​​ЖК Орион от ИнвестСтроя медленно, но верно превращается в долгострой.

Изначально, застройщик обещал сдачу в 4 квартале 2020 года, что и до сих пор указано в актуальной проектной декларации. При этом, на портале, освещающим уфимские новостройки, уже задекларирован срок сдачи в 1 квартале 2021 года. Сам же застройщик, на официальном сайте ЖК, называет 2 квартал текущего года. В свою очередь, дольщики не ждут своих квартир раньше конца года.
Ситуацию усугубляет закрытость застройщика в информировании дольщиков. На объекте не установлены камеры наблюдения за строительством. Также не публикуются ежемесячные отчеты о проделанных работах. Единственный источник информации о ходе стройки – 30 ежемесячных фотографий, которые выкладываются на официальном сайте, содержание которых практически не отличается в последние полгода. Если судить по ним, на объекте не сделан фасад, отделка внутренних помещений общего пользования, а о дворовой территории речь даже не идет. Несмотря на то, что объект заявляется в комфорт-классе, по факту – это эконом. Здесь представлены только студии, одно- и двух- комнатные квартиры в небольших квадратурах. Как показывает практика, именно такие квартиры покупают наиболее нуждающиеся в собственном жилье люди или семьи с очень средним достатком. Зачастую такие покупатели живут на съемных квартирах, и просрочка, даже на месяц, наносит их бюджету заметный урон.

​​Одним из самых рекламируемых проектов в Уфе в ушедшем году стал ЖК Новатор. Строительство ведет ГК Первый Трест. В данном случае планируется квартальная застройка, как и в большинстве объектов компании. Согласно информации на сайте застройщика, комплекс будет состоять из 6 литеров, объединяющих 23 секции, которые расположились в вилке улиц Энтузиастов, Рудольфа Нуреева и Мусы Гареева. Этажность – переменная, от 10 уровней (4 литер) до 26 (1 и 5 литеры). Ввод в эксплуатацию первых секций запланирован на первый квартал 2023 года. Финал строительства – в конце 2027го. Из очевидных преимуществ, которые на данный момент мы видим в данном проекте:
1. Местоположение в активно развивающемся районе с уже существующей инфраструктурой (но не социальной). Близость ТРЦ Планета, Леруа Мерлен, Декатлон. Микрорайон Глумилино 1 показывает самую большую динамику по объему продаж в последние 3 года.
2. Короткий и быстрый проезд на проспект Салавата Юлаева.
3. Строительство по программе проектного финансирования, банк-партнер дом рф.

Если верить камерам наблюдения и отчетам застройщика в соц сетях, то первые дома уже подняты монолитом до 14 этажа, идет кирпичная кладка стен. Отзывы о комплексе уже тоже есть. Из положительного, пользователи отмечают: скорость строительства, локацию, планировки, квартиры с панорамным видом и прочее.

Впрочем, у локации есть и свои минусы - близость комплекса к загруженным автомобилями и потому шумным улицам. Также, учитывая плотность застройки всего Глумилино 1, основной проблем района являются гостевые парковки, вернее их отсутствие. Не понятно, как будут обстоять дела с ними и в данном комплексе. Застройщик нигде не дает ясной информации о них, кроме как на изображениях дворовой территории.

Также важно отметить еще один нюанс - до финала застройки всего комплекса почти 7 лет, опасение вызывает тот факт, что за этот период могут быть внесены изменения в проект. Мы будем внимательно следить за воплощением проекта в реальности.

#гдеэтотдом @secretsufadevelopers

Мы уже писали о конфликте Жилстройинвеста с местными жителями по поводу застройки территории около парка Гафури. В результате чего у застройщика отозвали разрешение на строительство и он судится с администрацией города с целью отменить их решение. Тем временем, пока строители ждут суда, защитники парка одержали маленькую победу, добившись установления зоны с особыми условиями использования на лесном участке. В том числе и на том, где рабочие успели вырубить деревья. Данный документ ограничивает высоту возводимых сооружений на одних участках 38 метрами, а на других 20. Местные активисты надеются, что данные нововведения по использованию территории остановят Жилстроинвест в попытках добиться права строить высотки на парковой территории. Впрочем, в своей борьбе защитники останавливаться не намерены и требуют изменить генеральный план Уфы.

