Мы тут проанализировали, в какой момент глава Хабиров и Ко начали жестко закручивать гайки в строительной области республики и пришли к интересным умозаключениям.

У сложившейся ситуации следующая предыстория – все началось с выдачи разрешения на строительство многоквартирной многоэтажки на 905 (!!!) квартир на небольшом в 0,6 гектара участке не проспекте Октября, 75. Это скандально известный участок, находящийся в самом центре Уфы, рядом с зданием городской администрации, на котором расположен заброшенный ночной клуб А-Кафе связанного с криминалитетом бизнесмена Владимира Глухова.
Практически все местные застройщики несколько лет «имели виды» на данную территорию, но в результате она досталась некой Татьяне Уваровой, которую в строительной отрасли, по факту, никто не знает.
Еще более любопытно, что на столь маленькой площади Уваровой разрешили возвести почти 100 000 (сто тысяч!!!) квадратных метров жилья, что получается при расчете на гектар – почти 150 000 (сто пятьдесят тысяч!!!) квадратов! Хотя тот же Хабиров неоднократно попенял уфимских строителей высокой плотностью застройки - 15-20 тысяч кв.м на гектар. Но, видимо, своим можно.

А теперь о «своих» - выдавал разрешение начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений на строительство администрации Уфы Рустам Тухватуллин, которого вместе с заместителем Шаяхметовым впоследствии задержали по подозрении в коррупции. Зедержали небезосновательно – только за данное разрешение Тухватуллин якобы получил «вознаграждение» в 10 миллионов рублей. А по словам источников в правоохранительных органах – речь идет об общей сумме «откатов» более 200 миллионов рублей. При этом Тухватуллина лоббировал на должность и впоследствии курировал, никто иной, как Роман Аветисян – родной брат супруги главы Хабирова Каринэ. Именно с этого, невообразимого по своим условиям, разрешения и началась размолвка между названными родственниками.

Ведь, как оказалось, в распоряжении главы оказывались гораздо меньшие суммы, чем могли бы быть при таких объемах «вознаграждений». Именно за этим последовали аресты, после чего Тухватуллин, уже находясь в камере, «сдал» своего покровителя и всю, хорошо отстроенную, систему откатов, после чего, вместе со своим подчиненным был отпущен под домашний арест. Именно с того момента Аветисян исчез из публичного поля и даже из "узких кругов", а Хабиров, осознав, насколько лакомый кусок проходит мимо него, начал кошмарить застройщиков. Первым результатом стала Ассоциация застройщиков РБ, членов которой пытаются заставить подписать соглашения, согласно которым они обязуются отчислять 10-12% от всего денежного оборота компаний (что примерно равно 50% от прибыли). Якобы на строительство социальной инфраструктуры. Которую чиновники не очень-то и строят. А если построили – то не спешат принимать в распоряжение. Потому что на этом уже не заработаешь…

Перенеся место проведения юбилейного фестиваля с крышной террасы торгового центра на его же уличную парковку – место плотной жилой застройки – Унистрой создал настоящую Территорию Дискомфорта (именно так «ласково» называют жители унистроевских ЖК Территорию Комфорта - дочернюю управляющую компанию застройщика) не только для посетителей мероприятия, но и для многих жителей рядом стоящих новостроек. Впрочем, некоторые из них активно принимали участие в сейшене, подсвечивая фонариками из окон.
Но, думается, не всем понравилось вынужденное и внезапное соседство с весьма громким мероприятием – нужно учитывать, что местным досаждали не только в течении 5 вечерних часов, но и некоторое время до и после – сборка/разборка сцены и оборудования, его пробы, саунд-чеки выступающих и прочее…

Однако, мы обещали рассказать немного о другом – истоках появления мероприятия и почему оно получилось таким, каким получилось. Рассказываем.

​​На протяжении всех своих 25 лет существования Унистрой и не помышлял в своем маркетинге заигрывать с социальными технологиями. Неожиданный разворот в сторону публичных мероприятий мы связываем с недавним назначением на один из ключевых постов в группе компаний, куда входит застройщик, Сергея Лобова. На данный момент он значится заместителем директора АО Джи-Групп по привлечению инвестиций, хотя совсем недавно являлся «лишь» руководителем отдела по внешним коммуникациям этой же компании (хотя, по нашей информации, в том числе отвечал за весь маркетинг Унистроя).

