В Уфе, в прямом смысле, тонут 5 миллиардов рублей! Речь идет о набережной реки Белая – титульный и самый обсуждаемый проект благоустройства общественных пространств нынешней власти. Под воду уже ушла большая часть прогулочной зоны вместе со сценой. Река подбирается к пляжным лежакам и ресторанному комплексу. После схода снега, территория набережной напоминает несанкционированную свалку – на сухих островках и вдоль нынешней береговой линии лежат и плавают горы мусора – бутылки, пакеты, окурки, кучи из веток, травы и листьев. Откуда взялся весь этот мусор – неизвестно. Ведь проект благоустройства длился долгие 6 лет, но набережная так и не стала местом притяжения горожан. Однако, не было бы счастья, да несчастье помогло – то, что не смогли сделать чиновники, сделало половодье. В нынешнем состоянии общественное пространство привлекает куда больше людей, чем в обычное время. Однако, городские власти уже планируют перекрыть подходы к набережной – то ли во избежании несчастных случаев, то ли чтобы избежать появления позорных фотографий.

Три урбанистических объекта Башкирии вошли в число лучших практик благоустройства городских объектов в России за 2020 год. Перечень утвержден приказом Минстроя РФ. Помимо прочих, в него вошли столичный сквер Дубки с фонтаном танцующие журавли, уфимский парк Первомайский, а также набережная озера Полуденка в Нефтекамске. То есть фактически – все объекты, благоустроенные в прошлом году. Глава РБ Хабиров уже выразил надежду, что подобные объекты должны появиться в каждом районе, селе и городе. Но учитывая темпы работы Института развития городов (Башкортостана), это вряд ли произойдет при жизни нынешнего республиканского первого лица.

ЖК Мендеелвский, который не могут достроить вот уже 12 лет, вновь оказался в центре скандала.

В настоящее время, после проведения процедуры банкротства с предыдущим застройщиком, по соглашению с правительством республики его возводит МУП Служба заказчика и технического надзора. Которое впоследствии включило в состав своих учредителей некую коммерческую фирму и передало ей имущество в виде квартир, со стоимостью квадратного метра 56 тысяч рублей. В свою очередь, коммерсанты продают данную недвижимость по 70 тысяч рублей за квадратный метр. По сути - зарабатывая по 14 тысяч с каждого квадратного метра, которые проходят мимо счетов, с которых ведется финансирование стройки. Самое интересное, что средств у МУПа на достройку Менделеевского катастрофически не хватает и предприятие, как и предыдущий застройщик, готовится к процедуре банкротства. Впрочем, ситуацией заинтересовалась прокуратура и на данный момент ведет проверку, в результате которой могу понести ответственность не только коммерсанты и руководство муниципального унитарного предприятия, но и городские чиновники, которые были обязаны контролировать в т.ч. и финансовые процессы.

Интересно рекламируют свою компанию маркетологи Архстройинвестиций. Поводом для пиара в СМИ стал тот факт, что якобы застройщик стал лидером по вводу жилья в Башкирии в первом полугодии (которое еще не закончилось) текущего года. Всего компания за этот период ввела 4 дома. Действительно, если отталкиваться от данных на сегодняшний день, компания ввела в экспулатацию почти 43% от всего сданного жилья в 2021 году. Вот только причиной для этого стали случайность и неисполнение застройщиком в срок обязательств перед дольщиками. Так, 2 дома в ЖК 8 марта действительно были запланированы к вводу в эксплуатацию в 1 квартале нынешнего года. Традиционно, на 1 квартал приходится меньше всего объектов для сдачи – тут есть множество факторов, один из самых весомых – большое количество праздничных дней, что заметно осложняет организацию работы с госорганами и процесс подписания документов. А вот еще 2 дома в ЖК Цветы Башкирии компания ввела в эксплуатацию в текущем году просрочив сдачу объекта, изначально назначенную на 4 квартал 2020 года. Однако эти факты не помешали сотрудникам компании вывести ее в «лидеры рынка» в надежде на доверчивость потенциальных покупателей.

В Уфе появится первый дом, напечатанный на 3D-принтере.

