вопросы по отдельности.

В случае же башкирской ассоциации, учитывая, что она создана при правительстве республики, все не так однозначно. В меморандуме, среди прочих направлений деятельности ассоциации, указано следующее: подготовка проектов нормативных актов, методических пособий и рекомендаций в области жилищного строительства, а также анализ практики применения норм градостроительного проектирования и выработка предложений по их изменению. То есть, ассоциация берет на себя большую часть обязанностей местного Минстроя и команды вице-премьера (включая его самого), отвечающего за строительную сферу. Фактически – работу чиновников, нанятых за счет бюджета, именно для исполнения данного функционала. Только теперь это будет оплачиваться из кармана застройщиков дополнительно. А вот в какие суммы обойдется содержание аппарата ассоциации, дублирующего работу государственных чиновников, расскажем в следующей публикации.

В Башкирии продолжается рост объема денежных средств на эскроу-счетах. Ранее мы публиковали информацию, что по состоянию на 1 декабря прошлого года этот показатель составлял 10,9 млрд. рублей. Новые данные – на 1 марта текущего года – 13,2 млрд. рублей. То есть прирост за квартал составил около 2,3 миллиардов рублей (за предыдущий квартал – более 3 миллиардов). При этом, число эскроу-счетов в Башкирии превысило 5,5 тысяч - только за последний месяц прибавилось 745 счетов. Несмотря на сложную политическую ситуацию, когда застройщики не торопятся выводить на рынок новые объекты, им все еще есть что предложить покупателям. Но долго ли продлиться данная тенденция, остается под большим вопросом.

​​Около недели назад казанский Унистрой объявил старт бронирования квартир в ЖК на улице Коммунистическая с «оригинальным» названием Уникум. Наш источник утверждает, что бурного интереса у покупателей проект не вызвал. И вот почему. Дом заявляется, как 24-этажное здание на 216 квартир с паркингом и смотровой площадкой в классе комфорт+. Цена заметно выше, чем в новостройках в данном районе и в данном сегменте. В доме, разработка котлована под который даже еще не начата, квадратный метр стоит от 90 до 125 тысяч рублей. Стоимость бронирования составляет 50 тысяч рублей и не возвращается в случае отказа, и это при условии, что в городе все очень сложно с разрешениями на строительство, особенно в центре.

В ЖК есть странные планировочные решения – явно не позавидуешь обладателям тех квартир, к стенам которых прилегают 3 лифтовые шахты. Несмотря на то, что от звука работы лифтов может спасти шумоизоляция, от вибраций, даже самого современного лифтового оборудования (которое вряд ли будет установлено), практически ничего не оградит. Известны отдельные случаи, когда по требованию жителей квартир, находящихся рядом с шахтами, лифты отключают в ночное время. Как данный вопрос будут решать в Унистрое, узнаем после того, как появится более подробная информация о проекте.

В предыдущей публикации мы упоминали АНО Институт развития городов (ИРГ), к которой имеет непосредственное отношение Ольга Сарапулова.

Основным источником финансирования данной организации является Фонд социальных целевых программ Башкортостана (ФСЦП), также он является одним из соучредителей ИРГ. Данный фонд является лидером среди всех благотворительных организация республики по объемам вливаний и расходов. Так, ФСЦП поддерживают практически все промышленные гиганты Башкирии - АНК Башнефть, УГМК-Холдинг, Интер РАО ЕЭС, АК Транснефть, Сибур, скандальная Башкирская содовая компания и многие другие. Для примера, в 2019 году организация получила более 7,5 млрд. рублей, а потратила 7,16 млрд. рублей.
Можно с уверенностью утверждать, что значительная часть этих средств осела на счетах организаций, приближенных к ИРГ. Причем на счетах самой АНО за 2019 год значится весьма небольшая сумма выручки в 4,2 млн. рублей и менее 700 тысяч прибыли. Чего явно мало даже для зарплатного содержания 16 специалистов, официально заявленных на сайте организации, не говоря уже про рядовых сотрудников и оплаты технически-бытовых нужд. Напрашивается вывод, что и Институт развития городов, и его сотрудники имеют дополнительные источники финансирования, которые не очень то и хотят показывать. А связка из двух некоммерческих организаций ИРГ и ФСЦП данный заработок обеспечивают за счет многочисленных вливаний от крупных организаций, расходование которых публично практически не контролируется. Впрочем, о подробностях легализации и распределения полученных благотворительных средств мы расскажем в следующей части цикла публикаций.

