Мы уже писали, что Садовое Кольцо планирует построить в центре Уфы, на улице Новомостовая, небольшой жилой комплекс для местных высших чиновников.
И вот, дело дошло до получения разрешения на строительство. Заявителем, согласно паспорту объекта, появившемуся на месте предполагаемой застройки, является некое ООО «Атом», которое, через ряд компаний-«прокладок» принадлежит Садовому Кольцу. 1 июня глава Горсовета Уфы Трофимов подписал постановление о назначении общественных слушаний по вопросу предоставления земельного участка под дом. Общественные обсуждения должны пройти с 1 июня по 1 июля, после чего будут объявлены результаты. Кроме этого, в правительстве республики ведется кулуарная работа по сокращению охранной зоны расположенных рядом объектов культурного наследия – зданий мечети и медресе. По всему, мы, в очередной раз, имеем дело с точечной застройкой в центре Уфы, которые так любит останавливать глава РБ Хабиров.
Сейчас у него есть уникальный шанс – вмешаться в процесс до выдачи разрешения на строительство объекта, а не после, как это бывало ранее. Но станет ли он делать это, учитывая, что речь идет о квартирах, предназначенных для него и его ближайшего окружения?
@secretsufadevelopers
И вот, дело дошло до получения разрешения на строительство. Заявителем, согласно паспорту объекта, появившемуся на месте предполагаемой застройки, является некое ООО «Атом», которое, через ряд компаний-«прокладок» принадлежит Садовому Кольцу. 1 июня глава Горсовета Уфы Трофимов подписал постановление о назначении общественных слушаний по вопросу предоставления земельного участка под дом. Общественные обсуждения должны пройти с 1 июня по 1 июля, после чего будут объявлены результаты. Кроме этого, в правительстве республики ведется кулуарная работа по сокращению охранной зоны расположенных рядом объектов культурного наследия – зданий мечети и медресе. По всему, мы, в очередной раз, имеем дело с точечной застройкой в центре Уфы, которые так любит останавливать глава РБ Хабиров.
Сейчас у него есть уникальный шанс – вмешаться в процесс до выдачи разрешения на строительство объекта, а не после, как это бывало ранее. Но станет ли он делать это, учитывая, что речь идет о квартирах, предназначенных для него и его ближайшего окружения?
@secretsufadevelopers
Совсем недавно мы писали про СтройФедерацию и их проект умного дома с фасадами, выполненными из солнечных панелей.
Проект уже на низком старте, пресс служба застройщика даже сообщала ТАСС, что к июню их "Умный дом" должен получить разрешение на строительство. Но что-то пошло не так и с разрешительными документами у компании возникли сложности.
Такие же сложности создавали бенефициары "Умного дома" для всего строительного рынка в недалеком 2017 году.
В те годы учредитель Стройфедерации Вадим Гатауллин протолкнул на высокопоставленные должности своих подчиненных Артура Хромца и Ильшата Зарипова. Первый занял должность вице-мэра по строительству, сменив скандального Александра Филиппова, а второй стал начальником отдела выдачи разрешений.
И вот так дружно, организовав ОПГ, они пылесосили откаты со всего строительного рынка. Стоимость за выданные разрешения колебалась от 1 до 2 тыс. рублей за 1 квадратный метр строящегося жилья.
Искусственные барьеры умудрялись создавать даже муниципальным строительным организациям.
Все это крышевали друзья из прокураторы, бывшие подчиненные отца Вадима Валерьевича, экс заместителя прокурора республики. На «вырученные» средства друзья-приятели приобрели объекты недвижимости, но не в родной республике, а на берегу Атлантического океана, в Майами.
Вот такие превратности судьбы.
@secretsufadevelopers
Проект уже на низком старте, пресс служба застройщика даже сообщала ТАСС, что к июню их "Умный дом" должен получить разрешение на строительство. Но что-то пошло не так и с разрешительными документами у компании возникли сложности.
Такие же сложности создавали бенефициары "Умного дома" для всего строительного рынка в недалеком 2017 году.