Одна из местных компаний разработала «чернила» для подобного принтера – специальную гипсовую смесь. Сейчас строители ожидают поставку из Дании одного из самых современных 3D-принтеров для проведения финальных испытаний состава и постройки тестовой модели. Аппарат обладает большим полем печати – 15 метров в длину, 12 в ширину, 9 в высоту. Первоначально планируется возвести двухэтажный дом площадью в 160 квадратных метров. Предполагается, что на постройку подобного здания уйдет не более 72 часов, ведь процесс весьма прост. На подготовленную бетонную подушку устанавливается 3D-принтер, который печатает опалубку здания. После она заполняется утеплителем. Межэтажные перекрытия выполняются из железобетонных плит. Позже остается лишь завести коммуникации, установить окна и двери. Учитывая скорость строительства, а также сведение к минимуму ручного труда, ожидается, что стоимость подобного строения будет примерно в два раза ниже дома, построенного по каркасно-щитовой технологии. Сейчас компания подбирает участок для строительства, вероятнее всего он будет расположен около трассы Уфа-Аэропорт.

Лишь 16 застройщиков из более чем 100 строительных компаний, действующих на территории республики, вступили в новообразованную Ассоциацию застройщиков РБ.

Ожидаемо, в данном списке нет Жилстройинвеста и ПСК, которые оказались в строительной оппозиции к нынешней власти и пытаются добиться законного урегулирования ситуации через суды. Впрочем, топ-компании среди членов Ассоциации тоже есть – Первый и Третий тресты, СтройФедерация, АгидельИнвестСтрой и другие. По утверждению представителей Ассоциации, к ней, на данный момент, присоединились компании, которые суммарно застраивают около 60% жилья в республике. Из чего следует, что в ближайшее время власти РБ получат в свое распоряжение около 6% жилья республики (в денежном или натуральном виде), т.е. по примерным подсчетам – около 1 миллиарда рублей. На что будут потрачены данные средства, и чьи проблемы будут решены предоставленными квартирами – узнаем через некоторое время.

ЖК Цветы Башкирии может затопить. Комплекс расположен на территории, которая находится ниже уровня отметки 1% затопления, что указывает на высокие риски. Ранее, для разрешения данной проблемы, планировалось возвести дополнительную дамбу на реке Дема и реконструировать существующую. Эти меры бы защитили территорию от паводка и затопления грунтовыми водами. Но работы так и не были произведены. Ситуацию усугубляет то, что рядом с комплексом расположены водоочистные сооружения, о которых мы уже писали, и они также находятся под риском подтопления. В случае если воды выйдут из под контроля, территория ЖК будет затоплена не только талыми водами, но и хозяйственно-фекальными стоками.

Пока одни застройщики вступают в околоправительственную Ассоциацию, ПСК-6 продолжает наступать на уфимских чиновников.

Строители подали в местный Арбитражный суд еще одно исковое заявление. На этот раз они требуют признать недействительным отказ городской администрации от исполнения договора по комплексному развитию территории, на которой должен был располагаться ЖК Друзья-Соседи (ул. Руставели). Ранее, именно из-за отзыва разрешения на строительство данного комплекса ПСК-6 затребовало с уфимской администрации более 750 миллионов рублей (расходы и упущенная выгода). Таким образом, строители дают городским чиновникам возможность судебного выбора – либо придерживаться первоначальных договоренностей и разрешить строить, либо компенсировать денежные средства. Интересно, что же они в итоге выберут?

В республиканской прокуратуре признали, что Градостроительный совет при главе РБ, созданный в прошлом году, нелегитимен.
В частности, понятие Градсовет не предусмотрено в действующем законодательстве, в т.ч. в Градостроительном кодексе РФ, а его полномочия и функции неясны. Данный факт вполне объясняет закрытость заседаний органа и отсутствие в публичном поле итоговых протоколов. То, что существование Градсовета не вписывается в федеральную и республиканскую нормативную базу, косвенно подтверждает тот факт, что от лица республики, документы издаваемые органом подписывали городские структуры. Вероятнее всего, изначально Градсовет создавался для осуществления давления на застройщиков, но в процессе работы выяснилось, что ни полномочий, ни возможностей для этого у органа не хватает. В результате, власти переключились на создание Ассоциации застройщиков РБ, вероятнее всего для этих же целей. Что же касается Градостроительного совета, по последней информации, Положение о его функционировании будет изменено в ближайшее время. Скорее всего, изменения будут зависеть от «успешности» работы Ассоциации, ведь если власть устроит результат, то существование Градсовета будет неоправданно, и он будет ликвидирован.

Республиканские и уфимские власти вознамерились построить объединенный студенческий кампус на склоне реки Белая, недалеко от памятника Салавату Юлаеву, поближе к центру.