Как мы и обещали в предыдущей публикации о меморандуме, которые власти РБ надеются подписать между Ассоциацией застройщиков Башкирии и представителями строительных компаний, раскрываем финансовые запросы чиновников.

Итак, согласно документа, жилье, которое строится башкирскими строителями, делится на 5 т.н. финансовых зон. 1 зона – если стоимость квадратного метра не превышает 55 тысяч рублей, то взнос с него участниками ассоциации не оплачивается. Если от 55 до 70 тысяч рублей (зона 2), то отчисления составят 5% от валового дохода (объема денежных поступлений!). В зоне 3 (забегаем вперед – самой интересной, в рамках данного текста) - от 70 до 90 тысяч рублей – 7,5%. Зона 4 – от 90 до 120 тысяч рублей – 10% от общей суммы проданных квартир. Ну и если стоимость жилья превысит 120 тысяч рублей за квадратный метр (зона 5), застройщик должен будет перечислить в ассоциацию 12% от своей выручки. Мы намеренно выделили зону №3, потому что именно в нее попадает средняя стоимость квадратного метра в Республике Башкортостан – 86 тысяч рублей. Учитывая, что на 1 марта текущего года объем денежных средств на эскроу счетах в республике составляет 13,2 млрд. рублей (а это, всего лишь, около 50% строящихся квартир в РБ), то ассоциация в очень короткий период получит бюджет (еще раз обращаем внимание - только по жилью, которое строится с применением эскроу счетов), без малого, в 1 миллиард рублей. Согласно меморандума, данные средства должны тратится на строительство школ, детских садов, организацию и благоустройство парковых зон (с уточнением – за пределами застраиваемых кварталов, т.е. зон общего пользования) и сноса аварийного и ветхого жилого фонда (про переселение – ни слова!). То есть, помимо общей налоговой нагрузки, из которой формируется бюджет региона, и, следственно, должно финансироваться все выше перечисленное, на застройщиков накладывают дополнительную финансовую нагрузку. Но на этом аппетиты властей не ограничиваются, и согласно незаметной приписке, полученные в рамках соглашения средства, могут быть направлены на «решение социальных вопросов города». При этом не указывается - какого именно города (откровенная «сырость» документа), а также – перечень данных вопросов. Т.е., фактически – на все что угодно, по усмотрению чиновников. Например, на обеспечения автопарком новых иномарок городскую администрацию или авиаперелеты чиновничьих делегаций в города-побратимы и прочее подобное. Или, что наиболее вероятно - невнятных проектов, по «мутным» финансовым схемам, Ольги Сарапуловой. Кто же из застройщиков подпишется под данным соглашением – узнаем в ближайшее время.

Наконец-то республиканские и уфимские власти озаботились не только вопросами точечного строительства, но и удобствами столичных жителей. В ближайшее время планируется вынести на общественные слушания проект строительства многоуровневых, и, что немаловажно – автоматизированных, паркингов рядом с Советской площадью - в дельте улиц Октябрьской революции и Цюрупы. Планируются, что на данном участке будут возведены два паркинга – в 9 и 7 этаже, общей вместимостью в 750 автомобилей. Правда, для этого потребуется снести трансформаторные подстанции, хозяйственные постройки, гаражи, и многоквартирный деревянный дом. С чем, обычно, возникают основные сложности при реализации. Как с этими вопросами справятся властные структуры, узнаем после публично озвученных мнений горожан.

Говорят, к нам едет ревизор блогер-урбанист Варламов. В субботу будет читать лекцию в Уфе для глав районов и городов по той самой урбанистике. То есть, в очередной раз – теорию. А теоретиков у нас, как известно, и так достаточно.