В те годы учредитель Стройфедерации Вадим Гатауллин протолкнул на высокопоставленные должности своих подчиненных Артура Хромца и Ильшата Зарипова. Первый занял должность вице-мэра по строительству, сменив скандального Александра Филиппова, а второй стал начальником отдела выдачи разрешений.
И вот так дружно, организовав ОПГ, они пылесосили откаты со всего строительного рынка. Стоимость за выданные разрешения колебалась от 1 до 2 тыс. рублей за 1 квадратный метр строящегося жилья.
Искусственные барьеры умудрялись создавать даже муниципальным строительным организациям.
Все это крышевали друзья из прокураторы, бывшие подчиненные отца Вадима Валерьевича, экс заместителя прокурора республики. На «вырученные» средства друзья-приятели приобрели объекты недвижимости, но не в родной республике, а на берегу Атлантического океана, в Майами.
Вот такие превратности судьбы.
@secretsufadevelopers
Не успел Олег Байдин высказаться об озеленении Уфы, как его советам тут же вняли в башкирских районах, но как обычно – поняли все по-своему.
В райцентре – селе Зилаир центральную часть поселения засадили растениями конопли. Местные полицейские взяли «под козырек» и уже проводят доследственную проверку. Примечательно, что в бюджете райцентра были предусмотрены средства на посадку сосен на центральных улицах, а не наркотических растений. Но, видимо, прислушавшись к эксперту Байдину о сложностях ухода за многолетними деревьями, местные чиновники решили и бюджет сэкономить, и жителей повеселить.
@secretsufadevelopers
В райцентре – селе Зилаир центральную часть поселения засадили растениями конопли. Местные полицейские взяли «под козырек» и уже проводят доследственную проверку. Примечательно, что в бюджете райцентра были предусмотрены средства на посадку сосен на центральных улицах, а не наркотических растений. Но, видимо, прислушавшись к эксперту Байдину о сложностях ухода за многолетними деревьями, местные чиновники решили и бюджет сэкономить, и жителей повеселить.
@secretsufadevelopers
В Архстройинвестициях решили сделать себе имидж надежного застройщика самым примитивным способом – разместить на ряде популярных сайтов о новостройках череду фейковых отзывов о компании.
И ладно бы подошли к вопросу с изрядной долей креатива… Но нет – тексты от «Леонидов» и «Афанасиев» размещаются по расписанию и изобилуют клише об «адекватных ценниках», «сдаче всех объектов в срок» и «огромном опыте строительства».
Любопытно, что на страницах застройщика практически отсутствуют отзывы реальных клиентов. И если в соцсетях сотрудники компании самостоятельно могут модерировать происходящее, то на сторонних сайтах, вероятнее всего, компании приходится приплачивать администраторам (где-то официально, а где-то и нет) за блокирование критики в ее адрес.
Тем не менее, отсутствие даже реальных положительных отзывов (ведь не будут же удалять похвалу про себя, правда?) наводит на неприятные мысли о том, что застройщик все таки что-то скрывает.
И ладно бы подошли к вопросу с изрядной долей креатива… Но нет – тексты от «Леонидов» и «Афанасиев» размещаются по расписанию и изобилуют клише об «адекватных ценниках», «сдаче всех объектов в срок» и «огромном опыте строительства».
Любопытно, что на страницах застройщика практически отсутствуют отзывы реальных клиентов. И если в соцсетях сотрудники компании самостоятельно могут модерировать происходящее, то на сторонних сайтах, вероятнее всего, компании приходится приплачивать администраторам (где-то официально, а где-то и нет) за блокирование критики в ее адрес.
Тем не менее, отсутствие даже реальных положительных отзывов (ведь не будут же удалять похвалу про себя, правда?) наводит на неприятные мысли о том, что застройщик все таки что-то скрывает.
А в каком случае вы бы написали отзыв о своем застройщике?
Anonymous Poll
30%
При любых обстоятельства – объективно бы рассказал(а) о положительных или отрицательных моментах.
46%
Если бы застройщик не выполнил условия договора или отличился плохим обслуживанием.
2%
Только о положительном, для всего остального есть переговоры и суды.
21%
Не стал(а) бы писать.