В профессиональном сообществе, а также среди жителей города, сложилось впечатление, что ЖК Яркий от Третьего Треста – это хорошо.
Проезжая мимо, действительно, можно увидеть новые, не потускневшие, яркие фасады. Этим комплекс оправдывает свое название. Плюсов добавляет благоустроенная набережная озера и организованная парково-прогулочная зона, уже построенные школа и детский сад, автономные котельные и удобные детские площадки.

Но что бы рассказал потенциальным покупателям честный риелтор (ну или владелец продающейся квартиры)?

Для того, чтобы у покупателя сложилось наиболее полное впечатление, следовало бы сравнить данный комплекс с домами, получившими название «ленинградки». Ведь все проблемы сопутствующие советской комплексной застройке актуальны и здесь. В первую очередь – это межквартирная звукоизоляция. В ленинградках слышимость была выборочной, все зависело от качества поставляемых панелей, в итоге кто-то слышал соседей по горизонтали, кто-то по вертикали, а у некоторых в квартире была полная тишина (Да-да! Такое тоже бывало!). В Ярком соседи слышат друг друга по кругу, причем не только смежные квартиры, но и даже через этажи. Дело в том, что застройщик применяет в межквартирных перегородках не качественный полнотелый красный кирпич, а керамический и газобетонные блоки. Видимо фактором хорошей слышимости можно объяснить декларируемое застройщиком преимущество ЖК «соседи как друзья» - у жителей попросту нет выбора, т.к. все про всех все знают. Но даже такая тесная дружба сходит на нет, когда дело касается парковочных мест для автомобилей. Вспомните забитые машинами дворы в ленинградках – вот здесь примерно то же самое. Заставленные тротуары и подходы к подъездам – норма. Правда, пока от транспортных средств свободны детские площадки, но, возможно, только пока. Управляющая компания получает от жителей многочисленные просьбы заасфальтировать под паркинг все возможные газонные площади. А пока дружные соседи паркуются в несколько рядов, перекрывая авто друг друга и вызванивая тех, кто перекрыл, ожидая по 10-20 минут, пока проезд освободится. Если квартира находится на верхнем этаже (ну предположим, что мы продаем именно такую), то купив ее, вы вольетесь в дружных хор соседей, которые жалуются на регулярный гул от крышной котельной. В этих же квартирах существует проблема с промерзанием не утепленных вентиляционных шахт, что негативно влияет на трубы водоподачи. Также сближению детей-соседей способствуют школа и садик, учащихся/воспитанников в которых примерно в два раза больше их нормативного количества. Учитывая все эти факторы, становится не очень понятно ценообразование за квадратный метр в данном комплексе, которую застройщик поднял в течении прошлого года до 80 тысяч рублей за квадратный метр. Дело в том, что добавив к цене 10-15% можно приобрести недвижимость в цент ральной части города, Зеленой роще или на проспекте Октября со всеми сопутствующими преимуществами и удобствами. Либо отнять от цены 25-35% и приобрести квартиру в ленинградке, стоящей в живописном и инфраструктурно развитом месте. Получается, что покупатели Яркого переплачивают лишь за яркие фасады.