Напомним, ранее разместить студенческое жилье планировалось в микрорайоне Дема. Под планируемую застройку подпадает бывшая территория завода имени Кирова, а также часть Архиерейской слободы – частного сектора на речном склоне. Планируется, что здесь разместятся комплекс учебных зданий, технополис, студенческий и спортивный центры, общежития для студентов, преподавателей и молодых учёных. Впрочем, у местных жителей несколько скептическое отношение к внезапному решению чиновников по переносу места строительства. Старожилы слободы утверждают, что власти постоянно проявляют интерес к их месту жительства, но до реальных дел так и не доходит. Однако некоторые владельцы домов подозревают, что строительство студгородка – лишь предлог для их переселения. Учитывая, что проект застройки только предстоит разработать скандально известному околоправительственному Институту развития городов (Башкирии), и не обозначена конкретика по срокам строительства, процесс может быть начат но не доведен до конца. Проживающие на удачно расположенной потенциальной территории застройки считают, что после их переселения, земля может быть передана под возведение новых жилых комплексов. При этом якобы ИРГ разработает проект студгородка, освоив бюджетные средства, который в результате окажется ненужным. Мы продолжим следить за развитием событий.

Республиканский Минстрой, в очередной раз скорректировал стоимость квадратного метра жилья в Башкирии. Для городов эта цифра равняется - 48 687 рублей (+1,6 тысячи рублей к самому высокому показателю - в Уфе), для районов - 41 384 рублей (+16 тысяч рублей к самому низкому показателю по населенным пунктам – в Межгорье). Как мы отмечали ранее, цифры основываются на сухом подсчете сочетания различных факторов: стоимости земельных участков, строительных материалов (панельное домостроение) и расходов на их доставку, а также затрат на рабочую силу и прочих. Данные значения необходимы для расчета субсидий, которые выделяются жителям республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Безусловно, корректировка сделана в пользу небольших населенных пунктов, хотя и далека от реальности в столице Башкирии, где реальная средняя стоимость квадратного метра в новостройке перевалила за отметку в 83 тысячи рублей.

На днях произошли два знаменательных события для Уфы – власти определились с местом строительства межвузовского студенческого кампуса, а также ученые советы Башкирского государственного университета и Уфимского государственного авиационного технического университета проголосовали за слияние вузов. Данные обстоятельства открывают широкое поле для деятельности руководителю администрации главы РБ Сидякину, который активно лоббировал оба процесса, а также его подопечной Сарапуловой, претендующей на должность главного архитектора Уфы. Дело в том, что при объединении вузов и благодаря строительству кампусов, из структуры учебных заведений наверняка будут выведены недвижимые активы – здания учебных корпусов и общежитий, которые расположены на лакомых для застройщиков участках в центре города. Вероятнее всего власти воспользуются ситуацией и передадут данные участки «карманным» строительным организациям под возведения жилья.
Что касается строительства комплекса общежитий для студентов «под сенью Салавата Юлаева», то проект отдан на разработку Институту развития городов, контролируемый Сарапуловой. Только вот незадача – в штате организации нет профессиональных проектировщиков (пара молодых и неизвестных архитекторов – не в счет). Так что, скорее всего ИРГ попросту станет прокладкой, между заказчиком в лице республиканской администрации и пока не определенным, но наверняка профессиональным архитектурным бюро, не забыв присвоить на свои счета львиную долю бюджета, выделенного на разработку. Ну а как зарабатывают сотрудники ИРГ и их куратор Сарапулова мы уже писали.

Одно из федеральный рейтинговых агентств, на основе опросных данных, опубликованных Росстатом, опубликовало антирейтинг качества коммунально-общественной жизни в регионах , где Башкирия заняла «почетное» 64 место из 85 возможных, даже не войдя в 10-ку лучших регионов, где, например, присутствует соседний Татарстан. Согласно опросам, жителям республики досаждают насекомые и грызуны, загрязнение воздуха и шум с улицы, а также качество воды. Меньше всего башкортостанцев беспокоят нарушения общественного порядка, недостаток тепла в квартирах, а также освещенность улиц и общественных пространств. Хуже всего (лидеры антирейтинга) дела обстоят в Карелии, Северной Осетии и Хабаровском крае. Меньше всего претензий к качеству условий жизни (конец списка) в Севастополе, Кабардино-Балкарии и Чечне. По словам экспертов в целом ситуация с условиями жизни в стране улучшается – снижается количество претензий к водоснабжению, освещению и шуму и загрязнению воздуха. При этом специалисты отмечают увеличение проблем с электроснабжением, в первую очередь – увеличивающееся количество отключений электроэнергии.