До своего прихода в строительную отрасль, Лобов долгое время возглавлял пресс-службу мэрии Казани, где принимал непосредственное участие в организации масштабного международного музыкального форума Сотворение Мира, собирающего десятки известнейших групп со всего мира и несколько сотен посетителей ежегодно. А до того, как стать чиновником, трудился в качестве корреспондента и студийного ведущего в казанской же телерадиокомпании Эфир, в прошлом ежегодно празднующей свое день рождение публичным капустником с приглашением топовых российских звезд в качестве хедлайнеров. Кроме того, Лобов-преданный поклонник русского рока, не пропускающий практически ни одного казанского мероприятия с участием исполнителей данного жанра.

Все это позволяет нам сделать вывод, что идеологом и главным куратором прошедшего празднования 25-летия застройщика был именно он.
К сожалению, на фестивальной площадке сплелись многие негативные аспекты из прошлого трудового опыта нынешнего замдиректора коммерческой структуры, которой так или иначе, но нужно бороться за клиента. Здесь и чиновничье наплевательское отношение к отдельным аспектам удобства не только посетителей, но и вынужденных зрителей из соседних домов. Здесь и опыт организатора капустников из «нулевых» - мол, мы можем творить на частном мероприятии все что угодно, ведь в окончании нашего праздника мы вам звезду покажем. Здесь и ведомственное журналистское – главное не то, что происходило на самом деле, а как это будет подано публично. Забавно, но даже выбор хедлайнера фестиваля весьма знаковый, хотя мы искренне верим что подобное организаторы не закладывали. Стремительно стареющая поп-рок команда Звери, которая еще в прошлом десятилетии «в лёт» собирала коммерческие стадионные концерты, сегодня с трудом привлекает на бесплатное мероприятие около 4 тысяч человек. При этом, репертуар группы на 70% состоит из хитов, увидевших свет в 2003-04 годах. Неудивительно, что все больше слушателей, в силу возраста, перестают посещать их концерты.

Так и Унистрой – по большей части его проекты «штампованы» (при некоторой внешней доработке) по СНИПам, принятым еще во времена существования Советского Союза. Так и немудрено через некоторое время, как и Звери, начать терять даже преданных клиентов, которые в силу опыта будут не готовы покупать то, что вчера стоило в 2 раза дешевле. Впрочем, не будем о грустном…

Действительно, Унистрой и лично Лобова стоит похвалить уже за одну попытку сделать бесплатное мероприятие, не уступающее по уровню многим городским праздникам региональных столиц. Особо нужно отметить действительно качественный звук и просто шикарный свет, которые редко встретишь на площадках мероприятий, проводимых не за государственный счет. Также внимания заслуживает внимательное отношение к людям с особыми потребностями (их было не много, но у них были лучшие места) и заботу, в наше непростое время, о здоровье посетителей – каждому при входе выдавалась маска. А на будущее пожелать – тщательнее относиться к выбору партнеров по организации публичных мероприятий и поменьше формализма, диктуемого прошлым опытом и настоящими непростыми отношениями в строительной сфере, в создании настоящих праздников.

Как и обещали, мы открываем цикл текстов, в которых расскажем, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики. Забегая вперед – многие из наших «героев» - попросту ставленники, квалификация которых совершенно не соответствует их полномочиям, но, тем не менее, это не мешает им «руководить» профессиональными строителями и устанавливать правила игры, которые были бы невозможны в любом другом регионе.

Начнем с уже знакомой нашим постоянным читателям Ольги Сарапуловой, которой мы прочили место главного архитектора Уфы. Впрочем, несмотря на фактическое неназначение, мы не сильно то и ошиблись. Советница главы РБ Хабирова по вопросам развития общественных пространств и городской среды, в непубличном режиме была назначена заместителем главного архитектора башкирской столицы еще в апреле месяце. Любопытно, что согласно сайта городской администрации в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа значатся сотрудниками 6 человек (Сарапулова среди них) и все они имеют статус «заместитель начальника управления» при фактическом отсутствии оного. Но, если внимательно отследить все градостроительные «похождения» уфимского мэра Грекова, то с уверенностью можно сказать, что руководит отделом Сарапулова – только она сопровождает градоначальника во всех публичных поездках, касающихся градостроительных вопросов.