#честныйриелтор @secretsufadevelopers

Несколько месяцев назад Талан ввел в эксплуатацию последний, запроектированный к настоящему моменту, литер №3. Уже сейчас можно сказать, что общей проблемой для данного дома стали стеклопакеты. Пока неизвестны причины – это упущение поставщика, предоставившего некачественную продукцию, или проблемы вызваны некачественной установкой. Но во многих квартирах наблюдаются сквозняки и промерзания. Ситуация усугубляется тем, что застройщик не спешит устранять недостатки. Клиентский отдел и публичные сообщества завалены просьбами о регулировке окон. При этом жители отмечают, что оставляли заявки более месяца назад, но реакции ни от застройщика, ни от УК не последовало. Удивительно, что ранее Талан уже сталкивался с подобными проблемами. На многочисленные обращения в УК Энтузиасты (дочерняя компания застройщика), сотрудники отвечали, что не стоит тратить время на заявления, ждать решения по ним (и, видимо, мерзнуть) и никто этим вопросом заниматься не будет, несмотря на пятилетнюю гарантию. При этом велось лоббирование сторонних (но, видимо, «своих») компаний, оказывающих услуги по ремонту оконных конструкций. Возможно, подобную тактику управляющая компания и застройщик решили применить к новоселам.

Недавно УФАС по Башкирии отказался от претензий к Садовому Кольцу, в которой говорилось о незаконной передаче застройщику земельного участка под строительство ЖК Тау Хаус. А именно - строителей подозревали в сговоре с местными властями. Однако, это не точка в данной ситуации. Об этом заявил УФАС по РБ Андрей Хомяков в интервью одной из местных радиостанций: «Мы следим за развитием ситуации… Если увидим нарушение статьи 16 закона о конкуренции, установим признаки сговора, это неизбежно приведет к возбуждению уголовного дела». Также чиновник прокомментировал социальную миссию Садового Кольца по решению вопроса обманутых дольщиков: «Благие намерения не всегда ведут к положительным результатам. Прикрываясь этими вопросами всегда можно заняться чем-то другим. Пока мы не можем констатировать, что это на самом деле так». Если факт нарушений будет установлен, то в отношении застройщика и органов государственной власти, которые выдали разрешение, «будет немного другое решение», пообещал Хомяков.

​​Мы уже писали о массовой проблеме с продуваемыми окнами в последнем сданном литере Таланом в ЖК Квартал Энтузиастов. Но со стеклопакетами есть еще одна проблема – их размеры и расположение в оконном проеме, не соответствующие ожиданиям дольщиков. Дело в том, что разным покупателям демонстрировались различные варианты. Одна из особенностей данного ЖК – большие кирпичные оконные проемы, в которые устанавливается заметно меньший по размерам стеклопакет, а оставшаяся часть закрывается ГКЛ (гипсокартон). Этот факт дал возможность для полета фантазии менеджерам по продажам застройщика. Одним покупателям обещались фактически панорамные окна - от невысокой кирпичной кладки (около 60 сантиметров) и до потолка, другим – от нее же, но с небольшим гипсокартоновым перекрытием по верху. На деле же дольщики получили вариант как на фото. Хотя даже проектом были предусмотрены окна размером 1,67х2 метра. Но что не пообещаешь ради того, чтобы побыстрее продать квартиру? Результат – масса недовольных новоселов, поверивших словам сотрудников «надежного застройщика», но не проверивших соответствие обещаний документам.

Про застройщиков Уфы - @secretsufadevelopers

Интересно зарабатывает на своих дольщиках в ЖК Июнь застройщик СМУ-4. Строительство этого комплекса стартовало в начале 2020 года и к данному времени 27-этажная высотка практически заведена под крышу. Интересно, что пока возводился монолит, квартиры продавались с одними планировками. И вот спустя 10 месяцев с момента начала строительства выяснилось, что в проект внесены изменения и планировки совершенно другие. Да, они стали удобнее, но при этом увеличилась квадратура. Причем увеличилась таким образом, что не превышает предусмотренных законом 5% площади, когда покупатель, может расторгнуть договор без последствий. При этом, средняя доплата за квартиру составит около 500 тысяч рублей. Что весьма немало, учитывая стартовую цену за квадрат в 70 тысяч рублей. Вообще к данному застройщику и конкретному ЖК много вопросов и подозрений, которые мы обязательно рассмотрим в будущих публикациях.