Как и ожидалось, Центробанк России повысил ключевую ставку на 0,5 п.п. и теперь она составляет 5,5%. Это неизбежно приведет к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. Некоторое время их будет сдерживать продленная государственная программа льготной ипотеки, проценты по которой, впрочем, также будут увеличены с 1 июля.
Предполагается, что это не последнее повышение ключевой ставки в нынешнем году. Следующее заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке запланировано на 23 июля и наверняка она будет двигаться вверх, вслед за инфляцией.
Предполагается, что это не последнее повышение ключевой ставки в нынешнем году. Следующее заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке запланировано на 23 июля и наверняка она будет двигаться вверх, вслед за инфляцией.
В Уфу приехал одиозный дизайнер и удачливый предприниматель Артемий Лебедев.
Он был замечен на улицах города в сопровождении мэра Грекова, вдохновительницы Института развития городов Башкирии Сарапуловой и ряда урбанистов.
Причину приезда Лебедева власти не раскрывают, но ранее заявлялось, что студия дизайнера разрабатывает для башкирской столицы проект туристических указателей.
Но нам видится более банальная причина визита московского гостя. Вероятнее всего, речь идет о более глобальном сотрудничестве в преддверии предстоящего празднования 450-летия Уфы и связанных с ним многомиллионных контрактах на разработку дизайнерских и ландшафтных проектов, а, как известно, такие контракты не заключаются без очных рукопожатий и звона бокалов. Символично, что фотография сделана напротив одного из алкомаркетов, а в руке у Грекова стаканчик.
В профессиональной среде к урбанистическим проектам студии Лебедева отношение неоднозначное. Студия преуспела в создании дизайн-кодов и айдентик городов, есть удачный опыт в создании систем наземной навигации и транспортных схем. Но вот архитектурные проекты и проекты по благоустройству зачастую называют весьма посредственными или неоправданно дорогими.
Может, поэтому и визит до последнего держался в секрете, в отличии, например, от приезда в Уфу несколько месяцев назад блогера-урбаниста Варламова, который активно анонсировался и освещался многочисленными местными провластными СМИ и пабликами в соцсетях.
Посмотрим, за что именно заплатят башкирсие налогоплательщики.
Он был замечен на улицах города в сопровождении мэра Грекова, вдохновительницы Института развития городов Башкирии Сарапуловой и ряда урбанистов.
Причину приезда Лебедева власти не раскрывают, но ранее заявлялось, что студия дизайнера разрабатывает для башкирской столицы проект туристических указателей.
Но нам видится более банальная причина визита московского гостя. Вероятнее всего, речь идет о более глобальном сотрудничестве в преддверии предстоящего празднования 450-летия Уфы и связанных с ним многомиллионных контрактах на разработку дизайнерских и ландшафтных проектов, а, как известно, такие контракты не заключаются без очных рукопожатий и звона бокалов. Символично, что фотография сделана напротив одного из алкомаркетов, а в руке у Грекова стаканчик.
В профессиональной среде к урбанистическим проектам студии Лебедева отношение неоднозначное. Студия преуспела в создании дизайн-кодов и айдентик городов, есть удачный опыт в создании систем наземной навигации и транспортных схем. Но вот архитектурные проекты и проекты по благоустройству зачастую называют весьма посредственными или неоправданно дорогими.
Может, поэтому и визит до последнего держался в секрете, в отличии, например, от приезда в Уфу несколько месяцев назад блогера-урбаниста Варламова, который активно анонсировался и освещался многочисленными местными провластными СМИ и пабликами в соцсетях.
Посмотрим, за что именно заплатят башкирсие налогоплательщики.
В Башкирии планируют запустить сервис “Земля для стройки”.
Суть его заключается в том, что на публичной кадастровой карте будут размещены земельные участки и территории с высоким потенциалом для жилищного строительства. Предполагается, что сервис позволит застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также физлицам, выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.
На данный момент в карту включены 40 территорий площадью 4,7 млн квадратных метров в 11 городах: Уфе, Стерлитамаке, Октябрьском, Салавате, Нефтекамске, Белебее, Туймазах, Мелеузе, Дюртюлях, Давлеканово и Янауле.