Мы уже подробно рассказывали о чиновнице и ее деятельности в качестве советника главы республики, но назначение на «город» дает ей новые полномочия, реализация которых вызывает множество вопросов. Сарапулова искренне считает себя специалистом по урбанистике. Но поработавишие с ней профессионалы диаметрально другого мнения – ее понимание в урбанистике это обрывки модных трендов из интернета , совершенно не привязанные к реальной ситуации - ни по функционалу, ни по географии, ни по климатическим условиям. В результате рождаются очень дорогие по исполнению и крайне нефункциональные проекты благоустройства общественных пространств, при этом с указанием конкретных фирм поставщиков материалов, из которых они должны быть реализованы.

Это небольшой, но очень прибыльный семейный бизнес Сарапуловой. Когда выигравший тендер на работы по благоустройству подрядчик обращается за указанными в проекте материалами к рекомендованному поставщику, его ожидает сюрприз - стоимость оказывается выше рынка на 50-70%. А после попыток заменить материал на аналогичный, получает жесткий ответ от ведущего авторский надзор проектировщика (читай - Сарапуловой ) - либо применяете конкретно указанный материал, либо не примем работы. Нужно ли говорить, что поставщиком «того самого» материалы является супруг Сарапуловой? Кроме того, Сарапулова известный ютубер. Герои ее роликов – представители строительных организаций, не получивших одобрение главы РБ Хабирова. Переговоры с ними выкладываются в контексте «смотрите, какое непотребство хотят сотворить строители, но мы всегда на страже интересов обычных жителей». Те же, кто прошел одобрение Хабирова, могут смело рассчитывать на кулуарный диалог, в рамках которого им будет разрешена точечная застройка, переуплотнение, вырубка и застройка лесных и парковых городских зон, строительство жилья вместо социальных объектов, и многое другое.

В этом плане крайне показателен пример Садового Кольца, которые нацелились на освоение Кошкиного леса и некоторых других различно охраняемых зон. Нужен ли городу такой главный архитектор (даже юридически не назначенный)? Наш опрос дает однозначный ответ.

Как глава Башкортостана мешает ЕР на выборах в Госдуму, которые проходят в эти дни?

Преследуя личные интересы и лоббируя карманных застройщиков, Радий Хабиров довел ситуацию с ценами на квадратные метры до степени, грозящей социальным взрывом. Одно из главных посланий Федерального центра регионам, – удержать цены на жилье на существующем приемлемом уровне путем увеличения предложения на строительном рынке, полностью проигнорировано башкирскими властями. При этом доступность жилья – один из основополагающих пунктов программы, с которой идет на выборы Единая Россия. Тезис о доступности жилья повторил и президент России Владимир Путин, обращаясь с трибуны всероссийского предвыборного съезда партии к ее членам.

Но вопреки чаяньям федеральных чиновников, в столице Башкортостана - Уфе, только за последние несколько месяцев, средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 30%, с 70-75 тысяч рублей до 100-110 тысяч. Все «благодаря» деятельности высших чиновников республики по монополизации строительного рынка в пользу своих карманных компаний.

Публично декларируя прозрачные правила игры, в реальности Хабиров создает административные барьеры, через которые не могут пройти многочисленные застройщики. При этом бизнес, близкий к главе, получает бесконкурентные условия для работы и содействие всех чиновников на каждой из стадий. Предпосылка для роста цен на недвижимость в Башкортостане обуславливается созданием некой Ассоциации застройщиков, в которую обязаны вступить все строительные организации республики, если хотят продолжать работать на местном рынке. Ассоциация – законный способ обратить значительную часть доходов застройщиков (около 50%) в адрес ее бенефициаров, так как движение поступивших в нее средств - «тайна за 7 печатями».

