​​Институт генплана Москвы нарисовал для Уфы генеральный план до 2040 года. Ведомство утверждает, что генеральный план – это основной документ, который определяет пространственное развитие города, является базовым в системе градостроительной документации. С учетом генерального плана разрабатываются Правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территории, утверждаются муниципальные и региональные программы строительства объектов инфраструктуры, которые устанавливают сроки реализации и закладывают бюджетное финансирование.

Однако, как это все соблюдается на практике? Можно сказать – никак. Мы видим, что город хаотично застраивается практически типовыми высотками. При этом зачастую не соблюдаются нормы по парковкам и общественным пространствам. Строительство социальных объектов – детсадов, школ, больниц и прочего, заметно отстает от скорости заселения районов. То же с транспортными артериями, не говоря уже о велодорожках. Регулярно в Уфе проходят митинги местных активистов с требованиями прекратить стройки в зеленых зонах и на месте нахождения объектов исторического и культурного наследия. Т.е. можно сказать, что реальная застройка города зависит от уровня влияния застройщиков и их представлении о прекрасном, а никак не от документа под названием Генплан, хотя он и создан профессионалами по правилам гармоничного и целесообразного развития территории. Более того, с учетом недавнего включения в критерии оценки глав регионов пункта про объемы жилого строительства, у строителей появился еще один пункт по «выкручиванию рук» местным властям, а то ведь заданные чиновниками планы частными компаниями могут быть и не выполнены.

Представители Жилстройинвеста обратились в правоохранительные органы с заявлением о воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности. Предполагаем, что речь идет о застройке территории около парка Гафури, по которой городские чиновники отозвали разрешение на строительство после протестов местных жителей. А позже, также с подачи уфимской администрации, данные земли получили статус зоны ограниченной застройки. Статья 169 УК РФ. Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности. Подразумевает в части санкций: разнообразные штрафы от 200 тысяч рублей, лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет, а также лишение свободы сроком до 3 лет. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

​​Талан решил, что на безрыбье и рак рыба, и запустил рекламную кампанию в местных СМИ, основанную на присуждении одному из домов в Квартале Энтузиастов второго места в республиканском конкурсе новостроек.
Удивительно, но это тот самый дом, который находится ближе всего, по сравнению с другими объектами комплекса, к городской транспортной артерии - проспекту Салавата Юлаева - а значит там шумнее. Ну а про проблемы с окнами в этом доме мы уже писали.

Интересно другое - ладно бы, если для естественности новости, упомянули, кто занял первое место и кто третье сделав акцент на преимуществах своего ЖК. Так нет, в тексте очень ясно написано, что победитель только один и у него диплом второй степени. Кажется, кому-то пора перечитать Булгакова, то его произведение, где разъясняется про степени свежести…

​​Мы уже писали, что республиканские власти сделали хорошее дело, обязав поставщиков теплоресурсов произвести перерасчет оплаты за несколько последних месяцев.

Но, как обычно, что то пошло не так. Мы говорим о реализации процесса возмещения. Напомним, МУП Уфимские инженерные сети выявили более 20 тысяч семей в столице Башкирии (на территории республики процесс проверок все еще продолжается), которым положена компенсация. Но, вместо того, чтобы по умолчанию высчитать компенсацию, чиновники придумали квест с заявлениями. Чтобы получить перерасчет, необходимо заполнить специально разработанный документ, образец которого нужно скачать на сайте МУП УИС. Отсканированный или сфотографированный вариант заявления нужно отправить по электронной почте или WhatsApp. Также можно привезти документы лично по заявленному адресу – в службу сбыта предприятия или в свое отделение ЕРКЦ (при обслуживании в МУП ЕРКЦ). На фоне всемирной борьбы с COVID19 данная мера выглядит, как минимум, издевательством над людьми старшего поколения, наиболее подверженных риску заражения и, как правило, имеющих отношения с интернетом «на вы». За прошедшие несколько недель, заявления поступили лишь от 12 тысяч домохозяйств. Видимо, пенсионерам в данной ситуации остается выбирать – рискнуть собственной жизнью или лишиться положенной компенсации, для большинства – весьма значимой.

​​ГК Гранель все-таки "заходит" в Уфу?