Планируется, что сервис заработает в ближайшее время, после подписания официального соглашения между республиканским правительством и Росреестром.
Суть его заключается в том, что на публичной кадастровой карте будут размещены земельные участки и территории с высоким потенциалом для жилищного строительства. Предполагается, что сервис позволит застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также физлицам, выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.
На данный момент в карту включены 40 территорий площадью 4,7 млн квадратных метров в 11 городах: Уфе, Стерлитамаке, Октябрьском, Салавате, Нефтекамске, Белебее, Туймазах, Мелеузе, Дюртюлях, Давлеканово и Янауле.
Планируется, что сервис заработает в ближайшее время, после подписания официального соглашения между республиканским правительством и Росреестром.
Интересно, с какой миной республиканские и городские власти предъявляют претензии к местным компаниям-застройщикам, когда не могут контролировать даже собственных подрядчиков?
Перед объективами камер журналистов Хабиров и ко показывают здание ЦУР за миллиард рублей зампреду Совфеда Турчаку.
Балка, на которой висит рында, в которую бьет чиновник, вся в неровностях и буграх, что говорит о покраске по ржавчине или грязи. И это интерьер одного из центральных зданий республиканского госаппарата, нового, «образцового» объекта.
Вообще с этим ЦУРом складывается анекдотичная ситуация. Несмотря на то, что новопостроенное здание еще не введено в эксплуатацию, чтобы показать необходимость объекта и его важность, в него уже начали «заселять» госслужащих. При этом, на объекте все еще ведутся ремонтные работы, и как это сочетается с соблюдением техники безопасности не очень понятно. Кроме того, в здании не готовы санузлы и оно даже полноценно не подключено к водоснабжению. Поэтому, сотрудники, которых успели перевести на новое рабочее место, для справления нужды бегают в соседний белый дом.
Все это не мешает первым лицам республики презентовать объект федеральным чиновникам и всячески декларировать его необходимость. В своем глазу бревна не видим…
Перед объективами камер журналистов Хабиров и ко показывают здание ЦУР за миллиард рублей зампреду Совфеда Турчаку.
Балка, на которой висит рында, в которую бьет чиновник, вся в неровностях и буграх, что говорит о покраске по ржавчине или грязи. И это интерьер одного из центральных зданий республиканского госаппарата, нового, «образцового» объекта.
Вообще с этим ЦУРом складывается анекдотичная ситуация. Несмотря на то, что новопостроенное здание еще не введено в эксплуатацию, чтобы показать необходимость объекта и его важность, в него уже начали «заселять» госслужащих. При этом, на объекте все еще ведутся ремонтные работы, и как это сочетается с соблюдением техники безопасности не очень понятно. Кроме того, в здании не готовы санузлы и оно даже полноценно не подключено к водоснабжению. Поэтому, сотрудники, которых успели перевести на новое рабочее место, для справления нужды бегают в соседний белый дом.
Все это не мешает первым лицам республики презентовать объект федеральным чиновникам и всячески декларировать его необходимость. В своем глазу бревна не видим…
Вице-премьер Хуснуллин продолжает публично педалировать проблему катастрофической нехватки трудовых ресурсов.
По его оценке, нехватка рабочих рук грозит, не много-не мало, подрывом экономики России. Чиновник заявил, что в стране, к сожалению, пока низкий уровень производительности труда: «мы вынуждены пользоваться мигрантами» и что Россия не сможет за один-два года уйти в технологии – «когда мы обойдемся без мигрантов». «Нравится это кому-то или нет, надо откровенно сказать: мигрант на стройке работал по 12 часов за 30−40 тысяч, максимум 50. Наши люди не готовы работать 12 часов за 50 тысяч рублей, а мигранты — готовы» - признается Хуснуллин.