Если по всей России ведется снижение административных барьеров и реализуется поддержка новых девелоперских проектов (особенно это было заметно в предвыборный период), то в Башкирии же прямо противоположная ситуация – власти, «прижимая» основных игроков строительного рынка, искусственно разогревали цены на жилье все предыдущие месяцы и преподнесли это на блюдечке карманным компаниям. В результате жестких преступных действий властей, препятствующих законной предпринимательской деятельности, в республике заметно сократилось предложение по квартирам, что еще больше взвинтит цены на них в ближайшее время. А кандидаты от ЕР оказались в сложном положении, когда их месседжи избирателям расходятся с реальной ситуацией, которую создали местные власти в корыстных интересах.

Верховный суд Башкирии остановил строительство ЖК Квартал мира на уфимской улице Конституции.
Строительные и подготовительные работы запрещены на время процесса, где слушается дело по иску жителей существующих домов по вышеназванной улице к застройщику ПСК-6. Истцами являются четверо жителей дома на Конституции, в качестве третьих лиц привлечены еще 301 человек - покупатели квартир в возводимой высотке, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Жильцы планируют добиваться исполнения обеспечительных мер через судебных приставов.

Несмотря на довольно плотный график поездок по стройплощадкам, который на днях выполнил замглавы федерального Минстроя Никита Стасишин, истинная причина его достаточно неожиданного визита – серьезная обеспокоенность федерального центра в практическом освоении местными властями кремлевских траншей.

Так, федеральный чиновник осматривал будущую стройплощадку в Забелье, где в настоящее время идет строительство водовода и канализации за счет целевого бюджетного финансирования. Местные власти попросили на это 10 (!!!) миллиардов рублей, при этом сумма постоянно корректируется в большую сторону. К данному моменту уже получено 3 миллиарда. При этом проекта застройки района до сих пор нет, и как строители ведут сети, не имея понимания где в будущем будут располагаться объекты, не очень понятно.

Хотя, есть некоторое подозрение, что проект все-таки есть, только не представлен публично. Дело в оговорке местного премьера Назарова, который сопровождал Стасишина в поездке по региону. Он заявил, что в ближайшем будущем в Забелье будет построено более 20 миллионов квадратных метров жилья, хотя ранее республиканские чиновники оптимистично заявляли не более 13 миллионов «квадратов». Это наводит на мысль, что проект застройки лежит где-нибудь в недрах аффилированного с премьером застройщика Гранель, или его многочисленных «дочек», которые продолжают массово регистрироваться в республике. И если это действительно так, то к новым перспективным территориям если и допустят по настоящему местных застройщиков, то только в качестве субподрядчиков.

Очередной персонаж цикла о том, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики - нынешний мэр Уфы Греков.

Абсолютно не самостоятельная фигура, подверженная влиянию как со стороны вышестоящего начальства (читай – Хабирова), так и «поставленных» вышестоящим начальством коллег (читай – Сарапулова). Из-за этого – постоянно возникающие метания в позициях – сначала Греков заявляет одно, но спустя некоторое время кардинально меняет свою точку зрения. Что создает большие сложности у застройщиков в работе с ним.

При этом, все попытки Грекова обрести хоть какую-то самостоятельность пока терпят неудачу. Большинство его протеже на должности в городской администрации, так или иначе касающиеся строительного сектора, не прошли согласований как в Белом доме, так и в кабинетах силовых структур. В результате появился не очень понятный институт помощников, с абсолютно неопределенным функционалом, которые, тем не менее, не являясь муниципальными служащими, постоянно вмешиваются в управление городом. Кадровые сотрудники администрации абсолютно не приняли эти нововведения, и не относятся к ставленникам серьезно. Соответственно, кроме «переливания из пустого в порожнее» на бесконечных городских совещаниях ничего не происходит. Результат - в мэрии беспорядок и хаос, и парализована работа практически всех отделов. На этом фоне Греков с Сарапуловой делают все от них зависящее - уезжают обучаться урбанистике в Дубай. Результатов обучения нет и по сей день…

В Уфе завершат строительство еще 2 проблемных домов.

Высотка банкротного застройщика «Регионстройкомплекс», расположенная в квартале, ограниченном улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Уфе, будет завершена до конца нынешнего года. Объект достраивается за счет средств федерального Фонда защиты прав дольщиков.