Гранель давно примерялся к Уфимскому рынку, и вот попытается получить разрешение на застройку участка размером 2,5 Га на улице Менделеева. Территория расположена вдоль береговой линии, за ВДНХ-ЭКСПО и сбоку и перед домами унистроевского ЖК Венский лес. Ранее земля принадлежала предпринимателю Иосифу Марачу, чьи участки около парка Якутова, при продаже застройщикам, оказались в центре скандала. Есть все основания полагать, что схемы купли-продажи будут не самые очевидные и в данном случае, посмотрим как будут оформлены документы после их публичного предъявления. В последнее время в новостной ленте практически не появляется информация о получении застройщиками разрешения на строительство. После коррупционного скандала в отделе строительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы, к теме приковано пристальное внимание силовиков и СМИ. В результате рассмотрение документов ведется с тройной тщательностью, что неотъемлемо в разы замедляет процесс.
Тут нужно напомнить, что бенефициар группы компаний Гранель – Андрей Назаров. По совместительству, он занимает высокий государственный пост – премьер-министра правительства республики Башкортостан и, как мы писали в предыдущем материале, похоже затеял перетряску стройкомплекса республики. Выводы, уважаемые читатели, как говорится, делайте сами!

​​Сначала снесли, потом отстроили.
Мы уже писали, как Унистрой снес в Казани исторические Арские казармы. Теперь застройщик решил их восстановить. Но не в оригинальном виде. А сделав в стиле их архитектуры фасад нового торгового центра, который планируется построить рядом с ЖК Арт Сити, на территории которого находились снесенные здания. Кажется, казанские строители задают новый вектор работы с объектами архитектурного наследия (или претендующими на них): сначала снести объект и построить на его месте коммерческий, но чтобы возмущений было поменьше – сделать это в стилистике уничтоженных строений. Учитывая, сколько таких зданий находится на землях Унистроя в Уфе, то можно предположить, что в ближайшее время город ждет большое количество «исторических» новостроек.

​​В России утвердили новые критерии эффективности глав регионов. И, исходя из них, главе и местным властям предстоит решить непростую задачку, постоянно маневрируя между «дождевыми струйками» интересов бизнеса, требований общественности и исполнением наказов главнокомандующего. Речь идет, в первую очередь, о пункте 12 – Объем жилищного строительства. Которое, понятно, из года в год нужно увеличивать. При этом, необходимо сохранять качество городской среды (13) и обеспечить Условия для воспитания гармонично развитой и социально ответственной личности (9). Это можно прочитать, как сохранять историческое наследие и строить социальные объекты – детсады, школы, допобразовательные учреждения и прочее. Не нужно забывать и про добровольческую (волонтерскую) деятельность (8), в т.ч. связанную с охраной памятников исторического наследия. Также стоит отметить пункт 15 – Качество окружающей среды. Сегодня, львиная доля строительства жилых квадратных метров ведется в Уфе, имеющей богатое историческое культурное и архитектурное наследие. При этом республиканские и городские власти уже отличились неожиданными решениями по запрету высотных ЖК на месте исторической застройки и лесопарковых зон. Что в итоге перевесит – пункт 12 и интересы бизнеса или мнение простых жителей и все остальные пункты. Как говорится – будем наблюдать!

​​​​Сначала присвоили, потом сняли.

Речь идет об охранном статусе усадьбы татарского богослова Зия Камали в Уфе. Башкирские общественники долго отстаивали историческое здание. В процесс даже вмешивались власти Татарстана с публичным обращением к Радию Хабирову и просили сохранить татарское историческое наследие в столице РБ. И в марте прошлого года усадьба получила охранный статус. Однако, продержался он недолго. Усадьба находится в очень плачевном состоянии, а недавно стало известно, что памятник снова остался без «охранной грамоты» и на его месте в ближайшее время может начаться строительство 28-этажных жилых высоток.

ЖК собирается возводить Агидель-ИнвестСтрой депутата Курултая Филюса Ишбулатова. Безусловно, данное строительство, в случае его реализации, негативно повлияет на весьма непростые отношение между башкирским и татарским народами.