По его оценке, нехватка рабочих рук грозит, не много-не мало, подрывом экономики России. Чиновник заявил, что в стране, к сожалению, пока низкий уровень производительности труда: «мы вынуждены пользоваться мигрантами» и что Россия не сможет за один-два года уйти в технологии – «когда мы обойдемся без мигрантов». «Нравится это кому-то или нет, надо откровенно сказать: мигрант на стройке работал по 12 часов за 30−40 тысяч, максимум 50. Наши люди не готовы работать 12 часов за 50 тысяч рублей, а мигранты — готовы» - признается Хуснуллин.
Как вы считаете, какой уровень оплаты труда рабочего на стройке можно назвать справедливым?
Anonymous Poll
55%
Не менее 80-100 тысяч рублей. Даже мигранты должны получать достойную зарплату за тяжелый труд.
34%
Около 50 тысяч рублей. И мигранты, и российские рабочие достаточно ленивы и больше не нарабатывают.
10%
Буквально 30-40 тысяч. При столь низкой квалификации и отвратном качестве строительства это потолок.
В Уфе против сноса исторических зданий протестуют даже бездомные граждане. Один из них, Руслан Бодров, на прошлой неделе вышел на одиночный пикет с требованием сохранить историческую архитектуру города. Сам Бодров, и еще несколько бездомных человек, проживают в выселенном старом здании, подлежащему сносу.
Возможно, в скором времени республиканские застройщики могут столкнуться с массовыми судебными исками и/или привлечением их к разбирательствам в качестве третьей стороны.
Дело в том, что депутаты Курултая рассматривают законопроект, согласно которому дела по статье административного кодекса Башкирии о нарушении покоя граждан и тишины в ночное время будут рассматриваться не административными комиссиями, а мировыми судьями. В случае принятия нововведения, многие жильцы новостроек, оказавшиеся ответчиками по данной статье, вполне смогут обратиться с регрессным иском к строительной компании или привлечь ее к разбирательству по причине не соблюдения норм звукоизолирования жилых помещений. Стоит отметить, что сегодня в большинстве современных новостроек межквартирные перегородки делаются не толще ширины одного кирпича, не говоря уже о применении звукоизоляционных материалов. Также они не применяются на полах и потолках. Но уже в скором времени данная ситуация может измениться и застройщики начнут серьезнее относиться к обеспечению тишины в застраиваемом ими жилье.
@secretsufadevelopers
Дело в том, что депутаты Курултая рассматривают законопроект, согласно которому дела по статье административного кодекса Башкирии о нарушении покоя граждан и тишины в ночное время будут рассматриваться не административными комиссиями, а мировыми судьями. В случае принятия нововведения, многие жильцы новостроек, оказавшиеся ответчиками по данной статье, вполне смогут обратиться с регрессным иском к строительной компании или привлечь ее к разбирательству по причине не соблюдения норм звукоизолирования жилых помещений. Стоит отметить, что сегодня в большинстве современных новостроек межквартирные перегородки делаются не толще ширины одного кирпича, не говоря уже о применении звукоизоляционных материалов. Также они не применяются на полах и потолках. Но уже в скором времени данная ситуация может измениться и застройщики начнут серьезнее относиться к обеспечению тишины в застраиваемом ими жилье.
@secretsufadevelopers
В Башкирии возникла кризисная ситуация с социальным жильем.
Речь идет о квартирах, предназначенных для детей-сирот и переселенцев из аварийных домов. В республике одна за другой признаются несостоявшимися конкурсные закупки квартир для данных категорий граждан, потому что заявка поступает лишь от 1 участника, а по законодательству их необходимо минимум 2. В таких случаях обычно администрации населенных пунктов заключают прямые договоры с тем единственным заявившимся участником-стройфирмой. Как правило, ей оказывается НКО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. И застройщик не предоставляет скидку и строит или предоставляет социальное жилье за ту цену, которая указана в контракте как начальная. При этом имеют место быть случаи недопущения до закупок других застройщиков. Обычно, конкурсная комиссия находит причину в недостаточном описании предлагаемых на конкурс квартир. Причем доходит до абсурда – чиновники придираются к отсутствию подробных описаний сантехничеких разводок или неуказанию точных мест расположения вентиляционных выводов. Видится, что все эти действия производятся с целью монополизации данного рынка недвижимости, пусть и ценой нехватки квартир в настоящий момент и затягивания процесса их приобретения.