Взять хотя бы Институт развития городов – на бумаге вроде все отлично, но созданные по их проектам объекты, не выдерживают не только общественной критики, но и даже весеннего таяния снегов. Впрочем, справедливости ради, нужно признать, что подобная картинка практически по всему урбанистическому новострою. И судя по троллингу башкирских чиновников в Фейсбуке Варламова, скорее всего суть лекции сведется к тому, что не только при проектировании, но и при реализации «на натуре» нужно хоть немного думать и иметь совесть. С чем, как показывает реальность (и посты Варламова), есть проблемы.

Местные силовики продолжают свой «покос» среди башкирских чиновников по делам, связанным со строительством. Задержан очередной районный глава – Илишевский - Ильдар Мустафин. Задержан по делу почти 10-летней давности. В далеком 2012 году, Мустафин незаконно передал сельскохозяйственные наделы под строительство коттеджного поселка. Ранее глава уже давал разъяснения и должен был отделаться «легким испугом» в связи с истечением срока давности. Но, вероятно, в деле появились новые обстоятельства, которыми не преминули воспользоваться правоохранители и тем самым, в очередной раз, показать республиканским чиновникам, что неприкасаемых среди них нет.

Строительный Трест, у которого отозвали разрешение на строительство высотки на Армавирской, решил пойти по стопам Жилстройинвеста и обратился в суд. Застройщик требует отменить решение уфимской администрации, признав отзыв разрешительной документации незаконным. По нашей оценке, данное решение строителей выглядит как отчаянная мера. Учитывая проблемы с канализацией на другом их объекте, у властей есть эффективный рычаг давления, который наверняка будет использован. Тем интереснее будет предстоящий процесс, дата первого заседания которого пока не назначена.

В России кончились бюджетные деньги. Правда, пока только на компенсацию ставок по программе сельской ипотеки. Крупнейшие банки страны, в т.ч. основные операторы кредитования приобретения недвижимости на селе под 3% – Сбербанк и Россельхозбанк – перестали выдавать средства по данной программе. Федеральный Минсельхоз, на чьи плечи возложена обязанность по обеспечению компенсации выше обозначенных кредитов, пока затрудняется назвать сроки возобновления финансирования. На данный момент, по программе сельской ипотеки подано заявок на 650 миллиардов рублей, при этом выдано кредитов «всего» на 130 миллиардов, оставшиеся находятся в стадии рассмотрения, в ожидании поступления бюджетных гарантий. Так и живем…

Застройщик ЖК Серебрянный ручей, компания Крона, признана банкротом башкирским арбитражом. Компания не исполнила взятые на себя обязательства по постройке жилья в 4 домах комплекса перед 835 (!) дольщиками. К настоящему времени работы на объекте не ведутся уже долгое время. Готовность по домам составляет от 20% до 55%. Данные высотки включены в Единый реестр проблемных объектов. Восстановление прав дольщиков будет производиться по 2 сценариям – полная или частичная достройка объекта к 2023 году (согласно договорам долевого участия), либо выплата денежных компенсаций в текущем году. Определить дальнейшие действия предстоит конкурсному управляющему, который назначен судом.

Мы уже писали про проблемы парковки в ЖК Черника от Агидель-ИнвестСтроя. Теперь у этого застройщика возникла проблема с местами для автомобилей в ЖК Белые Росы. Самое любопытное, что учитывая печальный опыт в Черниковке, здесь строители действительно организовали парковочные места. Правда, жители парковаться на них не могут, потому что они заняты… автомобилями работников застройщика, которые возводят следующие дома ЖК! Учитывая, что Агидель-ИнвестСтрой планирует в рамках данного комплекса возвести еще 10 многоэтажек, проблема для жителей будет оставаться актуальной еще долгое время. Либо передаваться по принципу эстафетной палочки от дома к дому. Ведь работники явно будут стараться парковаться поближе к месту работы, т.е. к стройке. Самое любопытное, что администрация застройщика знает о проблеме, но не принимает для ее разрешения никаких действий. Вот уж действительно, хотели как лучше, а получилось как всегда. Ну а покупателям квартир в Белых Росах стоит учесть тот нюанс, что первые год-полтора они будут ограничены в использовании обещанных и созданных паркингов.

