С нынешнего года все новостройки будут оснащаться интеллектуальными приборами учета электроэнергии. Они будут в автоматическом режиме дистанционно передавать данные о расходе электроэнергии, а также иную информацию компании-поставщику ресурса. Впрочем, владельцам ранее построенного жилья не стоит расстраиваться. С течением времени все счетчики в республике будут заменены на интеллектуальные. Причем замена будет произведена за счет поставщика услуги. Только в этом году планируется заменить около 35 тысяч приборов учета.

Мы уже писали о судебном разбирательстве между ПСК-6 и уфимской мэрией из-за строительства ЖК Друзья-соседи. Напомним, застройщик хочет взыскать с алминистрации 756 миллионов рублей, более 500 из которых – недополученная компанией прибыль. Совладелец ПСК-6, депутат горсовета Уфы Андрей Носков так объяснил взыскиваемые суммы: «Я же понимаю, что мне не отдадут недополученную прибыль, но это предмет торга. Суммы выведена математически, но ее никто не собирается взыскивать». Не иначе, депутат-строитель намекает оппонентам, что готов принять отступные в иной форме, не исключено что в виде земельного участка под застройку. Учитывая, что застройщик уже доказал в нескольких судебных разбирательствах законность получения разрешения на строительство, предоставления земельного участка и заключения договора о развитии территории с администрацией, шансы на получение компенсации весьма велики.

Башкирский Минстрой ищет нового руководителя Республиканского управления капитального строительства. Будущему начальнику предстоит организовывать процесс строительства, реконструкции и ремонта объектов за бюджетный счет, а также контролировать эти работы. Помимо цензов по образованию и профильной работе, министерство требует от кандидатов анализ текущего финансово-экономического состояния предприятия, его положения на рынке, план производства, финансовый и организационный планы, а также предложения по оптимальной организационно-правовой форме предприятия. Данное условие фактически отсекает приход на должность человека «с улицы», т.к. для выполнения задания необходимо доскональное знание внутренних процессов происходящих в организации и доступ к ее внутренним документам. Наличие тюремного прошлого или готовность быть привлеченным к уголовной ответственности в условиях не указывается.

Строитэк анонсировал и активно рекламирует новый дом Фамилия в своем ЖК Старый Центр. Удивляет плотность застройки квартала. Причем удивляет не только нас, но и жителей, как уже сданных объектов комплекса, так и окружающих домов. Соцсети полны отзывов о застройке «впритык» и то, что жить приходится «окна в окна». Новостройка Фамилия, в свою очередь, создает новые неудобства - грозит полностью перекрыть доступ солнечного света в окружающие ее жилые строения, в которых не будут исполняться нормы по инсоляции. Впрочем, застройщик понимает, что в соседних домах никто этот показатель замерять не будет и продолжает строить тесный квартал.

В Башкирии создали Ассоциацию застройщиков.

Республиканские власти обратили внимание на серьезную проблему - ежегодное строительство огромного количества квадратных метров жилья требует элементарной социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц, парковок и прочего. Именно эти вопросы планируется обсуждать на площадке ассоциации по заявлению премьер-министра РБ Андрея Назарова. Он отметил, что у государства может не хватить ресурсов для обеспечения социальных нужд жителей новых микрорайонов и ЖК. Правда, остается непонятным, какие меры будут предприниматься. Ведь явно застройщикам не будут «бить по рукам», с учетом поставленной федералами задачи выйти на строительство 4 миллионов квадратных метров жилья в год и включения этого показателя в перечень критериев оценки работы глав регионов.

​​Судя по всему, Талан испытывает серьезные финансовые проблемы. Иначе как можно объяснить, что все менеджеры по продажам недвижимости компании резко переквалифицировались в финансовых брокеров?
Уже несколько недель желающим приобрести квартиру в уфимском ЖК Конди Нова от федерального застройщика предлагается вложить деньги, предназначенные для покупки, в дочернюю организацию Талан Финанс. Обещают аж целых 12% годовых. Также, на стартовые страницы нескольких региональных сайтов компании выведены рекламные баннеры с предложением инвестирования в проекты застройщика, чего ранее не наблюдалось. Такая ситуация сложилась, судя по всему, из-за того, что у крупного федерального застройщика попросту не хватает денег на достройку «старых» объектов, которые были начаты до обязательного использования эскроу-счетов, а значит не имеют проектного финансирования. Сегодня компания имеет незавершенные объекты в 13 городах России. Среди них – ЖК Сердце города и ЖК Притяжение в Набережных Челнах, Golden Residence в Сочи, Intellect в Тюмени, Поколение в Хабаровске и многие другие. Всего более 10 проектов. В общей сложности, учитывая разные степени готовности объектов, на их достройку требуется несколько миллиардов рублей. Возможно, в ближайшее время у компании появятся первые обманутые дольщики.