В Башкирии складывается интересная ситуация с чиновниками, в той или иной степени курирующими строительную отрасль - им либо грозит уголовная ответственность, либо они к ней привлекались в прошлом. Про задержания высших городских и республиканских «строителей» мы уже писали. Сейчас же должность зама председателя госкомитета по жилищному и строительному надзору РБ прочат экс вице-мэру Владиславу Никитину. Ранее чиновник лишился своей высокой должности будучи заподозренным в махинациях с землями под ИЖС и в 2017 году был приговоре к 3,5 годам реального заключения. Правда, приговор тут же был обжалован, а Никитин не провел в тюремном заключении ни дня. По последней информации дело все еще находится на пересмотре в республиканском Верховном суде. Тем не менее, стоит напомнить, что госкомитет по жил- и стройнадзору имеет огромное влияние на застройщиков, т.к. непосредственно влияет на процесс выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов. Видимо для работы с уфимскими и пришлыми застройщиками действительно необходимы кадры (которые, как известно, решают все) имеющие уголовный бэкграунд.

С нынешнего года все новостройки будут оснащаться интеллектуальными приборами учета электроэнергии. Они будут в автоматическом режиме дистанционно передавать данные о расходе электроэнергии, а также иную информацию компании-поставщику ресурса. Впрочем, владельцам ранее построенного жилья не стоит расстраиваться. С течением времени все счетчики в республике будут заменены на интеллектуальные. Причем замена будет произведена за счет поставщика услуги. Только в этом году планируется заменить около 35 тысяч приборов учета.

Мы уже писали о судебном разбирательстве между ПСК-6 и уфимской мэрией из-за строительства ЖК Друзья-соседи. Напомним, застройщик хочет взыскать с алминистрации 756 миллионов рублей, более 500 из которых – недополученная компанией прибыль. Совладелец ПСК-6, депутат горсовета Уфы Андрей Носков так объяснил взыскиваемые суммы: «Я же понимаю, что мне не отдадут недополученную прибыль, но это предмет торга. Суммы выведена математически, но ее никто не собирается взыскивать». Не иначе, депутат-строитель намекает оппонентам, что готов принять отступные в иной форме, не исключено что в виде земельного участка под застройку. Учитывая, что застройщик уже доказал в нескольких судебных разбирательствах законность получения разрешения на строительство, предоставления земельного участка и заключения договора о развитии территории с администрацией, шансы на получение компенсации весьма велики.

Башкирский Минстрой ищет нового руководителя Республиканского управления капитального строительства. Будущему начальнику предстоит организовывать процесс строительства, реконструкции и ремонта объектов за бюджетный счет, а также контролировать эти работы. Помимо цензов по образованию и профильной работе, министерство требует от кандидатов анализ текущего финансово-экономического состояния предприятия, его положения на рынке, план производства, финансовый и организационный планы, а также предложения по оптимальной организационно-правовой форме предприятия. Данное условие фактически отсекает приход на должность человека «с улицы», т.к. для выполнения задания необходимо доскональное знание внутренних процессов происходящих в организации и доступ к ее внутренним документам. Наличие тюремного прошлого или готовность быть привлеченным к уголовной ответственности в условиях не указывается.

Строитэк анонсировал и активно рекламирует новый дом Фамилия в своем ЖК Старый Центр. Удивляет плотность застройки квартала. Причем удивляет не только нас, но и жителей, как уже сданных объектов комплекса, так и окружающих домов. Соцсети полны отзывов о застройке «впритык» и то, что жить приходится «окна в окна». Новостройка Фамилия, в свою очередь, создает новые неудобства - грозит полностью перекрыть доступ солнечного света в окружающие ее жилые строения, в которых не будут исполняться нормы по инсоляции. Впрочем, застройщик понимает, что в соседних домах никто этот показатель замерять не будет и продолжает строить тесный квартал.

В Башкирии создали Ассоциацию застройщиков.