​​Агентство Промрейтинг составило рейтинг управляющих компаний Казани. Жители столицы Татарстана назвали худшей управляющей компанией Территорию комфорта – дочернюю организацию застройщика Унистрой, которая управляет всеми его сданными объектами, в т.ч. ЖК Венский лес в Уфе. Данная УК набрала меньше всего баллов таких дисциплинах, как скорость и качество реагирования на обращение жителей, ремонт и содержание помещений, прозрачность расчета оплаты за услуги и уборка и мытье общественных помещений и пространств.
А как вы считаете – справляется ли со своими обязанностями Территория комфорта в Уфе?

ПСК-6 судится с городской администрацией.

Застройщик планирует получить более 750 миллионов рублей за несостоявшийся ЖК Друзья-Соседи. Дело в импульсивном, но волевом решении главы республики Радия Хабирова, который запретил точечную застройку территории под планируемый ЖК после обращения жителей соседних домов. Теперь, за решение региональных властей приходится отвечать городским чиновникам. Помимо очевидных убытков – разработка проекта и разрешительной документации, маркетинг, расселение ветхого жилья – оцененых в ПСК-6 в 224 миллиона рублей, строители также планируют получить с «города» 532 миллиона упущенной выгоды. Интересно, какое предложение от городской мэрии последуют в адрес застройщика, если Фемида встанет на сторону последних, и как данные убытки будет возмещать перед городом Хабиров?

​​Институт генплана Москвы нарисовал для Уфы генеральный план до 2040 года. Ведомство утверждает, что генеральный план – это основной документ, который определяет пространственное развитие города, является базовым в системе градостроительной документации. С учетом генерального плана разрабатываются Правила землепользования и застройки, проекты планировки и межевания территории, утверждаются муниципальные и региональные программы строительства объектов инфраструктуры, которые устанавливают сроки реализации и закладывают бюджетное финансирование.

Однако, как это все соблюдается на практике? Можно сказать – никак. Мы видим, что город хаотично застраивается практически типовыми высотками. При этом зачастую не соблюдаются нормы по парковкам и общественным пространствам. Строительство социальных объектов – детсадов, школ, больниц и прочего, заметно отстает от скорости заселения районов. То же с транспортными артериями, не говоря уже о велодорожках. Регулярно в Уфе проходят митинги местных активистов с требованиями прекратить стройки в зеленых зонах и на месте нахождения объектов исторического и культурного наследия. Т.е. можно сказать, что реальная застройка города зависит от уровня влияния застройщиков и их представлении о прекрасном, а никак не от документа под названием Генплан, хотя он и создан профессионалами по правилам гармоничного и целесообразного развития территории. Более того, с учетом недавнего включения в критерии оценки глав регионов пункта про объемы жилого строительства, у строителей появился еще один пункт по «выкручиванию рук» местным властям, а то ведь заданные чиновниками планы частными компаниями могут быть и не выполнены.

Представители Жилстройинвеста обратились в правоохранительные органы с заявлением о воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности. Предполагаем, что речь идет о застройке территории около парка Гафури, по которой городские чиновники отозвали разрешение на строительство после протестов местных жителей. А позже, также с подачи уфимской администрации, данные земли получили статус зоны ограниченной застройки. Статья 169 УК РФ. Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности. Подразумевает в части санкций: разнообразные штрафы от 200 тысяч рублей, лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет, а также лишение свободы сроком до 3 лет. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

​​Талан решил, что на безрыбье и рак рыба, и запустил рекламную кампанию в местных СМИ, основанную на присуждении одному из домов в Квартале Энтузиастов второго места в республиканском конкурсе новостроек.
Удивительно, но это тот самый дом, который находится ближе всего, по сравнению с другими объектами комплекса, к городской транспортной артерии - проспекту Салавата Юлаева - а значит там шумнее. Ну а про проблемы с окнами в этом доме мы уже писали.

Интересно другое - ладно бы, если для естественности новости, упомянули, кто занял первое место и кто третье сделав акцент на преимуществах своего ЖК. Так нет, в тексте очень ясно написано, что победитель только один и у него диплом второй степени. Кажется, кому-то пора перечитать Булгакова, то его произведение, где разъясняется про степени свежести…

​​Мы уже писали, что республиканские власти сделали хорошее дело, обязав поставщиков теплоресурсов произвести перерасчет оплаты за несколько последних месяцев.

