В остальном, к технической составляющей мероприятия претензии предъявить было сложно, чего не скажешь о контенте. Казалось бы, даже на таком демократическом форуме, как рок-концерт, не обошлось без национального вопроса. Унистрой, как и положено, разыгрывал призы. Естественно, данный процесс модерировал уже упомянутый ведущий. И в принципе делал неплохо, ровно до того момента, пока одна из участниц на его вопрос «В каком ЖК Унистроя вы проживаете?», ответила что она приехала на фестиваль из Башкирии. На что последовало незамедлительное разочарование ведущего: «Ну вот! А я хотел вам приз дать!» - после чего он еще больше попытался внести раздора между жителями соседних республик – «Кто круче - Салават или Ак Барс?» - имея ввиду хоккейные команды. На что наша землячка примирительно ответила: «Унистрой!», после чего получила от компании, которая за прошедший год принесла своим владельцам более 5 миллиардов рублей, приз – электрогриль, стоимостью примерно 5 тысяч рублей.
Понятно, что мероприятие было организовано не столько силами самого Унистроя, сколько сотрудниками нанятого ивент-агентства, но как нам кажется, причины весьма неуважительного отношения как к собственным сотрудникам и клиентам, так и в целом к обычным людям, кроются в недрах самого застройщика. Впрочем, об этом мы расскажем в одной из следующих публикации. Продолжение следует…

Амбициозные задачи по вводу 4 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году и постоянное ежегодное увеличение темпов строительства в текущую десятилетку, поставленные федеральным центром (читай – президентом Путиным) без сомнения будут провалены башкирскими властями.
Все дело в постоянных препонах и искусственных барьерах, создаваемых первыми лицами республики местным застройщикам. Здесь и открытые конфликты с рядом компаний, которым самолично глава Хабиров и его «свита» вставляют «палки в колеса», и ряд скрытых противостояний, в которых чиновники, не видя личного интереса, препятствуют в получении различных разрешительных документов, ну и конечно – набившая оскомину новообразованная Ассоциация застройщиков РБ, деятельностью которой, по слухам, недовольны даже многие, в нее вступившие. Для чего вступали, думается, объяснять не нужно…

Взрывной рост ввода в эксплуатацию квадратных метров в начале нынешнего года, как мы уже писали, обусловлен двумя факторами – реально запланированные сдачи новостроек на данный период, строительство которых было начато 2-3 года назад и ввод некоторых объектов, задержка по которым вызвана пандемией и локдауном, а также связанных с ними проблем – простой в поставке материалов, нехватка рабочей силы и прочее. Также стоит отметить, что к следующему году ситуация по объемам несколько ухудшится, но все еще остается оптимистичной – на 2022-й запланирован ввод в эксплуатацию нескольких десятков новостроек, которые и выполнят план по жилью. Но простой мониторинг предложений от застройщиков показывает, что к 2023-му году ожидается резкое падение количества вводимых в эксплуатацию объектов. И, учитывая нынешнюю ситуацию, в которой власти не могут определить правила игры на строительном рынке, что вынуждает девелоперов откладывать начало строительства новых объектов на неопределенное время, через 2 года сами собой новостройки, которые необходимо начинать возводить уже сейчас, не появятся.

Конечно, у местных чиновников есть небольшая лазейка – ввод в эксплуатацию жилых метров частных домовладений, по которым очень вовремя подоспевает программа льготной ипотеки, а также цифровизация процесса ввода в эксплуатацию. Чем уже сейчас пользуются власти, активно легализуя частные дома, построенные в течении последних нескольких лет. При этом, в реальных объемах ввода, доля квадратных метров в многоквартирных жилых домах постоянно снижается, но «федералам» декларируются устраивающие их цифры. Пока для этого есть такие возможности, но уже в ближайшее время все кардинально изменится…

Мы тут проанализировали, в какой момент глава Хабиров и Ко начали жестко закручивать гайки в строительной области республики и пришли к интересным умозаключениям.