Также достраивается ЖК Менделеевский (изначальный застройщик Меркурий, ныне банкрот), расположенный в квартале, ограниченном улицами Менделеева, Кувыкина и Бакалинской в Уфе, работы продолжаются благодаря смене застройщика республикой за счет средств регионального бюджета. Его планируют сдавать посекционно, вплоть до окончания 2023 года.

Сотрудников уфимской администрации обвинили в банкротстве застройщика Крона.

Как стало известно, местное следственное управление ведет расследование уголовного дела в отношении пока неустановленных чиновников, которые неправомерно отказывали застройщику в продлении права аренды на земельные участки в микрорайоне Дема-9, где Крона возводил 13 многоэтажек. В результате чего строительная компания не смогла выполнить свои обязательства перед более чем 800 дольщиками примерно на 1,5 миллиарда рублей и это привело к ее банкротству.

В настоящий момент Фонд защиты прав дольщиков принял на себя обязательства по выплате компенсаций приобретателям квартир, при этом забрав в свое распоряжение все активы Кроны (земельные участки и объекты незавершенного строительства), которые оцениваются более чем в 1,6 миллиарда рублей.

Тем временем, местные следователи «возбудились» по статьям о превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ) и воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности (ст.169 УК РФ) и ищут виновных в сложившейся ситуации. Весьма интересно чем закончатся их поиски - мы продолжим следить за развитием данного дела.

В ближайшее время республика получит почти миллиард рублей на расселение жителей ветхих и аварийных домов.

Федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Башкортостана на получение сверхлимитной финансовой поддержки на данные цели. В 2022-23 годах придет 951 миллион рублей из федерального бюджета и еще 211 миллионов софинансирования добавит регион. На эти средства планируется переселить 1530 человек из 602 непригодных для проживания квартир в ветхо-аварийном фонде.

Благое начинание несколько омрачает поспешность, с которой планируется реализовывать программу. Учитывая неторопливость местных властей в социальных вопросах и большой объем бюрократического документооборота, есть большие подозрения, что средства будут освоены далеко не в полном объеме, что в дальнейшем наверняка отразится на получении новых бюджетов.

Возвращаемся в уфимскую администрацию (мы уже писали про Сарапулову и Грекова) в цикле заметок о том, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики.

Сегодня речь о назначенном буквально несколько месяцев назад вице-мэре Марате Гайфуллине, который должен курировать вопросы благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства и транспорта, а по факту курирует строительство, ничего в этом не понимая. Что создает полнейший дисбаланс в управлении отраслью, потому что юридически курирующий строительство вице-мэр Радмил Муслимов по факту ничего не решает.

Подход к решению строительных проблем у Гайфуллина крайне простой – пересчитать на калькуляторе выход жилья на продажную стоимость и потребовать у застройщика 10-12%. Якобы на нужды города. Безосновательно. Чиновник на своей должность «без году – неделя», но уже пытается заменить собой (по крайней мере, в финансовых аспектах) целую ассоциацию строительства РБ.

Удивительно, но протест среди застройщиков РБ еще жив.

Строительный трест Девелопмент, в отличии от ЖСИ и ПСК-6, до сих пор не вступил в Ассоциацию застройщиков РБ и продолжает отстаивать право возводить ЖК Вершинин на улице Армавирской. В уфимском суде продолжаются заседания, по иску застройщика к городской администрации, в которых, судя по всему, последние начинают проигрывать. Т.к. на одном из заседаний, вместо того, чтобы доказывать правомерность собственных действий, юристы мэрии обвинили Строительный трест в том, что они планируют возводить ЖК на сложном рельефе, при этом экспертиза, якобы, «не вызывает доверия». При этом каких-либо доказательств к доводам предоставлено не было.

Ситуация все больше начинает напоминать ту, что произошла с Кроной, в банкротстве которого следователи подозревают чиновников из уфимской мэрии. Учитывая, что по независимым оценкам Строительный трест вложил в проект Вершинина около 1 миллиарда рублей, длительная заморозка такой суммы может негативно отразиться на будущем компании.