@secretsufadevelopers
Речь идет о квартирах, предназначенных для детей-сирот и переселенцев из аварийных домов. В республике одна за другой признаются несостоявшимися конкурсные закупки квартир для данных категорий граждан, потому что заявка поступает лишь от 1 участника, а по законодательству их необходимо минимум 2. В таких случаях обычно администрации населенных пунктов заключают прямые договоры с тем единственным заявившимся участником-стройфирмой. Как правило, ей оказывается НКО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. И застройщик не предоставляет скидку и строит или предоставляет социальное жилье за ту цену, которая указана в контракте как начальная. При этом имеют место быть случаи недопущения до закупок других застройщиков. Обычно, конкурсная комиссия находит причину в недостаточном описании предлагаемых на конкурс квартир. Причем доходит до абсурда – чиновники придираются к отсутствию подробных описаний сантехничеких разводок или неуказанию точных мест расположения вентиляционных выводов. Видится, что все эти действия производятся с целью монополизации данного рынка недвижимости, пусть и ценой нехватки квартир в настоящий момент и затягивания процесса их приобретения.
@secretsufadevelopers
На сегодняшний день, чтобы получить разрешение на строительство, башкирскому строителю необходимо пройти путь, противоречащий указаниям президента РФ, законодательству и здравому смыслу. Бюрократия, жажда наживы и отсутствие специалистов-чиновников зацементировали развитие строительной отрасли в республике.
Глава Башкирии Радий Хабиров, говоря о прозрачных правилах игры, другой рукой создает барьеры, пройти через которые обычному предпринимателю и даже крупному застройщику становится невозможно. При этом бизнес, близкий к Главе Башкирии, получает «зеленый свет» и содействие всех чиновников на каждой из стадий!
Двухстадийный градосовет, созданный Главой, чтобы попасть на который, необходимо пройти еще несколько фильтров (уникальный случай в России!!!) где в полной мере реализуется 169 статья УК - препятствие законной предпринимательской деятельности.
Жалко только то, что в конечном итоге страдают обычные жители, и без того ежегодно теряющие доходы. Ограничение строительства создает монополию, неизбежно ведущую к повышению цен на жилье. Если проанализировать промежуток времени, когда Глава плотно взялся за регулирование рынка, то средняя стоимость за этот период повысилась с 70 до 100 тысяч рублей – разница, которую в этой войне оплатят покупатели квартир.
Основной тезис Федеральной власти - не допускать роста стоимости жилья через увеличение предложения на рынке. Для этого ведется снижение административных барьеров и реализуется поддержка новых девелоперских проектов. В Башкирии же прямо противоположная тенденция. Основная задача – выгнать основных серьезных игроков с рынка, разогреть цены и подать это на блюдечке своим компаниям. Т.е. снять сливки, загнав цену на жилье в космос, и создать фактическую монополию. Мелкие застройщики останутся, будут создавать видимость конкуренции и кроме этого - платить за нахождение на рынке.
Учитывая ограничения на строительном рынке, созданные верхушкой Башкирии, прямое указание президента России для Башкортостана по перспективному ежегодному вводу жилья в 4 миллиона квадратных метров неизбежно сорвется. И это понятно уже сегодня.
@secretsufadevelopers
Глава Башкирии Радий Хабиров, говоря о прозрачных правилах игры, другой рукой создает барьеры, пройти через которые обычному предпринимателю и даже крупному застройщику становится невозможно. При этом бизнес, близкий к Главе Башкирии, получает «зеленый свет» и содействие всех чиновников на каждой из стадий!
Двухстадийный градосовет, созданный Главой, чтобы попасть на который, необходимо пройти еще несколько фильтров (уникальный случай в России!!!) где в полной мере реализуется 169 статья УК - препятствие законной предпринимательской деятельности.
Жалко только то, что в конечном итоге страдают обычные жители, и без того ежегодно теряющие доходы. Ограничение строительства создает монополию, неизбежно ведущую к повышению цен на жилье. Если проанализировать промежуток времени, когда Глава плотно взялся за регулирование рынка, то средняя стоимость за этот период повысилась с 70 до 100 тысяч рублей – разница, которую в этой войне оплатят покупатели квартир.