Но, как обычно, что то пошло не так. Мы говорим о реализации процесса возмещения. Напомним, МУП Уфимские инженерные сети выявили более 20 тысяч семей в столице Башкирии (на территории республики процесс проверок все еще продолжается), которым положена компенсация. Но, вместо того, чтобы по умолчанию высчитать компенсацию, чиновники придумали квест с заявлениями. Чтобы получить перерасчет, необходимо заполнить специально разработанный документ, образец которого нужно скачать на сайте МУП УИС. Отсканированный или сфотографированный вариант заявления нужно отправить по электронной почте или WhatsApp. Также можно привезти документы лично по заявленному адресу – в службу сбыта предприятия или в свое отделение ЕРКЦ (при обслуживании в МУП ЕРКЦ). На фоне всемирной борьбы с COVID19 данная мера выглядит, как минимум, издевательством над людьми старшего поколения, наиболее подверженных риску заражения и, как правило, имеющих отношения с интернетом «на вы». За прошедшие несколько недель, заявления поступили лишь от 12 тысяч домохозяйств. Видимо, пенсионерам в данной ситуации остается выбирать – рискнуть собственной жизнью или лишиться положенной компенсации, для большинства – весьма значимой.

​​ГК Гранель все-таки "заходит" в Уфу?

Гранель давно примерялся к Уфимскому рынку, и вот попытается получить разрешение на застройку участка размером 2,5 Га на улице Менделеева. Территория расположена вдоль береговой линии, за ВДНХ-ЭКСПО и сбоку и перед домами унистроевского ЖК Венский лес. Ранее земля принадлежала предпринимателю Иосифу Марачу, чьи участки около парка Якутова, при продаже застройщикам, оказались в центре скандала. Есть все основания полагать, что схемы купли-продажи будут не самые очевидные и в данном случае, посмотрим как будут оформлены документы после их публичного предъявления. В последнее время в новостной ленте практически не появляется информация о получении застройщиками разрешения на строительство. После коррупционного скандала в отделе строительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы, к теме приковано пристальное внимание силовиков и СМИ. В результате рассмотрение документов ведется с тройной тщательностью, что неотъемлемо в разы замедляет процесс.
Тут нужно напомнить, что бенефициар группы компаний Гранель – Андрей Назаров. По совместительству, он занимает высокий государственный пост – премьер-министра правительства республики Башкортостан и, как мы писали в предыдущем материале, похоже затеял перетряску стройкомплекса республики. Выводы, уважаемые читатели, как говорится, делайте сами!

​​Сначала снесли, потом отстроили.
Мы уже писали, как Унистрой снес в Казани исторические Арские казармы. Теперь застройщик решил их восстановить. Но не в оригинальном виде. А сделав в стиле их архитектуры фасад нового торгового центра, который планируется построить рядом с ЖК Арт Сити, на территории которого находились снесенные здания. Кажется, казанские строители задают новый вектор работы с объектами архитектурного наследия (или претендующими на них): сначала снести объект и построить на его месте коммерческий, но чтобы возмущений было поменьше – сделать это в стилистике уничтоженных строений. Учитывая, сколько таких зданий находится на землях Унистроя в Уфе, то можно предположить, что в ближайшее время город ждет большое количество «исторических» новостроек.