Первоначальные заявления Ассоциации застройщиков РБ, что они будут взимать в качестве членских взносов со строительных компаний сомнительно рассчитанные суммы (а по факту - примерно половину их прибыли) и строить на эти средства социальные объекты, абсолютно идут в разрез с деятельностью организации.

Как выясняется, никто и ничего строить не собирается, а сам проект АЗРБ несет в себе долгосрочную перспективу по отъему коммерческих активов и дальнейшего извлечения из них прибыли. На очередном совещании в Ассоциации советник главы уфимской администрации Чистяков презентовал схему взаимодействия между властью, застройщиком и негосударственными образовательными учреждениями. Согласно ей девелоперы на первых этажах должны предусматривать и осуществлять первичную подготовку помещений под размещение частных детских садов, после чего (внимание!) передать данные помещения в муниципальную собственность. Муниципалитет же в свою очередь сдаст эти помещения в аренду на льготных условиях операторам, осуществляющим образовательную деятельность.

На наш взгляд данное предложение открывает широкое поле для коррупционной деятельности, когда помещения начнут оказываться, как непрофильные активы, в каких то определенных «руках» и передаваться в аренду «тем, кому надо». И на месте потенциальных детских садов будут открываться очередные магазины. Ну и как мы предполагали – никто ничего строить не собирается.

Не успели мы упомянуть вице-мэра Уфы Гайфуллина в нашем канале, как его нахождение на должности повисло на волоске.

Стало известно, в кабинете чиновника прошла выемка документов в рамках совместной операции сотрудников местного Следственного комитета и представителей управления ФСБ. Подобное изъятие документации также было произведено в МУП Служба заказчика и технадзора. Подробности операции на данный момент не опубликованы, но как нам стало известно, действия силовиков связаны с достройкой проблемного ЖК Менделеевский, о скором вводе в эксплуатацию которого мы недавно писали.

Напомним, изначально объект возводил застройщик Меркурий. После банкротства последнего все его активы и обязательства перешли к МУП Служба заказчика и технадзора. Среди активов – ряд земельных участков, на которых муниципальное унитарное предприятие планировало возвести новостройки.

В этом то, скорее всего, и кроется суть махинаций. Можем предположить, что Гайфуллин курировал весьма классический для современной Уфы схематоз, когда проблемные объекты возводятся МУП за счет бюджета, а вот бонусы от активов, доставшихся от обанкроченных организаций, через фирмы-посредники оседают в карманах «тех, кого надо». Впрочем, это только одна из версий. Продолжим следить за развитием ситуации и дождемся официальной версии от следователей.

Интересный кейс реализовали уфимские власти во время недавно прошедших депутатских выборов.

На 36 участках в Ленинском районе башкирской столицы работали волонтеры, которые предлагали выходящим с избирательных участков сделать еще один выбор - объекта благоустройства, который необходимо преобразить в рамках проекта Формирование комфортной городской среды. В голосовании участвовали 4 городских объекта: бульвар Славы с прилегающей территорией и сквером имени Мусы Гареева в Орджоникидзевском районе, территория, прилегающая к улице Мушникова и озеру Теплое в микрорайоне Инорс Калининского района, парк культуры и отдыха Нефтехимиков в Орджоникидзевском районе, а также парк культуры и отдыха Дёмский в одноименном районе. Отметить можно было несколько вариантов.

Результаты голосования к настоящему моменту не обнародовали, но хочется надеяться, что хотя бы в этом случае они не вызовут вопросов и нареканий, как это уже случилось на отдельных участках с общефедеральными выборами.

Председатель Банка России Набиуллина заявила, что за пандемийный период жилье в России подорожало больше, чем за предыдущие 7 лет.

Немного статистики – с начала пандемии и до сегодняшнего дня стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39%, когда как с начала 2013 года по 2020, в основном за счет инфляционных процессов, цена «квадрата» увеличилась «всего» на 33%. Чиновник отметила, что даже если максимально понизить ипотечную ставку, то при существующих ценах на квартиры покупателям придется брать в кредит подавляюще большую стоимость жилья. При этом, Набиуллина в своих прогнозах не ожидает снижения цен в ближайшее время, хотя допускает вероятность их стабилизации на ныне существующем, достаточно высоком уровне.