Проблемы со строительством возникают не только у застройщиков жилой недвижимости, но и инфраструктурных объектов. Республиканские власти все никак не могут (или не хотят?) начать строительство нового онкологического центра в Уфе. На исполнении проекта уже меняется 3 строительная компания, да и та отстаивает это право в суде. Изначально победителем торгов на строительство онкоцентра была признана Проектстройкомплекс. Однако по иску СУ №1 результаты аукциона были пересмотрены и право на стройку досталось им. Позже, Строительное управление было признано отклонившимся от заключения договора и «эстафетная палочка» медучреждения перешла к Дортрансстрою, которого впоследствии постигла участь СУ №1 – отклонившегося от заключения договора. В обоих случаях причиной стало несоответствие банковских гарантий требованиям закупочной документации и положениям закона о контрактной системе. Что весьма странно, потому что за подрядчиками стоят весьма серьезные финансовые учреждения – СМП Банк и Банк Уралсиб – а на этапе первичной проверки участников торгов нарушений выявлено не было. В настоящий момент Дортрансстрой и СУ №1 судятся за право строительства онкоцентра, правда, пока безуспешно. Не иначе, складывается подозрение, что в аукционе должен был победить кто то другой…

Ученые-геологи фиксируют в Уфе более 5000 потенциальных карстовых проявлений.

300 из них – весьма опасные, так как разрастаются с непредсказуемыми скоростью и направлениями. Специалисты утверждают, что активная застройка города приводит к ухудшению ситуации. По их утверждению, карстообразование – процесс непрерывный, и под влиянием внешних действий способен активизироваться и протекать весьма быстро. Конечно, любому строительству предшествуют инженерные изыскания, но они показывают состояние в настоящий момент времени, а оно может значительно измениться. На сегодняшний день в распоряжении геологов практически нет достоверных данных – единственная карта по карстующимся породам выполнена в масштабе 1:50000. Для исправления ситуации в Уфе необходимо создать Центр карстового мониторинга, что и предлагают сделать ученые уже несколько десятилетий. Но как обычно – средств у республики на это нет. Как нам видится, создание такового Центра, вполне могло бы стать титульным проектом для новообразованной Ассоциации застройщиков РБ, особенно учитывая какой объем средств они планируют получать со строителей. Была бы польза абсолютно всем жителям столицы Башкирии, да и у властей появились вполне обоснованные поводы (а не как сейчас) для отказов в выдаче разрешений на строительство.

Республиканский премьер Назаров заявил, что для расселения аварийных домов, которые получили таковой статус до 2017 года, требуется 1 миллиард рублей. И, якобы, уже есть договоренность, что данную сумму выделит федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ.

По утверждению Назарова, в регионе осталось расселить около 39 тысяч квадратных метров жилья, входящих в указанную категорию. Но, видится – премьер несколько недооценивает ситуацию и просит мало денег у федералов. Ведь даже если пересчитать необходимую сумму с учетом самой низкой стоимости квадратного метра, установленной республиканским Минстроем, то получается совсем другая сумма. Напомним, министерство установило стоимость квадратного метра для районов в 41 384 рублей (для городов 48 687 рублей). Если умножить эту стоимость на 39 тысяч необходимых квадратных метров, то получается без малого 1 миллиард 614 миллионов рублей! То есть премьер ошибся примерно на 600 миллионов. Если же считать по цифре, установленной для городов (основной аварийный фонд находится в Уфе), то необходимая сумма получится еще больше. Более того, значения установленные Минстроем, предназначены для расчета субсидий и компенсаций аварийщикам и далеки от реальной стоимости квадратного метра, которая выше примерно в 2 раза. Так что выделяемых средств не только не хватит на компенсации всем жителям аварийных домов, но и выплаченных им сумм не хватит на приобретение соответствующего по площади жилья.

Любопытно, что от переноса строительства студенческого кампуса из Демы на набережную реки Белая, в первую очередь пострадают жители и будущие покупатели квартир ЖК Новая Дема. Застройщик КПД (Крупно-панельное домостроение) уже несколько лет завлекает потенциальных покупателей обещаниями крутой инфраструктуры вокруг комплекса.

По сути, основой для рекламной кампании стала потенциальная среда обитания, которую планировалось организовать в студгородке в Деме за счет бюджетных средств. Обещалось, что будет прорыт водный канал, по которому будут курсировать речные маршрутки и перевозить пассажиров в центр города. Также планировалась организация канатной дороги – от памятника Салавату Юлаеву до Демы. Кроме этого, для удобства жителей, декларировались укладка путей и запуск пригородной электрички. Теперь же со всеми этими привилегиями жители Демы и выше названного ЖК могут попрощаться, если конечно КПД не возьмет на себя обязательства воплотить собственные обещания (которые, на самом деле, изначально были фантазийными планами чиновников) в реальности. Что, конечно же, может случиться только в какой-то другой реальности. А жаль…