​​В России утвердили новые критерии эффективности глав регионов. И, исходя из них, главе и местным властям предстоит решить непростую задачку, постоянно маневрируя между «дождевыми струйками» интересов бизнеса, требований общественности и исполнением наказов главнокомандующего. Речь идет, в первую очередь, о пункте 12 – Объем жилищного строительства. Которое, понятно, из года в год нужно увеличивать. При этом, необходимо сохранять качество городской среды (13) и обеспечить Условия для воспитания гармонично развитой и социально ответственной личности (9). Это можно прочитать, как сохранять историческое наследие и строить социальные объекты – детсады, школы, допобразовательные учреждения и прочее. Не нужно забывать и про добровольческую (волонтерскую) деятельность (8), в т.ч. связанную с охраной памятников исторического наследия. Также стоит отметить пункт 15 – Качество окружающей среды. Сегодня, львиная доля строительства жилых квадратных метров ведется в Уфе, имеющей богатое историческое культурное и архитектурное наследие. При этом республиканские и городские власти уже отличились неожиданными решениями по запрету высотных ЖК на месте исторической застройки и лесопарковых зон. Что в итоге перевесит – пункт 12 и интересы бизнеса или мнение простых жителей и все остальные пункты. Как говорится – будем наблюдать!

​​​​Сначала присвоили, потом сняли.

Речь идет об охранном статусе усадьбы татарского богослова Зия Камали в Уфе. Башкирские общественники долго отстаивали историческое здание. В процесс даже вмешивались власти Татарстана с публичным обращением к Радию Хабирову и просили сохранить татарское историческое наследие в столице РБ. И в марте прошлого года усадьба получила охранный статус. Однако, продержался он недолго. Усадьба находится в очень плачевном состоянии, а недавно стало известно, что памятник снова остался без «охранной грамоты» и на его месте в ближайшее время может начаться строительство 28-этажных жилых высоток.

ЖК собирается возводить Агидель-ИнвестСтрой депутата Курултая Филюса Ишбулатова. Безусловно, данное строительство, в случае его реализации, негативно повлияет на весьма непростые отношение между башкирским и татарским народами.

В Башкирии складывается интересная ситуация с чиновниками, в той или иной степени курирующими строительную отрасль - им либо грозит уголовная ответственность, либо они к ней привлекались в прошлом. Про задержания высших городских и республиканских «строителей» мы уже писали. Сейчас же должность зама председателя госкомитета по жилищному и строительному надзору РБ прочат экс вице-мэру Владиславу Никитину. Ранее чиновник лишился своей высокой должности будучи заподозренным в махинациях с землями под ИЖС и в 2017 году был приговоре к 3,5 годам реального заключения. Правда, приговор тут же был обжалован, а Никитин не провел в тюремном заключении ни дня. По последней информации дело все еще находится на пересмотре в республиканском Верховном суде. Тем не менее, стоит напомнить, что госкомитет по жил- и стройнадзору имеет огромное влияние на застройщиков, т.к. непосредственно влияет на процесс выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов. Видимо для работы с уфимскими и пришлыми застройщиками действительно необходимы кадры (которые, как известно, решают все) имеющие уголовный бэкграунд.

С нынешнего года все новостройки будут оснащаться интеллектуальными приборами учета электроэнергии. Они будут в автоматическом режиме дистанционно передавать данные о расходе электроэнергии, а также иную информацию компании-поставщику ресурса. Впрочем, владельцам ранее построенного жилья не стоит расстраиваться. С течением времени все счетчики в республике будут заменены на интеллектуальные. Причем замена будет произведена за счет поставщика услуги. Только в этом году планируется заменить около 35 тысяч приборов учета.

Мы уже писали о судебном разбирательстве между ПСК-6 и уфимской мэрией из-за строительства ЖК Друзья-соседи. Напомним, застройщик хочет взыскать с алминистрации 756 миллионов рублей, более 500 из которых – недополученная компанией прибыль. Совладелец ПСК-6, депутат горсовета Уфы Андрей Носков так объяснил взыскиваемые суммы: «Я же понимаю, что мне не отдадут недополученную прибыль, но это предмет торга. Суммы выведена математически, но ее никто не собирается взыскивать». Не иначе, депутат-строитель намекает оппонентам, что готов принять отступные в иной форме, не исключено что в виде земельного участка под застройку. Учитывая, что застройщик уже доказал в нескольких судебных разбирательствах законность получения разрешения на строительство, предоставления земельного участка и заключения договора о развитии территории с администрацией, шансы на получение компенсации весьма велики.