У сложившейся ситуации следующая предыстория – все началось с выдачи разрешения на строительство многоквартирной многоэтажки на 905 (!!!) квартир на небольшом в 0,6 гектара участке не проспекте Октября, 75. Это скандально известный участок, находящийся в самом центре Уфы, рядом с зданием городской администрации, на котором расположен заброшенный ночной клуб А-Кафе связанного с криминалитетом бизнесмена Владимира Глухова.
Практически все местные застройщики несколько лет «имели виды» на данную территорию, но в результате она досталась некой Татьяне Уваровой, которую в строительной отрасли, по факту, никто не знает.
Еще более любопытно, что на столь маленькой площади Уваровой разрешили возвести почти 100 000 (сто тысяч!!!) квадратных метров жилья, что получается при расчете на гектар – почти 150 000 (сто пятьдесят тысяч!!!) квадратов! Хотя тот же Хабиров неоднократно попенял уфимских строителей высокой плотностью застройки - 15-20 тысяч кв.м на гектар. Но, видимо, своим можно.

А теперь о «своих» - выдавал разрешение начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений на строительство администрации Уфы Рустам Тухватуллин, которого вместе с заместителем Шаяхметовым впоследствии задержали по подозрении в коррупции. Зедержали небезосновательно – только за данное разрешение Тухватуллин якобы получил «вознаграждение» в 10 миллионов рублей. А по словам источников в правоохранительных органах – речь идет об общей сумме «откатов» более 200 миллионов рублей. При этом Тухватуллина лоббировал на должность и впоследствии курировал, никто иной, как Роман Аветисян – родной брат супруги главы Хабирова Каринэ. Именно с этого, невообразимого по своим условиям, разрешения и началась размолвка между названными родственниками.

Ведь, как оказалось, в распоряжении главы оказывались гораздо меньшие суммы, чем могли бы быть при таких объемах «вознаграждений». Именно за этим последовали аресты, после чего Тухватуллин, уже находясь в камере, «сдал» своего покровителя и всю, хорошо отстроенную, систему откатов, после чего, вместе со своим подчиненным был отпущен под домашний арест. Именно с того момента Аветисян исчез из публичного поля и даже из "узких кругов", а Хабиров, осознав, насколько лакомый кусок проходит мимо него, начал кошмарить застройщиков. Первым результатом стала Ассоциация застройщиков РБ, членов которой пытаются заставить подписать соглашения, согласно которым они обязуются отчислять 10-12% от всего денежного оборота компаний (что примерно равно 50% от прибыли). Якобы на строительство социальной инфраструктуры. Которую чиновники не очень-то и строят. А если построили – то не спешат принимать в распоряжение. Потому что на этом уже не заработаешь…

Перенеся место проведения юбилейного фестиваля с крышной террасы торгового центра на его же уличную парковку – место плотной жилой застройки – Унистрой создал настоящую Территорию Дискомфорта (именно так «ласково» называют жители унистроевских ЖК Территорию Комфорта - дочернюю управляющую компанию застройщика) не только для посетителей мероприятия, но и для многих жителей рядом стоящих новостроек. Впрочем, некоторые из них активно принимали участие в сейшене, подсвечивая фонариками из окон.
Но, думается, не всем понравилось вынужденное и внезапное соседство с весьма громким мероприятием – нужно учитывать, что местным досаждали не только в течении 5 вечерних часов, но и некоторое время до и после – сборка/разборка сцены и оборудования, его пробы, саунд-чеки выступающих и прочее…

Однако, мы обещали рассказать немного о другом – истоках появления мероприятия и почему оно получилось таким, каким получилось. Рассказываем.

​​На протяжении всех своих 25 лет существования Унистрой и не помышлял в своем маркетинге заигрывать с социальными технологиями. Неожиданный разворот в сторону публичных мероприятий мы связываем с недавним назначением на один из ключевых постов в группе компаний, куда входит застройщик, Сергея Лобова. На данный момент он значится заместителем директора АО Джи-Групп по привлечению инвестиций, хотя совсем недавно являлся «лишь» руководителем отдела по внешним коммуникациям этой же компании (хотя, по нашей информации, в том числе отвечал за весь маркетинг Унистроя).

До своего прихода в строительную отрасль, Лобов долгое время возглавлял пресс-службу мэрии Казани, где принимал непосредственное участие в организации масштабного международного музыкального форума Сотворение Мира, собирающего десятки известнейших групп со всего мира и несколько сотен посетителей ежегодно. А до того, как стать чиновником, трудился в качестве корреспондента и студийного ведущего в казанской же телерадиокомпании Эфир, в прошлом ежегодно празднующей свое день рождение публичным капустником с приглашением топовых российских звезд в качестве хедлайнеров. Кроме того, Лобов-преданный поклонник русского рока, не пропускающий практически ни одного казанского мероприятия с участием исполнителей данного жанра.