​​Мы сегодня писали про Ассоциацию застройщиков РБ. И вот, стало известно, что на должность исполнительного директора назначена небезызвестная в уфимской стройсфере Адель Сайфуллина, которая будет выступать в качестве советника премьер министра республики Андрея Назарова по этому блоку.

В прошлом, она вместе с Камилой Фазлыевой (именное Ипотечное бюро) и Еленой Андреевой (АН Эксперт) создавала Гильдию риелторов. Организация не запомнилось чем либо примечательным, кроме как жесткой конфронтацией с АН Перспектива 24, что вызывало различные проблемы в коммуникациях и с другими агентствами. В 2015 году, создала свою компанию - Уфимская недвижимость – которую активно пиарила. Однако, не получив необходимого результата, вышла из проекта, оставив после себя долги перед рекламными площадками на более чем миллион рублей. Данные средства пришлось возмещать бывшим коллегам Сайфуллиной. Учитывая предыдущий опыт, показывающий далеко не лучшие управленческие качества и коммуникативные способности, выбор будущего куратора ассоциации видится весьма неудачным. В прошлой публикации мы уже высказали сомнение в эффективности самой ассоциации, а с такими кадрами наши подозрения только подтверждаются. С нашей позицией солидарны и сами застройщики - на оперативном совещании, которое состоялось на прошлой неделе, несколько авторитетных строителей республики в открытую выступили против ее назначения, указав Назарову, самой Сайфуллиной и остальным присутствующим, в т.ч. ответственным за назначение, на отсутствие у кандидата необходимых компетенций и опыта в строительной сфере.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков за год выплатил компенсации всего 684 обманутым застройщиками башкортостанцам. Общая сумма составила немногим более 940 миллионов рублей. При этом, на республику было выделено более 6,7 миллиардов рублей. Эти средства предназначались для достройки 35 проблемных объектов и выплате компенсаций по 19 объектам более чем 2000 дольщикам. Но, как показывает практика, за 12 месяцев деньги освоены в малой их части.
Несмотря на медленные темпы освоения выделенных средств, удивительно, что недавно премьер министр РБ Андрей Назаров анонсировал получение республикой на решение проблемы обманутых дольщиков еще 3 миллиардов рублей. Всего в республике насчитывается 125 проблемных объектов и более 7000 обманутых дольщиков. Сколько времени им ждать компенсаций (в условиях теряющего покупательную способность рубля) или достройки домов, несмотря на имеющиеся для этого средства, остается неизвестным.

#нампишут

Наша семья является обманутыми дольщиками. Мы приобретали квартиру у ГК «Госстрой» в ЖК «Белая река». Застройщик обанкротился и нашу квартиру достраивала компания «Садовое Кольцо». Мы одни из тех 518 «счастливчиков», о которых писали все местные СМИ перед новогодними праздниками. Почему «счастливчиков» в кавычках? Потому, что квартиру мы не приняли до сих пор и неизвестно когда это случится. Начну с квартиры. В ней установлены однокамерные стеклопакеты ужасного качества. Они не обеспечивают минимальной тепло- шумоизоляции. Монтажная пена крошится, из стыков постоянно дует. Сами стекла тоже невысокого качества, от минимального удара остаются следы. Есть подозрение, что если ударить чуть сильнее, то стекло попросту раскрошится. Кроме этого сами стеклопакеты установлены невысоко, где то в 40 см. от пола и никак не защищены. Учитывая их качество дети запросто могут расколотить стекло и покалечиться. То же касается и качества штукатурки стен. Большие отклонения по вертикали и отслоения – норма для наших квартир. Но финальной точкой, почему мы не приняли квартиру, стала балконная дверь. Ее ширина более 1 метра 10 сантиметров, при этом она подвешена всего на 2 петли, которые уже провисли и дверь закрывается с перекосом. Также, «благодаря» своей большой ширине, дверь перекрывает при открытии месторасположение плиты, потому что именно в это место выведена розетка для ее подключения. Организация двора сделана ужасно. По уверениям представителей «Садовое Кольцо», сейчас передаются ключи от 518 квартир, а после сдачи еще двух секций всего в доме будет около 900 квартир. На всех жителей организовано около 30 парковочных мест. Причем на дворовой территории только половина из них, остальные в торце дома. Куда парковаться всем остальным – непонятно. Потому что вокруг находятся промышленные площадки и это тоже одна из проблем. Между нашим домом и забором всего около 10 метров, которые сокращаются тротуаром и запаркованными машинами. Кроме этого, на въезде находится газораспределительный узел, вокруг которого также постоянно паркуются автомобили. Все это оставляет место для проезда только одного автомобиля и скорее всего при аварийной ситуации проезд окажется попросту заблокированным для проезда машин пожарной и скорой служб. А какое нибудь ЧП в доме рано или поздно произойдет. Сужу по лифтам. Они имеют только 1 (один!!!) сенсорный датчик на высоте примерно 80 сантиметров. То есть на детей он не будет реагировать. Двери закрываются резко, на зажатые ими части тела или сумки никак не реагируют. Усилие зажатия очень сильное, например моя супруга, оказавшись в этой ситуации, не смогла их раздвинуть. И она – взрослый человек, а что, если бы на ее месте был ребенок? Скорее всего он мог бы пострадать. Это лишь те недостатки, которые мы увидели за чуть более чем час в один приезд на приемку квартиры. А что мы найдем, если будем жить в этом доме? Хотелось бы обратиться к властям республики и компании «Садовое Кольцо». Да – мы обманутые дольщики! Но это не значит, что мы будем рады хоть какому-то жилью. Мы благодарны, что квартиры, за которые мы заплатили свои кровные, наконец-то достроены. Но это не значит, что их можно достраивать кое-как! Огромная просьба привести наши квартиры в надлежащее состояние для достойной жизни и учесть наш негативный опыт при достройке жилья для других обманутых дольщиков.