Республиканские власти обратили внимание на серьезную проблему - ежегодное строительство огромного количества квадратных метров жилья требует элементарной социальной инфраструктуры – детских садов, школ, больниц, парковок и прочего. Именно эти вопросы планируется обсуждать на площадке ассоциации по заявлению премьер-министра РБ Андрея Назарова. Он отметил, что у государства может не хватить ресурсов для обеспечения социальных нужд жителей новых микрорайонов и ЖК. Правда, остается непонятным, какие меры будут предприниматься. Ведь явно застройщикам не будут «бить по рукам», с учетом поставленной федералами задачи выйти на строительство 4 миллионов квадратных метров жилья в год и включения этого показателя в перечень критериев оценки работы глав регионов.

​​Судя по всему, Талан испытывает серьезные финансовые проблемы. Иначе как можно объяснить, что все менеджеры по продажам недвижимости компании резко переквалифицировались в финансовых брокеров?
Уже несколько недель желающим приобрести квартиру в уфимском ЖК Конди Нова от федерального застройщика предлагается вложить деньги, предназначенные для покупки, в дочернюю организацию Талан Финанс. Обещают аж целых 12% годовых. Также, на стартовые страницы нескольких региональных сайтов компании выведены рекламные баннеры с предложением инвестирования в проекты застройщика, чего ранее не наблюдалось. Такая ситуация сложилась, судя по всему, из-за того, что у крупного федерального застройщика попросту не хватает денег на достройку «старых» объектов, которые были начаты до обязательного использования эскроу-счетов, а значит не имеют проектного финансирования. Сегодня компания имеет незавершенные объекты в 13 городах России. Среди них – ЖК Сердце города и ЖК Притяжение в Набережных Челнах, Golden Residence в Сочи, Intellect в Тюмени, Поколение в Хабаровске и многие другие. Всего более 10 проектов. В общей сложности, учитывая разные степени готовности объектов, на их достройку требуется несколько миллиардов рублей. Возможно, в ближайшее время у компании появятся первые обманутые дольщики.

​​Мы сегодня писали про Ассоциацию застройщиков РБ. И вот, стало известно, что на должность исполнительного директора назначена небезызвестная в уфимской стройсфере Адель Сайфуллина, которая будет выступать в качестве советника премьер министра республики Андрея Назарова по этому блоку.

В прошлом, она вместе с Камилой Фазлыевой (именное Ипотечное бюро) и Еленой Андреевой (АН Эксперт) создавала Гильдию риелторов. Организация не запомнилось чем либо примечательным, кроме как жесткой конфронтацией с АН Перспектива 24, что вызывало различные проблемы в коммуникациях и с другими агентствами. В 2015 году, создала свою компанию - Уфимская недвижимость – которую активно пиарила. Однако, не получив необходимого результата, вышла из проекта, оставив после себя долги перед рекламными площадками на более чем миллион рублей. Данные средства пришлось возмещать бывшим коллегам Сайфуллиной. Учитывая предыдущий опыт, показывающий далеко не лучшие управленческие качества и коммуникативные способности, выбор будущего куратора ассоциации видится весьма неудачным. В прошлой публикации мы уже высказали сомнение в эффективности самой ассоциации, а с такими кадрами наши подозрения только подтверждаются. С нашей позицией солидарны и сами застройщики - на оперативном совещании, которое состоялось на прошлой неделе, несколько авторитетных строителей республики в открытую выступили против ее назначения, указав Назарову, самой Сайфуллиной и остальным присутствующим, в т.ч. ответственным за назначение, на отсутствие у кандидата необходимых компетенций и опыта в строительной сфере.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков за год выплатил компенсации всего 684 обманутым застройщиками башкортостанцам. Общая сумма составила немногим более 940 миллионов рублей. При этом, на республику было выделено более 6,7 миллиардов рублей. Эти средства предназначались для достройки 35 проблемных объектов и выплате компенсаций по 19 объектам более чем 2000 дольщикам. Но, как показывает практика, за 12 месяцев деньги освоены в малой их части.
Несмотря на медленные темпы освоения выделенных средств, удивительно, что недавно премьер министр РБ Андрей Назаров анонсировал получение республикой на решение проблемы обманутых дольщиков еще 3 миллиардов рублей. Всего в республике насчитывается 125 проблемных объектов и более 7000 обманутых дольщиков. Сколько времени им ждать компенсаций (в условиях теряющего покупательную способность рубля) или достройки домов, несмотря на имеющиеся для этого средства, остается неизвестным.