Все это позволяет нам сделать вывод, что идеологом и главным куратором прошедшего празднования 25-летия застройщика был именно он.
К сожалению, на фестивальной площадке сплелись многие негативные аспекты из прошлого трудового опыта нынешнего замдиректора коммерческой структуры, которой так или иначе, но нужно бороться за клиента. Здесь и чиновничье наплевательское отношение к отдельным аспектам удобства не только посетителей, но и вынужденных зрителей из соседних домов. Здесь и опыт организатора капустников из «нулевых» - мол, мы можем творить на частном мероприятии все что угодно, ведь в окончании нашего праздника мы вам звезду покажем. Здесь и ведомственное журналистское – главное не то, что происходило на самом деле, а как это будет подано публично. Забавно, но даже выбор хедлайнера фестиваля весьма знаковый, хотя мы искренне верим что подобное организаторы не закладывали. Стремительно стареющая поп-рок команда Звери, которая еще в прошлом десятилетии «в лёт» собирала коммерческие стадионные концерты, сегодня с трудом привлекает на бесплатное мероприятие около 4 тысяч человек. При этом, репертуар группы на 70% состоит из хитов, увидевших свет в 2003-04 годах. Неудивительно, что все больше слушателей, в силу возраста, перестают посещать их концерты.

Так и Унистрой – по большей части его проекты «штампованы» (при некоторой внешней доработке) по СНИПам, принятым еще во времена существования Советского Союза. Так и немудрено через некоторое время, как и Звери, начать терять даже преданных клиентов, которые в силу опыта будут не готовы покупать то, что вчера стоило в 2 раза дешевле. Впрочем, не будем о грустном…

Действительно, Унистрой и лично Лобова стоит похвалить уже за одну попытку сделать бесплатное мероприятие, не уступающее по уровню многим городским праздникам региональных столиц. Особо нужно отметить действительно качественный звук и просто шикарный свет, которые редко встретишь на площадках мероприятий, проводимых не за государственный счет. Также внимания заслуживает внимательное отношение к людям с особыми потребностями (их было не много, но у них были лучшие места) и заботу, в наше непростое время, о здоровье посетителей – каждому при входе выдавалась маска. А на будущее пожелать – тщательнее относиться к выбору партнеров по организации публичных мероприятий и поменьше формализма, диктуемого прошлым опытом и настоящими непростыми отношениями в строительной сфере, в создании настоящих праздников.

Как и обещали, мы открываем цикл текстов, в которых расскажем, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики. Забегая вперед – многие из наших «героев» - попросту ставленники, квалификация которых совершенно не соответствует их полномочиям, но, тем не менее, это не мешает им «руководить» профессиональными строителями и устанавливать правила игры, которые были бы невозможны в любом другом регионе.

Начнем с уже знакомой нашим постоянным читателям Ольги Сарапуловой, которой мы прочили место главного архитектора Уфы. Впрочем, несмотря на фактическое неназначение, мы не сильно то и ошиблись. Советница главы РБ Хабирова по вопросам развития общественных пространств и городской среды, в непубличном режиме была назначена заместителем главного архитектора башкирской столицы еще в апреле месяце. Любопытно, что согласно сайта городской администрации в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа значатся сотрудниками 6 человек (Сарапулова среди них) и все они имеют статус «заместитель начальника управления» при фактическом отсутствии оного. Но, если внимательно отследить все градостроительные «похождения» уфимского мэра Грекова, то с уверенностью можно сказать, что руководит отделом Сарапулова – только она сопровождает градоначальника во всех публичных поездках, касающихся градостроительных вопросов.

Мы уже подробно рассказывали о чиновнице и ее деятельности в качестве советника главы республики, но назначение на «город» дает ей новые полномочия, реализация которых вызывает множество вопросов. Сарапулова искренне считает себя специалистом по урбанистике. Но поработавишие с ней профессионалы диаметрально другого мнения – ее понимание в урбанистике это обрывки модных трендов из интернета , совершенно не привязанные к реальной ситуации - ни по функционалу, ни по географии, ни по климатическим условиям. В результате рождаются очень дорогие по исполнению и крайне нефункциональные проекты благоустройства общественных пространств, при этом с указанием конкретных фирм поставщиков материалов, из которых они должны быть реализованы.