Башкирский Минстрой ищет нового руководителя Республиканского управления капитального строительства.
Будущему начальнику предстоит организовывать процесс строительства, реконструкции и ремонта объектов за бюджетный счет, а также контролировать эти работы. Контракт планируют заключить на 5 лет. Помимо цензов по образованию и профильной работе, министерство требует от кандидатов анализ текущего финансово-экономического состояния предприятия, его положения на рынке, план производства, финансовый и организационный планы, а также предложения по оптимальной организационно-правовой форме предприятия. Данное условие фактически отсекает приход на должность человека «с улицы», т.к. для выполнения задания необходимо доскональное знание внутренних процессов, происходящих в организации, и доступ к ее внутренним документам. Конкурс пройдет в два этапа, в начале марта. Наличие тюремного прошлого или готовность быть привлеченным к уголовной ответственности в условиях не указывается.

Конфронтация между администрацией РБ и местными застройщиками выходит на новый уровень – теперь с участием силовиков. Глава Башкирии Радий Хабиров попросил республиканского прокурора Владимира Ведерникова обратить пристальное внимание на деятельность ряда застройщиков. Непосредственно были упомянуты – ПСК-6, Жилстройинвест и Третий трест. Напомним, что ПСК-6 выставило уфимской мэрии счет на более чем 750 миллионов рублей из-за, по их мнению, необоснованного запрета строительства высотки на улице Руставели. По той же причине - конфликт чиновников с Жилстройинвестом - запрет застройки около парка Гафури. Третий трест подвергся критике за наполеоновские планы по застройке Яркого – в перспективе более 35 тысяч жителей – создающие весомую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру, строить которые власти попросту не успевают. Думается, это неполный список строителей, которые могут попасть под немилость властей. Какой будет прокурорская реакция – узнаем в ближайшее время.

Мы уже писали, как Риком лишил дольщков ЖК Лайт парковочных мест и тем самым создал проблемы местным жителям. Примерно то же самое сейчас делает Третий Трест в ЖК Шервуд. Еще на старте строительства Шервуда жители соседних домов были против данного проекта. И одна из причин этого – дом на 540 квартир, имеющий небольшую дворовую территорию, вызовет сложную ситуацию с парковочными местами в округе. Тогда представители Третьего Треста убедили общественность, что проблема будет решена за счет подземных паркингов. Которые, судя по всему, застройщик реализовывать не будет. На данный момент в рекламных буклетах и проектной декларации ЖК подземный паркинг присутствует. При этом, рабочие, ведущие строительство, утверждают, что конструктив под него не заложен. Та же ситуация и в отделе продаж – менеджеры застройщика не могут продавать подземные парковочные места, потому что не имеют информации об их существовании. Кроме того, ситуация подтверждается сайтом Третьего Треста – где на страничке ЖК Эдисон представлен выбор парковочных мест для продажи, а на страничке Шервуда – только квартиры, предложения по паркингу – отсутствуют. Кажется, у уфимских застройщиков, появилась «добрая» традиция, перекладывать проблему с парковкой автомобилей своих жителей на уже существующую инфраструктуру. Мы продолжим следить за ситуацией и выявлять подобные случаи.