Как и обещали в предыдущей публикации цикла, рассказываем о заработках кандидата на пост главного архитектора Уфы Ольги Сарапуловой и ее приближенных.

Для примера возьмем общеизвестную республиканскую программу Формирование комфортной городской среды, которая полностью контролируется АНО Институт развития городов, а фактически – самой Сарапуловой. Т.к. деньги, которыми распоряжается организация в лице Сарапуловой получены в результате благотворительности, а сама АНО - негосударственная, то какого либо публичного контроля за ними нет. Также у организации нет и обязанности проводить какие-либо публичные торги при заключении подрядных договоров на строительство и поставки. Остается только догадываться, с каким завышением бюджетов проводится реконструкция парков и скверов, в сравнении, если бы они реконструировались по ценам, представленным на свободном рынке. Дело в том, что все заложенные проектные решения, начиная от марки (и изготовителя) дорожной плитки и заканчивая моделями детских городков, строго диктуются проектами ИРГ, а фактически - лично Сарапуловой.
Более того, подрядчикам по строительству навязываются конкретные поставщики, цены у которых в два, а то и более раза выше, чем по рынку. При этом, на первоначальном этапе были попытки подрядчиков заменить поставщиков, которые жестко пресекались как самой Сарапуловой, так и ее приближенными, угрозами в непринятии работ. Впрочем, такие подрядчики также были со временем заменены на «удобных». Думается, что объяснять, на чьи счета поступает разница в оплате работ, материалов и оборудования, в этой ситуации не имеет смысла.

Так откуда же появилась в республике такое явление, как Сарапулова со своим ИРГ, которое может безнаказанно проводить выше описанные финансовые схемы и беспрепятственно распоряжаться благотворительными средствами в свое благо, которые выделялись республике (т.е. фактически – государственными) и есть ли у нее кураторы «повыше»? Расскажем в следующей публикации цикла.

Как мы и предполагали, давление на Жилстройинвест обретает разные формы.
Не так давно городские чиновники выдали застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Статус. И тут же в медийном пространстве появились статьи с комментариями представителей мэрии: мол, вот где все нормально, мы сразу же, как и положено по закону, все документы выдаем и подписываем, а где есть нарушения – блокируем процессы.
Чиновники ведут речь о скандальном ЖК Зорге-Премьер, около парка Гафури, право на строительство которого оспаривает Жилстройинвест в суде, имея на руках предписание прокураторы о незаконности отказа городской администрации в оном. В публикациях строителей обвиняют в подтасовывании результатов общественных слушаний, отсутствии инженерных изысканий в полном объеме и других, якобы имевших место быть, нарушениях. При этом, в ходе неоднократных судебных заседаний по иску Жилстройинвеста, представители городской администрации так и не предоставили публично более-менее веских доказательств в подтверждение своим словам. Напомним, в очередной раз суд по этому делу будет заседать 22 апреля, может быть тогда чиновники представят хоть что-то в подтверждении собственных слов.

Власти Башкирии активно пытаются заставить застройщиков возводить не только жилые, но инфраструктурные объекты. При этом сами не создают должных условий для этого и в итоге страдают не только жители, но и застройщики. Показательным является пример с трестом КПД и детским садом, который они должны были построить. По соглашению между городской администрацией и застройщиком, последний должен был возвести здание детского сада на территории, где ведется стройка ЖК Изумрудный. Здание детсада должно было появиться на месте, где находится коммерчески объект, который принадлежит предпринимателю Сергею Кузнецову и НПП Европа. По условиям договора, мэрия должна была выкупить данный объект и подготовить территорию под будущую стройку. Чего естественно сделано не было. Что и подтвердил суд, сняв с КПД обязанность в строительстве детского сада, т.к. вторая сторона (мэрия) не выполнила своих обязательств. К сожалению, но скорее всего, от чиновников последуют новые обвинения в адрес застройщиков, что те не возводят социальную инфраструктуру и создают проблемы своим жителям. Как говорится, в своем глазу бревна не вижу.