Это небольшой, но очень прибыльный семейный бизнес Сарапуловой. Когда выигравший тендер на работы по благоустройству подрядчик обращается за указанными в проекте материалами к рекомендованному поставщику, его ожидает сюрприз - стоимость оказывается выше рынка на 50-70%. А после попыток заменить материал на аналогичный, получает жесткий ответ от ведущего авторский надзор проектировщика (читай - Сарапуловой ) - либо применяете конкретно указанный материал, либо не примем работы. Нужно ли говорить, что поставщиком «того самого» материалы является супруг Сарапуловой? Кроме того, Сарапулова известный ютубер. Герои ее роликов – представители строительных организаций, не получивших одобрение главы РБ Хабирова. Переговоры с ними выкладываются в контексте «смотрите, какое непотребство хотят сотворить строители, но мы всегда на страже интересов обычных жителей». Те же, кто прошел одобрение Хабирова, могут смело рассчитывать на кулуарный диалог, в рамках которого им будет разрешена точечная застройка, переуплотнение, вырубка и застройка лесных и парковых городских зон, строительство жилья вместо социальных объектов, и многое другое.

В этом плане крайне показателен пример Садового Кольца, которые нацелились на освоение Кошкиного леса и некоторых других различно охраняемых зон. Нужен ли городу такой главный архитектор (даже юридически не назначенный)? Наш опрос дает однозначный ответ.

Как глава Башкортостана мешает ЕР на выборах в Госдуму, которые проходят в эти дни?

Преследуя личные интересы и лоббируя карманных застройщиков, Радий Хабиров довел ситуацию с ценами на квадратные метры до степени, грозящей социальным взрывом. Одно из главных посланий Федерального центра регионам, – удержать цены на жилье на существующем приемлемом уровне путем увеличения предложения на строительном рынке, полностью проигнорировано башкирскими властями. При этом доступность жилья – один из основополагающих пунктов программы, с которой идет на выборы Единая Россия. Тезис о доступности жилья повторил и президент России Владимир Путин, обращаясь с трибуны всероссийского предвыборного съезда партии к ее членам.

Но вопреки чаяньям федеральных чиновников, в столице Башкортостана - Уфе, только за последние несколько месяцев, средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 30%, с 70-75 тысяч рублей до 100-110 тысяч. Все «благодаря» деятельности высших чиновников республики по монополизации строительного рынка в пользу своих карманных компаний.

Публично декларируя прозрачные правила игры, в реальности Хабиров создает административные барьеры, через которые не могут пройти многочисленные застройщики. При этом бизнес, близкий к главе, получает бесконкурентные условия для работы и содействие всех чиновников на каждой из стадий. Предпосылка для роста цен на недвижимость в Башкортостане обуславливается созданием некой Ассоциации застройщиков, в которую обязаны вступить все строительные организации республики, если хотят продолжать работать на местном рынке. Ассоциация – законный способ обратить значительную часть доходов застройщиков (около 50%) в адрес ее бенефициаров, так как движение поступивших в нее средств - «тайна за 7 печатями».

Если по всей России ведется снижение административных барьеров и реализуется поддержка новых девелоперских проектов (особенно это было заметно в предвыборный период), то в Башкирии же прямо противоположная ситуация – власти, «прижимая» основных игроков строительного рынка, искусственно разогревали цены на жилье все предыдущие месяцы и преподнесли это на блюдечке карманным компаниям. В результате жестких преступных действий властей, препятствующих законной предпринимательской деятельности, в республике заметно сократилось предложение по квартирам, что еще больше взвинтит цены на них в ближайшее время. А кандидаты от ЕР оказались в сложном положении, когда их месседжи избирателям расходятся с реальной ситуацией, которую создали местные власти в корыстных интересах.

Верховный суд Башкирии остановил строительство ЖК Квартал мира на уфимской улице Конституции.
Строительные и подготовительные работы запрещены на время процесса, где слушается дело по иску жителей существующих домов по вышеназванной улице к застройщику ПСК-6. Истцами являются четверо жителей дома на Конституции, в качестве третьих лиц привлечены еще 301 человек - покупатели квартир в возводимой высотке, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Жильцы планируют добиваться исполнения обеспечительных мер через судебных приставов.

Несмотря на довольно плотный график поездок по стройплощадкам, который на днях выполнил замглавы федерального Минстроя Никита Стасишин, истинная причина его достаточно неожиданного визита – серьезная обеспокоенность федерального центра в практическом освоении местными властями кремлевских траншей.