Появление льготных ипотечных программ сделало свое дело – сегодня уже каждая четвертая башкирская семья выплачивает ипотечный кредит. И, несмотря на снижение реальных доходов у населения, количество ипотечных кредитов продолжает расти. Растет и показатель средней площади на человека, 10 лет назад на одного башкортостанца приходилось 21,8 квадратных метра, а сегодня – 25,9, место старого фонда занимают новостройки. Именно этим вызвана активность застройщиков на местном рынке. Более того, в правительстве разрабатываются дополнительные меры для стимулирования девелоперской активности – программы государственно-частного партнерства, а также субсидий для строителей. А это значит, что количество новостроек с каждым годом будет только увеличиваться. Ну и, конечно, продолжатся подковерные игры в конкуренции за оставшиеся 75% башкортостанцев, кто еще не купил себе метры в ипотеку.

​​На пересечении проспекта Салавата Юлаева и улицы 50 лет СССР застройщик ПСК-6 строит ЖК Статус. Хотя на самом деле – это не совсем жилой комплекс, а торгово-офисный центр, часть этажей которого отдана под апартаменты. В здании планируется 25 этажей, а его ввод в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2023 года. Из очевидных преимуществ, которые мы видим в данном проекте:
- Отличное местоположение в географическом центре на основной транспортной городской артерии.
- Возможность жизни в комплексе «под ключ», не выходя за его пределы. В одном здании будет сосредоточено все – магазины, рестораны, офисные помещения, конференц-залы, ну, и конечно - квартиры.
- Первая в Уфе механизированная парковка.
Последний пункт - это действительно интересный и необычный бонус для жильцов. Учитывая малую распространенность подобных механизмов в России, появляется возможность удивить деловых партнеров или друзей доставкой автомобиля на место с помощью автоматической платформы. Кроме этого, застройщик серьезно экономит место, предназначенное под автостоянку. Но у ТОЦ с жилыми помещениями есть и минусы, присущие всем апартаментам – невозможность сделать постоянную регистрацию (по крайней мере пока, но какие-то законодательные обсуждения уже идут), а также увеличенные, по сравнению с жилыми домами, коммунальные платежи. Насколько Уфа готова к такому типу жилья - покажет время, ну а пока в данной локации предложения интереснее нет.
#гдеэтотдом

По итогам 2020 года Башкирия заняла первое место в антирейтинге по количеству зафиксированных преступлений, связанных с злоупотреблением должностными полномочиями. Таких злоупотреблений в регионе выявлено 193. Немалую долю в этом занимают нарушения закона, связанные с махинациями с землей под строительство, а именно – незаконное выделение участков. Результаты мы видим уже сегодня – это аресты столичных и республиканских чиновников, ставшие систематическими. Тем не менее, в районах все еще «попроще». Так, например, мэр Октябрьского Алексей Шмелев еще 5 лет назад передал одному из застройщиков 3 земельных участка площадью более 5 гектар под строительство социального жилья. К настоящему моменту объекты так и не появились, при этом застройщик размежевал и распродал землю частным лицам под ИЖС. К сожалению, данный пример – один из многих. А по данному делу до сих пор никто не наказан, Шмелев все также занимает место градоначальника.

​​Унистрой приглашает посетить перед праздником 23 февраля свои офисы. Предлагает приезжать семьями, но мужчин при этом будут ждать сюрпризы. Судя по фото – макаруны в фирменных упаковках. Т.е. сюрприз уже не получился. Самое интересное, что подарки обещают раздавать 19 и 20 февраля, хотя следующим постом анонсируют режим работы в предпраздничные дни - 21 и 22 числа. Неужели в компании думают, что у потенциальных покупателей их квартир настолько все плохо, что пачка макарун сможет переломить ситуацию в пользу объектов Унистроя? Ну а про ограниченную раздачу подарков может быть две версии – либо застройщик хочет сократить потоки в офис в выходные дни (будто на халявные сладости все сразу приедут, конечно), либо подарков попросту мало.

Сможет ли Садовое Кольцо обеспечить качество за 3 бюджетных миллиарда?

Федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства не так давно выделил Башкирии очередные 3 миллиарда рублей для решения проблем обманутых дольщиков. На эти деньги планируется завершить строительство 26 проблемных объектов. Напомним, что достройкой проблемных объектов в республике занимается преимущественно красногорское Садовое Кольцо, в обмен на получение земельных участков без проведения торгов. Данная ситуация уже вызвала интерес местного отделения Федеральной антимонопольной службы, но, учитывая особые отношения между республиканской администрацией и Садовым Кольцом, есть большая вероятность, что вновь выделенные 3 млрд. будут осваивать именно они. К сожалению, работа данного застройщика в разрешении социальных вопросов, а именно в завершении работ на долгострое Белая река вместо обанкротившегося Госстроя - оставляет желать лучшего. Есть все основания полагать, что будущие объекты с бюджетным финансированием будут достроены также некачественно...