Основной тезис Федеральной власти - не допускать роста стоимости жилья через увеличение предложения на рынке. Для этого ведется снижение административных барьеров и реализуется поддержка новых девелоперских проектов. В Башкирии же прямо противоположная тенденция. Основная задача – выгнать основных серьезных игроков с рынка, разогреть цены и подать это на блюдечке своим компаниям. Т.е. снять сливки, загнав цену на жилье в космос, и создать фактическую монополию. Мелкие застройщики останутся, будут создавать видимость конкуренции и кроме этого - платить за нахождение на рынке.
Учитывая ограничения на строительном рынке, созданные верхушкой Башкирии, прямое указание президента России для Башкортостана по перспективному ежегодному вводу жилья в 4 миллиона квадратных метров неизбежно сорвется. И это понятно уже сегодня.
@secretsufadevelopers
В Уфе новые пикеты за сохранение исторического наследия.
На этот раз активисты пытаются отстоять строения на улице Октябрьской Революции, которые в ближайшее время могут быть снесены. Дело в том, что при попустительстве городских властей в старых деревянных домах образовались стихийные свалки и уфимцы, полагая, что у чиновников нет желания разбираться со сложившейся ситуацией, всерьез опасаются поджогов. На этой же улице расположен известный памятник архитектуры - дом Аверьяновых, который также находится в столь же плачевном состоянии, как и другие, не имеющие охранного статуса, постройки. В связи с чем проводится прокурорская проверка. Финальное решение о статусе и судьбе строений будет принято на заседании Общественного совета сегодня, 17 июня.
На этот раз активисты пытаются отстоять строения на улице Октябрьской Революции, которые в ближайшее время могут быть снесены. Дело в том, что при попустительстве городских властей в старых деревянных домах образовались стихийные свалки и уфимцы, полагая, что у чиновников нет желания разбираться со сложившейся ситуацией, всерьез опасаются поджогов. На этой же улице расположен известный памятник архитектуры - дом Аверьяновых, который также находится в столь же плачевном состоянии, как и другие, не имеющие охранного статуса, постройки. В связи с чем проводится прокурорская проверка. Финальное решение о статусе и судьбе строений будет принято на заседании Общественного совета сегодня, 17 июня.
Снижение кредитного лимита до 3 миллионов рублей сделало продленную льготную ипотеку неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Этих денег попросту не хватит для покупки жилья в этих городах при условии внесения минимального первоначального взноса в 15% от стоимости.
В Уфе тоже наметилось заметное снижение количества квартир, подходящих под данные условия. Если ранее под кредитование в рамках программы социальной ипотеки, при условии внесения минимального первоначального взноса, подпадало около 80% представленных на рынке квартир. То с 1 июля их количество упадет до 25%, то есть практически в 3 раза (но не все так плохо - например, в соседней Казани этот показатель снизился до 4% при изначальных 73%). С этой даты, чтобы для заемщика существовал выбор квартир как и прежде (80% от представленных на рынке), ему придется внести в качестве первоначального взноса не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья. Впрочем, данные цифры пока предварительные и не исключено, что застройщики за счет предложения специальных условий отдельным категориям покупателей (наличие семьи, количество детей и прочее) или покупателям квартир отдельных типов (на это может влиять количество комнат, высотность расположения и прочее), несколько будут корректировать вышеназванные цифры.
Мы продолжим изучать ситуацию на рынке и информировать вас об интересных изменениях.
@secretsufadevelopers
В Уфе тоже наметилось заметное снижение количества квартир, подходящих под данные условия. Если ранее под кредитование в рамках программы социальной ипотеки, при условии внесения минимального первоначального взноса, подпадало около 80% представленных на рынке квартир. То с 1 июля их количество упадет до 25%, то есть практически в 3 раза (но не все так плохо - например, в соседней Казани этот показатель снизился до 4% при изначальных 73%). С этой даты, чтобы для заемщика существовал выбор квартир как и прежде (80% от представленных на рынке), ему придется внести в качестве первоначального взноса не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья. Впрочем, данные цифры пока предварительные и не исключено, что застройщики за счет предложения специальных условий отдельным категориям покупателей (наличие семьи, количество детей и прочее) или покупателям квартир отдельных типов (на это может влиять количество комнат, высотность расположения и прочее), несколько будут корректировать вышеназванные цифры.