Так, федеральный чиновник осматривал будущую стройплощадку в Забелье, где в настоящее время идет строительство водовода и канализации за счет целевого бюджетного финансирования. Местные власти попросили на это 10 (!!!) миллиардов рублей, при этом сумма постоянно корректируется в большую сторону. К данному моменту уже получено 3 миллиарда. При этом проекта застройки района до сих пор нет, и как строители ведут сети, не имея понимания где в будущем будут располагаться объекты, не очень понятно.

Хотя, есть некоторое подозрение, что проект все-таки есть, только не представлен публично. Дело в оговорке местного премьера Назарова, который сопровождал Стасишина в поездке по региону. Он заявил, что в ближайшем будущем в Забелье будет построено более 20 миллионов квадратных метров жилья, хотя ранее республиканские чиновники оптимистично заявляли не более 13 миллионов «квадратов». Это наводит на мысль, что проект застройки лежит где-нибудь в недрах аффилированного с премьером застройщика Гранель, или его многочисленных «дочек», которые продолжают массово регистрироваться в республике. И если это действительно так, то к новым перспективным территориям если и допустят по настоящему местных застройщиков, то только в качестве субподрядчиков.

Очередной персонаж цикла о том, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики - нынешний мэр Уфы Греков.

Абсолютно не самостоятельная фигура, подверженная влиянию как со стороны вышестоящего начальства (читай – Хабирова), так и «поставленных» вышестоящим начальством коллег (читай – Сарапулова). Из-за этого – постоянно возникающие метания в позициях – сначала Греков заявляет одно, но спустя некоторое время кардинально меняет свою точку зрения. Что создает большие сложности у застройщиков в работе с ним.

При этом, все попытки Грекова обрести хоть какую-то самостоятельность пока терпят неудачу. Большинство его протеже на должности в городской администрации, так или иначе касающиеся строительного сектора, не прошли согласований как в Белом доме, так и в кабинетах силовых структур. В результате появился не очень понятный институт помощников, с абсолютно неопределенным функционалом, которые, тем не менее, не являясь муниципальными служащими, постоянно вмешиваются в управление городом. Кадровые сотрудники администрации абсолютно не приняли эти нововведения, и не относятся к ставленникам серьезно. Соответственно, кроме «переливания из пустого в порожнее» на бесконечных городских совещаниях ничего не происходит. Результат - в мэрии беспорядок и хаос, и парализована работа практически всех отделов. На этом фоне Греков с Сарапуловой делают все от них зависящее - уезжают обучаться урбанистике в Дубай. Результатов обучения нет и по сей день…

В Уфе завершат строительство еще 2 проблемных домов.

Высотка банкротного застройщика «Регионстройкомплекс», расположенная в квартале, ограниченном улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Уфе, будет завершена до конца нынешнего года. Объект достраивается за счет средств федерального Фонда защиты прав дольщиков.

Также достраивается ЖК Менделеевский (изначальный застройщик Меркурий, ныне банкрот), расположенный в квартале, ограниченном улицами Менделеева, Кувыкина и Бакалинской в Уфе, работы продолжаются благодаря смене застройщика республикой за счет средств регионального бюджета. Его планируют сдавать посекционно, вплоть до окончания 2023 года.

Сотрудников уфимской администрации обвинили в банкротстве застройщика Крона.

Как стало известно, местное следственное управление ведет расследование уголовного дела в отношении пока неустановленных чиновников, которые неправомерно отказывали застройщику в продлении права аренды на земельные участки в микрорайоне Дема-9, где Крона возводил 13 многоэтажек. В результате чего строительная компания не смогла выполнить свои обязательства перед более чем 800 дольщиками примерно на 1,5 миллиарда рублей и это привело к ее банкротству.

В настоящий момент Фонд защиты прав дольщиков принял на себя обязательства по выплате компенсаций приобретателям квартир, при этом забрав в свое распоряжение все активы Кроны (земельные участки и объекты незавершенного строительства), которые оцениваются более чем в 1,6 миллиарда рублей.

Тем временем, местные следователи «возбудились» по статьям о превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ) и воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности (ст.169 УК РФ) и ищут виновных в сложившейся ситуации. Весьма интересно чем закончатся их поиски - мы продолжим следить за развитием данного дела.