Мы продолжим изучать ситуацию на рынке и информировать вас об интересных изменениях.
@secretsufadevelopers
Глава РБ Хабиров назначил нового заместителя министра ЖКХ РБ.
Им стал Алан Марзаев. Который тут же был повышен Хабировым до исполняющего обязанности министра ЖКХ, вероятно с последующим утверждением в должности руководителя структуры. Так или иначе, но Марзаев фактически возглавил ведомство. Любопытно, что ранее, после неоднократной критики того же Хабирова, он был уволен с поста министра транспорта Башкирии. Что это – кризис кадров в республике или все таки старая дружба и договороспособность решают?…
Им стал Алан Марзаев. Который тут же был повышен Хабировым до исполняющего обязанности министра ЖКХ, вероятно с последующим утверждением в должности руководителя структуры. Так или иначе, но Марзаев фактически возглавил ведомство. Любопытно, что ранее, после неоднократной критики того же Хабирова, он был уволен с поста министра транспорта Башкирии. Что это – кризис кадров в республике или все таки старая дружба и договороспособность решают?…
Тайны Уфимских Застройщиков
Интересно, с какой миной республиканские и городские власти предъявляют претензии к местным компаниям-застройщикам, когда не могут контролировать даже собственных подрядчиков? Перед объективами камер журналистов Хабиров и ко показывают здание ЦУР за миллиард…
В продолжение темы об исполнении подрядчиками строительных работ, оплачиваемых из бюджета. Рабочие, реконструирующие уже не один год улицу Комсомольскую, стащили строительный мусор на газон и засыпают его сверху землей. И как обычно – ни слова возражения от чиновников из надзорных органов и от заказчика, в лице властных структур.
Башкирские и уфимские власти в очередной раз признались, что у них нет денег. По крайней мере для организации полноценного проезда между проспектом Юлаева и улицей Комсомольской, помпезно анонсированного несколько месяцев назад.
Дело в том, что таковым проездом должна была стать улица Галле, которую должны были расширить и продолжить, а для этого изъять 93 частных земельных участка и снести на них строения. Данная работа была начата еще в феврале месяце и к настоящему моменту проведена оценка всего лишь 4 участков. Но даже их владельцы не получили до сих пор предложения по компенсациям. Впрочем, по заявлениям чиновников, в бюджет текущего года средства на выкуп данных участков заложены. Чего не скажешь об оставшихся 89 территориях. Такими темпами изъятия и расселения у уфимцев есть возможность получить новую магистраль, связывающую основные артерии города, не ранее чем через 22-23 года, и уж точно - не при нынешних республиканской и городской администрациях.
Хотя на строительство и оснащение не сильно-то необходимого здания ЦУР миллиард рублей нашелся в кратчайшие сроки. Видимо, на таком объекте было проще заработать.
Дело в том, что таковым проездом должна была стать улица Галле, которую должны были расширить и продолжить, а для этого изъять 93 частных земельных участка и снести на них строения. Данная работа была начата еще в феврале месяце и к настоящему моменту проведена оценка всего лишь 4 участков. Но даже их владельцы не получили до сих пор предложения по компенсациям. Впрочем, по заявлениям чиновников, в бюджет текущего года средства на выкуп данных участков заложены. Чего не скажешь об оставшихся 89 территориях. Такими темпами изъятия и расселения у уфимцев есть возможность получить новую магистраль, связывающую основные артерии города, не ранее чем через 22-23 года, и уж точно - не при нынешних республиканской и городской администрациях.
Хотя на строительство и оснащение не сильно-то необходимого здания ЦУР миллиард рублей нашелся в кратчайшие сроки. Видимо, на таком объекте было проще заработать.